パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26634: 匿名さん]

ずっと続くよ

[26635: 匿名さん]

>>26632 マンション検討中さん

文章力がないのか何言ってるのかわからないです。すみません笑

[26636: 匿名さん]

>>26635 匿名さん

買えなかった悔しさで酔っ払ってるんじゃない？

[26637: 匿名さん]

資産価値が暴落しそうで夜も眠れません。何で買ってしまったのか。

[26638: 通りがかりさん]

>>26637 匿名さん

PC武蔵小山の購入者さんですね。
お気持ちお察しします。

[26639: 匿名さん]

ははは
今さらここにイチャモンつけても、意味ないです
買い遅れた方は渋谷にどうぞ

[26640: 匿名さん]

KYBですかね。清水建設だし心配です。

[26641: 不動産屋]

>>26623: 匿名さん
引渡しを受けていないんだから取引はまだ終わってないんじゃない？
登録義務は無いんじゃないでしょうか。

[26642: 匿名さん]

他人物売買ですからね。

しかし本当にお買い得な部屋でした。

[26643: 匿名さん]

>>26642 匿名さん


業者「30％も高く売れたんです」
客「それは凄いですね」
業者「資産価値が高いからです」
客「30％上昇は買い進みですか？」
業者「この物件人気ありましたからね」
客「事情補正はしましたか？」
業者「これが実力なのです！」
客「他に＋20～30％の成約事例あります？」
業者「竣工前ですからまだないです」
客「それを買い進み事例というのです」
業者「はっ！？」
客「こんな事例や募集事例を価格判断の根拠にしてるのは素人だけです」

[26644: 通りがかりさん]

>>26643

今さら難癖つけたいなら、もう、こう言うしかないです。

値上がりマンションのスレって、どこもたいして変わりませんね。

[26645: 匿名さん]

>>26640
ここは中間免震だっけ
仮にＫＹＢだとしたらどうやって工事するんだろうね
でも工事自体はすぐ終わるよ
価格にも殆ど影響ないと思う
むしろ新築物件の工期遅れで一時的に需給が逼迫して値上がりする可能性もある

[26646: 匿名さん]

あとあまり論じられてないけど
ＫＹＢはじめ耐震関連のメーカーは今後ある程度は値上げしてくると思う
物件価格にも影響は出てくる
一方、既工物件はデベ負担で交換して貰えるから
むしろ得したと思った方が良い

[26647: 匿名さん]

竹芝のラグジュアリーホテル。何になるんだろ？

JR東日本ホテルズだから、東京ステーションホテル的なことか、

もしくは、ハイアット系との協業だな。

インターコンチネンタルもあるしいいね。

あ、虎ノ門にできるラグジュアリーホテル、エディションは楽しみだね。

両方とも徒歩１５分以内だし散歩がてら遊びに行こっと。

[26648: 笑笑]

>>26647 匿名さん
楽しみにしてます。

[26649: マンション検討中さん]

このマンションのモデルルームどこですか？

[26650: マンション検討中さん]

PCHは満点マンション

[26651: 匿名さん]

ここはダンパー大丈夫ですか？
問題なかったところはすでに告知されてるみたいですが。

[26652: 匿名さん]

>>26651 匿名さん
ダンパー使ってないでしょ

[26653: 匿名さん]

偽装の件は、きついですね・・・。

[26654: 匿名さん]

>>26653
ここなんか万一該当してても入居前だったから良かったのでは？一番きついのは免震装置が設置されていないタワーマンションが世の中にあることが世間に知れたことではないでしょうか。公共施設ならとこでも設置されているくらい必須のようですね。

[26655: 匿名さん]

>>26654 匿名さん

えっ今時、免震装置が設置されていないタワーマンションなんてあるのですか？(笑)
該当してても、免震部分のダンパー交換は比較的容易らしいですね

[26656: 匿名さん]

比較的容易といっても制震と比べたらという話だけだし、報道によると増産しても全て交換しきるのに2年かかるらしいから、該当してたら笑い話じゃないですね

[26657: 匿名さん]

該当して引き渡しが遅れた場合は、手付け解除が一般的ですね。
家賃手当もらいつつ待つという方と、どちらか選べるみたいですけど。

[26658: 匿名さん]

東洋ゴムの時は、引き渡ししてから入居中に交換なんてことしてたみたい。

国土交通省が震度７でも倒壊しないなんて安全宣言しちゃったから、売る側がしれっと安全ですと言って引き渡しを進めるなんてことしたら、引き渡しを拒否は手付金没収なんてことされかねない。そういった場合、解約を申し出ても買主事由にされて手付金没収。

[26659: 匿名さん]

東京都の浸水リスク発表に続いて、個別に特定出来ない偽装ダンパー祭りで不安で、踏んだり蹴ったりです。もうマンションはいいです。

[26660: 匿名さん]

今度ばかりは契約解除＋手付け倍返しになるでしょうね。該当していれば、の話ですが。

[26661: 匿名さん]

