パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27051: 匿名さん]

都落ちの方々が集まる人生の終着駅、浜松町

[27052: 匿名さん]

ここは都心環状線の内側という 超がつく都ですけど。。。

[27053: 匿名さん]

>>27051 匿名さん

都落ちって、武蔵小山みたいな郊外のことでは？笑

[27054: 匿名さん]

都心と貧民街は付きもの
ニューヨークのス○ム街もしかり
富裕層は貧困層が多く住み付く都心部を避け、ほどよい距離にある郊外に住む

[27055: 匿名さん]

Wikipediaのス○ム街の「日本のス○ム」参照

[27056: 匿名さん]

今日は盛り上げピエロさん、大活躍です

[27057: 匿名さん]

武蔵小山があまりわからなかったので調べてみました。

武蔵小山に対する世の中のイメージが知恵袋にありました。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1361668903

なるほど、武蔵小山＝「都内でも有数の大規模な商店街があるところ」

[27058: 匿名さん]

>>27057 匿名さん

武蔵小山は高級住宅街という側面もありつつ、日本最大級の大規模商店街もあるという利便性も享受できる希少な街ですね。
浜松町みたいな辺鄙な所とは違います。

[27059: 匿名さん]

港区浜松町と品川区小山のイメージ比較です。

[27060: 匿名さん]

浜松町大門といえば徳川菩提寺・増上寺の七夕祭ですね。（都会でおしゃれ）
一方、武蔵小山といえば田園にふさわしいたけのこ祭ですね。（可愛いです）

[27061: 匿名さん]

武蔵小山の方が生活しやすそうな印象。
因みに、武蔵小山からも東京タワーは見えるから。

[27062: 匿名さん]

武蔵小山はホッコリした感じなんですね。
港区浜松町は最新都会って感じですね。

さて、そろそろNYの取引の準備するのでまた来週。

[27063: 匿名さん]

>>27061

東京タワーちっちゃそう笑

またには実際に都会まで遊びにきてくださいね笑

[27064: 匿名さん]

東京タワーは港区芝公園であり浜松町ではない

みんなが目にする浜松町の光景（一般的な浜松町のイメージ）
お洒落とは無縁の街
http://esnix.blog92.fc2.com/blog-entry-33.html

[27065: 匿名さん]

竹の子祭りいいよね。増上寺って芝じゃね？浜離宮みたくよその地のパクリかよ？www

[27066: 匿名さん]

>>27064 匿名さん
浜松町↓のイメージ強し。

[27067: 匿名さん]

>>27058 匿名さん

ただのパチンコ街ですよ

[27068: 匿名さん]

>>27064 匿名さん
嫉妬お疲れ様です

[27069: 匿名さん]

パクりも何も浜松町から徒歩数分の増上寺・芝公園。
これがいわゆる超都心の距離感です。

[27070: 匿名さん]

御成門の学区も公立小ベスト３で魅力的ですが、
幼稚園の方も都心では屈指の豊かな環境に抱かれた増上寺の園が至近で、魅力的なエリアですね。

[27071: 匿名さん]

>>27067 匿名さん

武蔵小山のパチンコ屋エンジェルは良く出るらしいですね

[27072: 匿名さん]

このマンションいいね！

[27073: 匿名さん]

このマンション、写真の下に見えてる汐留駅出口から歩いて直ぐですよ

[27074: 匿名さん]

>>27073 匿名さん

武蔵小山と違って超カッチョイイ！！

[27075: 検討板ユーザーさん]

>>27073 匿名さん

かっこいい

[27076: 匿名さん]

浜離宮からも10分かかりません。

[27077: 匿名さん]

>>27073 匿名さん

Winds汐留が近くていいですね。開催日には浜松町駅から競馬新聞片手にWinds汐留へ向かう殿方をマンション前で多く見られそう。帰りはほろ酔いかしら。

[27078: 匿名さん]

浜松町駅周辺は激変してますね

[27079: 検討板ユーザーさん]

港区で浜松町ー芝ー愛宕ー虎ノ門ー麻布台ー六本木ー赤坂は再開発で一体化しますよ。

[27080: 匿名さん]

>>27077 匿名さん

必死にネガ考えて大変ですね笑

さぞ、お仕事できる方なんでしょう。

たくさん探して、資産価値すこーしでも下がることをお祈りしますよ

ファイト！

[27081: 匿名さん]

