パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27301: 匿名さん]

>>27298 匿名さん

解りやすい説明ありがとうございます。さすがは業界の人ですね！

[27302: 匿名さん]

>>27301 匿名さん

何をやっても、あんたが買える金額にはならないって笑

毎日毎日何やってんの？

そんなんだから小山しか買えないんだよ笑

[27303: 匿名さん]

武蔵小山も港南4も線路脇ですよ

[27304: 匿名さん]

ただの線路脇と駅直結は全然違うわ。真逆の要素だろ。浜松町民は不動産の基本も知らない輩だな。

[27305: 匿名さん]

>>27304 匿名さん
ダサい駅の直結はマイナスですよ

[27306: 匿名さん]

>>27304 匿名さん

小山の素人さんへ、

不動産の基本は、
港区浜松町が格上、品川区小山は格下。

そんなの販売価格をみればわかる不動産の基本だよ。

パークコートが格上、パークシティが格下。

[27307: 匿名さん]

>>27304 匿名さん

ハンカチくわえて悔しそう。
港区浜松町を買えなかったんですねー。

[27308: 匿名さん]

通達きました。KYBは結局セーフでしたね。
一体何だったんでしょうね。

[27309: 匿名さん]

やはり、KYB問題なし。

[27310: 匿名さん]

>>27303

港南４に線路なんてあったっけ？

[27311: 匿名さん]

>>27310 匿名さん

ウンガじゃね？

[27312: 匿名さん]

>>27311 匿名さん

高速もモノレールもあるよ

[27313: 匿名さん]

https://youtu.be/akOxg5aOhjU

芝離宮庭園 紅葉ライトアップ。なかなか素敵ですよ！

[27314: 匿名さん]

遠くの公園より、隣の変電所はライトアップされないんでしょうか？

[27315: 匿名さん]

御成門小の若い父兄でもその親の影響なのか海側住民への差別意識をひしひし感じる。まして第一京浜の向こう側は言わずもがな。浜松町の地歴からも「賑やかでいいですね」と言いつつ裏では…って感じ。居住地マウンティングの強烈さはタワマン階層ヒエラルキーの比じゃないよ。他のマンションや地域を見下すのは、あなたたちの子供が学校で同じ目に合うかもしれないのに、もう検討板で発言しない方がいいよ。

[27316: 匿名さん]

初心者マークさんの特別夜食メニューのご提供は大変ありがたいのですが、深夜に食はすすみません
明日のメシウマ朝食のオカズにさせて頂きますね

[27317: マンコミュファンさん]

>>27315 匿名さん

浜松町は芝地区では底辺だからしょうがない。

[27318: 匿名さん]

浜松町？他の港区物件を買えない人が集まる終着駅ですか？

[27319: 検討板ユーザーさん]

芝地区は大半がビジネス街であまり差がないから居住地マウンティングはそんなにないよ。
強烈なのは、地区内が住宅地中心で高台と低地で格差が大きい麻布地区や高輪地区だよ。

[27320: 匿名さん]

>>27315 匿名さん

私立入れるに決まってんでしょ笑

発想が貧乏人笑

[27321: 匿名さん]

>>27315 匿名さん
何かあったのですか？
よほど悔しいご様子ですね。

[27322: 匿名さん]

有名私立もイージーアクセス
公立はベスト3の御成門

選び放題
贅沢な悩みのマンションです

[27323: 匿名さん]

浜松町で上のクラスを語ろうとしてるから嘲笑の的になっているのでは？番町、赤坂、表参道あたりに住んでから語って下さいな。まあ、まずは線路から離れたマンションに住んでステップアップしたら？

[27324: 検討板ユーザーさん]

赤坂表参道なんて誰も意識してないし、番町はそもそも港区ですらないから関係ないから。

[27325: 匿名さん]

>>27323 匿名さん

図星過ぎる。まあ、防音サッシが必要な場所という段階でどうかと思うが。

[27326: 匿名さん]

囲いがとれて全容が見え始めたのに比例して再び盛り上がってきましたね。

ネガは嫉妬でしょう。

[27327: 匿名さん]

>>27325 匿名さん
なんで浜離宮だけ全力で買ったことになってんの笑
こういうところ買う人の財力はあんたには想像もできないんだろね

[27328: 匿名さん]

>>27315 匿名さん

あなたは住んだことのない
パークコートザ・タワーのステイタスは
一生わからないでしょう。

[27329: 匿名さん]

