パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26997: 匿名さん]

その間の大地震って、2011年のだけですよね。だとすると浜松町以外の湾岸エリアも皆問題なかったってこと。どこも似たようなもの。

[26998: 匿名さん]

そのとおり。だから地盤の心配するのはナンセンス。

[26999: 匿名さん]

沖式儲かる確率で70%から64%に下がってた なぜ？

[27000: 匿名さん]

日本で資産価値を上げるのは
再開発か鉄道しかない。

では、どんなエリアがこれから狙い目なのか？

「私は浜松町に注目しています。浜松町は港区のなかでは魅力に乏しい街と言われていますが、汐留、竹芝エリアも含めた大規模再開発プロジェクトが進んでおり、駅前の世界貿易センタービルを建て替えていたり、東芝ビルディングがツインタワーに生まれ変わります。今は不人気でもやはり港区で山手線沿線ですから、資産価値はこれから高くなっていくでしょうね」（同）

【プロフィール】沖有人（おき・ゆうじん）：スタイルアクト株式会社代表取締役。国土交通省「住宅エネルギー性能表示検討委員会」の委員なども務める。新刊『マンションは学区で選びなさい』のほか、『マンションは10年で買い替えなさい』など著書多数。分譲マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」を運営。

[27001: 匿名さん]

中央湊ザタワーと似てますね。

[27002: 匿名さん]

この辺の相場下がってますね。ツインパとか。

[27003: 通りがかりさん]

今は不人気なんだ。

[27004: 匿名さん]

人気で価値が急上昇中だよ

[27005: 匿名さん]

それはない

[27006: 匿名さん]

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
すでにブランドを確立している３A+R白金台白金高輪三田あたりはここからの伸びしろはあまりないけど、
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。

[27007: 匿名さん]

虎ノ門愛宕はお洒落タウンに化けると思うけど、浜松町は町がついてる時点でダサいしどう頑張っても青山恵比寿白金と肩を並ぶのは無理だよ

[27008: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
別にブランド力で勝たなくてもいいんじゃない？利便性が高い=資産価値が高いのだから。

また、株のように事前に織り込まない不動産は再開発によって確実に価格は上がるわけで。

そもそもブランドエリアと勝負してないし
肩を並べようとも思って買ってないと思うよ笑

まあまあ、そんなムキにならなくても笑

[27009: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
紀尾井町、番町、、
町がつくからダサいというのは
あなたの視点がダサいからですよ。

[27010: 匿名]

マンションの周り閑散としててパッとしないよね
ここに億出すならシティタワー恵比寿を買うよ
そちらの方が資産価値あるでしょう

[27011: 匿名さん]

>>27010 匿名さん

資産価値で選ぶならパークシティ武蔵小山でしょう。もう良い部屋はほとんど無いと思うから急いだ方が良い。

[27012: 匿名さん]

>>27010 匿名さん
不動産素人だねぇ。。シティタワー恵比寿も良い物件ですね。

[27013: 匿名さん]

>>27011 匿名さん

武蔵小山ってどこですか？そんな田舎興味ないよーあはは

[27014: 匿名さん]

>>27013 匿名さん

君、周りから無知って言われてるでしょう？
武蔵小山って、アドレスは品川区小山なんだよ。これで教養のある人は、田園都市構想の！ってわかるんだけど。無理そうだね。

[27015: 匿名さん]

>>27014 匿名さん

>>27014 匿名さん
すみません、港区生まれなので本当にわからないのです。Mapで見たのですが武蔵小山は明らかに郊外ですよ。

田園都市構想？笑わせないでくださいよ。
小山、田園、そんな田舎に興味ありませんよ。

[27016: 匿名さん]

>>27014 匿名さん
必死か！？笑

[27017: 匿名さん]

え。
ここって、渋沢栄一の田園都市構想すら知らないの？品川区小山と言えば高級住宅街の先駆けだよ。品川区では城南五山と武蔵小山が昔からの高級住宅街。
ここみたいな湾岸とは地歴が全く違う。

[27018: 匿名さん]

>>27014 匿名さん
すごい！武蔵小山って温泉があるですね♨️
老後に良さそうですね。箱根行かなくてもいいし。

[27019: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
ごめん。品川に興味なし。

[27020: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
港区生まれだから田園都市線って人生で一回も乗ったことない、、、また怒られそうw

[27021: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
はい、おつかれさん

[27022: 匿名]

ここを購入した人は、２０２１年に４００戸の高層マンションが浜松町駅にできることに関してはどうお考えです？
駅直結タワーマンションなので利便性は勝てないですよね。

[27023: 匿名さん]

>>27022 匿名さん

そっちがよけりゃそっちも買えばよくない？

[27024: 匿名さん]

>27022
それは、2026年です。
小1の息子が高校生になっちゃいます。

[27025: 匿名さん]

完売して はや一年です。
竣工まで まだ一年あります。
スレを盛り上げてくださる方々は 非常に貴重な存在でありましょう。

[27026: 通りがかりさん]

港区のなかでも今は不人気の浜松町、スレを盛り上げたり、今後の開発期待で第2の武蔵小杉や豊洲のような資産価値の上昇狙いですね。

[27027: 匿名さん]

