パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26751: 匿名さん]

>>26749 匿名さん

武蔵小山買ったの？

死んだね笑

墓とパチンコ屋に囲まれてるクソマンションが港区のスレッドに来てんじゃねーよ笑

[26752: 匿名さん]

武蔵小山はないね、、、

あちらは郊外だし、相手にならないです、、

[26753: 通りがかりさん]

武蔵小山くんに反応するなんて、ここの契約者もKYBの一件ですっかり落ち着きを失ってますね

[26754: 匿名さん]

>>26753 通りがかりさん
昨年完売して以来、ここは落書き自由帳と化してるようですので、お気軽にどうぞ。
と、偉そうに申す自分も、無関係の冷やかし人ですが。

[26755: 匿名さん]

武蔵小山の話やめません？
意味ないんで
マジダセーマンション

[26756: 匿名さん]

>>26755 匿名さん

武蔵小山は家賃タダでも住みたくないな。
こう思わせたのもイかれた武蔵小山ポジさんのおかげです。
山手線内側に住みます。

[26757: 匿名さん]

ダンパー交換するのなら引き渡しは数年延期。
かといってダンパー交換せずにそのまま引き渡したとしたら資産価値下落は避けられないでしょう。
買う側も、数ある選択肢の中であえて偽装疑惑のあるダンパーを使ってるマンションなど選ばないだろうし。
そうなると叩き売り状態。リセールバリュー絶望的。
手付金も割り増し返却されるでしょうから早急に検討し、他のマンション探すというのが賢明な手。

[26758: 匿名さん]

あれ。
もしやパークシティ中央湊、ビンゴ？

[26759: 匿名さん]

国土交通省の見解を信じるとしても、一旦竣工させて買主に引き渡しをしてから後日交換するというわけにも行きません。欠陥マンションを引き渡して代金を受け取るなどということはあり得ないことです。国土交通省の見解では「耐震性に問題はない」ので、一旦品物をお引き取り願いますなどという業者が現れるとも思いません。

https://mituikenta.com/?p=2383

[26760: 匿名さん]

対象製品ではない事を信じている、もしくはそう願ってる人も多いかと思いますが、これは人生を左右する大問題ですよ。
引き渡し時期未定です。3年後になるのか5年後になるのか、あるいは取引自体の中止も有り得ます。
冗談言ったりネガ発言云々とかのほほ～んとしてる場合ではありません。
緊急家族会議でも開いて1日も早く自ら行動を起こさないと、どんどん取り残されていきます。
誰も自分を守ってくれません。自分を守るのは自分です。
一刻も早い決断と行動を！

[26761: 匿名さん]

このマンション、ウリである中間免震構造がアダになってるかも。
地下免震構造なら交換はもっと容易だったかもしれない。

[26762: 匿名さん]

KYBのダンパー使ってるのはほぼ間違いないだろうけど、それが全て合格品である可能性もある。
数十本は使ってるだろうから、不正ダンパーが1本もないという確率は一割に満たないだろうけど、可能性はある。

[26763: 匿名さん]

三井は信用を売って大きな利ざやを得ている。
とりあえず手付倍返しだろう。話はそれからだ。
坪600万の高額商品売った割には対応が遅いな。

[26764: 匿名さん]

>>26763 匿名さん
そうだそうだ。

[26765: 匿名さん]

間違っても売主とゼネコンには被害者面して欲しくないよね。オリンピックに便乗して価格上げて、さんざん儲けてたんだから。そのつけは最後にやってきた。

[26766: 通りがかりさん]

中間免震ってどのくらいの所に免震装置があるのですか？

[26767: 購入経験者さん]

ゼネコンは正直うーん、、、と思うけど、売主には明確な説明責任がありますよね。
住み替えを検討している人にとって数か月の遅延は大きな負担になる可能性もあります。
最高級タワーマンションなのだから他の三井物件よりこちらが優先されるべきです。

[26768: 匿名さん]

明日巨大地震が来るかもしれないのだから、まずは入居済物件、使用中施設が優先されるでしょう。
人的被害のない未入居物件は後回し。
これが人命尊重のルール。

[26769: 匿名さん]

