パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27812: 匿名さん]

目の前の再開発連鎖がマンション価格に影響しないと吹聴してまわる方が出没したとウワサのスレは、こちらですか？

[27813: 匿名さん]

路線価とマンション価格は、違いますよ。

このスレッドにだけ誤った情報を投稿するのは、喜ばしい事ではありませんね。

[27815: 匿名さん]

>>27702 住民板ユーザーさん
これ読んだらこのマンションの良さ理解できました。

[27821: 匿名さん]

[No.27811～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27822: 住民板ユーザーさん]

>>27702 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りこのマンションはすばらしい。

[27823: 匿名さん]

路線価と言えば
色んな路線の線路が何本も目の前を通るマンションですねここ

[27824: 住民板ユーザーさん]

完売してるのになぜこんなに人気あるの？

[27825: 住民板ユーザーさん]

>>27824 住民板ユーザーさん
パークコート浜離宮が浜松町の新フラグシップマンションですから。やっぱりパークコートザタワーシリーズすごいですね。
めちゃくちゃかっこいいね。

[27826: 匿名さん]

線路際の鉄道好き鉄ちゃん人気では？

[27827: 住民板ユーザーさん]

昨日見たら、あんまりにも立派でびっくりしました．ヤッタ、早く住みたい！

[27828: 匿名さん]

>>27827 住民板ユーザーさん

変電所は住むところではないよ

[27829: 匿名さん]

>>27826
確かにそういう需要もあるかもね。貿易センターの展望台も多いですよね

[27832: 住民板ユーザーさん]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

[27834: 住民板ユーザーさん]

港区浜松町坪単価877万

https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

[27835: 住民板ユーザーさん]

>>27834 住民板ユーザーさん
ほんとに浜松町ってすごいんですね

[27836: 住民版ユーザーさん]

本当にここをめでたく当選して購入できた方、幸せですよね

[27837: 匿名さん]

>>27834 住民板ユーザーさん

港区港南は坪単価1564万

[27838: 匿名さん]

連投オワタ？

[27839: 匿名さん]

>>27837 匿名さん
そんなに高いですか。

[27840: 匿名さん]

駅の客観的な実力はこちらで。
山手線南の駅なのに情けないのう

[27841: 匿名さん]

>>27838 匿名さん
これから武蔵小山の時代。

[27842: 匿名さん]

＞連投オワタ？

というより、港南の人の仕事がさっきオワタ

[27843: 匿名さん]

>>27840 匿名さん
利回りだから不人気で安価で入手可能な北側がランキング上位だな。
もともと人気が高く価格が高い南側は利回りは低い。
東京駅などはまさにそれ。

[27844: 匿名さん]

>>27840 匿名さん
上位組、物件価格安っ!
安く買えるから利回りいいな

[27845: 匿名さん]

ここの電車の騒音は都内でも特に優れてますよね。唯一無二です。
価格にどんだけ影響あるか知りませんけど。

[27846: 匿名さん]

確かに。新幹線もあるので、めちゃくちゃうるさいです。山手線、東海道、他これだけの多種のラインが揃っているのは、都内では商業地だけじゃないでしょうか？

[27847: 匿名さん]

別にいいですよ。
建物内は無音なので。

[27848: 匿名さん]

駅直結に住めば分かる、意外にうるさい電車の音。28階とかでも。

[27849: 匿名さん]

無音を信じてたら不幸ですね。

[27850: 匿名さん]

落下物による被害の心配の少ない線路の上空、将来的には何に使われるのだろうか。

[27851: 匿名さん]

そうですか。
事実は事実として無音なので他に述べようがありません。
とりあえずここが欲しければ分譲価格に4000万足すしかないです。

[27856: 匿名さん]

山手線沿いですと、東京ツインパークスやカテリーナ三田などがありますよ。
こちらのマンションはオフィス棟があるため、ワンブロック離れています。

[27859: 匿名さん]

このマンション日本で一番注目されてるんですか？
何でこのスレッド完売してるマンション人気あるの？

[27861: 匿名さん]

>>27859 匿名さん

周辺大規模再開発があるからですよ！

大規模再開発に人が集まる。

[27864: 匿名さん]

港区でいま一番アツいエリアだからね浜松町は。注目されるのは仕方ないと思う。

[27866: 匿名さん]

たまたま現地みましたが、ここって山手線一周のなかでも一番線路がたくさん走ってる地点ですよね。早朝から深夜までガタンゴトン、うるさそうな感じだなあと思いました。

[27867: 匿名さん]

新幹線通っている時にあのトンネル通ったことありますか？この世のものとは思えない騒音でしたよ。

[27868: 匿名さん]