>>27079 検討板ユーザーさん

浜松町は国道15号や首都高、JRで完全に分断されてます。昔から孤立した地域なんです。通常、貧民窟に幹線道路、鉄道が敷設されるのです。

[27082: 匿名さん]

>>27081 匿名さん
別に分断なんかされてませんよ。
線路をまたぐデッキも再開発地域から伸展中ですしね。浜松町はこれからの発展が楽しみな地域です。

この物件の場所は目の前の道一本渡れば東新橋で、浜松町アドレスの端っこですね。


そんなにこの物件が気になりますか？どちらの物件の購入者？

[27083: 匿名さん]

>>27082 匿名さん

武蔵小山購入者です

[27084: 匿名さん]

唯一の山手線駅パークコートザ☆タワーですから

[27085: マンション検討中さん]

港区が一体化？
やはり、芝区と赤坂区は全くの別物だよ

[27086: 匿名さん]

>>27085
アメリカ大使館付近は旧赤坂区の赤坂、旧芝区の虎ノ門、旧麻布区の六本木が一体化してますよ。

[27087: 匿名さん]

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな大緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく超都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本最高峰商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

[27088: 匿名さん]

>>27085 マンション検討中さん
あなたが赤坂にいないのに、そんなこだわる必要あります？笑

[27089: 匿名さん]

>>27085
赤坂と芝区の虎ノ門はますます一体化していくようですよ。ちなみに、このマンションから虎ノ門エリアまですぐです。
https://www.intercity-air.com/ourstories/story02/

[27090: 匿名さん]

>>27087 匿名さん

「大」「超」「最高」とか、そうとうコンプレックスをお持ちのようで。小さな国なのに「大」を付けるお隣りさんみたい。

[27091: 匿名さん]

>>27090 匿名さん
余程この物件が気になっているご様子ですね。
その気持ち分かります、分かります。
で、どちらの物件を購入してしまったお方ですか？

[27092: 匿名さん]

>>27082 匿名さん

ごめんなさい説明不足で。デッキで接続とかいう物理的な分断ではなくて、広幅員の道路、鉄道敷地、河川といった、不動産評価上重要な地域分断の話しです。

[27093: 匿名さん]

>>27091 匿名さん
再開発組合の利害関係者です。あなたのような方が施設建築物の組合員となるのが残念でならないだけです。

[27094: 匿名さん]

もうやっかまないでくださいな

他のマンションをお探しください

[27095: 匿名さん]

ここ最高ですね！

[27096: 匿名さん]

>>27093 匿名さん
武蔵小山です。

[27097: 匿名さん]

>>27090 匿名さん

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

[27098: 匿名さん]

https://youtu.be/2MWC754oelM

「東京夜景」の動画です。貿易センタービルから撮影されていて、この物件も映ってますよ！

[27099: 匿名さん]

>>27094 匿名さん
ネガさんは買えないんですよ笑

[27100: 匿名さん]

武蔵小山購入者の方は北向きを購入されたのでしょうか？

[27101: 匿名さん]

ここのネガでお馴染みのワールドシティタワーの人は北向きらしいです。

[27102: 通りがかりさん]

2026年完成の駅前タワーは賃貸だと思います。
駅前一等地が簡単に個人に分譲されるほど浜松町の地価は下がっていないと思います。
駅前一等地が分譲マンションになるのは駅前の価値が低い駅です。
地価が高ければオフィスになるはずで、分譲マンションは最後の選択です。
住人が増えて権利が細分化されるだけでるだけで街の魅力アップにはならないですからね。

[27103: 匿名さん]

価値があるから賃貸で、価値がない線路脇は叩き売り。当たり前の経済行為。

[27104: 匿名さん]

おっしゃる通り。
普通は分譲してもらえない貴重な立地。
三井不動産が10年かけて纏めたフラッグシップエリアを譲って下さるとは、有難い事です。
スミフならラトゥールにしてキープすべきの土地でしょう。

[27105: 匿名さん]

駅遠の線路脇なら俺も売るね。

[27106: 匿名さん]

ネガさん毎日妬みまくりですね。

このマンションに
興味なければこなきゃいいのにね笑

笑えるわー

[27107: 匿名さん]

>>27104 匿名さん

線路の反対側にラトゥールありますしね。
こちらは山手線内側の希少立地。
スミフだったら間違いなくラトゥールでした。

[27108: 匿名さん]