大量生産できず、歩留まり率の低いダンパー1万本の作り直しとは気が遠くなる。
それを施行するゼネコンも今回のような生産性のない後ろ向きの仕事はしたくないだろうからモチベーションは低下。
ダラダラと長期化しそう。

[26770: 匿名さん]

ここは違約金だけでも100億超えか。売主も決断できんわな

[26771: 匿名さん]

引き渡し遅れたらお金貰えるからラッキー!
不正ダンパー対象外なら何事もなかった、ラッキー!
いずれにしてもラッキー！
と、開き直ろう。

[26772: 通りがかりさん]

プライムパークスタワーは交換の目処たったみたいだが。引き渡しも遅れないそうな。

[26773: 匿名さん]

>>26772 通りがかりさん
掲示板見てきた。
契約者達のお人好し加減にあきれた。
馴れ合い社会の産物

[26774: 匿名さん]

不正品は全て交換、と明言されていたのになぜか部品を分解して組み立て直すという、玉虫色の対処法を受け入れたようですね。

ここの契約者さんは誤魔化されぬよう、ご注意ください。

[26775: 匿名さん]

そもそもここの免震装置該当してるの？

[26776: 匿名さん]

ここの契約者板はその線で議論が進んでいるみたいだね。

[26777: 匿名さん]

偽装キズモノに突貫工事となるのかな？最悪だ。

[26778: 匿名さん]

ならないでしょ。笑
パークコートタワーとその他タワマンを同列に語っちゃいかんよ。

[26779: 匿名さん]

噂によると国の調査結果問題なかったらしいけどね

[26780: 匿名さん]

>>26779 匿名さん
ホント？

[26781: 販売関係者さん]

噂ってなんですか？誰の噂ですか？
「噂によると」と書けば不確かな情報も書いていいと思っています？

私を含め、皆さん高額な買い物をしたんです。この人に限らず適当な事を適当に言うのは勘弁してください。

[26782: マンション検討中さん]

このマンション買いたい！

[26783: 匿名さん]

>>26781
適当に言っているのはこの人だと思うけど。本当に知らないの？

[26784: 匿名さん]

>>26783 匿名さん

情報源は？

[26785: 匿名さん]

『国』の調査結果… ?(・・?)?

[26786: 匿名さん]

明らかに国交相認定基準に不適合なのを使用しているのは港区では芝浦の一棟だけ。あとは基本的には検査不良。検査データを確認すれば問題なし。なおここが該当しているかは不明。

[26787: 匿名さん]

あとはサクッと突貫工事で仕上げますよ～。清水の底力をご覧あれ

[26788: 匿名さん]

まあ落ち着いてください。遅れれば倍返しになるわけですし。大丈夫大丈夫！！株価戻しましたねー

[26789: 匿名さん]

いよいよ晴海跡地の湾岸兄弟物件始まりましたね。同じ湾岸物件だし、同じ位の価格なんでしょうね。

[26790: 匿名さん]

リセール、10年はダメそうだな。ふぅ

[26791: 匿名さん]

>>26789 匿名さん

武蔵小山さん、投稿先間違えてますよ

[26792: 匿名さん]

ネガは初心者マークが外れてから投稿してね

[26793: 匿名さん]

浜離宮は海水の庭園だから、ここも湾岸ですね

[26794: 匿名さん]

何言っても立地が浜松町の線路脇だからね。それだけで一流マンションな仲間入りは不可能ですね。

[26795: 匿名さん]

>>26794 匿名さん

あなたは、早く初心者マーク外れないとね

[26796: 匿名さん]

パークコートザ・タワーが一流ではないとするなら、一流のタワーとは具体的に何でしょうか。
森ビルシリーズが一流で、パークコートザ・タワーシリーズが二流、という意味なら納得ですが。

[26797: 匿名さん]

ちなみに三井健太氏は、、パークシティはただの高額マンション、パークコートは高額かつ高級マンションと、わざわざ表現をいじってまで、明確に区別しています。

『建物評価』の、最後の一〜二行。
パークシティ中央湊
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385
パークコート浜離宮
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=356

[26798: 匿名さん]

三井さんは、再開物件は既に将来価格を織り込んで割高だから止めておけってブログで言ってますね。参考になります。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[26799: 匿名さん]

