パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27601: 匿名さん]

>>27600 住民板ユーザーさん
資産価値とは？坪単価的にはベスト１０入りもまず無理でしょうけど。

[27602: 住民板ユーザーさん]

>>23924 匿名さん
めちゃくちゃ長いけどおもしろいです。
是非読んでください。

[27603: 住民板ユーザーさん]

>>27600 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りと思います。何しろ利便性が高いです。大型病院もいくつもあります。銀座のデパ地下もあるのでうれしい。近くに公園もいくつもあります。現在の資産価値ではなくこれからの資産価値ははっきりってベストスリーに入ると思います。

[27604: 匿名さん]

投機の対象となるマンションより、住む人がほとんど変わらない実需がしっかりした住宅地域のマンションが良いわ。値上がり値下がりが急で、自宅の資産価値の値動きが激しすぎて落ち着かない。

[27605: 住民板ユーザーさん]

>>27600 住民板ユーザーさん
昨日こちらのマンション見に行きました。
あんまりにも立派だったのでびっくりしました。

[27607: 匿名さん]

以前からこうなると分かってはいたものの、実際に地権者住戸が坪単価500万円そこそこで売りに出だしたのを目の当たりにして、多少思うところはある。

[27608: 匿名さん]

最上階premium住戸の投げ売りが出たのも、今後の価格上昇が見込めないと判断したからなのでしょうか。
地権者は個人ではないので、売り急ぐ理由がまったくわかりません。

[27609: 匿名さん]

１階ってスーパー？マルエツ？何か安っぽい外観でしたね。マンション部分の外観とミスマッチの気がしました。

[27610: 住民板ユーザーさん]

たまたまマンション探してこのスレ見ました。
完売してますよね。
完売してるのにこの人気度すごいですね。
この半年マンション探してますけど。今、現在では浜松町中古物件の方がパークコート浜離宮より高いでしょう。
この現実について行けないです。

[27612: 住民板ユーザーさん]

>>27609 匿名さん
パークコートシリーズこんな感じですよ。
ミスマッチどころか、スーパーハイセンセです。

[27620: 匿名さん]

結局、二割引くらいが相場ですね。

[27621: 匿名さん]

地権者住戸出るころには坪400割れ必至になると予想してますけどね。要は元に戻る感じ。

[27622: 匿名さん]

>>27621 匿名さん

そのロジックを論理的にお願いします

[27623: 住民板ユーザーさん]

>>27536 匿名さん
本当にそうですね。

[27624: 住民板ユーザーさん]

>>27536 匿名さん
おっしゃる通りですね

本当にそうですね。

[27625: 住民板ユーザーさん]

>>27600 住民板ユーザーさん

>>27536 匿名さん
おっしゃる通りですね

本当にそうですね。

[27626: 住民板ユーザーさん]

>>27536 匿名さん
なんか日本全国で注目されるれているマンションですね。

[27630: 匿名さん]

意図的に意味ない書き込みで流そうとしてますが、最上階中古については、＞＞27579 が事実関係のまとめということですね。

[27643: 匿名さん]

比較できる価格表があるおかげではありますが
計算の部類としては、簡単な方だと思いました。

34階　23500万円　→　正規販売済み
35階　23520万円　→　地権者が保有中
36階　23540万円　→　地権者が24500万で正規販売の形式で売却済
37階　23610万円　→　今回、地権者から27800万で売りに出されている

[27644: 匿名さん]

>>27643 匿名さん

左側の数字が皆妄想ベースのため失格。やり直し。

[27645: 匿名さん]

以下はプレミアムフロアの階数による価格差です

34F -南 3LDK 80.39平米 15380万円 632万円
35F -南 3LDK 80.39平米 15400万円 633万円
36F -南 3LDK 80.39平米 15420万円 634万円
37F -南 3LDK 80.39平米 15490万円 636万円

比較できる価格表があるおかげではありますが
計算の部類としては、簡単な方だと思いました


取り急ぎ。

[27648: 匿名さん]

道路幅員8mの浜松町です。街が美しく整備されることは今後もありません。雑居ビル街にポツンと建つタワマンの資産価値が上がる理由はありません。竣工時がピークなのです。

[27649: 匿名さん]

>>27645 匿名さん

その価格表、改めて見ると、本当に安い時代に巡り合えたんだなぁって、感慨深いものがありますね

[27650: 匿名さん]

イタリア街が広がったイメージになってきましたね。