パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27801: 匿名さん]

海岸より安いのね・・・。客観的な土地の評価額は、月島のキャピタルゲートプレイスとまったく同じという・・・。それなら月島より山手線内側買うよね、

[27802: 匿名さん]

小さな土地や建物取引と比較されても・・

[27803: 匿名さん]

>>27802 匿名さん

公表されてい近傍の公示地価、基準地価、固定路線価を公示地価ベースに修正したもので、「小さな土地や建物取引と比較」という意味が分かりません。

[27804: 匿名さん]

地図右上、港5-17が972万/m2、ツインパークス前が280万/m2。両ポイントは約100メートルしか離れていないのにこの違い。商業地の価格は、道路付けと人通りの多さが全て。

[27805: 匿名さん]

>>27668 匿名さん
クレアタワーは浜松町駅前の一等地。パークコート浜離宮とはほぼ関係なし。同じ浜松町という住居表示というだけで仲間意識は持たない方がいい。

[27806: 匿名さん]

>>27670 匿名さん

サウスゲート計画がパブコメを経て本格的に動き出したのが2014年。翌年2015年に上野東京ライン開通。2013年に始まったアベノミクスの恩恵を受け、新駅近くの地価は上昇し始める。再開発の計画の蓋然性が高くなった時点で周辺地価は上がり始める。街が完成した頃にはもうピークなの。

再開発後に土地価格が上がるんだったら、資金さえあれば素人でも容易に儲かってしまう。あまりに不動産マーケットをバカにしてないか。

[27807: 匿名さん]

完売してるのにやっかむ人通り（失礼）のほうは絶えませんね。

[27808: 匿名さん]

>>27670 匿名さん

上が29年固定路線価、下が30年固定路線価。
古いビルが取り壊され土地がまとまったことでパークコート浜離宮の土地の評価額上がってますね。29年には東の2番街区と同じ路線価だったのが差が付いた。これが土地の集約化による価格上昇。

これで終わり、再開発の影響ではもう上がりません。頼みの綱は景気です。景気良ければココ以外もみんな上がります。

[27809: 匿名さん]

>>27808 匿名さん
三井のホテル前は131万から186万になりましたね

[27810: 匿名さん]

本当に4000万値上がりで打ち止めかなあ。
個人的にはもう少しいきそうだけど。
再開発はまだ始まったばかりだしねえ。

[27812: 匿名さん]

目の前の再開発連鎖がマンション価格に影響しないと吹聴してまわる方が出没したとウワサのスレは、こちらですか？

[27813: 匿名さん]

路線価とマンション価格は、違いますよ。

このスレッドにだけ誤った情報を投稿するのは、喜ばしい事ではありませんね。

[27815: 匿名さん]

>>27702 住民板ユーザーさん
これ読んだらこのマンションの良さ理解できました。

[27821: 匿名さん]

[No.27811～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27822: 住民板ユーザーさん]

>>27702 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りこのマンションはすばらしい。

[27823: 匿名さん]

路線価と言えば
色んな路線の線路が何本も目の前を通るマンションですねここ

[27824: 住民板ユーザーさん]

完売してるのになぜこんなに人気あるの？

[27825: 住民板ユーザーさん]

>>27824 住民板ユーザーさん
パークコート浜離宮が浜松町の新フラグシップマンションですから。やっぱりパークコートザタワーシリーズすごいですね。
めちゃくちゃかっこいいね。

[27826: 匿名さん]

線路際の鉄道好き鉄ちゃん人気では？

[27827: 住民板ユーザーさん]

昨日見たら、あんまりにも立派でびっくりしました．ヤッタ、早く住みたい！

[27828: 匿名さん]

>>27827 住民板ユーザーさん

変電所は住むところではないよ

[27829: 匿名さん]

>>27826
確かにそういう需要もあるかもね。貿易センターの展望台も多いですよね

[27832: 住民板ユーザーさん]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

[27834: 住民板ユーザーさん]

港区浜松町坪単価877万

https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

[27835: 住民板ユーザーさん]

>>27834 住民板ユーザーさん
ほんとに浜松町ってすごいんですね

[27836: 住民版ユーザーさん]

本当にここをめでたく当選して購入できた方、幸せですよね

[27837: 匿名さん]

>>27834 住民板ユーザーさん

港区港南は坪単価1564万

[27838: 匿名さん]

連投オワタ？

[27839: 匿名さん]

>>27837 匿名さん
そんなに高いですか。

[27840: 匿名さん]

駅の客観的な実力はこちらで。
山手線南の駅なのに情けないのう

[27841: 匿名さん]

>>27838 匿名さん
これから武蔵小山の時代。

[27842: 匿名さん]

＞連投オワタ？

というより、港南の人の仕事がさっきオワタ

[27843: 匿名さん]

>>27840 匿名さん
利回りだから不人気で安価で入手可能な北側がランキング上位だな。
もともと人気が高く価格が高い南側は利回りは低い。
東京駅などはまさにそれ。

[27844: 匿名さん]

>>27840 匿名さん
上位組、物件価格安っ!
安く買えるから利回りいいな

[27845: 匿名さん]

ここの電車の騒音は都内でも特に優れてますよね。唯一無二です。
価格にどんだけ影響あるか知りませんけど。

[27846: 匿名さん]

確かに。新幹線もあるので、めちゃくちゃうるさいです。山手線、東海道、他これだけの多種のラインが揃っているのは、都内では商業地だけじゃないでしょうか？

[27847: 匿名さん]

別にいいですよ。
建物内は無音なので。

[27848: 匿名さん]

駅直結に住めば分かる、意外にうるさい電車の音。28階とかでも。

[27849: 匿名さん]

無音を信じてたら不幸ですね。

[27850: 匿名さん]

落下物による被害の心配の少ない線路の上空、将来的には何に使われるのだろうか。