パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27101: 匿名さん]

ここのネガでお馴染みのワールドシティタワーの人は北向きらしいです。

[27102: 通りがかりさん]

2026年完成の駅前タワーは賃貸だと思います。
駅前一等地が簡単に個人に分譲されるほど浜松町の地価は下がっていないと思います。
駅前一等地が分譲マンションになるのは駅前の価値が低い駅です。
地価が高ければオフィスになるはずで、分譲マンションは最後の選択です。
住人が増えて権利が細分化されるだけでるだけで街の魅力アップにはならないですからね。

[27103: 匿名さん]

価値があるから賃貸で、価値がない線路脇は叩き売り。当たり前の経済行為。

[27104: 匿名さん]

おっしゃる通り。
普通は分譲してもらえない貴重な立地。
三井不動産が10年かけて纏めたフラッグシップエリアを譲って下さるとは、有難い事です。
スミフならラトゥールにしてキープすべきの土地でしょう。

[27105: 匿名さん]

駅遠の線路脇なら俺も売るね。

[27106: 匿名さん]

ネガさん毎日妬みまくりですね。

このマンションに
興味なければこなきゃいいのにね笑

笑えるわー

[27107: 匿名さん]

>>27104 匿名さん

線路の反対側にラトゥールありますしね。
こちらは山手線内側の希少立地。
スミフだったら間違いなくラトゥールでした。

[27108: 匿名さん]

>>27103 匿名さん
線路脇のワールドシティタワーズが叩かれてますね

[27109: 匿名さん]

>>27108 匿名さん

あそこだけは住みたくないですよね笑

坪150万でもいらないです

[27110: 匿名さん]

あの物件の噂をすると奴が来ちゃいますよ

[27111: 匿名さん]

>>27110 匿名さん
GFTのKITIGAI？

[27112: 匿名さん]

>>27111 匿名さん

mkことmusashikoyama？

[27113: 匿名さん]

>>27106 匿名さん

ネガの興味は契約者のおもしろコメントです。

[27114: 匿名さん]

お互い実は仲良いんやん。
フフッ。

[27115: 匿名さん]

>>27113 匿名さん

そんなの興味ある？

異常者じゃん

[27116: 匿名さん]

山手線内側といってもギリッギリの線路脇じゃん
潔く外側に立ってるツインパークスの方が利便性は高いね

[27117: 匿名さん]

たまたま内側で、すみません…

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

[27118: 匿名さん]

本物件もツインパークスも首都高速都心環状線の内側ですから、山手線の内側外側関係ないです。

[27119: マンション掲示板さん]

>>27112 匿名さん
本当このマンションの人達は武蔵小山をどうしたい訳？同じ契約者として恥ずかしく思います。品位がない

[27120: 匿名さん]

>>27119 マンション掲示板さん

いやいや本末転倒。武蔵小山さんがこのマンションをどうしたい訳？ってことですよ。
武蔵小山さんである貴方への問いかけですよ。

[27121: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山なんて比較対象にすらならないでしょ。
こちらは港区、山手線内側、浜離宮ビュー、東京タワービュー、汐留、愛宕、虎ノ門至近。虎ノ門ヒルズも愛宕グリーンヒルズも通勤徒歩圏内です。
武蔵小山って、東急目黒線の下町商店街の街。時々、武蔵小山は田園都市構想で作られた街だなどという書き込みがあるが、あれは嘘。
田園都市構想に基づいて開発された洗足住宅地の品川区部分に小山7が旗の台6荏原7とともに含まれているものの、
小山7の最寄駅は洗足駅であり、武蔵小あたりとは全くの別物。

[27122: 匿名さん]

武蔵小山は武蔵小杉と同じムサコですね。

どちらも都心から遠すぎるから住みたくないな。

[27123: 匿名さん]

ちみらは武蔵小山を妬み過ぎ。浜松町は浸水リスクがあるので貧民以外が住む場所ではない。

[27124: 評判気になるさん]

>>27123 匿名さん

武蔵小山も同じ浸水リスクがあります

[27125: 匿名さん]

それが互いに言い合って。結局、似た者同士なんじゃないの。。

[27126: 匿名さん]

インターネットの掲示板で何を今更。

[27127: 匿名さん]

武蔵小山も港南4よりはマシだと思いますけどね

[27128: 匿名さん]

だから、武蔵小山ってどこの田舎ですか？

[27129: 匿名さん]

浜松町よりは内陸都心です。これ以上の妬みは浜松町の恥ですよ。

[27130: 匿名さん]

