パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27371: 検討板ユーザーさん]

最上階と東京タワー展望台の眺望はほぼ同じと見做していいですか？

[27372: 匿名さん]

やっぱり、ハワイの投資家さんと同じ時期に投げ売りしておけば良かった。引き渡しまでに一体どれだけ下がるのやろ？売り逃げたハワイの投資家は天才でしたね。

[27373: 匿名さん]

>>27372 匿名さん
それ、武蔵小山のはなしでしょ？笑

[27374: 検討板ユーザーさん]

物件前に線路、その線路の反対側にイタリア公園、そのすぐ先に浜離宮？物件エリアの記憶が朧気です。

[27375: 匿名さん]

武蔵小山は
マンション→お墓→パチンコ→パチンコです。

[27376: 匿名さん]

最近武蔵小山駅周辺に行ったら、なんとパークシティ武蔵小山線路脇に立ってました、、

墓と線路に挟まれた、リセール絶望物件、、

こりゃ嫉妬しますよね、、

御愁傷様です

[27377: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

ププ笑

[27378: 匿名さん]

ここを荒らしてる武蔵小山の人は、あっちの上層階買ってるのかもね。PC武蔵小山の上層階はプレミアム以外でも坪550位してるから、浜離宮の下層階が買える価格帯。
ここの格下物件の最上位を選んだことを肯定するために執着してるようにしか見えない。

[27379: 匿名さん]

>>27378 匿名さん
格下とか格上とか言わない方がいいよ。外野から見ればどっちもどっちだから。

[27380: 匿名さん]

>>27379 匿名さん

客観的な外野ですが、パークコートとパークシティでは当然前者が格上です。
また、山手線浜松町と目黒線武蔵小山では当然前者が格上です。
価格面では僅差だったようですので、格下物件の住民さんが荒れるのも理解できなくはないですが、見苦しいです。

[27381: 匿名さん]

>>27379 匿名さん

ダサっ笑

[27382: 匿名さん]

>>27379 匿名さん

小学生の発言か！？笑

[27383: 匿名さん]

なぜ？武蔵小山が港区の物件の板で話題になるのでしょうか？山手線外の郊外と港区山手線徒歩5分の都心では全く別物だと思うのですが。。

ちなみに武蔵小山があまりわからないのですが、
戸越あたりですよね？パチンコや商店街が多い町のイメージの場所。間違ってたらすみません。鎌倉と横浜と銀座と代官山に行く時以外、山手線の外に出たことがないので。。

[27384: 検討板ユーザーさん]

浜松町は通勤や観光客などで永久的に賑わう。大都会の資産価値は強い。

[27385: 匿名さん]

>>27384 検討板ユーザーさん

金曜日、土曜日と2日間浜松町に視察に行きましたが人が増えましたね。さらに商業施設やマンションが増えるから、まさに大都会。
利便性・資産性の高いパークコート浜離宮ザ・タワー。

[27386: 匿名さん]

>>27385 匿名さん

近々クレタワーが開業して人が更に増えますね

[27387: 匿名さん]

パークコート、クレアタワーに加え、
竹芝や芝浦一丁目やトレードセンターの再開発が終わったら、パンクしちゃうね。。発展のイメージしかないねこの街は。

[27388: 匿名さん]

浜松町の資産価値は目黒には勝てませんよ、当たり前ですが。

[27389: 匿名さん]

武蔵小山は目黒ではなく品川区ですから

[27390: 匿名さん]

>>27387 匿名さん

どんなに街が発展しても、「小杉はしょせん工場でしょ」「小山は香ばしい呑み屋街でしょ」「豊洲なんか土壌汚染の埋め立てでしょ」「浜松町ってあの浜松町でしょ」と言われ続けるものです。

[27391: 匿名さん]

>>27390 匿名さん

じゃ、恵比寿は？笑

工場からお洒落な街に変わったよ。
恵比寿のことを工場とは呼ばないよ。

あなたは、偏見に満ちた考えの持ち主。
だから、買い逃したマンションを
執拗にストーキングしている笑笑

港区民から笑い者です。

[27392: 匿名さん]

>>27388 匿名さん

はいさよならー！！

目黒区は港区には勝てないよ、当たり前すぎるけど。

[27393: 匿名さん]

新宿や渋谷を都心だと誤解している人がいるが「副都心」なのだ。それに近い下屋敷の目黒が都会だと誤解している人もいる。

東京の中心である都心とは、千代田区・中央区・港区を指す。つまり、皇居を中心とした丸の内、銀座、虎ノ門、六本木が都心なのだ。

それらの街から近い周辺再開発港区浜松町も
もちろん都心である。

[27394: 匿名さん]

>>27393 匿名さん

新宿・渋谷を中心とした不動産購入はやめたほうがいい。外国人旅行者にとっても副都心の新宿渋谷は経由地であり、都心の銀座六本木が終着地だ。

どこを東京の軸とするかは不動産購入をする上でとても大事。

東京丸の内を軸とした場合、
世田谷区はアウト、杉並もアウト、代々木も中目黒もアウト、武蔵小山も当然アウト。それより郊外は論外。なぜなら人口減少するからだ。

都心3区は、今後20年間は人口増になる。

狙うなら六本木より東だ！！

西じゃない！！

（渋谷駅周辺、品川新駅周辺は大規模再開発があるので問題なし）

[27395: 匿名さん]