>>27321 匿名さん

その方、買えなかったんですよ笑

[27330: 匿名さん]

新築価格から過去に一度も値下がりしたことのない、三井のパークコートザ・タワーブランド。

ネガさんはまた過剰反応してしまうかもしれませんが、値上がり確実です。ごめんねー。

[27331: 匿名さん]

見えてきましたね。
これは皆んな欲しくなるでしょう。

[27332: 匿名さん]

嘘はいけませんよ、愛宕虎ノ門とか今と同じような高値時期の販売で、その後結構下がって大変でしたよ。そもそもパークコートくらいのものでそれだけはしゃげるって、どちらの田舎者ですか？

[27333: 匿名さん]

>>27332 匿名さん

いいえ、下がってませんよ

分譲時ちょー安かったじゃないですか

そんな値下がり期待してもお前のマンションは1円も上がらないのでサヨウナラ

[27334: 匿名さん]

完売したのはなんと一年前
まだまだやっかみは増えるでしょうね

[27335: 匿名さん]

そう、一年前。ちょうど市況がピークだった時ですね。

[27336: 匿名さん]

港区のピークはまだ見えてきませんね。
一体いつまで上がり続けるのでしょう。

[27337: 匿名さん]

>>27336 匿名さん

この辺りはまだまだ上がりそうですね。

[27338: 匿名さん]

パークコート愛宕虎ノ門って、リーマンショックのちょい前に販売で、リーマンの年に引き渡しのようですね。まあ、下がってないと言ったって、、、必死なのは分かりますが、ここは公の掲示板で皆さんが不動産投資の参考にしている掲示板です。嘘はいけませんよ。ウソは。

[27339: 匿名さん]

>>27338 匿名さん
必死なのはどっちだよww

[27340: 匿名さん]

まあ、浜松町の線路脇で浜離宮と叫んでいるような方々なので、しょうがないかもしれません。マンコミユーザーが情報を取捨選択しなくてはいけない時代になったということですよ。皆さん、気を付けましょう。

[27341: 匿名さん]

大変参考になる！ ポチッ

[27342: 匿名さん]

>>27340 匿名さん
ここは間違いなく人気物件でした。
完売物件なのに何を気をつけるの？

そしてあなた。何のためにに必死に書き込んでるんだかwww

[27343: 匿名さん]

何のために住民板に行かずに貼り付いているんですか？

[27344: 匿名さん]

何のために他所の物件に行かずに完売物件に貼り付いているんですか？

[27345: 匿名さん]

>>27343 匿名さん

検討もしてないのに、何のために検討板に貼り付いてるんですか？

[27346: 匿名さん]

完成度の高いマンションに対する嫉妬かな？

何なんだろこの人達は…
暇だなwww

[27347: 匿名さん]

まさか、からかいに来てはいないよね？これだけのはいグレードマンションを。

[27348: 匿名さん]

パークコートザタワーでステイタスとか恥ずかしい。
センチュリオンでドヤ顔してるのと一緒。
でもここは投資としては買いでしたね。

[27349: 匿名さん]

いや、もしパークマンションシリーズにタワーがあったとすれば、こここそがそれに相応しい、そのくらいのレベル。

[27350: 匿名さん]

>>27349 匿名さん

契約者ですか？
そうゆうのやめた方が良いですよ。
逆効果です。
パークマンションのタワーだと渋谷でしょう。
すぐ近くに原宿パークマンションがありますよ。

[27351: 匿名さん]

何を過剰反応してんだか笑

地権者住戸でも狙ってんの？
もし違うならここに来る必要はないね
まさかお金持ちに逆恨み？
何がそうさせてるのかわかんないけど、人が買った家にとやかくケチつける必要はないでしょ？

私はここは安くて買いだと思いましたけど

[27352: 匿名さん]

>>27351 匿名さん

そうそう、もうここに匹敵するタワマンは出てこないでしょうね。

[27353: 匿名さん]

既に文京小石川に負けますよ。一部のパークシティにも及ばないマンションとのコンセンサスも取れましたよね。

[27354: 匿名さん]

>>27353 匿名さん
小石川は制振、ここは免震。

[27355: 匿名さん]

すでに検討スレの意義はない代わりに
ここは格好の落ちぶれ者達のストレス発散の対象


少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[27356: 匿名さん]

>>27353 匿名さん
一部のパークシティってまた武蔵小山？
あんなのと一緒にしないでよ笑
小石川はいいですよねー
投資用で買おうと思ってます！

[27357: 匿名さん]