このようにいまだに色々な感想が述べられるということは、むしろ宜しいことでありましょう。
ところで皆様、オプション会には行かれましたか

[27028: 匿名さん]

>>27018 匿名さん

武蔵小山温泉とても良いらしいですね。
実需で住むならダントツで武蔵小山かな。

[27029: 住民板ユーザーさん2]

>27024
飛び級ですか？
まぁ今年に小1なら、2026年は中3になるのが一般常識です。

[27030: 匿名さん]

>>27022 匿名さん
それ賃貸マンションですよー。

[27031: 匿名さん]

>>26997:匿名さん

>似たようなもの

ここと同じ中間免震タワー
ここと同じ水辺近く

の二子玉川ライズタワー住民スレのパート6を読みましょう。
大地震で何が起きたかが書いてあります。

[27032: 匿名さん]

ここは30%？40%？値上がりしても利確しなけりゃ一緒だろう。
マンションは大半が実需だから簡単には売れないので、数千万儲けも絵に描いた餅。

[27033: 匿名さん]

>>27032 匿名さん
そんなに儲けたい？笑

貧乏な人しかいないね、ここ

[27034: 匿名さん]

竣工まで一年って、下降局面の中どんだけ下がるんだろうね？青田買いのデメリットの縮図的な物件だな。かわいそうに。

[27035: 匿名さん]

>>27034 匿名さん

かわいそう？

なんでですか？

下がったってへでもないんですけど

[27036: 匿名さん]

大丈夫ですよ下がらないし。

買えなかった妬みですからほっときましょう。

[27037: 匿名さん]

>>27036 匿名さん
この書き込みが余計。全然ほっといてない。焦ってると思われるよ。

[27038: 匿名さん]

値上がりした物件で不思議な議論が続きます

[27039: 匿名さん]

値下がりするのを願っている人たちの怨念が面白すぎてヤバイです笑

一体何やってるんですかね？？

[27040: 匿名さん]

元の金額もショボいし３割値上がりしても一部屋持ってたくらいじゃ大した金額でもない。

[27041: 匿名さん]

>>27040 匿名さん

私もそう思います笑

次は麻布台ヒルズ狙ってます！

[27042: 匿名さん]

>>27041 匿名さん
夢の中で？

[27043: 匿名さん]

>>27042 匿名さん
お金ないって辛いよね

[27044: 通りがかりさん]

タワマンなんて田舎者の根無し草。次から次へとどこにすんでもいいのでしょう。それとも投資かな？

[27045: 匿名さん]

>>27030 匿名さん
いいえ。分譲ですよ。

[27046: 匿名さん]

2026年ですからどちらでもいいです。
普通は10年もまちません。故

[27047: 匿名さん]

>>27045 匿名さん
いいですね！
それも買いましょ！

[27048: 匿名さん]

>>27045 匿名さん
いえ、賃貸です。

[27049: 匿名さん]

丸の内からクレアタワーに移ってきますね。
南仏料理とワインのマリアージュを愉しんだ後は増上寺〜芝公園の大人さんぽ も良さそうです。

https://s.tabelog.com/tokyo/A1302/A130201/13129076/

[27050: 匿名さん]

>>27049 匿名さん
いいですねー！！

[27051: 匿名さん]

都落ちの方々が集まる人生の終着駅、浜松町

[27052: 匿名さん]

ここは都心環状線の内側という 超がつく都ですけど。。。

[27053: 匿名さん]

>>27051 匿名さん

都落ちって、武蔵小山みたいな郊外のことでは？笑

[27054: 匿名さん]

都心と貧民街は付きもの
ニューヨークのス○ム街もしかり
富裕層は貧困層が多く住み付く都心部を避け、ほどよい距離にある郊外に住む

[27055: 匿名さん]

Wikipediaのス○ム街の「日本のス○ム」参照

[27056: 匿名さん]

今日は盛り上げピエロさん、大活躍です

[27057: 匿名さん]

武蔵小山があまりわからなかったので調べてみました。

武蔵小山に対する世の中のイメージが知恵袋にありました。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1361668903

なるほど、武蔵小山＝「都内でも有数の大規模な商店街があるところ」

[27058: 匿名さん]

>>27057 匿名さん

武蔵小山は高級住宅街という側面もありつつ、日本最大級の大規模商店街もあるという利便性も享受できる希少な街ですね。
浜松町みたいな辺鄙な所とは違います。

[27059: 匿名さん]

港区浜松町と品川区小山のイメージ比較です。

[27060: 匿名さん]

浜松町大門といえば徳川菩提寺・増上寺の七夕祭ですね。（都会でおしゃれ）
一方、武蔵小山といえば田園にふさわしいたけのこ祭ですね。（可愛いです）

[27061: 匿名さん]

武蔵小山の方が生活しやすそうな印象。
因みに、武蔵小山からも東京タワーは見えるから。

[27062: 匿名さん]

武蔵小山はホッコリした感じなんですね。
港区浜松町は最新都会って感じですね。

さて、そろそろNYの取引の準備するのでまた来週。

[27063: 匿名さん]

