パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26674: 匿名さん]

まだ該当せずの連絡は無いんでしょうか？もし該当していた場合、工期に間に合わせるならこれから突貫工事しかないですね。最悪のパターンですね。

[26675: 匿名さん]

>>26673
>>26674

ヒットしていません
不運な物件にはなりません
該当していません
突貫工事になりません
最悪のパターンではありません

しかし、よくもまぁこれだ無意味なネガワード並べるわｗ

[26676: 匿名さん]

>>26675 匿名さん

かなり深刻ですね。同情いたします。

[26677: 匿名さん]

誰でも書き込めますから、ネットを舐めてるんでしょうね。
履歴は消えないことを知らないのでしょう。
大企業と戦える財力がおありのようで、羨ましいです。

[26678: 匿名さん]

偽装した型番はこれだと言われて、それに該当しなかった型番は白だと喜んでられないと思う。詳細な社外審査を受けてから全容が見えてくるのかなと。

[26679: 匿名さん]

>>26678
そうかもしれないが、この板には関係の無いことだ。
完売はもはや購入検討の出来ないマンションなのだから。

[26680: マンション検討中さん]

>>26675 匿名さん

結局ここは、問題のKYBダンパーは該当しない(使用してない)と三井から通知があったのですか？
それとも調査中とメールが来てるのでしょうか？
住民板の雰囲気みると後者ぽいですが

[26681: 匿名さん]

偽装うんぬん以前に浸水したら取り替えになるんじゃないの？いずれにせよ、取り替え易いようにしておいた方がいいよ。

[26682: 匿名さん]

免震ダンパーに使用されているKYB製ダンバーのシェアは80％。確率的に間違いなく使われているでしょう。データ改ざんダンパーが使用されていた場合，報道によれば予定されている引き渡し期日迄に交換工事を完了することはほぼ不可能と思われます。
その場合には消費税引き上げ前に引渡しが困難になると思われます。売主としては手付金返しの契約解除を認めざるを得ない状況ではないでしょうか。

[26683: 匿名さん]

心配無用です。突貫工事で乗り切れますよ。

[26684: 匿名さん]

あ、これまったく大丈夫ということですよ！！

[26685: 匿名さん]

>>26682
問題ないし、そもそもあなたには関係ない。

[26686: 匿名さん]

東洋ゴムでは全て交換、補償金が払われたそうです。

[26687: マンション検討中さん]

偽装ダンパー？

[26688: 匿名さん]

マクロ的に考えればマンションやビルの建築件数の多い三井さんだから
地方の安い建築中建物から
不良ではないダンパを外すなりしてこちらに融通して持ってくれば良い

都心の高い価格マンションを倍返しするよりも
地方の安い価格の倍返しにすり替えたほうが損が少ないのは明白でしょ

地方から寄せ集めたダンパで予定期間内にここは完成できる

[26689: 匿名さん]

手付金倍返しで優先再契約すると、実質的に4割の値上がりになるな、ここ。
本当にお宝マンションになってしまうとは。

[26690: 匿名さん]

手付け倍返しの再契約可能条件ですな。そうなったら、かなりのお宝ですな。

[26691: 坪単価比較中さん]

週刊新潮に出ていました。
データ改竄ダンパーを使っている物件は浜松町に２物件。
引き渡し前に判明して本当にラッキーでしたね。

[26692: 匿名さん]

ダンパー交換する場合
・耐震基準は満たされる
・引き渡し時期先延ばし必至
・購入者は損失に見合う金銭的対価が得られる

ダンパー交換しない場合
・耐震基準に対する不安を抱えたまま生活
・予定通りの引き渡し
・風評被害による資産価値の低下

[26693: 匿名さん]

昨日のNHKでやっていたね。
免震の交換も、地階の配管等の構造、搬出入口の形状により難易度が大きく異なる為、個別マンション毎に判断せざるをえないだろうと。

[26694: 匿名さん]

中古のダンパーって…中のオイル劣化するのに。

[26695: 匿名さん]

偽装ダンパーマンション？

[26696: 匿名さん]

他のマンションに取り付けた免震ダンパーを外して持ってくるなんてあり得ない。必要なスペックが異なるだろう。

[26697: 匿名さん]

トホホなマンション

[26698: 匿名さん]

全体としての安全性が確保されれば暫定的な使用が認められると。早く引き渡して欲しい人もいるだろうから、これを使って予定通り引渡しかな。そうするとキャンセルの場合は買主都合扱い？　まあ安全性に致命的な影響ではないから遅れるよりいいか。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

[26699: 匿名さん]

>>26698 匿名さん
そもそもですが、デベの性能水準を改ざんで満たしていなくても国交省の水準を満たしていれば国としては何の問題も無い。
そして、免震ゴムとデータ改ざん後のダンパーを組み合わせて、デベが分譲時に公表した機能(震度7まで大丈夫とか)を満たしていれば、買主もデベに文句を言う権利はない。
ダンパーの性能でマンションを買った訳じゃないんだからね。