武蔵小山のパークシティ売れ残ってますねぇ
完成前完売は難しそうですね、
見た目とお墓がちょっと気になるので検討対象にはなりませんでした。
ここでたまに話題になるのが不思議ですね、全く関係のない田舎のマンションって感じです、

[27358: 匿名さん]

>>27332 匿名さん
私ですか？生まれは港区三田、現在の住まいは麻布十番のタワーなので田舎者ではないです笑 なにを興奮してるのですか？笑

愛宕虎ノ門は販売直後は下がったものの、新築時より現在の方が高値です。嘘ではないです。

あなたはどちらの生まれ、
どちらにお住まいで？

[27359: 匿名さん]

>>27332 匿名さん

きみは、不動産素人か！！販売時より
今の方が高いぞ！！

[27360: 匿名さん]

>>27353 匿名さん

港区しか興味ないです。さようならー！！

[27361: 匿名さん]

・港区
・周辺大規模再開発
・山手線内側
・JR山手線徒歩5分
・大門徒歩5分、汐留徒歩6分
・御成門徒歩8分
・銀座8丁目徒歩12分
・虎ノ門ヒルズ徒歩15分
・築地・浜離宮一体再開発
・成田空港、羽田空港ダイレクトアクセス
・一階はスーパー
・ニッセイクレアタワーは資生堂本社に

まだまだありますが、お腹いっぱいです。

不動産の価値は利便性です。

本当に買って良かったです。
昨日見に行ったのですがすごく綺麗になってました。

[27362: 匿名さん]

明日だったらウィンズ汐留へ馬券買いに行くおじさんが多数見られますよ。

[27363: 匿名さん]

>>27362 匿名さん

別にいいじゃん、だから何？
資産価値にどんな影響があるのか説明してみて笑

[27364: 匿名さん]

>>27363 匿名さん

そんなこといったら、ニッセイクレアタワーに資生堂本社が入るとかの方が資産価値に全く影響しないが笑

[27365: 匿名さん]

>>27364 匿名さん
そうだとおもいますよ笑
だから何をしたいの？笑

買えなかったマンションにネガしにきて笑笑

ダサいよ

[27366: 匿名さん]

イタリア街再開発と、浜松町ホテル建設ラッシュによる歩道整備もぬけてますね

[27367: 匿名さん]

住民板ユーザーさん8さんがすごい写真を見せてくれましたー。

[27368: 匿名さん]

>>27367 匿名さん

素敵すぎる。

[27369: 匿名さん]

>>27362 匿名さん
墓横マンションは民度低いなぁ

[27370: 検討板ユーザーさん]

>>27367 匿名さん

東京タワー近いですね

[27371: 検討板ユーザーさん]

最上階と東京タワー展望台の眺望はほぼ同じと見做していいですか？

[27372: 匿名さん]

やっぱり、ハワイの投資家さんと同じ時期に投げ売りしておけば良かった。引き渡しまでに一体どれだけ下がるのやろ？売り逃げたハワイの投資家は天才でしたね。

[27373: 匿名さん]

>>27372 匿名さん
それ、武蔵小山のはなしでしょ？笑

[27374: 検討板ユーザーさん]

物件前に線路、その線路の反対側にイタリア公園、そのすぐ先に浜離宮？物件エリアの記憶が朧気です。

[27375: 匿名さん]

武蔵小山は
マンション→お墓→パチンコ→パチンコです。

[27376: 匿名さん]

最近武蔵小山駅周辺に行ったら、なんとパークシティ武蔵小山線路脇に立ってました、、

墓と線路に挟まれた、リセール絶望物件、、

こりゃ嫉妬しますよね、、

御愁傷様です

[27377: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

ププ笑

[27378: 匿名さん]

ここを荒らしてる武蔵小山の人は、あっちの上層階買ってるのかもね。PC武蔵小山の上層階はプレミアム以外でも坪550位してるから、浜離宮の下層階が買える価格帯。
ここの格下物件の最上位を選んだことを肯定するために執着してるようにしか見えない。

[27379: 匿名さん]

>>27378 匿名さん
格下とか格上とか言わない方がいいよ。外野から見ればどっちもどっちだから。

[27380: 匿名さん]

>>27379 匿名さん

客観的な外野ですが、パークコートとパークシティでは当然前者が格上です。
また、山手線浜松町と目黒線武蔵小山では当然前者が格上です。
価格面では僅差だったようですので、格下物件の住民さんが荒れるのも理解できなくはないですが、見苦しいです。

