パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26834: 匿名さん]

ここよりは大分高くなるんでしょうね。線路脇でもないし。

[26835: 匿名さん]

免震偽装や不動産マーケットに陰りが見える中、お陰さまで転売物件が超高値で売れました！

[26836: 匿名さん]

>>26833
8年先ですけど楽しみですね。眺望が心配です

[26837: 匿名さん]

あっという間に一般人には高嶺の花エリアになってしまいましたね。2年前当時が懐かしいです。

[26838: 匿名さん]

>>26830 匿名さん

あ、ここ賃貸ですよーー

[26839: 匿名さん]

西向きの17800万の部屋無くなってますね。
売れたのでしょう。

[26840: 匿名さん]

>>26839 匿名さん
はい、売れました。
東京タワービューです。

[26841: 匿名さん]

だいたい坪700〜で実勢価格が決まりつつありますね。

[26842: 検討板ユーザーさん]

公式サイトＵＲＬ変わりました？

[26843: 匿名さん]

37階61.16m²が14,500万円で売り出されていますね。
40%アップでしょうか？

[26844: 匿名さん]

2億超えもありますよ。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_90987294/?vos=di0368xxxxzm...

坪800超えですね。

[26845: 匿名さん]

浜松町はここ1年で大化けしたね。新駅効果を見込んで高輪のマンションを購入したけど、ここと迷ってこちらを見送ったのは失敗だったかも。
買った高輪のマンションも値上がりはしていると思うけど、たぶん浜松町の方が上昇率は高いと思う。

[26846: マンコミュファン]

坪700万円だと？
うれしい
浜松町は、再開発前に買ったのはお得だったね。
最初は、全く候補地域でなかったけど、都心で化ける最後の場所だと思い
購入した。

[26847: 匿名さん]

浜松町は有望ですよ。　レインズマーケットインフォメーションを見ると、
G社の築11年のタワマンの高層階の大きな部屋が㎡単価２２６万で
成約しています。　マンション名は伏せられていますが、諸条件から
すぐに特定できますよ。　港区全体でも中古成約で単価やグロスがこれよりも
高い物件はあまりありません。　　今後浜松町はさらに上がりそうですね。

[26848: 匿名さん]

浜松町が大化けしたのは山手線で有楽町、東京駅方面にすぐ出られることに加えて、大江戸線で麻布、六本木、青山などの港区らしい街と直結していることで、田町駅や品川駅と差別化できたのが成功要因の一つなのかなと思う。

[26849: 匿名さん]

最後の手付かずの街。または、のびしろの街。
大化けするとわかってみんな購入してたんですね。

普通に考えて、
周辺大規模再開発港区駅近三井パークコート
しかも一階がスーパーでしょ？
羽田・成田もダイレクトアクセスですよ。
銀座は徒歩15分以内。
東京タワー、虎ノ門、丸の内が
近くて、夜景が綺麗だしね。

不動産価値は利便性だから
間違いなく買いですよ。

ちなみに過去のパークコートザ・タワーで
値下がりした確率は0パーセントです。

不動産素人でも値上がりするのわかりますよ。

[26850: 匿名さん]

これ、一人でやってんだよね？このマンションにおかしな人がたくさんいると恐いな。

[26851: 匿名さん]

>>26850 匿名さん

初心者マークネガ発見ww

[26852: 匿名さん]

>>26850 匿名さん

確かに怖い。妄想の世界に入ってる。

[26853: 匿名さん]

確かに 定期

[26854: 検討板ユーザーさん]

>>26848 匿名さん

田町は三田線が使えて、品川は南北線と繋がる可能性ありで、あまり差はないイメージを持っていました。

でもモノレールは浜松町だけですね。

[26855: 匿名さん]

羽田アクセス線でモノレールは廃止だろうな。

[26856: 匿名さん]

モノレールは羽田空港の旅行客だけが利用しているのではない。
天王洲や整備場に勤務している人や八潮団地の人も利用しているぞ。

[26857: 匿名さん]

羽田アクセス線の山手東ルートは浜松町も通るから、便利になると思うけどね。

[26858: 匿名さん]

>>26855 匿名さん

浜松町の再開発で貿易センター建て替えなどと一緒にモノレールの駅も新しくなる予定。
モノレール廃止は有り得ない。

[26859: 匿名さん]

天王洲アイルとかモノレールがなければ生活できない人もいますからね。

[26860: 匿名さん]

>>26857
東海道線の線路を使うから浜松町駅は通過だけどね。

[26861: 匿名さん]