>>27394 匿名さん

武蔵小山 or 晴海なら

当然晴海だね。

[27396: 匿名さん]

>>27394 匿名さん

この図ね、山手線の外側から外環まですっぽり水色になってるでしょ？

世田谷区、目黒区、杉並区など、
ぜーんぶすっぽり過疎になるわけですよ。

そんなことも知らないで不動産買っちゃダメっすよ。オレンジのとこ買わないと！！つまり都心っすね。

[27397: 匿名さん]

>>27395 匿名さん
武蔵小山一本で戦ってる人すごすぎ

[27398: 匿名さん]

>>27397 匿名さん

本当に武蔵小山はしつこいですよね。

[27399: 匿名さん]

ムサシコ山って相撲取りみたいな名前だね。

ムーサシーコーヤーマー♪

[27400: 匿名さん]

ムサ??シコ山

[27401: 匿名さん]

以前は港南4の人もいましたが負けを認めてでていかれました。

[27402: 匿名さん]

浜松町の皆さん、おはようございます。掲示板のパトロールお疲れ様です。けど頑張っても線路脇の細い一方道路に阻まれた冴えないマンションという事実は変わりませんよ。現実を受け入れる余裕も必要です。変なマンション買うと大変ですね。

[27403: 匿名さん]

>>27394 匿名さん

全くもって素人の考え方ですね。人口？笑えますね。

[27404: 匿名さん]

>>27402 匿名さん

武蔵小山はよく飽きずに毎日こうやってネガできるな

[27405: 匿名さん]

>>27401 匿名さん
武蔵小山を装っているだけでは？

[27406: 匿名さん]

>>27405 匿名さん
そうですね、武蔵小山も線路脇なんで装ってるだけかもしれませんね

でもこんな感じのネガの仕方は性格よじれ曲がってるので、私が予想する人物ですと

会社の不平不満を抱え、部下にも上司にも好かれず、友達もおらず、家での立場もなく、それこそ競馬やって負けた帰り道に通りかかった高級マンションのスレッドを見つけ、検討できるわけもなくただケンカをふっかけて憂さ晴らしをする底辺の人間です。

検討もしてないのにこの掲示板で批判をする輩を運営はどのように見てるのでしょうか、、

[27407: 匿名さん]

今日はみなとハーフマラソンですね。
オリンピックといい我らが増上寺・芝公園の前は絵になるので、必ず選ばれるので大変です。

[27408: マンション掲示板さん]

>>27405 匿名さん

バレて焦ってる武蔵小山さん登場。笑

[27409: 匿名さん]

>>27407 匿名さん

港区でも屈指の緑史跡の宝庫ですが、あまり他人には知られて欲しくないです。

[27410: 匿名さん]

ここの皆さんがお気に入り写真。中央にある大きな建物は地下1階から地上9階まですべて競馬の馬券売り場の場外馬券場ですよね。

[27411: 匿名さん]

>>27410 匿名さん

私の撮った写真を勝手に転載するのやめてもらえますか？

[27412: 匿名さん]

美しいイタリア調の街並み♪
アベニューは、実は石畳みです。

[27413: 匿名さん]

>>27410 匿名さん
だから何？笑
とても美しい景観だけど

[27414: 匿名さん]

>>27410 匿名さん

美しい！

[27415: 検討板ユーザーさん]

>>27410 匿名さん

汐留出口でしたっけ？

[27416: 匿名さん]

>>27415 検討板ユーザーさん

はい、汐留駅です。

[27417: 匿名さん]

>>27416 匿名さん

ここから徒歩5分以内で着くよね。
めっちゃ近い。

[27418: 検討板ユーザーさん]

>>27416 匿名さん

ありがとうございます。今日見に行きます。

[27419: 匿名さん]

一人で大変ですね。

[27420: 匿名さん]

やはり上質なrestaurantは銀座有楽町が群を抜いて多いんですね。
楽しみです。

[27424: 匿名さん]

港南4さん仲間がいないからいつも発狂されてます

[27430: 匿名さん]

日比谷花壇きました(o^^o)
流石トレンドがわかってますねぇ。

https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=450fafd96af19a8a&from=serp

[27431: マンション掲示板さん]

>>27429 匿名さん

武蔵小山に理屈や常識は通用しないので、嫌がらせには削除依頼が一番です。合わせてアクセス禁止も依頼すると良いです。
複数アカウントでやってるようなので、モグラ叩き感はありますが。

[27432: 検討板ユーザーさん]

南西角部屋を買われた方が羨ましい。

[27433: 匿名さん]

>>27432 検討板ユーザーさん
南西角部屋に何かおましたか？

[27436: 住民版ユーザーさん7]

契約者ですが、もう完売しているんでいちいち反応して荒れるのを見るのが耐え難いです。もう一切反応せず、スルーして契約者板に移行しませんか？　

[27437: 匿名さん]