線路、道路、オフィス棟、マンションだから駅直結よりも線路から離れています

[27873: 匿名さん]

線路脇で線路の下くぐって駅に向かい、幹線道路に面した
23区のタワーマンション高層階に住んだ経験ありますが、今時タワーマンションは防音はしっかりしています。湾岸エリアでなくても風が強く当たりますので、窓開けたら室内に突風舞い上がったり、内陸部で高層階でも鳥が飛んでくるので、基本窓開けないし、コメントされている方々の騒音エトセトラの話題がピンと来ません。高層ビルの住環境は都心にあることが多いので、そのあたりにこだわる人は最初からタワーマンションのライフスタイルには向かないと思います。

[27877: 匿名さん]

去年、完売して、まっせ

[27883: 匿名さん]

浜松町,半端ないって~!

[27884: 匿名さん]

これからものすごい楽しみですね。

[27886: 匿名さん]

汐留駅からの銀杏並木が綺麗です！

[27887: 匿名さん]

7階の新たに売り出された地権者さんの1R部屋が、なぜかフライングで室内写真を掲載してますが、地権者さんのお部屋は酷く仕様が落とされるんですね

[27888: 匿名さん]

30平米強が4880万円、売り出し価格で坪単価530。

不動産は立地がすべてと言ってもよいので、仕様が多少落ちても関係なく売れるでしょうね。

[27889: 匿名さん]

パークコート浜離宮を買えなくて妬み投稿を続けている方、5000万円出せばオーナーになれますよ！

[27890: 名無しさん]

私が知っている1Rは 天カセだけど
違うな
三井を通して提示された販売価格が、天カセ付きで坪500切っていたから
相当利益を乗せているはず

買えばよかったかな

[27891: 匿名さん]

>>27890 名無しさん

港区新築大規模タワーが坪単価400万円台なら買いではないかと。
ネガさんたちも流石に坪単価300台の価値しかないとは言わないでしょう笑

[27894: 匿名さん]

[No.27830～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題

[27895: 匿名さん]

５階だと4980万円で出ています。
北向きだとバルコニーから浜離宮が見えたり？

[27896: 匿名さん]

いよいよ地権者住戸が湧くようにでてきましたね。200戸以上あるので、ガンガン買い叩きましょう。坪単価450以上で買うような愚行はやめましょうね。

[27897: 匿名さん]

>27896：匿名さん

？

[27898: 匿名さん]

最初は高めに出してきますから、どうしてもこの部屋が欲しいというのでなければ少し待った方が良いのは確かですね。

[27899: 匿名さん]

私の部屋は東京タワー向きの角部屋なんですが
5000万くらいなら乗せても売れますかね
勿体無いので実際には売りませんが

[27900: 匿名さん]

>>27896 匿名さん

格下のパークシティ武蔵小山でも坪470だよ？

[27901: 匿名さん]

>>27899 匿名さん

余裕かと。希少性が高いので資産として保有し続けた方が良いと思いますよ。

[27902: 匿名さん]

今日、銀座に仕事があって浜松町駅前を通りましたが、東京タワーが見えて、ニッセイクレアタワーが見えて、ものすごい人の数ですねー

大人気です。

[27903: 匿名さん]

>>27901 匿名さん
ありがとうございます。
子供も楽しみにしています。

[27904: 匿名さん]

かなりの売り物出てきましたね。けど、価格調整入るまでは全く魅力無いですね。よくこんな値段で買う人がいたもんだ。

[27905: 匿名さん]

>>>27895 匿名さん

地権者で4000万から4500万の従前資産って・・・。
土地8坪くらいしか持ってなかったのか。
元々はゴミゴミしたすごい地域だったのね。

[27906: 匿名さん]

>27904：匿名さん
たしかに、もう一般人には手が出ないエリアに、なりつつありますよね。
パークコートタワーですし、完全なる売り手市場ですね。

[27907: 匿名さん]

>>27902 匿名さん

華やかに生まれ変わった浜松町駅を降り、
きらびやかなクレアタワーを横目で見ながら、
向かうは浜松町１丁目。

鉄道音が響く狭く暗い雑居ビル街を足早に抜け
ようやくたどり着く麗しのザ・タワー

[27908: 名無しさん]

一般人でも買える最後のパークコートタワーになりましたね。
もう何を言われても腹が立たない。
余裕

[27909: 匿名さん]

>>27908 名無しさん

余裕っていいですねー

[27910: 匿名さん]

>>27909 匿名さん

余裕が無いと武蔵小山のように人様に迷惑かけることになってしまいます

[27911: 匿名さん]

港区新築大規模タワーが坪単価500を切って販売されることはもう当分ないかもしれませんね。
購入予定の方はお急ぎください。