パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27841: 匿名さん]

>>27838 匿名さん
これから武蔵小山の時代。

[27842: 匿名さん]

＞連投オワタ？

というより、港南の人の仕事がさっきオワタ

[27843: 匿名さん]

>>27840 匿名さん
利回りだから不人気で安価で入手可能な北側がランキング上位だな。
もともと人気が高く価格が高い南側は利回りは低い。
東京駅などはまさにそれ。

[27844: 匿名さん]

>>27840 匿名さん
上位組、物件価格安っ!
安く買えるから利回りいいな

[27845: 匿名さん]

ここの電車の騒音は都内でも特に優れてますよね。唯一無二です。
価格にどんだけ影響あるか知りませんけど。

[27846: 匿名さん]

確かに。新幹線もあるので、めちゃくちゃうるさいです。山手線、東海道、他これだけの多種のラインが揃っているのは、都内では商業地だけじゃないでしょうか？

[27847: 匿名さん]

別にいいですよ。
建物内は無音なので。

[27848: 匿名さん]

駅直結に住めば分かる、意外にうるさい電車の音。28階とかでも。

[27849: 匿名さん]

無音を信じてたら不幸ですね。

[27850: 匿名さん]

落下物による被害の心配の少ない線路の上空、将来的には何に使われるのだろうか。

[27851: 匿名さん]

そうですか。
事実は事実として無音なので他に述べようがありません。
とりあえずここが欲しければ分譲価格に4000万足すしかないです。

[27856: 匿名さん]

山手線沿いですと、東京ツインパークスやカテリーナ三田などがありますよ。
こちらのマンションはオフィス棟があるため、ワンブロック離れています。

[27859: 匿名さん]

このマンション日本で一番注目されてるんですか？
何でこのスレッド完売してるマンション人気あるの？

[27861: 匿名さん]

>>27859 匿名さん

周辺大規模再開発があるからですよ！

大規模再開発に人が集まる。

[27864: 匿名さん]

港区でいま一番アツいエリアだからね浜松町は。注目されるのは仕方ないと思う。

[27866: 匿名さん]

たまたま現地みましたが、ここって山手線一周のなかでも一番線路がたくさん走ってる地点ですよね。早朝から深夜までガタンゴトン、うるさそうな感じだなあと思いました。

[27867: 匿名さん]

新幹線通っている時にあのトンネル通ったことありますか？この世のものとは思えない騒音でしたよ。

[27868: 匿名さん]

線路、道路、オフィス棟、マンションだから駅直結よりも線路から離れています

[27873: 匿名さん]

線路脇で線路の下くぐって駅に向かい、幹線道路に面した
23区のタワーマンション高層階に住んだ経験ありますが、今時タワーマンションは防音はしっかりしています。湾岸エリアでなくても風が強く当たりますので、窓開けたら室内に突風舞い上がったり、内陸部で高層階でも鳥が飛んでくるので、基本窓開けないし、コメントされている方々の騒音エトセトラの話題がピンと来ません。高層ビルの住環境は都心にあることが多いので、そのあたりにこだわる人は最初からタワーマンションのライフスタイルには向かないと思います。

[27877: 匿名さん]

去年、完売して、まっせ

[27883: 匿名さん]

浜松町,半端ないって~!

[27884: 匿名さん]

これからものすごい楽しみですね。

[27886: 匿名さん]

汐留駅からの銀杏並木が綺麗です！

[27887: 匿名さん]

7階の新たに売り出された地権者さんの1R部屋が、なぜかフライングで室内写真を掲載してますが、地権者さんのお部屋は酷く仕様が落とされるんですね

[27888: 匿名さん]

30平米強が4880万円、売り出し価格で坪単価530。

不動産は立地がすべてと言ってもよいので、仕様が多少落ちても関係なく売れるでしょうね。

[27889: 匿名さん]

パークコート浜離宮を買えなくて妬み投稿を続けている方、5000万円出せばオーナーになれますよ！

[27890: 名無しさん]

私が知っている1Rは 天カセだけど
違うな
三井を通して提示された販売価格が、天カセ付きで坪500切っていたから
相当利益を乗せているはず

買えばよかったかな

[27891: 匿名さん]

>>27890 名無しさん

港区新築大規模タワーが坪単価400万円台なら買いではないかと。
ネガさんたちも流石に坪単価300台の価値しかないとは言わないでしょう笑

[27894: 匿名さん]

[No.27830～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題

[27895: 匿名さん]

５階だと4980万円で出ています。
北向きだとバルコニーから浜離宮が見えたり？

[27896: 匿名さん]

いよいよ地権者住戸が湧くようにでてきましたね。200戸以上あるので、ガンガン買い叩きましょう。坪単価450以上で買うような愚行はやめましょうね。

[27897: 匿名さん]

>27896：匿名さん

？

[27898: 匿名さん]

最初は高めに出してきますから、どうしてもこの部屋が欲しいというのでなければ少し待った方が良いのは確かですね。

[27899: 匿名さん]

私の部屋は東京タワー向きの角部屋なんですが
5000万くらいなら乗せても売れますかね
勿体無いので実際には売りませんが

[27900: 匿名さん]

>>27896 匿名さん

格下のパークシティ武蔵小山でも坪470だよ？

[27901: 匿名さん]

>>27899 匿名さん

余裕かと。希少性が高いので資産として保有し続けた方が良いと思いますよ。

[27902: 匿名さん]

今日、銀座に仕事があって浜松町駅前を通りましたが、東京タワーが見えて、ニッセイクレアタワーが見えて、ものすごい人の数ですねー

大人気です。

[27903: 匿名さん]

>>27901 匿名さん
ありがとうございます。
子供も楽しみにしています。

[27904: 匿名さん]