[27381: 匿名さん]

>>27379 匿名さん

ダサっ笑

[27382: 匿名さん]

>>27379 匿名さん

小学生の発言か！？笑

[27383: 匿名さん]

なぜ？武蔵小山が港区の物件の板で話題になるのでしょうか？山手線外の郊外と港区山手線徒歩5分の都心では全く別物だと思うのですが。。

ちなみに武蔵小山があまりわからないのですが、
戸越あたりですよね？パチンコや商店街が多い町のイメージの場所。間違ってたらすみません。鎌倉と横浜と銀座と代官山に行く時以外、山手線の外に出たことがないので。。

[27384: 検討板ユーザーさん]

浜松町は通勤や観光客などで永久的に賑わう。大都会の資産価値は強い。

[27385: 匿名さん]

>>27384 検討板ユーザーさん

金曜日、土曜日と2日間浜松町に視察に行きましたが人が増えましたね。さらに商業施設やマンションが増えるから、まさに大都会。
利便性・資産性の高いパークコート浜離宮ザ・タワー。

[27386: 匿名さん]

>>27385 匿名さん

近々クレタワーが開業して人が更に増えますね

[27387: 匿名さん]

パークコート、クレアタワーに加え、
竹芝や芝浦一丁目やトレードセンターの再開発が終わったら、パンクしちゃうね。。発展のイメージしかないねこの街は。

[27388: 匿名さん]

浜松町の資産価値は目黒には勝てませんよ、当たり前ですが。

[27389: 匿名さん]

武蔵小山は目黒ではなく品川区ですから

[27390: 匿名さん]

>>27387 匿名さん

どんなに街が発展しても、「小杉はしょせん工場でしょ」「小山は香ばしい呑み屋街でしょ」「豊洲なんか土壌汚染の埋め立てでしょ」「浜松町ってあの浜松町でしょ」と言われ続けるものです。

[27391: 匿名さん]

>>27390 匿名さん

じゃ、恵比寿は？笑

工場からお洒落な街に変わったよ。
恵比寿のことを工場とは呼ばないよ。

あなたは、偏見に満ちた考えの持ち主。
だから、買い逃したマンションを
執拗にストーキングしている笑笑

港区民から笑い者です。

[27392: 匿名さん]

>>27388 匿名さん

はいさよならー！！

目黒区は港区には勝てないよ、当たり前すぎるけど。

[27393: 匿名さん]

新宿や渋谷を都心だと誤解している人がいるが「副都心」なのだ。それに近い下屋敷の目黒が都会だと誤解している人もいる。

東京の中心である都心とは、千代田区・中央区・港区を指す。つまり、皇居を中心とした丸の内、銀座、虎ノ門、六本木が都心なのだ。

それらの街から近い周辺再開発港区浜松町も
もちろん都心である。

[27394: 匿名さん]

>>27393 匿名さん

新宿・渋谷を中心とした不動産購入はやめたほうがいい。外国人旅行者にとっても副都心の新宿渋谷は経由地であり、都心の銀座六本木が終着地だ。

どこを東京の軸とするかは不動産購入をする上でとても大事。

東京丸の内を軸とした場合、
世田谷区はアウト、杉並もアウト、代々木も中目黒もアウト、武蔵小山も当然アウト。それより郊外は論外。なぜなら人口減少するからだ。

都心3区は、今後20年間は人口増になる。

狙うなら六本木より東だ！！

西じゃない！！

（渋谷駅周辺、品川新駅周辺は大規模再開発があるので問題なし）

[27395: 匿名さん]

>>27394 匿名さん

武蔵小山 or 晴海なら

当然晴海だね。

[27396: 匿名さん]

>>27394 匿名さん

この図ね、山手線の外側から外環まですっぽり水色になってるでしょ？

世田谷区、目黒区、杉並区など、
ぜーんぶすっぽり過疎になるわけですよ。

そんなことも知らないで不動産買っちゃダメっすよ。オレンジのとこ買わないと！！つまり都心っすね。

[27397: 匿名さん]

>>27395 匿名さん
武蔵小山一本で戦ってる人すごすぎ

[27398: 匿名さん]

>>27397 匿名さん

本当に武蔵小山はしつこいですよね。

[27399: 匿名さん]

ムサシコ山って相撲取りみたいな名前だね。

ムーサシーコーヤーマー♪

[27400: 匿名さん]

ムサ??シコ山