>>27061

東京タワーちっちゃそう笑

またには実際に都会まで遊びにきてくださいね笑

[27064: 匿名さん]

東京タワーは港区芝公園であり浜松町ではない

みんなが目にする浜松町の光景（一般的な浜松町のイメージ）
お洒落とは無縁の街
http://esnix.blog92.fc2.com/blog-entry-33.html

[27065: 匿名さん]

竹の子祭りいいよね。増上寺って芝じゃね？浜離宮みたくよその地のパクリかよ？www

[27066: 匿名さん]

>>27064 匿名さん
浜松町↓のイメージ強し。

[27067: 匿名さん]

>>27058 匿名さん

ただのパチンコ街ですよ

[27068: 匿名さん]

>>27064 匿名さん
嫉妬お疲れ様です

[27069: 匿名さん]

パクりも何も浜松町から徒歩数分の増上寺・芝公園。
これがいわゆる超都心の距離感です。

[27070: 匿名さん]

御成門の学区も公立小ベスト３で魅力的ですが、
幼稚園の方も都心では屈指の豊かな環境に抱かれた増上寺の園が至近で、魅力的なエリアですね。

[27071: 匿名さん]

>>27067 匿名さん

武蔵小山のパチンコ屋エンジェルは良く出るらしいですね

[27072: 匿名さん]

このマンションいいね！

[27073: 匿名さん]

このマンション、写真の下に見えてる汐留駅出口から歩いて直ぐですよ

[27074: 匿名さん]

>>27073 匿名さん

武蔵小山と違って超カッチョイイ！！

[27075: 検討板ユーザーさん]

>>27073 匿名さん

かっこいい

[27076: 匿名さん]

浜離宮からも10分かかりません。

[27077: 匿名さん]

>>27073 匿名さん

Winds汐留が近くていいですね。開催日には浜松町駅から競馬新聞片手にWinds汐留へ向かう殿方をマンション前で多く見られそう。帰りはほろ酔いかしら。

[27078: 匿名さん]

浜松町駅周辺は激変してますね

[27079: 検討板ユーザーさん]

港区で浜松町ー芝ー愛宕ー虎ノ門ー麻布台ー六本木ー赤坂は再開発で一体化しますよ。

[27080: 匿名さん]

>>27077 匿名さん

必死にネガ考えて大変ですね笑

さぞ、お仕事できる方なんでしょう。

たくさん探して、資産価値すこーしでも下がることをお祈りしますよ

ファイト！

[27081: 匿名さん]

>>27079 検討板ユーザーさん

浜松町は国道15号や首都高、JRで完全に分断されてます。昔から孤立した地域なんです。通常、貧民窟に幹線道路、鉄道が敷設されるのです。

[27082: 匿名さん]

>>27081 匿名さん
別に分断なんかされてませんよ。
線路をまたぐデッキも再開発地域から伸展中ですしね。浜松町はこれからの発展が楽しみな地域です。

この物件の場所は目の前の道一本渡れば東新橋で、浜松町アドレスの端っこですね。


そんなにこの物件が気になりますか？どちらの物件の購入者？

[27083: 匿名さん]

>>27082 匿名さん

武蔵小山購入者です

[27084: 匿名さん]

唯一の山手線駅パークコートザ☆タワーですから

[27085: マンション検討中さん]

港区が一体化？
やはり、芝区と赤坂区は全くの別物だよ

[27086: 匿名さん]

>>27085
アメリカ大使館付近は旧赤坂区の赤坂、旧芝区の虎ノ門、旧麻布区の六本木が一体化してますよ。

[27087: 匿名さん]

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな大緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく超都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本最高峰商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

[27088: 匿名さん]

>>27085 マンション検討中さん
あなたが赤坂にいないのに、そんなこだわる必要あります？笑

[27089: 匿名さん]

>>27085
赤坂と芝区の虎ノ門はますます一体化していくようですよ。ちなみに、このマンションから虎ノ門エリアまですぐです。
https://www.intercity-air.com/ourstories/story02/

[27090: 匿名さん]

>>27087 匿名さん

「大」「超」「最高」とか、そうとうコンプレックスをお持ちのようで。小さな国なのに「大」を付けるお隣りさんみたい。

[27091: 匿名さん]

>>27090 匿名さん
余程この物件が気になっているご様子ですね。
その気持ち分かります、分かります。
で、どちらの物件を購入してしまったお方ですか？

[27092: 匿名さん]

>>27082 匿名さん

ごめんなさい説明不足で。デッキで接続とかいう物理的な分断ではなくて、広幅員の道路、鉄道敷地、河川といった、不動産評価上重要な地域分断の話しです。

[27093: 匿名さん]

>>27091 匿名さん
再開発組合の利害関係者です。あなたのような方が施設建築物の組合員となるのが残念でならないだけです。

[27094: 匿名さん]

もうやっかまないでくださいな

他のマンションをお探しください

[27095: 匿名さん]

ここ最高ですね！

[27096: 匿名さん]

>>27093 匿名さん
武蔵小山です。