パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26701: 匿名さん]

>>26699
断定口調で知識を披露してくれるのはいいのですが、もうちょっとコミュ力も発揮願います。

[26702: 検討板ユーザーさん]

>>26699 匿名さん

国基準ではなく、設計で想定している減衰率に適合していないと、物件としてはまずいのでは？

[26703: 匿名さん]

富士通グループ企業が地権者じゃなかったっけ？厳しい状況でバナナの叩き売りあるかもね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20181026-OYT1T50122.html?from=ytop_t...

[26704: マンション検討中さん]

そうですね。

[26705: 匿名さん]

国の基準を満たしているから安全だと言われているけど、耐震性能で国の基準(建築基準法)が求めているのは最低ラインの等級1。熊本地震では等級2(等級1の1:25倍強度)の築浅戸建てが倒壊してるのです。安全を重視する人は当然に耐震等級3(等級1の1.5倍強度)で設計するわけで、国の最低基準の等級1なんて怖くて住めません。

ダンバーも国の基準は甘々なので、実際はもっと質を上げなきゃ心配で住めたものじゃないです。

[26706: 匿名さん]

>>26699 匿名さん
ダンパーの性能を含めて、当初デベが設定したより厳しいスペックが安心材料となり、その安心を購入した訳だから、細かいスペックの数値は知らないが、やはり中途半端で引き渡すべきではないと思いますね。ブランドが毀損されて資産価値下がるね。

[26707: 匿名さん]

顧客の契約基準は±10%ですから、それを外れているものは交換となります。
書面で通知済みのはず。
国の基準はダンパーの安全性がどうかというだけの話で、交換するかどうかという事にかんしては全く関係ないです。

[26708: 匿名さん]

キズ物マンションは要りません

[26709: 匿名さん]

>ダンバーも国の基準は甘々なので、実際はもっと質を上げなきゃ心配で住めたものじゃないです。

早速組合で臨時会合を開いて調査や対策要求したって話も無いし
組合で話題になる頃にはもう面倒だからどうでもいいだろって感じで
あんまりその思いが共有される雰囲気には至ら無さそうだね

組合には左巻き議員が役員やってるマンションは多いからすぐに絵作りされてもおかしくないけどまだまだ動きがないね

[26710: 匿名さん]

>>26707 匿名さん
それはKYBと三井不動産の問題。
仮に実際の性能が-15%だったとすれば、三井不動産はKYBに交換や賠償を求められるかもしれない。
一方、ダンパーの性能は-15%であっても、全体的な免震機能が三井不動産の引き渡し水準や顧客への公表水準に収まるのであれば、三井不動産は交換せずに期日通りに引き渡しするという選択肢もある。

[26711: 匿名さん]

>>26710 匿名さん

別に即転売とか考えてないから、交換しなくても予定通り引き渡してほしい。

[26712: 匿名さん]

それは、ないです。

不正なら交換と担当者は言われていました。
録音済みです。

[26713: 匿名さん]

交換しなかったら風評被害により竣工直後にして坪300万円台までガタ落ち

[26714: 匿名さん]

>>26713 匿名さん
大丈夫、あなたが買える金額になる日は来ませんから

[26715: 匿名さん]

今のところ、デベの方針としては
手付け倍返し → 再契約 が自然な流れかと。

[26716: 匿名さん]

手付け倍返してくれてまた購入できるんだったら最高ですね。喜ぶのは購入者ですよ

[26717: 匿名さん]

姉歯物件と同じ運命

[26718: 匿名]

ダンパーの性能が当初のスペックに満たないのなら当然交換でしょう。
交換せずに引き渡したらパークコートブランドの終わりですね。
三井の信用は地に落ちますね。

[26719: 匿名さん]

ダンパーなんてボルト固定なんだから、交換なんてひとつあたり数分レベルで出来るんじゃ？

[26720: 匿名さん]

