パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27471: 匿名さん]

>27470
現地は充分な公開空地による気持ちの良い広さが生まれました。
同じ事を繰り返すこの方とは議論になりません。
憂さ晴らしに満足するまで好き放題に書いていいです。

[27472: 匿名さん]

お昼休みにならないと書き込めない属性の方の
発言ですから。
社会における我々との接点は一切ないでしょう。

ところで年収一位の会社でも、3000万にとどかないのですね
勤め人の苦労が垣間見れた投稿とも言えましょう

https://toyokeizai.net/articles/-/251025?page=2

[27475: 匿名さん]

2 0 1 6 年 の 物 件 で 何 や っ て ん の

[27476: 匿名さん]

１年前に、完売御礼済。

[27477: ハワイの投資家]

一年前に完売手仕舞い済み。まだ持ってるなんて信じられんわ。

[27478: 匿名さん]

一年前だと転売は2割り増しでしたね。
今はもう４割増し近いです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27510: 匿名さん]

この辺りの浜松町から汐留とか、散歩しても何も面白みもないよ。どこ行くにも微妙に近くないから、タクシー移動ですかね。

[27511: 匿名さん]

>>27510
そんなわけないでしょ。

[27513: 匿名さん]

散歩なら半径600mの範囲に、芝公園、増上寺、浜離宮、芝離宮があるのでご自由にお使い下さい

今の時期オススメは芝公園・増上寺の紅葉
東京タワーのライトアップにも映えます
foreigner達が困っていたら優しく答えてあげてください

[27522: 匿名さん]

引き渡しが6月になったようで。
早まってよかったですね。
妬みやっかみもあと少しでおしまいです。
パークコートタワーオーナーズの宿命でしたね。

[27523: 匿名さん]

丁度、金利が上がりそうなタイミングですね。何ともタイミングの悪い時期…。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27528: 匿名さん]

商業地の価値は「購買力のある人が多く通る場所か否か」で9割決まる。それには道路が最重要と言っていい。評価される商業地の街区では必ず独立した歩道付きの道路が整備される。お隣のイタリア街でさえ独立歩道。ココは3方が幅員8mという狭い道路で普段から人通りはまばらであろう。街に魅力があり人が多く集まる場所であれば安全の面からも独立歩道が整備されて当然である。ましてや税金が投入される再開発事業ともなれば必須だ。しかしここにはない。それだけでも商業地としての価値は低い（土地が安い）ことが分かる。

ココの北側16m都道は都市計画道路ということもあり独立歩道が整備されている。しかし、「購買力のある人が多く通る場所」に必要となる更なる条件は、道路の「連続性」「顧客の回遊性」がともに良好である事。「連続性」とは渋谷と新宿間の明治通り、大手町と日比谷間の丸の内仲通り、銀座と新橋間の中央通りなど、道路が連続して他の地域にスムーズに繋がっていることを指す。「顧客の回遊性」は、その連続した道路を人々が行き来しやすいということ。ココの北側16m都道は独立歩道ではあるが、東側への連続性も顧客の回遊性も不良。これでは店舗需要も極めて弱く商業地としての価値は相当低い。

浜松町は道路幅員が街全体で狭いうえ、JR高架、国道、首都高により街区全体が「道路の連続性」「顧客の回遊性」が不良な商業地域のため、必然的に事務所用途の雑居ビルが集積することになる。それは、局所的再開発が今後行われても道路環境が劇的に改善しない限り変わらないし、商業地としての地位も低いままとなる。裏を返せば商業・事務用途では高く販売できない土地にタワマンを建て、低金利の今なら高額な住戸を喜んで買う顧客がいた事が、三井にとって幸いだったということ。

[27529: 匿名さん]

ここかっこいいね

[27530: 匿名さん]

ここ住宅街ですけどね。

[27531: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[27532: 匿名さん]

すでに検討スレの意義はない代わりに
そろそろネガもラストスパート



少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[27533: 匿名さん]

PC武蔵小山契約者の迷惑投稿がまたしてもバッサリ削除されましたね。
これからも毅然とした対応で締め出してやりましょう。

[27534: 匿名さん]

大都会に佇む、パークコート浜離宮ザ・タワーっていいですねぇ。

[27535: 匿名さん]

>>27534 匿名さん

都心のシンボルですね

[27536: 匿名さん]

このマンション立地めちゃくちゃいいですね。
浜松町再開発もすごいけど。銀座、日比谷、新橋、日比谷ミッドタウン書き切れないぐらいあそべるとこあります。新虎ノ門hospitalもできます。ありすぎてどうしましょう。海外行く方々、羽田近いですね。日比谷公園行ってから銀座でお買い物して帰ろうかなぁ。芝公園でワンチャンのお散歩でも行こうかなぁ。新橋でB級グルメを食べますか。なんか浜松町駅にイオンモールができるみたいですね。なんてすばらしい立地なんでしょ。調べれば調べるほどすごい。すごいよパークコート浜離宮。

