パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26951: 匿名さん]

うわ、昼間のリンクがバグってた、、、無念
正しくはこっちです、こちこち。
ブリリアホテル、とかはないよね 笑
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/110904694/?ST=smartnfm

[26952: 住民板ユーザーさん]

浜松町のランドマークマンションですね。
ワクワクするよ。

[26953: 匿名さん]

おしゃれな、ニッセイクレアタワーをみてくだい！！
パークコート浜離宮ザ・タワーの西側から見える東京タワーはこんな感じですね。
https://youtu.be/3xtAgXMoR7U

[26964: 通りがかりさん]

[No.26929～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[26965: 匿名さん]

東京タワーの見え方は、ここがナンバーワンでしょうね。
絶妙な距離感です。

[26966: 匿名さん]

>>26965 匿名さん

すごく綺麗ですね。六本木ヒルズ背景の東京タワーはすごいです。

[26967: 匿名さん]

浜松町は丸の内にも銀座にも六本木にも近い絶妙な立地だと思う。

[26968: 都民]

町がキレイになるのは嬉しいね

[26969: 匿名さん]

必死にポジってるのは地権者か購入者？毎日大変ですね。涙ぐましい努力ですが、足元見られるだけですよ。w

[26970: マンション掲示板さん]

マンコミも勢いのあるスレッドがなくなったね

[26971: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ☆タワーが、最後の超話題高級レジデンスとなりましたね

[26972: 住民板ユーザーさん1]

私も現場を見学してきました。

[26973: 匿名さん]

高田純次「じゅん散歩」今週は「東京タワー～東京タワー」１週間。
19日（月）「東京タワー」
20日（火）「品川新駅」
21日（水）「大門」
22日（木）「三田」
23日（金・祝）「夜の東京タワー」

[26974: 住民板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
これ、おもしろい！

[26975: 住民板ユーザーさん]

>>16 周辺住民さん
私もそう願ってました。

[26976: 匿名さん]

>>26973 匿名さん

東京タワーは港区民ひいては東京人の心の拠り所

[26977: 匿名さん]

来年春までに不動産は３割程度価格が下落すると思うよ。

[26978: 匿名さん]

そうなるとむしろマンモスうれぴー。

[26979: 匿名さん]

既に結構下げてますよ。マイナススタートは確定かな？残念！

[26980: 匿名さん]

まいなすすたぁと（） >26873

[26981: 匿名さん]

笑える妄想、切ない現実 www

世界景気は転換点を迎えましたよ。現金最強時代の幕開けですね。

[26982: 匿名さん]

なぜこのスレにのみ、的外れな個人的感想を投稿しに来たのか。

その思考過程をたどると、今日もご飯がおいしく食べれそうです。

[26983: 匿名さん]

>>26977 匿名さん

あたま大丈夫ですか？
港区の不動産を知らなさすぎる笑

[26984: 匿名さん]

ここに書き込んでる人のどのくらいが契約者なんだろう？ １人が一生懸命書いてるような。

[26985: 匿名さん]

>>26984 匿名さん

それはないでしょ？笑
君と僕ですでに２人でしょ笑

[26986: 匿名さん]

>>26977 匿名さん
つまり、不動産素人のあなたは
買い逃した人ですね？

港区の駅近タワマンはあと20年価格をキープしますよ。その根拠わかりますか？

教えませーん。

[26987: 匿名さん]

港区再開発駅近利便性ブランドタワマンが値下がりしない根拠はこれですかね？

[26988: 匿名さん]

一極か！？

[26989: 住民板ユーザーさん1]

ここ、下層階は買いですか？

[26990: 匿名さん]

>>26989 住民板ユーザーさん1さん

「住民板ユーザーさん」、検討者のフリして書き込みご苦労様！ ID変え忘れてますよ。

[26991: 住民板ユーザーさん1]

>>26990 匿名さん
検討者ですが、住民板の方にも質問していただけです。

[26992: 匿名さん]

内輪もめはいけませんよ。下層階は地権者からの投げ売りの可能性大です。誰も買わないと、値段が下がるのが経済のルールです。なので、5年前の値段に戻ってからでも全然遅く無いですよ。

[26993: 匿名さん]

>>26992 匿名さん
お金ないんですか？笑

[26994: 匿名さん]

たまにこういうメシウマ投稿が見られるから
マンコミュはやめられん

[26995: 匿名さん]