数百物件の再工事。在庫は無いので工事の前に製品製作。不正分の製品の代替を全て作り終えるのが数年後。
工事は長期化の見込み。

[26721: 匿名さん]

これだけ騒がれて、三井から連絡が無いということはヒットしてるということでしょう。もし問題ないならすぐに購入者に連絡するはず。現在の部屋は引き渡しが決まっていて引き渡しが伸びたらちょっと困るんですが、、、

[26722: 匿名さん]

線路脇で住む環境は良くないからみんな投資でしょ？
賃貸で借りてが付くと良いなー。
手付け倍で再契約とか投資としては最高。

[26723: 匿名さん]

引き渡しは3年後位でしょう

[26724: 匿名さん]

>現在販売中の新築の免震マンションであれば、竣工までにデータ改ざんダンパーが取りかえられれば、何事もかなったように済ますことができるが、KBYの製造能力から、免震・制振ダンパーの交換が完了する時期は最短でも2020年9月と報道されている。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/19/kyb-menshin-data-kaiza...

最短でも2020年9月という事は、普通で2021年、遅ければ2022年頃ですね。

[26725: 匿名さん]

耐震基準のことはあまり気にしてません。
でも、諸事情により引き渡しが遅れるととても困るのです。
私たち購入者に落ち度はないのです。なのに何故こんな不安な思いをしなければならないのでしょうか。正直、気になってあまり眠れてません。
本当に勘弁して欲しいという思いです。
今は祈るばかりです。

[26726: 匿名さん]

30%値上がりした部屋の転売主も違約金を買い主に支払わなくてはいけないので、つらいですね

[26727: 匿名さん]

値下がりの間違いでした。

[26728: 匿名さん]

30%値上がりして売れたあの部屋って、たしかに条件いいけど、解約となれば違約金も30%増しになるのかなぁ。

[26729: 匿名さん]

大手ならではの安心感ありますね。その部品を使っているのかわか購入者はすべて補償してくれるし最高です。零細デベなら倒産レベルです。

[26730: 匿名さん]

線路脇で小さな振動は終日あるので他よりしっかりしたダンパーでお願いしたいものですね。

[26731: 匿名さん]

1万本の不正ダンパーの代替製造に2～3年以上。対象物件数が数が多過ぎてゼネコンはお手上げ状態と昨日発表。
かつマンションは後回しだから、このマンションの引き渡しは2023年以降でしょうね。

[26732: 匿名さん]

https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-113423/#articl... より

さらに深刻化しそうなのは、現在建築中のマンションだ。KYBの製品を使用する免震や制振構造のマンションは、ほとんどが超高層タイプ、いわゆるタワーマンションだ。特に免震構造の場合は建物の下層階に制振ダンパーが使用されているので、この先1年以内に竣工する予定のタワーマンションについては、ほとんどがその部分の工事を終えている。

　前述したように、取り換える工事は難しくない。だが、基準性能を満たした製品の生産が追い付くのだろうか。あるいは、現在稼働中の病院や学校で取り換えるべき制振ダンパーの生産より優先されるのだろうか。普通に考えれば、建築中タワーマンション用の代替品生産が優先されるとは考えにくい。その場合、建物の竣工予定は遅れるだろう。当然、購入契約者への引き渡しも延期される。

　私が聞いた限りにおいて、契約者に対して引き渡しの延期を示唆し始めているデベロッパーもあるという。販売活動は続けるものの、売買契約は停止している物件も出てきたらしい。

　タワーマンションの契約者たちは、すでに新生活に向けて様々な準備をしている。保育園の申し込みや小中学校の入学や転入手続き。職場の変更に合わせて購入を決めた人もいる。あるいは、今住んでいる住戸の賃貸契約解除を通知している人もいるだろう。

　仮にKYBの製品を使用して建設中のマンションの多くが引き渡し延期に追い込まれた場合、その影響を受けるのは数千家族に及ぶことも考えられる。そういう事態になった時に、売り主企業はどのように責任を取るのだろうか。