見た目が地味でカッコ悪いし、いっその事建て直して、まともなデザインに変更して欲しい

[26662: 匿名さん]

>>26661 匿名さん

これぐらいの高級感は欲しいですよね。
これはパークシティ武蔵小山ですが。

[26663: マンション掲示板さん]

>>26655 匿名さん 免震ダンバーの交換は容易にできる。

KYBの油圧ダンバーの交換は、もちろん容易にできます。交換は予定の範囲内で、問題無いと思います。
私の会社免震構造高層ビルでも問題のKYBを使っています。どの大手ゼネコンでも免震装置のオイルダンバーは、最も高性能で国内シェア73%のKGBを指定しています。むしろ他社製品では二流品です。
問題無い理由は、元々オイルダンバーは有効期限があり、設計段階からオイルダンバーの交換計画のための搬入搬出口とルートがオープンスペースとして確保してあります。
良かったですね。
他所のマンションやビルで大問題なのは、制震構造ビルのオイルダンバーは壁の中であるため破壊再工事が必要になります。
このマンションでは、問題無いと思います。

[26664: 匿名さん]

交換は容易でも交換品の入手に最長２年。ビンゴだったら影響は避けられない。

[26665: 匿名さん]

>2663

制震の場合は壁を壊して交換するって、もともと時期が来たら交換する必要があるものをそういう設置するってどうなんだろう。

[26666: 匿名さん]

だから制震マンションではオイルダンパーはあまり使われてないようだよ。
実際、今回のKYBの対象住居は、免震253件に対し制震12件と格段に少ない。

[26667: 匿名さん]

ダンパーのオイルの性能を知りたい、熱や空気に触れただけで劣化は進んで行くだろうし。車で言うと外車のダンパーは性能がいいが、車検毎に交換が普通。国産は性能は悪いが、殆ど交換しない。

[26668: 通りがかりさん]

もっとも高性能が、偽装

[26669: 匿名さん]

>>26667 匿名さん
適当なことを言ってはいけない。

[26670: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山を買った自分を肯定するために、他のマンション掲示板で
ネガを続けるのやめろよ。
ここを買ったということは、武蔵小山を購入対象外にしたということなんだよ。
魅力を語ろうが意味がない。
自慰行為だな。
小石川にも来るな。

[26671: 匿名さん]

KYBの欠陥ダンパーが採用されてても交換してくれれば問題ないよ。
入居前だしね。

キャンセルしたい人は手付け金倍返しでキャンセルすれば良い。
俺は家賃手当が十分に出るなら引き渡しが遅くても全く問題ない。

[26672: 匿名さん]

契約書には引き渡しが遅れたら手付け倍返しとなってるね

[26673: 匿名さん]

偽装ダンパーはヒットしてたんでしょうか？浸水リスクもそうですが、全てが後だしですね。不運な物件となりそうです。

[26674: 匿名さん]

まだ該当せずの連絡は無いんでしょうか？もし該当していた場合、工期に間に合わせるならこれから突貫工事しかないですね。最悪のパターンですね。

[26675: 匿名さん]

>>26673
>>26674

ヒットしていません
不運な物件にはなりません
該当していません
突貫工事になりません
最悪のパターンではありません

しかし、よくもまぁこれだ無意味なネガワード並べるわｗ

[26676: 匿名さん]

>>26675 匿名さん

かなり深刻ですね。同情いたします。

[26677: 匿名さん]

誰でも書き込めますから、ネットを舐めてるんでしょうね。
履歴は消えないことを知らないのでしょう。
大企業と戦える財力がおありのようで、羨ましいです。

[26678: 匿名さん]

偽装した型番はこれだと言われて、それに該当しなかった型番は白だと喜んでられないと思う。詳細な社外審査を受けてから全容が見えてくるのかなと。

[26679: 匿名さん]

>>26678
そうかもしれないが、この板には関係の無いことだ。
完売はもはや購入検討の出来ないマンションなのだから。

[26680: マンション検討中さん]

>>26675 匿名さん

結局ここは、問題のKYBダンパーは該当しない(使用してない)と三井から通知があったのですか？
それとも調査中とメールが来てるのでしょうか？
住民板の雰囲気みると後者ぽいですが

[26681: 匿名さん]

偽装うんぬん以前に浸水したら取り替えになるんじゃないの？いずれにせよ、取り替え易いようにしておいた方がいいよ。

[26682: 匿名さん]

免震ダンパーに使用されているKYB製ダンバーのシェアは80％。確率的に間違いなく使われているでしょう。データ改ざんダンパーが使用されていた場合，報道によれば予定されている引き渡し期日迄に交換工事を完了することはほぼ不可能と思われます。
その場合には消費税引き上げ前に引渡しが困難になると思われます。売主としては手付金返しの契約解除を認めざるを得ない状況ではないでしょうか。

[26683: 匿名さん]

心配無用です。突貫工事で乗り切れますよ。