パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26701: 匿名さん]

>>26699
断定口調で知識を披露してくれるのはいいのですが、もうちょっとコミュ力も発揮願います。

[26702: 検討板ユーザーさん]

>>26699 匿名さん

国基準ではなく、設計で想定している減衰率に適合していないと、物件としてはまずいのでは？

[26703: 匿名さん]

富士通グループ企業が地権者じゃなかったっけ？厳しい状況でバナナの叩き売りあるかもね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20181026-OYT1T50122.html?from=ytop_t...

[26704: マンション検討中さん]

そうですね。

[26705: 匿名さん]

国の基準を満たしているから安全だと言われているけど、耐震性能で国の基準(建築基準法)が求めているのは最低ラインの等級1。熊本地震では等級2(等級1の1:25倍強度)の築浅戸建てが倒壊してるのです。安全を重視する人は当然に耐震等級3(等級1の1.5倍強度)で設計するわけで、国の最低基準の等級1なんて怖くて住めません。

ダンバーも国の基準は甘々なので、実際はもっと質を上げなきゃ心配で住めたものじゃないです。

[26706: 匿名さん]

>>26699 匿名さん
ダンパーの性能を含めて、当初デベが設定したより厳しいスペックが安心材料となり、その安心を購入した訳だから、細かいスペックの数値は知らないが、やはり中途半端で引き渡すべきではないと思いますね。ブランドが毀損されて資産価値下がるね。

[26707: 匿名さん]

顧客の契約基準は±10%ですから、それを外れているものは交換となります。
書面で通知済みのはず。
国の基準はダンパーの安全性がどうかというだけの話で、交換するかどうかという事にかんしては全く関係ないです。

[26708: 匿名さん]

キズ物マンションは要りません

[26709: 匿名さん]

>ダンバーも国の基準は甘々なので、実際はもっと質を上げなきゃ心配で住めたものじゃないです。

早速組合で臨時会合を開いて調査や対策要求したって話も無いし
組合で話題になる頃にはもう面倒だからどうでもいいだろって感じで
あんまりその思いが共有される雰囲気には至ら無さそうだね

組合には左巻き議員が役員やってるマンションは多いからすぐに絵作りされてもおかしくないけどまだまだ動きがないね

[26710: 匿名さん]

>>26707 匿名さん
それはKYBと三井不動産の問題。
仮に実際の性能が-15%だったとすれば、三井不動産はKYBに交換や賠償を求められるかもしれない。
一方、ダンパーの性能は-15%であっても、全体的な免震機能が三井不動産の引き渡し水準や顧客への公表水準に収まるのであれば、三井不動産は交換せずに期日通りに引き渡しするという選択肢もある。

[26711: 匿名さん]

>>26710 匿名さん

別に即転売とか考えてないから、交換しなくても予定通り引き渡してほしい。

[26712: 匿名さん]

それは、ないです。

不正なら交換と担当者は言われていました。
録音済みです。

[26713: 匿名さん]

交換しなかったら風評被害により竣工直後にして坪300万円台までガタ落ち

[26714: 匿名さん]

>>26713 匿名さん
大丈夫、あなたが買える金額になる日は来ませんから

[26715: 匿名さん]

今のところ、デベの方針としては
手付け倍返し → 再契約 が自然な流れかと。

[26716: 匿名さん]

手付け倍返してくれてまた購入できるんだったら最高ですね。喜ぶのは購入者ですよ

[26717: 匿名さん]

姉歯物件と同じ運命

[26718: 匿名]

ダンパーの性能が当初のスペックに満たないのなら当然交換でしょう。
交換せずに引き渡したらパークコートブランドの終わりですね。
三井の信用は地に落ちますね。

[26719: 匿名さん]

ダンパーなんてボルト固定なんだから、交換なんてひとつあたり数分レベルで出来るんじゃ？

[26720: 匿名さん]

数百物件の再工事。在庫は無いので工事の前に製品製作。不正分の製品の代替を全て作り終えるのが数年後。
工事は長期化の見込み。

[26721: 匿名さん]

これだけ騒がれて、三井から連絡が無いということはヒットしてるということでしょう。もし問題ないならすぐに購入者に連絡するはず。現在の部屋は引き渡しが決まっていて引き渡しが伸びたらちょっと困るんですが、、、

[26722: 匿名さん]

線路脇で住む環境は良くないからみんな投資でしょ？
賃貸で借りてが付くと良いなー。
手付け倍で再契約とか投資としては最高。

[26723: 匿名さん]

引き渡しは3年後位でしょう

[26724: 匿名さん]

>現在販売中の新築の免震マンションであれば、竣工までにデータ改ざんダンパーが取りかえられれば、何事もかなったように済ますことができるが、KBYの製造能力から、免震・制振ダンパーの交換が完了する時期は最短でも2020年9月と報道されている。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/19/kyb-menshin-data-kaiza...