　東洋ゴムの免震装置偽装事件の時には、マンション業界に大きな混乱はなかった。もちろん、いつものように国土交通省は火消しに回り、それがある程度奏功したかに見えた。しかし、今回はもう少し事件の影響が拡大しそうな気配もある。注意が必要だ。

[26733: 匿名さん]

ここはスペシャルだから免震偽装なんか関係ありません。分譲時より30％も高く転売されているのですよ。選ばれし立地と建物グレードでその資産価値は揺るがないのです。

[26734: 匿名さん]

まぁ、それもあながち間違いとも言い切れませんが、交換するまで以前のように30%アップで成約するのは難しいのでは？
転売も一旦停止でしょう。

[26735: 匿名さん]

交換するまでに地震が来て、少なめの鉄筋では本体にダメージがあるだろうね。

[26736: 匿名さん]

オリンピックもあり、人手不足のこの時代に建てられる物件って手抜きや偽装のオンパレードじゃないかな。

[26737: 匿名さん]

偽装カヤバで大変な浜松町物件なんですね？

[26738: 匿名さん]

もはや30%の妄想にすがるしかなくなった浜松町の方々 www 目を覚まして下さいね。掲示板の妄想約定ですよ。

[26739: 匿名さん]

>>26738 匿名さん

それでもあなたが買える日はこないんです

負け惜しみを夜な夜なここに打ち込んで、少しでもストレス解消してください

[26740: 匿名さん]

3割増しで成約ってなにを寝ぼけたことを言ってるんだか。。。呆

[26741: 匿名さん]

見事にネガサン、初心者マークばっかり（笑）

[26742: マンション掲示板さん]

なんか郵送物来てたね
まだ見てないわ

[26743: 匿名さん]

資産価値がへこんでるので手付金戻しで御の字かな？

[26744: 匿名さん]

皆さん、早速他の物件検討してるようですよ。
取り合いで早い者勝ちなので、急がないと物件無くなります。

[26745: マンション掲示板さん]

>>26744 匿名さん

皆さんPC武蔵小山に乗り換えるようですね

[26746: 匿名さん]

初心者マーク大先生には、頭が下がる思いが致します。

では。本日も良いディナーを。

[26747: マンコミュファンさん]

>>26745 マンション掲示板さん

武蔵小山のクソマンション買う奴なんていないって笑

まだここに来るんだね

あんな田舎から、会社通えないよ

[26748: 匿名さん]

偽装線路脇マンションってリセール絶望的ですね。

[26749: 匿名さん]

やっぱり武蔵小山がモノホンのマンションです。湾岸が内陸に勝てる訳がないだろ。

[26750: 匿名さん]

30%値上がりした部屋の売り主さんも、いまごろ対応に追われていることだろうに。
転売 売り出しから余りにも早く蒸発してしまったが為の、弊害とも言えるけどね。

[26751: 匿名さん]

>>26749 匿名さん

武蔵小山買ったの？

死んだね笑

墓とパチンコ屋に囲まれてるクソマンションが港区のスレッドに来てんじゃねーよ笑

[26752: 匿名さん]

武蔵小山はないね、、、

あちらは郊外だし、相手にならないです、、

[26753: 通りがかりさん]

武蔵小山くんに反応するなんて、ここの契約者もKYBの一件ですっかり落ち着きを失ってますね

[26754: 匿名さん]

>>26753 通りがかりさん
昨年完売して以来、ここは落書き自由帳と化してるようですので、お気軽にどうぞ。
と、偉そうに申す自分も、無関係の冷やかし人ですが。

[26755: 匿名さん]

武蔵小山の話やめません？
意味ないんで
マジダセーマンション

[26756: 匿名さん]

>>26755 匿名さん

武蔵小山は家賃タダでも住みたくないな。
こう思わせたのもイかれた武蔵小山ポジさんのおかげです。
山手線内側に住みます。

[26757: 匿名さん]