かなりの売り物出てきましたね。けど、価格調整入るまでは全く魅力無いですね。よくこんな値段で買う人がいたもんだ。

[27905: 匿名さん]

>>>27895 匿名さん

地権者で4000万から4500万の従前資産って・・・。
土地8坪くらいしか持ってなかったのか。
元々はゴミゴミしたすごい地域だったのね。

[27906: 匿名さん]

>27904：匿名さん
たしかに、もう一般人には手が出ないエリアに、なりつつありますよね。
パークコートタワーですし、完全なる売り手市場ですね。

[27907: 匿名さん]

>>27902 匿名さん

華やかに生まれ変わった浜松町駅を降り、
きらびやかなクレアタワーを横目で見ながら、
向かうは浜松町１丁目。

鉄道音が響く狭く暗い雑居ビル街を足早に抜け
ようやくたどり着く麗しのザ・タワー

[27908: 名無しさん]

一般人でも買える最後のパークコートタワーになりましたね。
もう何を言われても腹が立たない。
余裕

[27909: 匿名さん]

>>27908 名無しさん

余裕っていいですねー

[27910: 匿名さん]

>>27909 匿名さん

余裕が無いと武蔵小山のように人様に迷惑かけることになってしまいます

[27911: 匿名さん]

港区新築大規模タワーが坪単価500を切って販売されることはもう当分ないかもしれませんね。
購入予定の方はお急ぎください。

[27912: 通りがかりさん]

同じ高速道路脇の日ノ出はかなり安いですね。港区でもピンきり。

[27913: 匿名さん]

素朴な質問ですが、完売とかいう割には実際の売り物が全然減る気配すら無いですね。アットホームでは７件の中古売れ残りがありますね。おまけに事務所の賃貸まででてます。やはり、不動産マーケットの下落で当時の値段で買う人がいなくなったということなんでしょうか？それとも、この掲示板で4000万アップとかがそもそもハッタリなんでしょうか？希少とかの抽象的な言葉でなく、事実をもとに投稿しましょう。

[27914: 匿名さん]

>>27913 匿名さん

その手の投稿はもう過去に何度も繰り返されてきました。
その度に一々同じことを答えてきて、もう皆さんうんざりしているんですよ。

理由はわかりませんがどうしても知りたければ、過去ログを自分で探してください。
売買履歴も見つかると思います。以上。

[27915: 匿名さん]

売り手が好き放題つけられる売り出し価格でさえ6%アップとかのレベルだからね。（それでも売れずに残っている）

あと、低層の協力者住戸が坪単価500前後で出だしたのも影響は大きい。高層の吹っ掛けた値段の部屋は売れるまでに時間がかかるから、さっさと成約するであろう坪単価500前後のデータばかりが当面レインズに登録されてこのマンションの平均相場を形成してしまう。

ま、実需で住む人間にとってはどうでもいいことだけどね。別にマンション転売で利益を出さなくても人生設計に何の支障もないし。利便性の高い立地に住めるだけで幸せですよ。

[27916: 匿名さん]

転売で一儲けしようと思っていた連中にとっては、格安で売り出される協力者住戸は鬱陶しい存在だな。

[27917: 匿名さん]

地権者の坪500程度で売り出しているのって、ワンルームの低層 低仕様の部屋ばかりですよね。
なんか同じ話ばかりしてる気がします。

[27918: 匿名さん]

パークコート浜離宮の名前で坪単価500の部屋がどんどんレインズに登録されていくのは嬉しい話ではないね。

[27919: 匿名さん]

計算すると、プレミアム部屋は坪1000超えてますね。

[27920: 匿名さん]

パークコート渋谷の最上階も15億と10億とかでしたっけ。
神宮前も同様。

ここは港区なのに王様部屋が3億で買えるのは異常な安さだと思う。

[27921: 匿名さん]

再開発中心部のエリアではここは王様級のマンションでしょう。
虎ノ門ヒルズ（虎ノ門ではない）はゴッド。笑

[27922: 匿名さん]

>>27913
購入検討者でしょうか？興味をお持ちなんですね。少しでも値下がればという気持ちはよくわかります

[27923: マンション検討中さん]

>>27922 匿名さん

>>27913は武蔵小山さんですよ
相手にしてはいけません

[27924: 匿名さん]

>>27920 匿名さん

比較にならないでしょ。
渋谷の最上階はプール直結だぞ。
管理費は凄そうだけど。

[27925: 匿名さん]

プール付きの最高級マンションが港南にあるそうです。

[27926: 匿名さん]

私は自分の買える範囲で、『港区で最も皇居から近いエリアの高級マンション』を運良く手に入れられたことに、とても満足しています。
しかもパークコートタワー。
子供達は日本の中心を感じながら成長していく事でしょう。

[27927: 匿名さん]

>>27926 匿名さん

SNSでこの文章はやめときなよ。
友達減るぞ

[27928: 匿名さん]

素晴らしい夜景です！

[27929: 通りがかりさん]

オフィス街で育つ子供

[27930: 匿名さん]

明日からクリスマスマーケット日比谷ですね。
これほど優雅に気軽に手軽に愉しめるのは、僭越ながら多少の優越感をかんじてしまいます。

[27934: 匿名さん]

ライトアップされてました

[27935: 契約済みさん]

>>27928

え？これが眺望？つまらない眺めでなんかがっかり。。。

[27939: 検討板ユーザーさん]

>>27935 契約済みさん

北向きの一部のみしか写っていないように見えます。左手に都心内側、右手に浜離宮の一部など見えそう。

[27940: 匿名さん]

クレアタワーって平成26年から敷地のあちこちで土壌汚染が見つかって除去作業が大変だったの。豊洲市場と一緒の汚染だけどこちらは話題にならないね