最近販売が始まった密集地の再開発マンションが注目を集めています。具体の物件名を挙げると

・シティタワー大井町https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

・パークシティ武蔵小山ザ・タワーhttps://www.e-ansion.co.jp/bbs/thread/590069/

・グレーシアタワー三鷹https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616758/

の3物件です。

[26800: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワーって坪600前後で買えた部屋も多かったんですよね、たしか。
2年前のまだ安い相場とはいえ、港区山手線内側徒歩4分大規模再開発パークコートタワーがその価格とは。
もうそんな時代は来ないでしょう。

[26801: 匿名さん]

確かに明らかに高杉ですね。もうそのような時代はこないでしょうね。

[26802: 匿名さん]

すみません。安杉の間違いでした。訂正します。

[26803: 匿名さん]

港南の坪単価3倍ですよ。

[26804: 匿名さん]

パークシティ中央湊も偽装ダンパー 当たりみたいだね。
その時期の三井関係、全部当たりじゃないかな。

[26805: 匿名さん]

>>26804 匿名さん

全国の主要な免震の建物はほぼKYBでしょうね
まあ、引き渡し前にダンパー交換すれば災害最強マンション誕生、といったところだね

やっぱり免震が一番安心

[26806: 匿名さん]

ここのダンパーはビルシュタインだって聞いたyo

[26807: 匿名さん]

>>26806 匿名さん
あっそう

[26808: 匿名さん]

情報古いですけどダンパー問題なしだったからかネガさん消えましたね。免震マンションの資産価値が上がりそうです

[26809: 匿名さん]

事実から目をそむけたくなるのも分かります。かわいそうに。

[26810: 匿名さん]

>>26809 匿名さん

もうほぼ決着付いてますよ

[26811: 匿名さん]

まだまだ尾を引きそうですね w

[26812: 匿名さん]

よく見ると、オーナーズサイトに解決した旨が、報告されてますね。
パークコートを買える裕福な方しか、見れませんが、私も放置していて、気づきませんでした。

[26813: 匿名さん]

流石は百戦錬磨の不動産屋さん、上手く丸め込みましたね。リセール価値への影響はかなりじゃないかな？

[26814: 匿名さん]

解決した以上、以後の毀損投稿は自己責任でしょう。

削除依頼しても1ヶ月はアドレス保存されます。

ご自愛ください。

[26815: 匿名さん]

丸めこまれた方？ ww

[26816: 匿名さん]

>>26815 匿名さん

初心者マークはいつ外れるの？

[26817: マンション検討中さん]

すばらしいマンションですね。

[26818: 匿名さん]

手付金倍返し、を過去レスで書き込んでた人は
今どう思ってるの？

[26819: 匿名さん]

確かに港区のマンションで不適合にて大規模修理がいるのは芝浦の1件だけであとは、検査偽装で再検査待ちという状況でしたからね。

[26820: 匿名]

竹芝から首都高をまたぐ歩行者デッキ、屋根が出来たようです
（画像汚くて申し訳ありません）

[26821: 匿名]

歩行者デッキ、今度は、JRを跨ぐのでしょうか
現行のデッキとクロスしてます。エレベータ等で接続するみたいですね

[26822: 匿名さん]

紆余曲折を経て、コア地域を代表するマンションになりましたね。
楽しみです。

[26823: 匿名さん]

なんだ結局問題なかったのか、、、

[26824: 匿名さん]

浜松町一丁目は建設ラッシュですね
アプローチもさらに素敵になりそうです^ ^

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54402

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54348

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=53344

[26825: 匿名さん]

駅前に新しく建ててるビルは何でしょうね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=49994

[26826: 匿名さん]

ますます雑居ビル街化が進みそうですね

[26827: 匿名さん]

>>26826 匿名さん
だから、いつ初心者マーク外れるの？

[26828: 匿名さん]

>>26826 匿名さん

買えなかったマンションが気になってここに来て、ネガをすることで憂さ晴らし。

ちっちゃい男だ。。笑

[26829: 通りがかりさん]

浜松町さんたち息を吹き返してきましたね

[26830: 匿名さん]