ダンパー交換するのなら引き渡しは数年延期。
かといってダンパー交換せずにそのまま引き渡したとしたら資産価値下落は避けられないでしょう。
買う側も、数ある選択肢の中であえて偽装疑惑のあるダンパーを使ってるマンションなど選ばないだろうし。
そうなると叩き売り状態。リセールバリュー絶望的。
手付金も割り増し返却されるでしょうから早急に検討し、他のマンション探すというのが賢明な手。

[26758: 匿名さん]

あれ。
もしやパークシティ中央湊、ビンゴ？

[26759: 匿名さん]

国土交通省の見解を信じるとしても、一旦竣工させて買主に引き渡しをしてから後日交換するというわけにも行きません。欠陥マンションを引き渡して代金を受け取るなどということはあり得ないことです。国土交通省の見解では「耐震性に問題はない」ので、一旦品物をお引き取り願いますなどという業者が現れるとも思いません。

https://mituikenta.com/?p=2383

[26760: 匿名さん]

対象製品ではない事を信じている、もしくはそう願ってる人も多いかと思いますが、これは人生を左右する大問題ですよ。
引き渡し時期未定です。3年後になるのか5年後になるのか、あるいは取引自体の中止も有り得ます。
冗談言ったりネガ発言云々とかのほほ～んとしてる場合ではありません。
緊急家族会議でも開いて1日も早く自ら行動を起こさないと、どんどん取り残されていきます。
誰も自分を守ってくれません。自分を守るのは自分です。
一刻も早い決断と行動を！

[26761: 匿名さん]

このマンション、ウリである中間免震構造がアダになってるかも。
地下免震構造なら交換はもっと容易だったかもしれない。

[26762: 匿名さん]

KYBのダンパー使ってるのはほぼ間違いないだろうけど、それが全て合格品である可能性もある。
数十本は使ってるだろうから、不正ダンパーが1本もないという確率は一割に満たないだろうけど、可能性はある。

[26763: 匿名さん]

三井は信用を売って大きな利ざやを得ている。
とりあえず手付倍返しだろう。話はそれからだ。
坪600万の高額商品売った割には対応が遅いな。

[26764: 匿名さん]

>>26763 匿名さん
そうだそうだ。

[26765: 匿名さん]

間違っても売主とゼネコンには被害者面して欲しくないよね。オリンピックに便乗して価格上げて、さんざん儲けてたんだから。そのつけは最後にやってきた。

[26766: 通りがかりさん]

中間免震ってどのくらいの所に免震装置があるのですか？

[26767: 購入経験者さん]

ゼネコンは正直うーん、、、と思うけど、売主には明確な説明責任がありますよね。
住み替えを検討している人にとって数か月の遅延は大きな負担になる可能性もあります。
最高級タワーマンションなのだから他の三井物件よりこちらが優先されるべきです。

[26768: 匿名さん]

明日巨大地震が来るかもしれないのだから、まずは入居済物件、使用中施設が優先されるでしょう。
人的被害のない未入居物件は後回し。
これが人命尊重のルール。

[26769: 匿名さん]

大量生産できず、歩留まり率の低いダンパー1万本の作り直しとは気が遠くなる。
それを施行するゼネコンも今回のような生産性のない後ろ向きの仕事はしたくないだろうからモチベーションは低下。
ダラダラと長期化しそう。

[26770: 匿名さん]

ここは違約金だけでも100億超えか。売主も決断できんわな

[26771: 匿名さん]

引き渡し遅れたらお金貰えるからラッキー!
不正ダンパー対象外なら何事もなかった、ラッキー!
いずれにしてもラッキー！
と、開き直ろう。

[26772: 通りがかりさん]

プライムパークスタワーは交換の目処たったみたいだが。引き渡しも遅れないそうな。

[26773: 匿名さん]

>>26772 通りがかりさん
掲示板見てきた。
契約者達のお人好し加減にあきれた。
馴れ合い社会の産物

[26774: 匿名さん]