地盤がやはり心配です。

[26996: 匿名さん]

浜松町の地盤って、何十年も前から超高層ビルが建っていて、その間の大地震でも何も問題がなかったのに、今更地盤の心配するの？

[26997: 匿名さん]

その間の大地震って、2011年のだけですよね。だとすると浜松町以外の湾岸エリアも皆問題なかったってこと。どこも似たようなもの。

[26998: 匿名さん]

そのとおり。だから地盤の心配するのはナンセンス。

[26999: 匿名さん]

沖式儲かる確率で70%から64%に下がってた なぜ？

[27000: 匿名さん]

日本で資産価値を上げるのは
再開発か鉄道しかない。

では、どんなエリアがこれから狙い目なのか？

「私は浜松町に注目しています。浜松町は港区のなかでは魅力に乏しい街と言われていますが、汐留、竹芝エリアも含めた大規模再開発プロジェクトが進んでおり、駅前の世界貿易センタービルを建て替えていたり、東芝ビルディングがツインタワーに生まれ変わります。今は不人気でもやはり港区で山手線沿線ですから、資産価値はこれから高くなっていくでしょうね」（同）

【プロフィール】沖有人（おき・ゆうじん）：スタイルアクト株式会社代表取締役。国土交通省「住宅エネルギー性能表示検討委員会」の委員なども務める。新刊『マンションは学区で選びなさい』のほか、『マンションは10年で買い替えなさい』など著書多数。分譲マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」を運営。

[27001: 匿名さん]

中央湊ザタワーと似てますね。

[27002: 匿名さん]

この辺の相場下がってますね。ツインパとか。

[27003: 通りがかりさん]

今は不人気なんだ。

[27004: 匿名さん]

人気で価値が急上昇中だよ

[27005: 匿名さん]

それはない

[27006: 匿名さん]

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
すでにブランドを確立している３A+R白金台白金高輪三田あたりはここからの伸びしろはあまりないけど、
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。

[27007: 匿名さん]

虎ノ門愛宕はお洒落タウンに化けると思うけど、浜松町は町がついてる時点でダサいしどう頑張っても青山恵比寿白金と肩を並ぶのは無理だよ

[27008: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
別にブランド力で勝たなくてもいいんじゃない？利便性が高い=資産価値が高いのだから。

また、株のように事前に織り込まない不動産は再開発によって確実に価格は上がるわけで。

そもそもブランドエリアと勝負してないし
肩を並べようとも思って買ってないと思うよ笑

まあまあ、そんなムキにならなくても笑

[27009: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
紀尾井町、番町、、
町がつくからダサいというのは
あなたの視点がダサいからですよ。

[27010: 匿名]

マンションの周り閑散としててパッとしないよね
ここに億出すならシティタワー恵比寿を買うよ
そちらの方が資産価値あるでしょう

[27011: 匿名さん]

>>27010 匿名さん

資産価値で選ぶならパークシティ武蔵小山でしょう。もう良い部屋はほとんど無いと思うから急いだ方が良い。

[27012: 匿名さん]

>>27010 匿名さん
不動産素人だねぇ。。シティタワー恵比寿も良い物件ですね。

[27013: 匿名さん]

>>27011 匿名さん

武蔵小山ってどこですか？そんな田舎興味ないよーあはは

[27014: 匿名さん]

>>27013 匿名さん

君、周りから無知って言われてるでしょう？
武蔵小山って、アドレスは品川区小山なんだよ。これで教養のある人は、田園都市構想の！ってわかるんだけど。無理そうだね。

[27015: 匿名さん]

>>27014 匿名さん

>>27014 匿名さん
すみません、港区生まれなので本当にわからないのです。Mapで見たのですが武蔵小山は明らかに郊外ですよ。

田園都市構想？笑わせないでくださいよ。
小山、田園、そんな田舎に興味ありませんよ。

[27016: 匿名さん]

>>27014 匿名さん
必死か！？笑

[27017: 匿名さん]

え。
ここって、渋沢栄一の田園都市構想すら知らないの？品川区小山と言えば高級住宅街の先駆けだよ。品川区では城南五山と武蔵小山が昔からの高級住宅街。
ここみたいな湾岸とは地歴が全く違う。

[27018: 匿名さん]