最短でも2020年9月という事は、普通で2021年、遅ければ2022年頃ですね。

[26725: 匿名さん]

耐震基準のことはあまり気にしてません。
でも、諸事情により引き渡しが遅れるととても困るのです。
私たち購入者に落ち度はないのです。なのに何故こんな不安な思いをしなければならないのでしょうか。正直、気になってあまり眠れてません。
本当に勘弁して欲しいという思いです。
今は祈るばかりです。

[26726: 匿名さん]

30%値上がりした部屋の転売主も違約金を買い主に支払わなくてはいけないので、つらいですね

[26727: 匿名さん]

値下がりの間違いでした。

[26728: 匿名さん]

30%値上がりして売れたあの部屋って、たしかに条件いいけど、解約となれば違約金も30%増しになるのかなぁ。

[26729: 匿名さん]

大手ならではの安心感ありますね。その部品を使っているのかわか購入者はすべて補償してくれるし最高です。零細デベなら倒産レベルです。

[26730: 匿名さん]

線路脇で小さな振動は終日あるので他よりしっかりしたダンパーでお願いしたいものですね。

[26731: 匿名さん]

1万本の不正ダンパーの代替製造に2～3年以上。対象物件数が数が多過ぎてゼネコンはお手上げ状態と昨日発表。
かつマンションは後回しだから、このマンションの引き渡しは2023年以降でしょうね。

[26732: 匿名さん]

https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-113423/#articl... より

さらに深刻化しそうなのは、現在建築中のマンションだ。KYBの製品を使用する免震や制振構造のマンションは、ほとんどが超高層タイプ、いわゆるタワーマンションだ。特に免震構造の場合は建物の下層階に制振ダンパーが使用されているので、この先1年以内に竣工する予定のタワーマンションについては、ほとんどがその部分の工事を終えている。

　前述したように、取り換える工事は難しくない。だが、基準性能を満たした製品の生産が追い付くのだろうか。あるいは、現在稼働中の病院や学校で取り換えるべき制振ダンパーの生産より優先されるのだろうか。普通に考えれば、建築中タワーマンション用の代替品生産が優先されるとは考えにくい。その場合、建物の竣工予定は遅れるだろう。当然、購入契約者への引き渡しも延期される。

　私が聞いた限りにおいて、契約者に対して引き渡しの延期を示唆し始めているデベロッパーもあるという。販売活動は続けるものの、売買契約は停止している物件も出てきたらしい。

　タワーマンションの契約者たちは、すでに新生活に向けて様々な準備をしている。保育園の申し込みや小中学校の入学や転入手続き。職場の変更に合わせて購入を決めた人もいる。あるいは、今住んでいる住戸の賃貸契約解除を通知している人もいるだろう。

　仮にKYBの製品を使用して建設中のマンションの多くが引き渡し延期に追い込まれた場合、その影響を受けるのは数千家族に及ぶことも考えられる。そういう事態になった時に、売り主企業はどのように責任を取るのだろうか。

　東洋ゴムの免震装置偽装事件の時には、マンション業界に大きな混乱はなかった。もちろん、いつものように国土交通省は火消しに回り、それがある程度奏功したかに見えた。しかし、今回はもう少し事件の影響が拡大しそうな気配もある。注意が必要だ。

[26733: 匿名さん]

ここはスペシャルだから免震偽装なんか関係ありません。分譲時より30％も高く転売されているのですよ。選ばれし立地と建物グレードでその資産価値は揺るがないのです。

[26734: 匿名さん]

まぁ、それもあながち間違いとも言い切れませんが、交換するまで以前のように30%アップで成約するのは難しいのでは？
転売も一旦停止でしょう。

[26735: 匿名さん]

交換するまでに地震が来て、少なめの鉄筋では本体にダメージがあるだろうね。

[26736: 匿名さん]

オリンピックもあり、人手不足のこの時代に建てられる物件って手抜きや偽装のオンパレードじゃないかな。

[26737: 匿名さん]

偽装カヤバで大変な浜松町物件なんですね？

[26738: 匿名さん]

もはや30%の妄想にすがるしかなくなった浜松町の方々 www 目を覚まして下さいね。掲示板の妄想約定ですよ。

[26739: 匿名さん]

>>26738 匿名さん

それでもあなたが買える日はこないんです

負け惜しみを夜な夜なここに打ち込んで、少しでもストレス解消してください

[26740: 匿名さん]

3割増しで成約ってなにを寝ぼけたことを言ってるんだか。。。呆

[26741: 匿名さん]

見事にネガサン、初心者マークばっかり（笑）

[26742: マンション掲示板さん]

なんか郵送物来てたね
まだ見てないわ

[26743: 匿名さん]

資産価値がへこんでるので手付金戻しで御の字かな？

[26744: 匿名さん]

皆さん、早速他の物件検討してるようですよ。
取り合いで早い者勝ちなので、急がないと物件無くなります。

[26745: マンション掲示板さん]

>>26744 匿名さん

皆さんPC武蔵小山に乗り換えるようですね

[26746: 匿名さん]

初心者マーク大先生には、頭が下がる思いが致します。

では。本日も良いディナーを。

[26747: マンコミュファンさん]

>>26745 マンション掲示板さん

武蔵小山のクソマンション買う奴なんていないって笑

まだここに来るんだね

あんな田舎から、会社通えないよ

[26748: 匿名さん]

偽装線路脇マンションってリセール絶望的ですね。

[26749: 匿名さん]

やっぱり武蔵小山がモノホンのマンションです。湾岸が内陸に勝てる訳がないだろ。

[26750: 匿名さん]

30%値上がりした部屋の売り主さんも、いまごろ対応に追われていることだろうに。
転売 売り出しから余りにも早く蒸発してしまったが為の、弊害とも言えるけどね。