>>27103 匿名さん
線路脇のワールドシティタワーズが叩かれてますね

[27109: 匿名さん]

>>27108 匿名さん

あそこだけは住みたくないですよね笑

坪150万でもいらないです

[27110: 匿名さん]

あの物件の噂をすると奴が来ちゃいますよ

[27111: 匿名さん]

>>27110 匿名さん
GFTのKITIGAI？

[27112: 匿名さん]

>>27111 匿名さん

mkことmusashikoyama？

[27113: 匿名さん]

>>27106 匿名さん

ネガの興味は契約者のおもしろコメントです。

[27114: 匿名さん]

お互い実は仲良いんやん。
フフッ。

[27115: 匿名さん]

>>27113 匿名さん

そんなの興味ある？

異常者じゃん

[27116: 匿名さん]

山手線内側といってもギリッギリの線路脇じゃん
潔く外側に立ってるツインパークスの方が利便性は高いね

[27117: 匿名さん]

たまたま内側で、すみません…

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

[27118: 匿名さん]

本物件もツインパークスも首都高速都心環状線の内側ですから、山手線の内側外側関係ないです。

[27119: マンション掲示板さん]

>>27112 匿名さん
本当このマンションの人達は武蔵小山をどうしたい訳？同じ契約者として恥ずかしく思います。品位がない

[27120: 匿名さん]

>>27119 マンション掲示板さん

いやいや本末転倒。武蔵小山さんがこのマンションをどうしたい訳？ってことですよ。
武蔵小山さんである貴方への問いかけですよ。

[27121: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山なんて比較対象にすらならないでしょ。
こちらは港区、山手線内側、浜離宮ビュー、東京タワービュー、汐留、愛宕、虎ノ門至近。虎ノ門ヒルズも愛宕グリーンヒルズも通勤徒歩圏内です。
武蔵小山って、東急目黒線の下町商店街の街。時々、武蔵小山は田園都市構想で作られた街だなどという書き込みがあるが、あれは嘘。
田園都市構想に基づいて開発された洗足住宅地の品川区部分に小山7が旗の台6荏原7とともに含まれているものの、
小山7の最寄駅は洗足駅であり、武蔵小あたりとは全くの別物。

[27122: 匿名さん]

武蔵小山は武蔵小杉と同じムサコですね。

どちらも都心から遠すぎるから住みたくないな。

[27123: 匿名さん]

ちみらは武蔵小山を妬み過ぎ。浜松町は浸水リスクがあるので貧民以外が住む場所ではない。

[27124: 評判気になるさん]

>>27123 匿名さん

武蔵小山も同じ浸水リスクがあります

[27125: 匿名さん]

それが互いに言い合って。結局、似た者同士なんじゃないの。。

[27126: 匿名さん]

インターネットの掲示板で何を今更。

[27127: 匿名さん]

武蔵小山も港南4よりはマシだと思いますけどね

[27128: 匿名さん]

だから、武蔵小山ってどこの田舎ですか？

[27129: 匿名さん]

浜松町よりは内陸都心です。これ以上の妬みは浜松町の恥ですよ。

[27130: 匿名さん]

>>27129 匿名さん
さすがに武蔵小杉は都心じゃないでしょ？笑

[27131: 匿名さん]

>>27129 匿名さん
妬むもなにも、そんな田舎の商店街に行ったこともないし興味もないよ。

[27132: 匿名さん]

>>27129 匿名さん
さっさと武蔵小杉におかえり。

[27133: 匿名さん]

わざわざ遠く、武蔵小山からここに書き込みにくる目的は何？笑 買えなかった妬み？

[27134: 匿名さん]

最上階が売りに出ましたね！

[27135: 匿名さん]

売れない売り物多くて大変だな。最上階の売りがネットに出る物件は不人気の裏返しです。

[27136: 匿名さん]

>>27135 匿名さん

ごちゃごちゃうるさいなぁ武蔵小山に帰りなよ笑

[27137: 匿名さん]

前からでてるよ、その最上階の1LDK
いわゆるパンダ部屋ね

[27138: 匿名さん]

>>27135 匿名さん
4000万超値上がりでの成約が2件
竣工1年前かつ他人仏売買でこの実績は素晴らしい市場評価のあらわれ