[26700: 匿名さん]

ダンパーは手作業工程の多い個別注文生産だから、他のマンションからの流用はちょっとできないみたいだね。

[26701: 匿名さん]

>>26699
断定口調で知識を披露してくれるのはいいのですが、もうちょっとコミュ力も発揮願います。

[26702: 検討板ユーザーさん]

>>26699 匿名さん

国基準ではなく、設計で想定している減衰率に適合していないと、物件としてはまずいのでは？

[26703: 匿名さん]

富士通グループ企業が地権者じゃなかったっけ？厳しい状況でバナナの叩き売りあるかもね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20181026-OYT1T50122.html?from=ytop_t...

[26704: マンション検討中さん]

そうですね。

[26705: 匿名さん]

国の基準を満たしているから安全だと言われているけど、耐震性能で国の基準(建築基準法)が求めているのは最低ラインの等級1。熊本地震では等級2(等級1の1:25倍強度)の築浅戸建てが倒壊してるのです。安全を重視する人は当然に耐震等級3(等級1の1.5倍強度)で設計するわけで、国の最低基準の等級1なんて怖くて住めません。

ダンバーも国の基準は甘々なので、実際はもっと質を上げなきゃ心配で住めたものじゃないです。

[26706: 匿名さん]

>>26699 匿名さん
ダンパーの性能を含めて、当初デベが設定したより厳しいスペックが安心材料となり、その安心を購入した訳だから、細かいスペックの数値は知らないが、やはり中途半端で引き渡すべきではないと思いますね。ブランドが毀損されて資産価値下がるね。

[26707: 匿名さん]

顧客の契約基準は±10%ですから、それを外れているものは交換となります。
書面で通知済みのはず。
国の基準はダンパーの安全性がどうかというだけの話で、交換するかどうかという事にかんしては全く関係ないです。

[26708: 匿名さん]

キズ物マンションは要りません

[26709: 匿名さん]

>ダンバーも国の基準は甘々なので、実際はもっと質を上げなきゃ心配で住めたものじゃないです。

早速組合で臨時会合を開いて調査や対策要求したって話も無いし
組合で話題になる頃にはもう面倒だからどうでもいいだろって感じで
あんまりその思いが共有される雰囲気には至ら無さそうだね

組合には左巻き議員が役員やってるマンションは多いからすぐに絵作りされてもおかしくないけどまだまだ動きがないね

[26710: 匿名さん]

>>26707 匿名さん
それはKYBと三井不動産の問題。
仮に実際の性能が-15%だったとすれば、三井不動産はKYBに交換や賠償を求められるかもしれない。
一方、ダンパーの性能は-15%であっても、全体的な免震機能が三井不動産の引き渡し水準や顧客への公表水準に収まるのであれば、三井不動産は交換せずに期日通りに引き渡しするという選択肢もある。

[26711: 匿名さん]

>>26710 匿名さん

別に即転売とか考えてないから、交換しなくても予定通り引き渡してほしい。

[26712: 匿名さん]

それは、ないです。

不正なら交換と担当者は言われていました。
録音済みです。

[26713: 匿名さん]

交換しなかったら風評被害により竣工直後にして坪300万円台までガタ落ち

[26714: 匿名さん]

>>26713 匿名さん
大丈夫、あなたが買える金額になる日は来ませんから

[26715: 匿名さん]

今のところ、デベの方針としては
手付け倍返し → 再契約 が自然な流れかと。

[26716: 匿名さん]

手付け倍返してくれてまた購入できるんだったら最高ですね。喜ぶのは購入者ですよ

[26717: 匿名さん]

姉歯物件と同じ運命

[26718: 匿名]

ダンパーの性能が当初のスペックに満たないのなら当然交換でしょう。
交換せずに引き渡したらパークコートブランドの終わりですね。
三井の信用は地に落ちますね。

[26719: 匿名さん]

ダンパーなんてボルト固定なんだから、交換なんてひとつあたり数分レベルで出来るんじゃ？

[26720: 匿名さん]

数百物件の再工事。在庫は無いので工事の前に製品製作。不正分の製品の代替を全て作り終えるのが数年後。
工事は長期化の見込み。

[26721: 匿名さん]

これだけ騒がれて、三井から連絡が無いということはヒットしてるということでしょう。もし問題ないならすぐに購入者に連絡するはず。現在の部屋は引き渡しが決まっていて引き渡しが伸びたらちょっと困るんですが、、、

[26722: 匿名さん]

線路脇で住む環境は良くないからみんな投資でしょ？
賃貸で借りてが付くと良いなー。
手付け倍で再契約とか投資としては最高。

[26723: 匿名さん]

引き渡しは3年後位でしょう