ここのオフィス棟は賃料3万、利回り3.5～4.0％でファンドなどが買うなら床価格は700から800万。単なる住む場所に金余りの素人がどうしても欲しいから高層階を700以上の言い値で買っちゃったかもしれないニダの事例持ち出して、契約者はこのマンションの資産価値はすごいと浮かれてるようですね。

[26862: 匿名さん]

>>26858
羽田アクセス線は1時間に3本程度の頻度だから、モノレールに取って代わる事は確かにあり得ない。だからこそモノレール棟も今回建て替えになる訳だし。

[26863: 匿名さん]

うらやましい 定期

[26864: 匿名さん]

>>26861
は？
3%だろうが4%だろうが、700だろうが800だろうが知ったことじゃないよ。
量産品のお買い物じゃないんだから。
不動産ってのは、同じモノが他にないのだし、
単なる住むところだからこそ気に入ったら買えるときに買うのさ。
そして、せっかく買ったモノは愛して大事に使うのさ。
部外者のあんたには関係ない。

[26865: マンション検討中さん]

何故か購入者が検討板でせっせと営業中。苦しいね。ダメな物件はダメなんだから諦めなさい。www

[26866: 口コミ知りたいさん]

>>26865 マンション検討中さん

ここを買えた所得水準の高い人たちが、マンコミュ内に住むネガのネット民に営業？

大丈夫ですか？（笑）

[26867: 匿名さん]

>>26865 マンション検討中さん

え？ここ完売してますよ笑

[26868: 匿名さん]

KYBの問題が解消されたところで
このマンションの素晴らしさを再確認してみましょうか。

[26869: 匿名さん]

公的機関発表の浸水リスクの場所じゃないですか！住むのは避けたいですね。

[26870: eマンションさん]

>>26864 匿名さん

マンションは既製品、タワマンは量産品ですよ。だから都心部にあなたのような方が住宅を買えるんじゃないてすか。
そもそも700万で喜んでたのあなたじゃない。

[26871: 匿名さん]

>>26869 匿名さん

例え1000年から5000年に一度と言われている水害で浸水したとしても、ここは内陸への避難も容易。

湾岸で、特に運河に囲まれたエリアなど橋が流されたら一巻の終わり。本当にそんな所に人が住んでるのかも知らないが…

[26872: 匿名さん]

祝、三井不動産連結純利益1630億！！

[26873: 匿名さん]

北西角部屋30F 2億の先走り転売部屋が売れたのが、約一年前（過去ログ参照）
再開発完成はまだ先だが、この値上がりペースは称賛に値するものがあるな。

https://www.nomu.com/mansion/id/E61UY005/

[26874: 匿名さん]

>>26869 匿名さん
一つのリスクでの評価ですね
他のリスクでも評価された方が良いと思います。

[26875: 匿名さん]

>>26869 匿名さん
実際にハザードマップで安全と書かれた地域（関西）が浸水
全ての情報をうのみしない方が

[26876: 匿名さん]

面白いスレだなあ。ここは。
竣工２年前に即完した、超人気のパークコートタワー ＋ 現在30%値上がり中なんだろ？
ここまでいきゃあ、外野は例外なく全て嫉妬なんだし、放置すりゃいいじゃん。

[26877: 匿名さん]

>>26875
芦屋や六甲アイランドですよね。芦屋なんて新築の住宅街が床上浸水。ハザードマップは意味なかったと憤ってましたよね。関空も含めて200年に一度の災害だったようです。日頃からの備えが必要ですね。

[26878: 匿名さん]

>>26868 匿名さん
参考になります。徒歩五分に何もないのが分かりました。

[26879: 匿名さん]

徒歩五分もしないで、線路はあるが。

[26880: 匿名さん]

完売物件にわざわざ・・・

[26881: 匿名さん]

完売して2年なのにこの状態は異常です。嫉妬心もここまでは続かないと思います。高額物件を買える資産のある方々が自分の資産自慢をいつまでもするのですから、実に滑稽にみえて思わずコメント書いてるだけだと思います。ネガの皆さんも物件自体はすでに興味ないですよ。

[26882: 匿名さん]

芝公園増上寺も至近ですが、やはりあそこの幼稚園に通われる方が多いのでしょうね。
あのような都心に比類なき豊かな自然に囲まれた園で過ごせるお子様達は大変恵まれていますね。

[26883: 匿名さん]

完売した物件にストーカーのように粘着
キャンセル狙い？そんな訳ないか