不正品は全て交換、と明言されていたのになぜか部品を分解して組み立て直すという、玉虫色の対処法を受け入れたようですね。

ここの契約者さんは誤魔化されぬよう、ご注意ください。

[26775: 匿名さん]

そもそもここの免震装置該当してるの？

[26776: 匿名さん]

ここの契約者板はその線で議論が進んでいるみたいだね。

[26777: 匿名さん]

偽装キズモノに突貫工事となるのかな？最悪だ。

[26778: 匿名さん]

ならないでしょ。笑
パークコートタワーとその他タワマンを同列に語っちゃいかんよ。

[26779: 匿名さん]

噂によると国の調査結果問題なかったらしいけどね

[26780: 匿名さん]

>>26779 匿名さん
ホント？

[26781: 販売関係者さん]

噂ってなんですか？誰の噂ですか？
「噂によると」と書けば不確かな情報も書いていいと思っています？

私を含め、皆さん高額な買い物をしたんです。この人に限らず適当な事を適当に言うのは勘弁してください。

[26782: マンション検討中さん]

このマンション買いたい！

[26783: 匿名さん]

>>26781
適当に言っているのはこの人だと思うけど。本当に知らないの？

[26784: 匿名さん]

>>26783 匿名さん

情報源は？

[26785: 匿名さん]

『国』の調査結果… ?(・・?)?

[26786: 匿名さん]

明らかに国交相認定基準に不適合なのを使用しているのは港区では芝浦の一棟だけ。あとは基本的には検査不良。検査データを確認すれば問題なし。なおここが該当しているかは不明。

[26787: 匿名さん]

あとはサクッと突貫工事で仕上げますよ～。清水の底力をご覧あれ

[26788: 匿名さん]

まあ落ち着いてください。遅れれば倍返しになるわけですし。大丈夫大丈夫！！株価戻しましたねー

[26789: 匿名さん]

いよいよ晴海跡地の湾岸兄弟物件始まりましたね。同じ湾岸物件だし、同じ位の価格なんでしょうね。

[26790: 匿名さん]

リセール、10年はダメそうだな。ふぅ

[26791: 匿名さん]

>>26789 匿名さん

武蔵小山さん、投稿先間違えてますよ

[26792: 匿名さん]

ネガは初心者マークが外れてから投稿してね

[26793: 匿名さん]

浜離宮は海水の庭園だから、ここも湾岸ですね

[26794: 匿名さん]

何言っても立地が浜松町の線路脇だからね。それだけで一流マンションな仲間入りは不可能ですね。

[26795: 匿名さん]

>>26794 匿名さん

あなたは、早く初心者マーク外れないとね

[26796: 匿名さん]

パークコートザ・タワーが一流ではないとするなら、一流のタワーとは具体的に何でしょうか。
森ビルシリーズが一流で、パークコートザ・タワーシリーズが二流、という意味なら納得ですが。

[26797: 匿名さん]

ちなみに三井健太氏は、、パークシティはただの高額マンション、パークコートは高額かつ高級マンションと、わざわざ表現をいじってまで、明確に区別しています。

『建物評価』の、最後の一〜二行。
パークシティ中央湊
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385
パークコート浜離宮
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=356

[26798: 匿名さん]

三井さんは、再開物件は既に将来価格を織り込んで割高だから止めておけってブログで言ってますね。参考になります。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[26799: 匿名さん]

最近販売が始まった密集地の再開発マンションが注目を集めています。具体の物件名を挙げると

・シティタワー大井町https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

・パークシティ武蔵小山ザ・タワーhttps://www.e-ansion.co.jp/bbs/thread/590069/

・グレーシアタワー三鷹https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616758/

の3物件です。

[26800: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワーって坪600前後で買えた部屋も多かったんですよね、たしか。
2年前のまだ安い相場とはいえ、港区山手線内側徒歩4分大規模再開発パークコートタワーがその価格とは。
もうそんな時代は来ないでしょう。