>>27129 匿名さん
さすがに武蔵小杉は都心じゃないでしょ？笑

[27131: 匿名さん]

>>27129 匿名さん
妬むもなにも、そんな田舎の商店街に行ったこともないし興味もないよ。

[27132: 匿名さん]

>>27129 匿名さん
さっさと武蔵小杉におかえり。

[27133: 匿名さん]

わざわざ遠く、武蔵小山からここに書き込みにくる目的は何？笑 買えなかった妬み？

[27134: 匿名さん]

最上階が売りに出ましたね！

[27135: 匿名さん]

売れない売り物多くて大変だな。最上階の売りがネットに出る物件は不人気の裏返しです。

[27136: 匿名さん]

>>27135 匿名さん

ごちゃごちゃうるさいなぁ武蔵小山に帰りなよ笑

[27137: 匿名さん]

前からでてるよ、その最上階の1LDK
いわゆるパンダ部屋ね

[27138: 匿名さん]

>>27135 匿名さん
4000万超値上がりでの成約が2件
竣工1年前かつ他人仏売買でこの実績は素晴らしい市場評価のあらわれ

[27153: 匿名さん]

[No.27139～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27154: 匿名さん]

周辺は大規模再開発が多いですね。

不動産は再開発か鉄道ができると高騰するんですよね。浜離宮・築地の一体再開発も楽しみです。

銀座も虎ノ門も汐留も徒歩圏内。

羽田空港、成田空港もダイレクトアクセス。

JR山の手線浜松町徒歩5分、大江戸線大門5分、大江戸線汐留駅徒歩5分、三田線御成門8分。

一階はスーパー。

便利すぎる三井ブランドのパークコートザ・タワー。

[27155: 匿名さん]

ここでも、PC武蔵小山契約者による迷惑投稿がゴッソリ削除されてる。本当に迷惑な人です。

[27156: 匿名さん]

>>27155 匿名さん

もう開いた口がふさがらない

[27157: 匿名さん]

>>27156 匿名さん

同意します。武蔵小山の嫌がらせには開いた口がふさがらない。

[27158: 匿名さん]

浸水リスクは深刻ですね。セレブには条件悪過ぎなマンションです。

[27159: 匿名さん]

>>27158 匿名さん

もうここ買えませんよ？
まだ販売中の武蔵小山も浸水リスクがあるようです。浸水リスクの無いマンションが見つかると良いですね。

[27160: 匿名さん]

大丈夫ですか？初心者マーク付いてますよ。マンコミ規約読んで下さい。嘘の書き込みは禁止ですよ。

[27161: 匿名さん]

高くて買えなかった気持ちはわかりますが
この物件はあきらめて
武蔵小山の田園に帰ってください。

[27162: 名無しさん]

>>27142 匿名さん

さすがは浜松町、品位の無い投稿ですね。

[27163: 匿名さん]

>>27162 名無しさん
まあ荒らしてるのは事実ですから。

[27164: 匿名さん]

>>27162 名無しさん

武蔵小山に品位も何もないでしょ

[27165: 匿名さん]

>>27164 匿名さん

納得。笑

[27166: 匿名さん]

>>27164 匿名さん

武蔵小山=戸越銀座

武蔵小山の格下物件に興味もなければ勝負もできないんですよねすみません。

[27167: 名無しさん]

浜松町のような低地民には戸越銀座の良さが理解出来ないのかな？戸越銀座には浜松町のような浸水リスクの恐怖はありませんよ。戸越銀座の勝利でこの議論は終了かな？

[27168: 通りがかりさん]

>>27167 名無しさん

いいよ

[27169: 匿名さん]

>>27167 名無しさん

武蔵小山>戸越銀座>浜松町で結構ですので、
武蔵小山さんはもうお引き取りください

[27170: 名無しさん]

見事な武蔵小山の勝利ですね。

[27171: 匿名さん]

>>27170 名無しさん
それでいいよ

[27172: 評判気になるさん]

浸水のリスクは港南4でしたね

[27173: 匿名さん]

>>27171 匿名さん

戸越銀座勝利でいいよ笑笑

[27174: 匿名さん]

>>27172 評判気になるさん
本当の浸水リスクは武蔵小山にありました

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

[27175: 匿名さん]

>>27173 匿名さん

武蔵小山さん、見苦しいです

[27176: 匿名さん]