駅直結の地域一番マンション誕生？

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/08/04.html

[26831: 匿名さん]

>>26830: 匿名さん
もし分譲となると坪1000くらいになりそうですね。浜松町も高級レジデンスが増えてきて頼もしいです。8年先なので完成したらツインパークスやここからも買い替えの人が出てきそうです

[26832: 近所さん]

今、浜松町１丁目では
ホテル２棟、マンション２棟（当物件含）飲食店ビル１棟、歯科医ビル１棟、他２棟
建設中です。（今後、保育施設２棟の建設計画もあるようです）
昔ながらの街ですので簡単には再開発は進みません。この物件地も時間掛ったようです。
雑居ビル街化？そんな表現あるんですね。
大規模再開発は浜松町２丁目と竹芝、東芝ビルに任せれば充分だと思いますが・・・

[26833: 近所さん]

浜松町２丁目計画も４棟目が正式決定ですね。
地上47階／地下3階、高さ約190メートル
住居、公共施設がメインのビルとなります

[26834: 匿名さん]

ここよりは大分高くなるんでしょうね。線路脇でもないし。

[26835: 匿名さん]

免震偽装や不動産マーケットに陰りが見える中、お陰さまで転売物件が超高値で売れました！

[26836: 匿名さん]

>>26833
8年先ですけど楽しみですね。眺望が心配です

[26837: 匿名さん]

あっという間に一般人には高嶺の花エリアになってしまいましたね。2年前当時が懐かしいです。

[26838: 匿名さん]

>>26830 匿名さん

あ、ここ賃貸ですよーー

[26839: 匿名さん]

西向きの17800万の部屋無くなってますね。
売れたのでしょう。

[26840: 匿名さん]

>>26839 匿名さん
はい、売れました。
東京タワービューです。

[26841: 匿名さん]

だいたい坪700〜で実勢価格が決まりつつありますね。

[26842: 検討板ユーザーさん]

公式サイトＵＲＬ変わりました？

[26843: 匿名さん]

37階61.16m²が14,500万円で売り出されていますね。
40%アップでしょうか？

[26844: 匿名さん]

2億超えもありますよ。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_90987294/?vos=di0368xxxxzm...

坪800超えですね。

[26845: 匿名さん]

浜松町はここ1年で大化けしたね。新駅効果を見込んで高輪のマンションを購入したけど、ここと迷ってこちらを見送ったのは失敗だったかも。
買った高輪のマンションも値上がりはしていると思うけど、たぶん浜松町の方が上昇率は高いと思う。

[26846: マンコミュファン]

坪700万円だと？
うれしい
浜松町は、再開発前に買ったのはお得だったね。
最初は、全く候補地域でなかったけど、都心で化ける最後の場所だと思い
購入した。

[26847: 匿名さん]

浜松町は有望ですよ。　レインズマーケットインフォメーションを見ると、
G社の築11年のタワマンの高層階の大きな部屋が㎡単価２２６万で
成約しています。　マンション名は伏せられていますが、諸条件から
すぐに特定できますよ。　港区全体でも中古成約で単価やグロスがこれよりも
高い物件はあまりありません。　　今後浜松町はさらに上がりそうですね。

[26848: 匿名さん]

浜松町が大化けしたのは山手線で有楽町、東京駅方面にすぐ出られることに加えて、大江戸線で麻布、六本木、青山などの港区らしい街と直結していることで、田町駅や品川駅と差別化できたのが成功要因の一つなのかなと思う。

[26849: 匿名さん]

最後の手付かずの街。または、のびしろの街。
大化けするとわかってみんな購入してたんですね。

普通に考えて、
周辺大規模再開発港区駅近三井パークコート
しかも一階がスーパーでしょ？
羽田・成田もダイレクトアクセスですよ。
銀座は徒歩15分以内。
東京タワー、虎ノ門、丸の内が
近くて、夜景が綺麗だしね。

不動産価値は利便性だから
間違いなく買いですよ。

ちなみに過去のパークコートザ・タワーで
値下がりした確率は0パーセントです。

不動産素人でも値上がりするのわかりますよ。

[26850: 匿名さん]

これ、一人でやってんだよね？このマンションにおかしな人がたくさんいると恐いな。