パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27551: 匿名さん]

ツインパークス住みです
モデルルームにも行きましたが、結局予算の都合で購入できず
お住まいになる方々が羨ましいです
完成楽しみにしてます

[27552: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

事実として全然値上がってないじゃん。売り出しから1割くらいは値引きが普通だから、大幅値上がりは妄想だったか。

[27553: 匿名さん]

>>27552 匿名さん

ちみは買えないけどね笑

[27554: 匿名さん]

うちは三田住みで浜松町のここを検討したが、希望の広さでは予算オーバーだった。港区の中でも浜松町から虎ノ門愛宕あたりは勢いがありますね。買えた方が羨ましい。

[27555: 匿名さん]

掲載がなくなると自動的に成約したことになる
例のあれが始まりましたか

[27556: 匿名さん]

皆んな均等に4000万くらい乗せて売り出していますね。
良い部屋は実際にそれでも売れましたが、いくらパークコートタワーと言えど条件の悪い部屋は時間がかかりそうです。

[27557: 匿名さん]

これは地権者住戸？
坪単価540万円台の売り出しだから、520くらいで成約する感じかな。
すぐ売れるでしょうね。

[27558: 匿名さん]

>>27556 匿名さん

4980万で売り出している部屋はいくら乗せてるイメージ？

[27559: 匿名さん]

南向きの80㎡は4000万アップしての転売開始後、1ヶ月で売れましたね。

[27560: 匿名さん]

＞＞27547 匿名さん

この部屋の分譲時価格はいくらですか？　何％くらいUpしているの？

[27561: マンション掲示板さん]

>>27552 匿名さん

おいおい、郊外のマンションじゃないんだから1割値引きなんて無いよ。都心3区では端数数十万の値引きが殆どだよ。

[27562: 匿名さん]

＞＞27547 匿名さん

同じ間取りで36階が24,500万円だったから、最上階は新築時26,000万円くらいかな。売り出しが27,800万円ということは、新築時価格とほとんど変わってないということ。実質的に損失覚悟ということになるか。

[27563: 匿名さん]

>>27560
36階で24500万らしい。最上階なら25500ぐらい？
Upは10%切ってそうかな。

[27564: 匿名さん]

>27562
23500万なのでちょうど4000万乗せてますね。
もう少し乗せてもいけると思いますが。

[27565: 匿名さん]

地権者住戸は坪単価500強で落ち着きそうですね。
低層に大量にあるので、マンションの全体相場を下方に牽引します。

[27566: 匿名さん]

数分でバレた浅はかなネガ投稿の滑稽さよ。

[27567: 匿名さん]

>>27564
それは34階。36階で24500万と明記されている（価格スレ）。

[27568: 匿名さん]

へー、36階より37階の方が安かったんだね。それとも新築時から値引き？

36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円 893万円

[27569: 匿名さん]

情報を整理しましょう。

まず、販売時の価格
34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円
36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円

37階は最上階プレミアムが乗って26000万円
それが、27800万円で売りに出ていると言うことです。

[27570: 匿名さん]

今さら説明するのもダルい。
東は34階までしか販売されなかったのも、知らないんだな。
意気揚々と挙げている36階24500万というのは、販売が好調だった為に地権者が途中で売り出した部屋だよ。
当然相場より利益を乗せている。

去年の相場よりさらに爆上げしていることが、浅はかなネガ君たちの今回の投稿で再確認できて、よかったよ。

[27571: 匿名さん]

26000万円→27800万円、＋6％ちょっとを爆上げとは言わんだろ。
上がってもらわないと困る事情はわかるけどね。

[27572: 匿名さん]

ちなみに価格スレを見ればわかると思うが、正規の販売では、例えば南西の角部屋はプレミアムフロアで、一階上がるごとに70万しか変わらない。

明日の朝飯がおいしく食べれそうだよ。
ハハ。笑笑

[27573: 匿名さん]

