パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26977: 匿名さん]

来年春までに不動産は３割程度価格が下落すると思うよ。

[26978: 匿名さん]

そうなるとむしろマンモスうれぴー。

[26979: 匿名さん]

既に結構下げてますよ。マイナススタートは確定かな？残念！

[26980: 匿名さん]

まいなすすたぁと（） >26873

[26981: 匿名さん]

笑える妄想、切ない現実 www

世界景気は転換点を迎えましたよ。現金最強時代の幕開けですね。

[26982: 匿名さん]

なぜこのスレにのみ、的外れな個人的感想を投稿しに来たのか。

その思考過程をたどると、今日もご飯がおいしく食べれそうです。

[26983: 匿名さん]

>>26977 匿名さん

あたま大丈夫ですか？
港区の不動産を知らなさすぎる笑

[26984: 匿名さん]

ここに書き込んでる人のどのくらいが契約者なんだろう？ １人が一生懸命書いてるような。

[26985: 匿名さん]

>>26984 匿名さん

それはないでしょ？笑
君と僕ですでに２人でしょ笑

[26986: 匿名さん]

>>26977 匿名さん
つまり、不動産素人のあなたは
買い逃した人ですね？

港区の駅近タワマンはあと20年価格をキープしますよ。その根拠わかりますか？

教えませーん。

[26987: 匿名さん]

港区再開発駅近利便性ブランドタワマンが値下がりしない根拠はこれですかね？

[26988: 匿名さん]

一極か！？

[26989: 住民板ユーザーさん1]

ここ、下層階は買いですか？

[26990: 匿名さん]

>>26989 住民板ユーザーさん1さん

「住民板ユーザーさん」、検討者のフリして書き込みご苦労様！ ID変え忘れてますよ。

[26991: 住民板ユーザーさん1]

>>26990 匿名さん
検討者ですが、住民板の方にも質問していただけです。

[26992: 匿名さん]

内輪もめはいけませんよ。下層階は地権者からの投げ売りの可能性大です。誰も買わないと、値段が下がるのが経済のルールです。なので、5年前の値段に戻ってからでも全然遅く無いですよ。

[26993: 匿名さん]

>>26992 匿名さん
お金ないんですか？笑

[26994: 匿名さん]

たまにこういうメシウマ投稿が見られるから
マンコミュはやめられん

[26995: 匿名さん]

地盤がやはり心配です。

[26996: 匿名さん]

浜松町の地盤って、何十年も前から超高層ビルが建っていて、その間の大地震でも何も問題がなかったのに、今更地盤の心配するの？

[26997: 匿名さん]

その間の大地震って、2011年のだけですよね。だとすると浜松町以外の湾岸エリアも皆問題なかったってこと。どこも似たようなもの。

[26998: 匿名さん]

そのとおり。だから地盤の心配するのはナンセンス。

[26999: 匿名さん]

沖式儲かる確率で70%から64%に下がってた なぜ？

[27000: 匿名さん]

日本で資産価値を上げるのは
再開発か鉄道しかない。

では、どんなエリアがこれから狙い目なのか？

「私は浜松町に注目しています。浜松町は港区のなかでは魅力に乏しい街と言われていますが、汐留、竹芝エリアも含めた大規模再開発プロジェクトが進んでおり、駅前の世界貿易センタービルを建て替えていたり、東芝ビルディングがツインタワーに生まれ変わります。今は不人気でもやはり港区で山手線沿線ですから、資産価値はこれから高くなっていくでしょうね」（同）

【プロフィール】沖有人（おき・ゆうじん）：スタイルアクト株式会社代表取締役。国土交通省「住宅エネルギー性能表示検討委員会」の委員なども務める。新刊『マンションは学区で選びなさい』のほか、『マンションは10年で買い替えなさい』など著書多数。分譲マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」を運営。

[27001: 匿名さん]

中央湊ザタワーと似てますね。

[27002: 匿名さん]

この辺の相場下がってますね。ツインパとか。

[27003: 通りがかりさん]

今は不人気なんだ。

[27004: 匿名さん]

人気で価値が急上昇中だよ

[27005: 匿名さん]

それはない

[27006: 匿名さん]

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
すでにブランドを確立している３A+R白金台白金高輪三田あたりはここからの伸びしろはあまりないけど、
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。

[27007: 匿名さん]

虎ノ門愛宕はお洒落タウンに化けると思うけど、浜松町は町がついてる時点でダサいしどう頑張っても青山恵比寿白金と肩を並ぶのは無理だよ

[27008: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
別にブランド力で勝たなくてもいいんじゃない？利便性が高い=資産価値が高いのだから。

また、株のように事前に織り込まない不動産は再開発によって確実に価格は上がるわけで。

そもそもブランドエリアと勝負してないし
肩を並べようとも思って買ってないと思うよ笑

まあまあ、そんなムキにならなくても笑

[27009: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
紀尾井町、番町、、
町がつくからダサいというのは
あなたの視点がダサいからですよ。

[27010: 匿名]

マンションの周り閑散としててパッとしないよね
ここに億出すならシティタワー恵比寿を買うよ
そちらの方が資産価値あるでしょう

[27011: 匿名さん]

>>27010 匿名さん

資産価値で選ぶならパークシティ武蔵小山でしょう。もう良い部屋はほとんど無いと思うから急いだ方が良い。

[27012: 匿名さん]

>>27010 匿名さん
不動産素人だねぇ。。シティタワー恵比寿も良い物件ですね。

[27013: 匿名さん]

>>27011 匿名さん

武蔵小山ってどこですか？そんな田舎興味ないよーあはは

[27014: 匿名さん]

>>27013 匿名さん

君、周りから無知って言われてるでしょう？
武蔵小山って、アドレスは品川区小山なんだよ。これで教養のある人は、田園都市構想の！ってわかるんだけど。無理そうだね。

[27015: 匿名さん]

>>27014 匿名さん

>>27014 匿名さん
すみません、港区生まれなので本当にわからないのです。Mapで見たのですが武蔵小山は明らかに郊外ですよ。

田園都市構想？笑わせないでくださいよ。
小山、田園、そんな田舎に興味ありませんよ。

[27016: 匿名さん]

>>27014 匿名さん
必死か！？笑

[27017: 匿名さん]

え。
ここって、渋沢栄一の田園都市構想すら知らないの？品川区小山と言えば高級住宅街の先駆けだよ。品川区では城南五山と武蔵小山が昔からの高級住宅街。
ここみたいな湾岸とは地歴が全く違う。

[27018: 匿名さん]

>>27014 匿名さん
すごい！武蔵小山って温泉があるですね♨️
老後に良さそうですね。箱根行かなくてもいいし。

[27019: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
ごめん。品川に興味なし。

[27020: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
港区生まれだから田園都市線って人生で一回も乗ったことない、、、また怒られそうw

[27021: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
はい、おつかれさん

[27022: 匿名]

ここを購入した人は、２０２１年に４００戸の高層マンションが浜松町駅にできることに関してはどうお考えです？
駅直結タワーマンションなので利便性は勝てないですよね。

[27023: 匿名さん]

>>27022 匿名さん

そっちがよけりゃそっちも買えばよくない？

[27024: 匿名さん]

>27022
それは、2026年です。
小1の息子が高校生になっちゃいます。

[27025: 匿名さん]

完売して はや一年です。
竣工まで まだ一年あります。
スレを盛り上げてくださる方々は 非常に貴重な存在でありましょう。

[27026: 通りがかりさん]

港区のなかでも今は不人気の浜松町、スレを盛り上げたり、今後の開発期待で第2の武蔵小杉や豊洲のような資産価値の上昇狙いですね。