日比谷花壇、来るんですか。
高級花屋さんはエリアを選ぶのが上手ですね。

[27441: 匿名さん]

日比谷花壇いいですね♪
文字通りエリアに華を添えます♪笑♪

[27443: 匿名さん]

値上がりが羨ましいのか、秀麗な見た目に嫉妬しているのか、あるいは両方なのか。

よくわからんけど、完璧な人間はいないし、別に気の済むまで荒らしてくれて構わんよ。

君にいつかいい事が起きるよう、俺も祈る。

[27447: 検討板ユーザーさん]

>>27433 匿名さん

浜松町駅から一直線アクセスだけで充分なのに、スカイツリー、東京タワー、レインボーブリッジの全てが一望できそうで羨ましい。浜離宮はスカイラウンジでもいいかと。

そう考えるとイトーピア建て替えの南西は浜離宮も含まれるので、パークコート逃した勢は狙ってそう。

[27450: 口コミ知りたいさん]

>>27449 匿名さん

そうなんですね。
ここでは武蔵小山君が暴れているので、同じように追放してやりましょう！

[27451: 匿名さん]

>>27410 匿名さん
場外馬券売り場の近くになんか住みたくないけど、この建物は好きだな。このアングルの写真は、線路脇の爆音地帯が隠れてて秀逸ですよね。

[27452: 匿名さん]

>>27451 匿名さん
最高ですね

[27453: 匿名さん]

美しい！

[27454: 匿名さん]

港区の道路図面みても、新橋と浜松町の街区の細かさが雑居ビル街をよく表している。港区内で敷地に余裕のない地域は東麻布、麻布十番くらいか。東麻布は住宅地域だから仕方ない。

ここは北側の前面道路は幅員16mもあって容積率600地域なのに土地値が相当安い。麻布十番は容積率500でここより2割高い。ここの土地値の安さは3方路の幅員が8mしかなく道路斜線制限がきついからであろう。商業地の再開発による施設建築物としては道路幅員8mは最低レベル、しかも3方路。こんな窮屈な計画見たことない。東京都建築安全条例で5階建て高さ15mのマンションでさえ前面道路を6m以上とすることになってるのに…。周辺の圧迫感は凄まじいはず。

最近の局所的再開発事業では狭小道路に無理やりタワマン建てる安易な事業ばっかり。

[27456: 匿名さん]

[No.27421から本レスはまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27457: 匿名さん]

>>27454 匿名さん
別に敷地内いっぱいに建物が建ってるわけではない。
公開空き地が四方にあるよ？

[27458: 匿名さん]

道路ネガは新鮮です。
しかし、仰る通り、広々とした公開空地やアベニューが生み出され、すでに圧迫感はなくなりました。
というより流石パークコートタワーと言った空間を創造した三井には脱帽です。
（むしろ清水建設様かな？笑）

[27459: 匿名さん]

しかし浜松町に日比谷花壇が来るとはね。
丸の内・銀座有楽町がメインであとは恵比寿・渋谷辺りに展開しているのみ。
この辺りは客単価が高いからね、高級品を提供するのは至極合理的。

[27460: 匿名さん]

日比谷花壇もそうですが、
そこは天下の資生堂本社になりますからねぇ。。

[27461: 匿名さん]

日比谷花壇は日本全国にありますよ。
品川駅港南口には2店もある。

[27462: 匿名さん]

この物件は正に三方一方通行の狭小物件ですよ。

[27463: 匿名さん]

>>27462 匿名さん
超都心物件だからね
何処ぞの僻地郊外マンションとはわけが違う

[27464: 匿名]

>>27462 匿名さん

何しにきてんの？

削除依頼完了しましたm(_ _)m

[27465: 匿名さん]

運営様、お疲れ様でした。

[27466: 匿名さん]

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

[27467: 匿名さん]

他は下がっても浜松町だけは上がり続けるだろう。

https://toyokeizai.net/articles/-/252830?display=b

[27468: 匿名さん]

>>27467 匿名さん

世田谷区は田園調布のように衰退するだろう。

港区は今後20年間人口増なので価格は上昇する。

[27469: 匿名さん]

再開発のない世田谷は衰退して

再開発のある港区は発展するんだなぁ

みつを

[27470: 匿名さん]

>>27458 匿名さん

デベが金の成る木として目を付ける土地は容積率500％程度の商業地で、道路が狭く土地を高度利用できない土地値が安価な地域を再開発事業の施工地区とし、土地を合筆して目一杯の容積率を消化できる施設建築物を建て、高値で保留床を販売する。利便性や眺望さえ良ければ原価が安くても高値で買う客がいる。

本当に資産価値の高い都心のタワマンであれば、8m道路をセットバックして12mに広げたうえに、公開空地を30％設けるなど、周辺環境に配慮する。そうでなこれば、地域自体の環境が改善しないので地域の価値が高まらない。

単なる局所的再開発、コストを掛けないために8m道路をセットバックせずに目先の利益を取りにきた三井にはがっかりだ。