>>27570
34階の価格から妥当額を推定しただけだろ。
少なくとも37階は最上階プレミアムがついて25500-26000万程度の分譲価格に相当するといっていい。

[27574: 匿名さん]

大量の地権者住戸が坪単価500万円かそこらで出回るとなると待って正解だったわけです。

[27575: 匿名さん]

>>27572
それはプレミアム住戸とはいえないな。坪単価が違いすぎる。

[27576: 匿名さん]

なるほど。
仮に正規販売されていたなら、この37階のお部屋は元々は23710万。転売価格が27800万なので
4000万以上の値上がりですね。

[27577: 匿名さん]

36階24500万より安いの？　おかしいだろ。

[27578: 匿名さん]

むちゃくちゃな理論のネガだな。。。

なんかもう、必死ですね。。。

[27579: 匿名さん]

必死に4000万アップと言いたい気持ちはわかる。
事実的には、まとめてくれたように以下の通り。

34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円
36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円

37階は最上階プレミアムが乗って26000万円
それが、27800万円で売りに出ていると言うことです。

まあ値下がりしていなくてよかったと思うけど。

[27582: 匿名さん]

みんな金が無いわけじゃないんだし短期でそんなに値上りとか期待しなくても。

[27583: 匿名さん]

高い時期だったし、横這いなら御の字かと・・・。

[27584: 匿名さん]

3億近い物件を
都知事免許（１）の業者に依頼するって笑
契約者の関係会社で
ここでポジしてる連中でしょうね。

[27585: 匿名さん]

2年前は安かったですね。

[27586: 匿名さん]

のはずが、その2年前からほとんど上がっていない。でも実需的にはスーパーゼネコンだしいい建物だと思う。

[27590: マンション比較中さん]

26000万円の部屋が27800万円で売り出し。
6.9%アップだから、不動産屋に払う手数料3%と諸費用を考えても損は出ない。

ただ、再開発もまだまだ続いてここから値上がり確実なのに、この時期に投げ売りのような行為に及ばざるを得なかった地権者は気の毒だと思う。

[27591: 匿名]

27576さんのスレが正解だと思います。
正規価格では、プレミアムフロアでも34階からワンフロア上がるごとに総額で20万円の上乗せだけで、36階からひとつ上の最上階の37階だけは総額70万円上がるだけの良心的な値付けだったんです。
また、36階の24500万円は、第１期の販売状況が好調なことを見て、地権者が三井を通して正規販売の形式にしながらも当時としては相当上乗せして販売したものだと思います。よって、27576さんが示されていることが客観的にも妥当だと思います。

[27592: 匿名]

まとめると、
34階　23500万円　→　正規販売済み
35階　23520万円　→　地権者が保有中
36階　23540万円　→　地権者が24500万で正規販売の形式で売却済
37階　23610万円　→　今回、地権者から27800万で売りに出されている

約２年前に地権者さんが36階を売却したときは、1000万程度の上乗せだったものが、今回は4000万の上乗せになっているということです。
36階の地権者さんは、時期的に少し早く売りすぎたということですね。

[27593: 匿名さん]

>>27592 匿名さん

ありもしない23540万円とか持ち出して必死さは伝わってきた。努力賞でそういうことでいいんじゃない。

[27594: 匿名さん]

地価が安い土地とボロ建物しか持っていなかった地権者が、権利床としてプレミアムフロアを取得できることなんてあるんですね

[27595: 匿名さん]

>>27594 匿名さん
地権者じゃなく事業協力者住戸でしょ
要するに関係者

[27596: 匿名さん]

>>27590 マンション比較中さん

等価交換で取得した権利床を、取得価額よりも高く売って譲渡益がでれば所得税・住民税20％かかるでしょう。居住用なら3000万円控除も使えるけど、従前資産はどうだったのか調べたの？

[27600: 住民板ユーザーさん]

このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました。