パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2732: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

ありがとうございます。300mmは標準であるとすると、カテリーナ三田の250mmは不安があるということですね。300mmが標準ということか分かって良かったです。ありがとうございしたm(__)m

[2733: マンション検討中さん]

>>2731 匿名さん
2721です。
色々な考えの方がいるので気にしない方が良いと思います。
2730さんのようにきちんと回答をしてくださる方もいらっしゃいますから。

浜離宮ザタワーのことも含め、気になることがあれば書き込まれて下さいね。

[2734: 匿名さん]

>>2721 マンション検討中さん

2731です。なんだか、書き込みするな的なレスが多く、丁寧にレスいただいたのに気づかずにすいませんでした。
やはり、直床は下に音が響くのですね。上からの音も聞こえるでしょうね。
中古を選ぶ場合に二重床、二重天井をよく確認して絞り込み、浜離宮とも価格面をあわせて比較したいと思います。ありがとうございます。m(__)m

[2735: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
WCTを比較検討されているとの事ですが、湾岸や線路沿いがOKなら、Vタワー、アイランド、グローバルフロント、キャピタルマークタワー、カテリーナ三田などWCT以外にも良いマンションは沢山ありますが、WCTを比較検討されている理由を教えて頂けないでしょうか。今後の勉強の為に知りたいので。

[2736: 匿名さん]

>>2735 匿名さん
WCTを比較検討対象として絞り込んでいる訳ではありません。WCTだけでは無く、カテリーナ三田、グローブタワーは見学しました。
キャピタルマークタワー、Vタワーはまだ見学していませんが、参考に見たいとは思っています。
ただ、前にも書いた通り夫の経営する会社で私も働いており、電車通勤では無いので駅から近いことよりも、マンション周囲が住宅地らしくある程度落ち着いた雰囲気であること、自宅からの出張も多いので空港や新幹線に便利なこと、将来売却しやすい価格であることなどを考慮に入れて、最初からグレードを絞らずに、とにかく見て回っている段階です。WCTについて言えば、超大規模だけあって共用部が広くて共用設備が充実していることと眺望が抜けていることが印象的でした。
アイランドは島が一体開発されているので、アイランド内が綺麗ですね。街の再整備も進行中で新駅などの再開発もあり将来性は高いのだろうと感じてます。

[2737: 匿名さん]

メゾネット好きだからWCTは好き。

最近はチャレンジャーな間取りが全然ないから悲しい。

[2738: 匿名さん]

>>2736
マンコミュでは下記スレ「中空ボイドスラブ工法はどうでしょうか」が参考になるのではないかと思われます。ちょっと専門的すぎる記述もありますが総じて中々面白いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52439/

[2739: 匿名さん]

2736ですが、追記するとマンションを検討しようと思った時期に、たまたま売り出し中の新築マンションは数が限られますし、立地や自分の好み、コスパを考えた場合に最新マンションが必ずしもベストとは限らない。むしろ、中古マンションの方が自分の条件にあう方が可能性としては高く、中古に偏見を持たずにまずは選択肢を広げるために見て回ろうと考えています。ただ、価値が長期にわたって維持しやすいのは大規模マンションだということは分かってますので、低層マンションはあまり見ていません。それと、価格が億を超えるとリセールの必要が出た時に苦労するかなというのも考えています。よっぽど垂涎の超希少立地でもない限り、中古マンションを1億以上で買う人は非常に少ないと思われるので。ただ、低層でも品川駅に近い閑静な高輪住宅地エリアに良いマンションがあれば選択肢に入るとは思います。

[2740: 検討板ユーザーさん]

>>2736 匿名さん
そんなかりかりするなよ

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 検討板ユーザーさん

>>2739 匿名さん
確かに。
今は検討できるような物件が少ないですね。また、中古の価格も新築分譲時の価よりも高くなっているものが多く、当初1億なんてしなかったような物件が軽く1億超えている感じで私も契約するのをやめてしまったことがありました。

中古で1億超えると一旦立ち止まってしまう方が多いと思います。

ここも、浜松町駅の再開発を織り込んだ価格なのでしょうが、どなたかが前掲されていたように設備仕様の一部が低いなと思う部分があったり、全体的に間取りが狭くてどこで妥協しようかなという感じもありますね。

11月下旬から登録開始ですね。

[2742: 匿名さん]

>>2739
高輪の低層マンションでしたら、今月着工したばかりのブリリア高輪The Houseがありますね。まだスレはたっていないようですが、アイルランド大使館のすぐ側にある高級感のある立地です。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=160819500064&pub=1

[2743: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
WCTは目的の部屋と、最上階の2億5000万の部屋を後学のために住友不動産さんに参考に見せてもらいました。
さすがに溜め息が出るような部屋で、天井6mくらいのメゾネットでしたが、絶景と言える眺めでしたねー。笑
いろいろ見て回るのは、目が肥えるし楽しいです。
湾岸はあり得ないという考えの方を否定するつもりはありません。言われなくても何を言いたいかよく分かりますが、私も否定しないので、私のことも湾岸を選択肢に入れる馬鹿だとか否定しないでくださいね。

[2744: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
ありがとうございます！知りませんでした。チェックしておきます！

[2745: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
ありがとうございます。読ませていただきます！

[2746: 匿名さん]

青田売りマンション買うと、完成してからイメージと違う箇所が必ずと言っていいくらいでてくるからね。現物見られるのは中古マンションの最大の利点。程度が良ければリフォーム必要無いし。

[2747: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

近隣住民ですが良いマンション見つかると良いですね。ちなみに、カテリーナ三田の線路側は前に7階建ての芝浦第二小学校が建設される事が決定しています。
小学校の階高は高いので12~3階位まで眺望が塞がれる可能性があります。カテリーナ三田を購入される場合は、高層階の方が安心ですよ。
WCTは車通勤で、子育て中の人には良い選択だと思います。品川リニアもあるので資産価値も維持しやすいと思います。
余計な情報でしたらすみません。よいマンション購入できると良いですね♪
陰ながら応援しています。

[2748: マンション検討中さん]

>>2742 匿名さん
期待できそうですが、やはり高そうな感じがしますね。
低層も良いなぁ。

[2749: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
ありがとうございます。カテリーナ三田は住環境を考えると、選択肢から外れつつあるといったところですね。
どうしても買わなきゃならない時間制限がある訳でも無いし、買わないという選択肢もあるので、のんびり検討します！

[2750: マンション検討中さん]

私は東新橋の近くのマンションに住んでいます。
新幹線の音しますか？新橋付近は低速走行ですよ。
山手線のカタンコトンという音が殆どかと。

芝消防署の担当エリア　　（昨年、愛宕警察署の隣から引っ越してきました）

東新橋一丁目、東新橋二丁目
新橋一丁目から新橋六丁目まで
西新橋一丁目から西新橋三丁目まで
海岸一丁目から海岸三丁目まで
浜松町一丁目、浜松町二丁目
芝大門一丁目、芝大門二丁目
芝公園一丁目から芝公園四丁目まで
愛宕一丁目、愛宕二丁目
芝一丁目から芝五丁目まで
三田一丁目から三田五丁目まで
芝浦一丁目から芝浦四丁目まで
虎ノ門一丁目、虎ノ門二丁目（１番、２番及び１０番を除く。）
虎ノ門三丁目から虎ノ門五丁目まで
台場一丁目、台場二丁目


出動したこと数件しか知りません。
第一京浜出るまで周辺住民に気を使ってるはずです。
港区、電線の地中化はかなり前から行っているので、新橋、浜松町界隈が進めば更に減ると思います。

[2751: 匿名さん]

２７３１様
ボスママのような人は存在しませんから
どうぞ、ご遠慮なさらず、中古物件の投稿でもしてください。
皆さん参考になる部分もありますよ。

一部の人だけです。
浜離宮以外の物件の話をすると
そくどこかにいけ＝＝＝と上から目線での投稿する人がいます。
その人たちは一部の人たちです。
そしてその批判する人はいつも決まっています。
その人たちの投稿の内容をじっくりと洞察してください。
センテンスはいつも同じでしょ。

私も数々の中古物件をみてこの浜離宮も検討しています。
高価物件です。
いろんなことを真剣に質問もしてみたくなるのは当然ですよ。
応援します。

[2752: 匿名さん]

あなたのことを誰もばかだと否定しないと思います。
安心して投稿をしてください。
とてもかわいいすてきな女子と思えました。笑い。男性だったら私のはずれかな。
前向きなマンションの情報交換ができればいいですね。

[2753: 匿名さん]

２７３６さんが真剣にマンション購入を検討しておられるのが
伝わります。
私も三田、芝浦も見ましたが
いずれも契約しませでした。
抽選に外れたからです。
しかし、今からみればそれがよかったかな。
だって、線路の前にたかい建物が建ちますから。

２７４０が批判的投稿をしていますが
きにしな～～い。
これからも疑問をどんどん投稿してください。

２７４０のような人がいるから
このサイトはボスママが存在するのかと
言われるのではないでしょうか。
本当に困ったものです。
そんなに人の投稿を批判して楽しいのかな。
きっとさびし＝＝＝い人なのでしょう。

このマンションで気に入っている間取りが限られてきたので
担当営業マンとかなり時間をとり
話し合いをしてきました。

今月の下旬には販売開始になりますから急げ。
７０パーセント満足すれば申込みします。
今希望している部屋は２倍でした。泣く

まだ、７０パーセント満足する個所が見つかりません。

[2754: 評判気になるさん]

価格と時期からしかたありません。技術革新から5年前の高級は、今の普通です。

[2755: マンション検討中さん]

>>2753 匿名さん
私も欲しい間取りがはっきりしてきました。

おっしゃるように70%満足基準は大切ですね！

[2756: 匿名さん]

>>2754さん

？
マンションでは逆でしょう。
今の高級マンションは、5年前の普通のマンションと同レベルです。

[2757: 匿名さん]

購入検討中の方で、どの間取りを検討しているか教えて頂けませんか？無理なら方角だけでも。

[2758: マンション検討中さん]

答えにくい質問のせいかスレッドの流れが停滞してますね笑
私は北向き高層階を検討しています。
値段も手頃ですし、竣工から数年後には東京駅に日本一のランドマークタワーもできるので。

ちなみに皆様は内装はどのパターンを選択されますか？
①フローリングが白、キッチンのフィオレストーンがグレーと緑の間の色？のパターン(MRのパターン)
②フローリングが赤みがかかかった色、キッチンのフィオレストーンが白のパターン
③全体的に黒系統のパターン

表現が稚拙で伝わるか不安ですが…

[2759: マンション検討中さん]

私は西側の高層階を検討しています。
眺望にこだわって選んだというよりは、広さと価格の関係で選んだ感じなのですが。
内装は、ブラウン系(赤っぽい色)にしようかなと考えています。

[2760: マンション検討中さん]

>>2750 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。
確かに新幹線よりは在来線の音の方が気になる感じですね。

マンション建物内ではそんなに気にならないのかなとも思いました。

[2761: 匿名さん]

妻の好みで、カラーはモデルルーム75Aと同じ白基調。
検討している部屋もモデルルームと同じ75A。さすがに1LDKではなく、3LDKで使用するつもりですが。
南向きはランドマークとなる眺望がないですが、バルコニーからですが東京タワーが見えるので十分かなと。夏の暑さは庇が十分なのでなんとかしのげると踏んでいます。

[2762: 匿名さん]

パークコート一番町の予定販売価格が大幅に下がってますね。こちらはどうなるのでしょうか？

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
ウォッチしてなかったけど、いくらからいくらに変更になったの？

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
最低価格が16000万円台から11800万円台。

[2765: マンション検討中さん]

5000万円も下がったのですか？
ずいぶん下がったのですね。

三井さんからパークコート一番町のご案内を最初に頂いた時には、2LDKは16000万円台で、そのあと15000万円台に下がったところまでは知っていましたが。
販売開始も当初は11月下旬からだったような記憶があります。

番町は人気エリアなんですけどね。
何かあったのでしょうかね。

[2766: 匿名さん]

番町は分譲数が多いのに高額であるため、あまり売れなくて供給過剰だからでしょうか

[2767: 匿名さん]

う～～ん５０００万円もの値下がりですか？？
たしかにその情報が事実ならなにかあったからでしょうね。

いくら番長に物件が多いと言っていても信じられないです。
確認してみます。

私の希望住戸はモデルルームの７５にと予定しています。
周りの電車の音をどれだけ我慢できるか課題です。

隣接とまでいきませんが
三井のホテルのバイキングランチは値段の割にはまあ～～まあ～～でした。
あまり、希望住戸の投稿はさすがにないですよね。
倍率になるし。苦笑。

[2768: 匿名さん]

パークコート一番町の物件が値下がりです。

７５．６平米が１６０００から１１８００にです。（最低価格）
なんと５千万もです。
三井に事実確認しました。
契約は来年の１月だと営業マン君はいっていました。
今、厳しいのですね。
値下げの理由に関心あるかたは直にきいてください。

苦戦しているのが伝わりました。
天下の番町のマンションでも苦戦するときがきましたね。

浜離宮は最初の申し込みがどれだけくるのが
楽しみです。

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
浜離宮の申しこみいつ〆切だっけ？

[2770: 匿名さん]

ここに希望住戸を書き込む人は、第２希望、第３希望ぐらいを書いてると思いますよ。ここは匿名の掲示板ですからなんとでも書けます笑笑

[2771: 匿名さん]

>>2768 匿名さん

インパクトの大きい数字が一人歩きしてしまっていますね。
パークコート一番町の値下げ幅5000万円は不正確です。
おそらくHPに記載されている価格幅が誤解を招いてしまっているのですが、
モデルルームで入手できる価格表（改定前）ですと、下限のお部屋は14000万円台と表記されています。
同じお部屋の改定後の価格11800万円と比較した値下げ額は「2000万円超」が正しい数値です。

[2772: マンション検討中さん]

>>2771 匿名さん
それでも2200万円の値下げはインパクト大きいですね、まぁグランドヒルズ隣接の低層階の部屋なのでしょうが。

ここもそれに連動して下がらないかなと期待してしまいます、2200万なんて望まないので、少しだけ背中を押してくれるだけでいいから…

でも業界最大手の三井が市況が下降局面に入ったことを認めた形にはなりますね。
とすれば値下げのなかった場合、ここは最後の高値掴み、正にババを引くことになりませんかね。

[2773: 匿名さん]

ここのプレミアムも希望入ってない住戸は最初と比べて2000万円以上安くなってるじゃないの。

MR行ってる人は知ってると思うけど。

[2774: 匿名さん]

大井町再開発タワマンやっと公式HP来たねー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/

大井町徒歩4分、29階、629戸で東京、新宿方面にも行けるしここと比較する人も結構いるのかな。
シティタワー恵比寿も同時期に販売されますし、色々選択肢あって迷いますね。

[2775: 口コミ知りたいさん]

不思議なものだね
買う人は下がると不安になる
安く買えるのに

[2776: 匿名さん]

ここの売れ残り部屋は、最終的に値引きされるのかなあ

[2777: マンション検討中さん]

>>3760
電車の音は窓を開けてる時聞こえるのでして、窓を閉めると気にならないです。
私だけかもしれませんが聞こえてくるカタンコトンは心地よい音です。
ただ、ロングレールにすれば、これらの音も無くなるんですけどね。

たまに休日夜の第一京浜にやってくるフェラーリのマフラー音はウルサイですが。

[2778: 匿名さん]

マンション価格の過渡期ですから、今の値段での購入はちょっと躊躇します。

[2779: マンション検討中さん]

>>2778 匿名さん
私も上記パークコート一番町の件を知っていましたので正直同様に感じました。

ただ、エリアも違うのでこちらは事情も異なり、現在の価格設定で売れてしまうのかなとも思いますが。
私も設備仕様的なものと価格のバランス、不動産市況の動向を考えるとどうしても欲しいといった前向きな気持ちは薄れているかなと感じています。

[2780: 匿名さん]

さすがに高すぎ。

[2781: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん
一番町のスレにも書いている人がいますが、番町辺りはココ数年供給過剰でこれからも供給が続くから、弱含みになるのはしょうがないですね。特に再開発計画がある訳でもないし。

こちらは、ココぐらいしか新築供給予定が無い上に、ツインパークスやラトゥールと、エリア内大住替え需要が大量に有りますから、事情は違うかと。ただ高過ぎなのも事実なので数百万レベルの改定は有りそうですが。