パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27451: 匿名さん]

>>27410 匿名さん
場外馬券売り場の近くになんか住みたくないけど、この建物は好きだな。このアングルの写真は、線路脇の爆音地帯が隠れてて秀逸ですよね。

[27452: 匿名さん]

>>27451 匿名さん
最高ですね

[27453: 匿名さん]

美しい！

[27454: 匿名さん]

港区の道路図面みても、新橋と浜松町の街区の細かさが雑居ビル街をよく表している。港区内で敷地に余裕のない地域は東麻布、麻布十番くらいか。東麻布は住宅地域だから仕方ない。

ここは北側の前面道路は幅員16mもあって容積率600地域なのに土地値が相当安い。麻布十番は容積率500でここより2割高い。ここの土地値の安さは3方路の幅員が8mしかなく道路斜線制限がきついからであろう。商業地の再開発による施設建築物としては道路幅員8mは最低レベル、しかも3方路。こんな窮屈な計画見たことない。東京都建築安全条例で5階建て高さ15mのマンションでさえ前面道路を6m以上とすることになってるのに…。周辺の圧迫感は凄まじいはず。

最近の局所的再開発事業では狭小道路に無理やりタワマン建てる安易な事業ばっかり。

[27456: 匿名さん]

[No.27421から本レスはまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27457: 匿名さん]

>>27454 匿名さん
別に敷地内いっぱいに建物が建ってるわけではない。
公開空き地が四方にあるよ？

[27458: 匿名さん]

道路ネガは新鮮です。
しかし、仰る通り、広々とした公開空地やアベニューが生み出され、すでに圧迫感はなくなりました。
というより流石パークコートタワーと言った空間を創造した三井には脱帽です。
（むしろ清水建設様かな？笑）

[27459: 匿名さん]

しかし浜松町に日比谷花壇が来るとはね。
丸の内・銀座有楽町がメインであとは恵比寿・渋谷辺りに展開しているのみ。
この辺りは客単価が高いからね、高級品を提供するのは至極合理的。

[27460: 匿名さん]

日比谷花壇もそうですが、
そこは天下の資生堂本社になりますからねぇ。。

[27461: 匿名さん]

日比谷花壇は日本全国にありますよ。
品川駅港南口には2店もある。

[27462: 匿名さん]

この物件は正に三方一方通行の狭小物件ですよ。

[27463: 匿名さん]

>>27462 匿名さん
超都心物件だからね
何処ぞの僻地郊外マンションとはわけが違う

[27464: 匿名]

>>27462 匿名さん

何しにきてんの？

削除依頼完了しましたm(_ _)m

[27465: 匿名さん]

運営様、お疲れ様でした。

[27466: 匿名さん]

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

[27467: 匿名さん]

他は下がっても浜松町だけは上がり続けるだろう。

https://toyokeizai.net/articles/-/252830?display=b

[27468: 匿名さん]

>>27467 匿名さん

世田谷区は田園調布のように衰退するだろう。

港区は今後20年間人口増なので価格は上昇する。

[27469: 匿名さん]

再開発のない世田谷は衰退して

再開発のある港区は発展するんだなぁ

みつを

[27470: 匿名さん]

>>27458 匿名さん

デベが金の成る木として目を付ける土地は容積率500％程度の商業地で、道路が狭く土地を高度利用できない土地値が安価な地域を再開発事業の施工地区とし、土地を合筆して目一杯の容積率を消化できる施設建築物を建て、高値で保留床を販売する。利便性や眺望さえ良ければ原価が安くても高値で買う客がいる。

本当に資産価値の高い都心のタワマンであれば、8m道路をセットバックして12mに広げたうえに、公開空地を30％設けるなど、周辺環境に配慮する。そうでなこれば、地域自体の環境が改善しないので地域の価値が高まらない。

単なる局所的再開発、コストを掛けないために8m道路をセットバックせずに目先の利益を取りにきた三井にはがっかりだ。

[27471: 匿名さん]

>27470
現地は充分な公開空地による気持ちの良い広さが生まれました。
同じ事を繰り返すこの方とは議論になりません。
憂さ晴らしに満足するまで好き放題に書いていいです。

[27472: 匿名さん]

お昼休みにならないと書き込めない属性の方の
発言ですから。
社会における我々との接点は一切ないでしょう。

ところで年収一位の会社でも、3000万にとどかないのですね
勤め人の苦労が垣間見れた投稿とも言えましょう

https://toyokeizai.net/articles/-/251025?page=2

[27475: 匿名さん]

2 0 1 6 年 の 物 件 で 何 や っ て ん の

[27476: 匿名さん]

１年前に、完売御礼済。

[27477: ハワイの投資家]

一年前に完売手仕舞い済み。まだ持ってるなんて信じられんわ。

[27478: 匿名さん]

一年前だと転売は2割り増しでしたね。
今はもう４割増し近いです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27510: 匿名さん]

この辺りの浜松町から汐留とか、散歩しても何も面白みもないよ。どこ行くにも微妙に近くないから、タクシー移動ですかね。

[27511: 匿名さん]

>>27510
そんなわけないでしょ。

[27513: 匿名さん]

散歩なら半径600mの範囲に、芝公園、増上寺、浜離宮、芝離宮があるのでご自由にお使い下さい

今の時期オススメは芝公園・増上寺の紅葉
東京タワーのライトアップにも映えます
foreigner達が困っていたら優しく答えてあげてください

[27522: 匿名さん]

引き渡しが6月になったようで。
早まってよかったですね。
妬みやっかみもあと少しでおしまいです。
パークコートタワーオーナーズの宿命でしたね。

[27523: 匿名さん]

丁度、金利が上がりそうなタイミングですね。何ともタイミングの悪い時期…。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27528: 匿名さん]

商業地の価値は「購買力のある人が多く通る場所か否か」で9割決まる。それには道路が最重要と言っていい。評価される商業地の街区では必ず独立した歩道付きの道路が整備される。お隣のイタリア街でさえ独立歩道。ココは3方が幅員8mという狭い道路で普段から人通りはまばらであろう。街に魅力があり人が多く集まる場所であれば安全の面からも独立歩道が整備されて当然である。ましてや税金が投入される再開発事業ともなれば必須だ。しかしここにはない。それだけでも商業地としての価値は低い（土地が安い）ことが分かる。

ココの北側16m都道は都市計画道路ということもあり独立歩道が整備されている。しかし、「購買力のある人が多く通る場所」に必要となる更なる条件は、道路の「連続性」「顧客の回遊性」がともに良好である事。「連続性」とは渋谷と新宿間の明治通り、大手町と日比谷間の丸の内仲通り、銀座と新橋間の中央通りなど、道路が連続して他の地域にスムーズに繋がっていることを指す。「顧客の回遊性」は、その連続した道路を人々が行き来しやすいということ。ココの北側16m都道は独立歩道ではあるが、東側への連続性も顧客の回遊性も不良。これでは店舗需要も極めて弱く商業地としての価値は相当低い。

浜松町は道路幅員が街全体で狭いうえ、JR高架、国道、首都高により街区全体が「道路の連続性」「顧客の回遊性」が不良な商業地域のため、必然的に事務所用途の雑居ビルが集積することになる。それは、局所的再開発が今後行われても道路環境が劇的に改善しない限り変わらないし、商業地としての地位も低いままとなる。裏を返せば商業・事務用途では高く販売できない土地にタワマンを建て、低金利の今なら高額な住戸を喜んで買う顧客がいた事が、三井にとって幸いだったということ。

[27529: 匿名さん]

ここかっこいいね

[27530: 匿名さん]

ここ住宅街ですけどね。

[27531: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[27532: 匿名さん]

すでに検討スレの意義はない代わりに
そろそろネガもラストスパート



少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[27533: 匿名さん]

PC武蔵小山契約者の迷惑投稿がまたしてもバッサリ削除されましたね。
これからも毅然とした対応で締め出してやりましょう。

[27534: 匿名さん]

大都会に佇む、パークコート浜離宮ザ・タワーっていいですねぇ。

[27535: 匿名さん]

>>27534 匿名さん

都心のシンボルですね

[27536: 匿名さん]

このマンション立地めちゃくちゃいいですね。
浜松町再開発もすごいけど。銀座、日比谷、新橋、日比谷ミッドタウン書き切れないぐらいあそべるとこあります。新虎ノ門hospitalもできます。ありすぎてどうしましょう。海外行く方々、羽田近いですね。日比谷公園行ってから銀座でお買い物して帰ろうかなぁ。芝公園でワンチャンのお散歩でも行こうかなぁ。新橋でB級グルメを食べますか。なんか浜松町駅にイオンモールができるみたいですね。なんてすばらしい立地なんでしょ。調べれば調べるほどすごい。すごいよパークコート浜離宮。

[27537: 匿名さん]

>>27528 匿名さん
昼間から意味のない長い文章ありがとうございます。
１００％完売してます！！！！！

[27538: 匿名さん]

>>27534 匿名さん

ガーデンプレイスあたりからの眺望ですかね？

[27539: 匿名さん]

騒音大丈夫？

[27540: 匿名さん]

>>27537 匿名さん
最高ですと言いたいですね

[27541: 匿名さん]

海だった場所のGFTやWCTにも恩恵が行き届けば良いのですが…

[27542: 匿名さん]

結果的に半年もはやい入居になりそうですね

[27543: 通りがかりさん]

完売した物件でネガ削除なんて、随分余裕がないんですね。
のぼせ上がったポジだけだと面白くないんですけど。

[27544: 匿名さん]

完売と言っても入居開始前にドタキャンが出る可能性があるので
この検討スレは残されているわけで

[27545: 住民板ユーザーさん]

ドタキャン買います。

[27546: 匿名さん]

東京メトロ、日比谷線霞ケ関～神谷町間の新駅は「虎ノ門ヒルズ」駅。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1156766.html

[27547: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967102036/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

最上階の未販売プレミアム住戸が売りに出てるね

[27548: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

元付けが怪しさ満点

[27549: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

これはすぐ売れますね。

[27550: 検討板ユーザーさん]

>>27547 匿名さん

絶妙な価格ですね。浜離宮ビュー側でしょうか。もう少し上げでも売れそう。