小山って書いてますからね、山なんでしょう

山なんですから浸水しませんね

都心に憧れるのはわかりますが、小山で暮らしてください、そして近くのなんとか銀座で買い物してください

[27177: 匿名さん]

>>27176 匿名さん

戸越銀座です。
武蔵小山も戸越銀座も家賃安くていいですね。

[27178: 名無しさん]

浜松町で都心を語るとは片腹痛い。代官山、恵比寿、目黒に近くて戸越銀座にも近いエリアは希少価値あり。浜松町なんて、どこにでもある湾岸の浜エリアだよ。選手村跡地で価格の地盤沈下は必至。希少性ゼロ地域。

[27179: 匿名さん]

>>27178 名無しさん

完全に田舎モン笑

[27180: 匿名さん]

港区内陸パークコートタワーのスレに、武蔵小山とか戸越とか目黒とか、よくわかりません

[27181: 匿名さん]

>>27176 匿名さん

武蔵小山は名前ばかりの山で浸水ドボンエリアなんですよ。泣
本物の銀座が近くにある浜松町に憧れて嫉妬に狂うのは分からなくはないです。

[27182: 匿名さん]

>>27180 匿名さん

武蔵小山が身の程を弁えずに張り合うから笑

[27183: 匿名さん]

武蔵小山の人は浜松町と港南の区別がつかないようです。坪単価は3倍違います

[27184: 名無しさん]

初心者マークは素人さん？

[27185: 匿名さん]

三井不動産発行の小冊子の「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」の湾岸タイムズでは「竹芝」「日の出」「浜松町」を同一エリアとして扱っている。豊洲と同じ湾岸。
浜松町は都心ではなくベイエリア。つまり、浜松町と豊洲は同格の湾岸エリア。

[27186: 匿名さん]

>>27185 匿名さん

頑張るなぁ、、

もう坪単価が圧倒的に違うんだから、金銭的に一切勝てないってば、、

いいから商店街に帰りなさいって、コロッケ美味しいでしょ

[27187: 名無しさん]

だから客観的に見てあなた達は価値の無い浜松町に高過ぎる坪単価を払い過ぎ。しかも線路脇なんて永遠に一流になれないハンディキャップ背負って。まさかローンまで背負って無いよね？来年は利上げの年だよ。

[27188: 匿名さん]

極めて正論ですね。

[27189: 匿名さん]

壮麗なファサードも見えてきましたから、この手の投稿は増えますよ。

ネガは嫉妬でしょうね。

[27190: 匿名さん]

もう一年前に売り切れたマンションのスレッドで何をごちゃごちゃ言ってんの。

[27191: 匿名さん]

図星な指摘で浜松町民も大慌て。笑えますね。１年前に完売なら住民板に行けば良いのに。マーケット悪化が心配でレスを入れないと寝れないようですね。

[27192: 匿名さん]

>>27187 名無しさん

ちゃーんとわかって買ってるでしょー

ローン？

それは武蔵小山だがやってくださいな

[27193: 匿名さん]

>>27191 匿名さん

世間知らずだねぇ、あんた笑

[27194: 匿名さん]

マーケットが下落基調の中、浜松町の方が何言っても虚しい感じですね。ゲームセットの様相です。

[27195: 匿名さん]

いまだに値上がりしてるのに、なんかおかしなこと言ってる人がいる。
港区、山手線内側、再開発エリア、最寄り駅徒歩5分、汐留、銀座、虎ノ門徒歩圏内、丸の内、六本木、赤坂、品川10分圏内。
どう考えても値下がりする要素が見当たらない。

[27196: 匿名さん]

>>27194 匿名さん
武蔵小山は売れ残ってるらしいですね
虚しすぎますよ

[27197: 匿名さん]

ここって昔から武蔵小山に粘着されてるよね。
しかしよくここまで飽きずに執着できると思うわ。欲しかったのに買えなくて格下で妥協してゾンビ化してんのか。

[27198: 匿名さん]

＞マーケット悪化が心配

(・・?)

約10年周期の下降から上昇トレンドに変化
「成約件数」指数は上昇
「モデルルーム来場者数」指数は上昇
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/11/24/real-estate-business-q...

駅徒歩10分の外側運河マンションには適用されないトレンドかもしれませんね。

[27199: 匿名さん]

ようやく決まりましたね。
目と鼻の先です。
あまり刺激したくはありませんが、再開発マップに追加でしょうね。
https://www.decn.co.jp/?p=104095

[27200: 匿名さん]

>>27199 匿名さん
新橋駅も近いから楽しみですね