>>27014 匿名さん
すごい！武蔵小山って温泉があるですね♨️
老後に良さそうですね。箱根行かなくてもいいし。

[27019: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
ごめん。品川に興味なし。

[27020: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
港区生まれだから田園都市線って人生で一回も乗ったことない、、、また怒られそうw

[27021: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
はい、おつかれさん

[27022: 匿名]

ここを購入した人は、２０２１年に４００戸の高層マンションが浜松町駅にできることに関してはどうお考えです？
駅直結タワーマンションなので利便性は勝てないですよね。

[27023: 匿名さん]

>>27022 匿名さん

そっちがよけりゃそっちも買えばよくない？

[27024: 匿名さん]

>27022
それは、2026年です。
小1の息子が高校生になっちゃいます。

[27025: 匿名さん]

完売して はや一年です。
竣工まで まだ一年あります。
スレを盛り上げてくださる方々は 非常に貴重な存在でありましょう。

[27026: 通りがかりさん]

港区のなかでも今は不人気の浜松町、スレを盛り上げたり、今後の開発期待で第2の武蔵小杉や豊洲のような資産価値の上昇狙いですね。

[27027: 匿名さん]

このようにいまだに色々な感想が述べられるということは、むしろ宜しいことでありましょう。
ところで皆様、オプション会には行かれましたか

[27028: 匿名さん]

>>27018 匿名さん

武蔵小山温泉とても良いらしいですね。
実需で住むならダントツで武蔵小山かな。

[27029: 住民板ユーザーさん2]

>27024
飛び級ですか？
まぁ今年に小1なら、2026年は中3になるのが一般常識です。

[27030: 匿名さん]

>>27022 匿名さん
それ賃貸マンションですよー。

[27031: 匿名さん]

>>26997:匿名さん

>似たようなもの

ここと同じ中間免震タワー
ここと同じ水辺近く

の二子玉川ライズタワー住民スレのパート6を読みましょう。
大地震で何が起きたかが書いてあります。

[27032: 匿名さん]

ここは30%？40%？値上がりしても利確しなけりゃ一緒だろう。
マンションは大半が実需だから簡単には売れないので、数千万儲けも絵に描いた餅。

[27033: 匿名さん]

>>27032 匿名さん
そんなに儲けたい？笑

貧乏な人しかいないね、ここ

[27034: 匿名さん]

竣工まで一年って、下降局面の中どんだけ下がるんだろうね？青田買いのデメリットの縮図的な物件だな。かわいそうに。

[27035: 匿名さん]

>>27034 匿名さん

かわいそう？

なんでですか？

下がったってへでもないんですけど

[27036: 匿名さん]

大丈夫ですよ下がらないし。

買えなかった妬みですからほっときましょう。

[27037: 匿名さん]

>>27036 匿名さん
この書き込みが余計。全然ほっといてない。焦ってると思われるよ。

[27038: 匿名さん]

値上がりした物件で不思議な議論が続きます

[27039: 匿名さん]

値下がりするのを願っている人たちの怨念が面白すぎてヤバイです笑

一体何やってるんですかね？？

[27040: 匿名さん]

元の金額もショボいし３割値上がりしても一部屋持ってたくらいじゃ大した金額でもない。

[27041: 匿名さん]

>>27040 匿名さん

私もそう思います笑

次は麻布台ヒルズ狙ってます！

[27042: 匿名さん]

>>27041 匿名さん
夢の中で？

[27043: 匿名さん]

>>27042 匿名さん
お金ないって辛いよね

[27044: 通りがかりさん]

タワマンなんて田舎者の根無し草。次から次へとどこにすんでもいいのでしょう。それとも投資かな？

[27045: 匿名さん]

>>27030 匿名さん
いいえ。分譲ですよ。

[27046: 匿名さん]

2026年ですからどちらでもいいです。
普通は10年もまちません。故

[27047: 匿名さん]

>>27045 匿名さん
いいですね！
それも買いましょ！

[27048: 匿名さん]

>>27045 匿名さん
いえ、賃貸です。

[27049: 匿名さん]

丸の内からクレアタワーに移ってきますね。
南仏料理とワインのマリアージュを愉しんだ後は増上寺〜芝公園の大人さんぽ も良さそうです。

https://s.tabelog.com/tokyo/A1302/A130201/13129076/

[27050: 匿名さん]

>>27049 匿名さん
いいですねー！！