[27537: 匿名さん]

>>27528 匿名さん
昼間から意味のない長い文章ありがとうございます。
１００％完売してます！！！！！

[27538: 匿名さん]

>>27534 匿名さん

ガーデンプレイスあたりからの眺望ですかね？

[27539: 匿名さん]

騒音大丈夫？

[27540: 匿名さん]

>>27537 匿名さん
最高ですと言いたいですね

[27541: 匿名さん]

海だった場所のGFTやWCTにも恩恵が行き届けば良いのですが…

[27542: 匿名さん]

結果的に半年もはやい入居になりそうですね

[27543: 通りがかりさん]

完売した物件でネガ削除なんて、随分余裕がないんですね。
のぼせ上がったポジだけだと面白くないんですけど。

[27544: 匿名さん]

完売と言っても入居開始前にドタキャンが出る可能性があるので
この検討スレは残されているわけで

[27545: 住民板ユーザーさん]

ドタキャン買います。

[27546: 匿名さん]

東京メトロ、日比谷線霞ケ関～神谷町間の新駅は「虎ノ門ヒルズ」駅。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1156766.html

[27547: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967102036/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

最上階の未販売プレミアム住戸が売りに出てるね

[27548: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

元付けが怪しさ満点

[27549: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

これはすぐ売れますね。

[27550: 検討板ユーザーさん]

>>27547 匿名さん

絶妙な価格ですね。浜離宮ビュー側でしょうか。もう少し上げでも売れそう。

[27551: 匿名さん]

ツインパークス住みです
モデルルームにも行きましたが、結局予算の都合で購入できず
お住まいになる方々が羨ましいです
完成楽しみにしてます

[27552: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

事実として全然値上がってないじゃん。売り出しから1割くらいは値引きが普通だから、大幅値上がりは妄想だったか。

[27553: 匿名さん]

>>27552 匿名さん

ちみは買えないけどね笑

[27554: 匿名さん]

うちは三田住みで浜松町のここを検討したが、希望の広さでは予算オーバーだった。港区の中でも浜松町から虎ノ門愛宕あたりは勢いがありますね。買えた方が羨ましい。

[27555: 匿名さん]

掲載がなくなると自動的に成約したことになる
例のあれが始まりましたか

[27556: 匿名さん]

皆んな均等に4000万くらい乗せて売り出していますね。
良い部屋は実際にそれでも売れましたが、いくらパークコートタワーと言えど条件の悪い部屋は時間がかかりそうです。

[27557: 匿名さん]

これは地権者住戸？
坪単価540万円台の売り出しだから、520くらいで成約する感じかな。
すぐ売れるでしょうね。

[27558: 匿名さん]

>>27556 匿名さん

4980万で売り出している部屋はいくら乗せてるイメージ？

[27559: 匿名さん]

南向きの80㎡は4000万アップしての転売開始後、1ヶ月で売れましたね。

[27560: 匿名さん]

＞＞27547 匿名さん

この部屋の分譲時価格はいくらですか？　何％くらいUpしているの？

[27561: マンション掲示板さん]

>>27552 匿名さん

おいおい、郊外のマンションじゃないんだから1割値引きなんて無いよ。都心3区では端数数十万の値引きが殆どだよ。

[27562: 匿名さん]

＞＞27547 匿名さん

同じ間取りで36階が24,500万円だったから、最上階は新築時26,000万円くらいかな。売り出しが27,800万円ということは、新築時価格とほとんど変わってないということ。実質的に損失覚悟ということになるか。

[27563: 匿名さん]

>>27560
36階で24500万らしい。最上階なら25500ぐらい？
Upは10%切ってそうかな。

[27564: 匿名さん]

>27562
23500万なのでちょうど4000万乗せてますね。
もう少し乗せてもいけると思いますが。

[27565: 匿名さん]

地権者住戸は坪単価500強で落ち着きそうですね。
低層に大量にあるので、マンションの全体相場を下方に牽引します。

[27566: 匿名さん]

数分でバレた浅はかなネガ投稿の滑稽さよ。

[27567: 匿名さん]

>>27564
それは34階。36階で24500万と明記されている（価格スレ）。

[27568: 匿名さん]

へー、36階より37階の方が安かったんだね。それとも新築時から値引き？

36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円 893万円

[27569: 匿名さん]

情報を整理しましょう。

まず、販売時の価格
34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円
36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円

37階は最上階プレミアムが乗って26000万円
それが、27800万円で売りに出ていると言うことです。

[27570: 匿名さん]

今さら説明するのもダルい。
東は34階までしか販売されなかったのも、知らないんだな。
意気揚々と挙げている36階24500万というのは、販売が好調だった為に地権者が途中で売り出した部屋だよ。
当然相場より利益を乗せている。

去年の相場よりさらに爆上げしていることが、浅はかなネガ君たちの今回の投稿で再確認できて、よかったよ。