パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26546: 匿名さん]

竣工時にはもっといくと思う。
4000万値上がりって、この立地にしては結構
おとなしい数字。

[26547: 匿名さん]

架空の値上がり話をしなくてはいけないような危機的状況に追い込まれているんでしょうか？涙ぐましい努力ですが、明らかに逆効果かと。

[26548: 匿名さん]

東京都のハザードマップで１週間以上の水没エリアであることが指摘された事実は痛すぎますね。
普通の神経していたら絶対に買わないでしょう。

[26549: 匿名さん]

>>26548 匿名さん
あなたが買わなければいいのでは？
ここで発言する必要なくないですか？

[26550: 匿名さん]

>>26549 匿名さん
昨年とっくに完売したNo.1人気高級レジデンスのスレに、執拗な誇張表現をくりかえす輩は放っておきましょう。
そのうち然るべき処遇が身に降りかかって初めてことの重大さに気づくかと思います。

[26551: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたよね。

[26552: 名無しさん]

>>26548 匿名さん

例え1週間の浸水があっても発表されている確率は1000年から5000年に一度。
生きてる間に遭遇する可能性は相当低い。
それより立地の利便性と周囲の発展の方が魅力的という事かな。

湾岸と違って、浸水したとしても避難するのは容易だしね。

[26553: 匿名さん]

日本は今西暦2018年ですから、5000年だと2回分くらいですね。
考えるだけで気が遠くなりそうです。

[26554: 匿名さん]

浜松町周辺は特に景観保全に力が注がれている地区なんですね。
新たに追加された東京タワーに関するものも注目です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

[26556: 匿名さん]

Camcanナイトプールの話でしょうか。
歩いて10分程度ですね。確かに近いです。
プリンスホテルと言えば >26554 を見る限り
建て替え高層化は実質不可能となりましたね。

[26557: 匿名さん]

遂に動き始めましたね。
エリアの活性化に大いにプラスになることでしょう。是非とも分譲にして頂きたいものですね。

[26558: 匿名さん]

リンク貼り忘れました^ ^
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52450314.html

[26566: 匿名さん]

[No.26555～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26567: 住民板ユーザーさん5]

>>26520 匿名さん

そんなことないでしょ？
千代田富士見の方が近いですよ。

[26568: 匿名さん]

いいマンションですね。

[26569: 匿名さん]

浜松町の新マンションランドマークですね 。

[26570: 匿名さん]

今日も電車がうるさいですね。

[26571: 匿名さん]

線路脇物件の宿命です。その分価格が安い。

[26572: 匿名さん]

本当に安く買えました。２年前はよかったです。
>26485

[26573: 匿名さん]

このマンション買いたい！スレ読めば読むほど買いたくなります。買えた方々、幸せですね。

[26574: 匿名さん]

都心3区はまだまだ値段上がるってさ。日本が安すぎるんだよね。

[26575: 匿名さん]

麻布台のタワーは坪2000オーバーだとさ

[26576: 匿名さん]

スイーツ屋さん♪♪の側の仮囲いが外れて下層階が少し見えてますね。
重厚なタイル貼りに加え、装飾のオシャレ感が半端ないです。

[26577: 匿名さん]

囲い取れたんですね、ちらっと物件を見てこよっと。

[26578: 匿名さん]

めっちゃおしゃれじゃないですか！！

しかし、銀座からすごく近かったです。
徒歩10分強という感じです。

[26579: 匿名さん]

建物の四方に歩道もできてるじゃないですか！

これは楽しみですなー

[26580: 匿名さん]

クレアタワーの4階にメディカルセンターと調剤薬局と銀行が入ったんですねー。これは便利。

[26581: 匿名さん]

すばらしい物件じゃぁ。

[26582: 匿名さん]

大緑地帯と都心の狭間に佇む姿が美しいです。
ブルーシートでまだ質感が見えませんが。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52450840.html

[26583: 匿名さん]

ワクワクするよ！

[26584: 匿名さん]

今朝のパークコート浜離宮ザ・タワー

[26585: 匿名さん]

こうして写真を見ると、若干東京タワーからは傾いているんだね。
西向き住戸からだとアウトフレームの柱が邪魔して、室内から東京タワーが見えにくいのでは。
角部屋は問題なさそうだけど。
あと、傾きのおかげで北向きの部屋からも浜離宮が見えそうだね。

[26586: 匿名さん]

ナイスなピクチャーですね。
ありがとうございます！

[26587: 匿名さん]

>>26584 匿名さん

どれ？

[26588: 匿名さん]

免震装置の交換で引き渡しが遅れないといいですね。

[26589: 匿名さん]

法に抵触する可能性のある書き込みですね。

[26590: 匿名さん]

>>26585 匿名さん
はい、北向きは浜離宮見えますよ。

[26591: 匿名さん]

>>26587 匿名さん

え？笑

[26592: 匿名さん]

迷ったら線路に一番近い雑居ビルを目印にして下さい

[26593: 匿名さん]

>>26592 匿名さん
嫉妬してる見苦しい人にしか見られないよ笑

[26594: 匿名さん]

こんな便利で資産価値の高い
マンションってありましたっけ...

・大規模周辺再開発
・港区山手線内側
・三井のパークコートザ・タワー
・JR山手線徒歩5分
・大江戸線大門駅徒歩5分、汐留駅徒歩6分
・三田線御成門駅徒歩8分
・銀座8丁目徒歩12分
・虎ノ門ヒルズ徒歩15分
・東京タワー徒歩15分
・近隣築地浜離宮一体再開発
・成田空港、羽田空港へのダイレクトアクセス
・一階スーパーマーケット
・セブンイレブン徒歩1分

[26595: 匿名さん]

>>26594 匿名さん
加えて東京駅や品川駅も3キロ圏内てすね。

[26596: 匿名さん]

>>26594 匿名さん

利便性の高さを謳うなら最低でも駅前1分じゃないと無価値でしょ。それに地盤の弱さも懸念。
地盤の良い高台の駅前タワマンには逆立ちしても敵わない。

[26597: 匿名さん]

それって、パークシティ武蔵小山ザタワーですよね。あそこは評判良いですね。

[26598: 匿名さん]

浜離宮からも当物件の勇姿が見えます！

[26599: 匿名さん]

どちらも完売物件（パークシティ武蔵小山、浜離宮）。競う必要ありません

[26600: 匿名さん]

浜松町の未来、楽しみにしてください。見てね！

http://www.joqr.co.jp/hama-story/2018/01/post-8.php

[26601: 匿名さん]

>>26599 匿名さん

パークシティ武蔵小山はまだ完売には程遠い状況です。要望書が入らなくて半年近く販売が止まってるそうです。
だから是非買ってあげてください。

[26602: 笑笑]

>>26600 匿名さん
開発すごいですね。こんなに再開発あるなんて知りませんでした。

[26603: 匿名さん]

細かい商業ビルも建て替えで色々建ってるんですよね。実は。

[26604: 匿名さん]

パークコート浜離宮、ナイスなネーミングですね。

[26605: 匿名さん]

実際は雑居ビルの街ですからね。行ってビックリでした。

[26606: 匿名さん]

イタリア街に連なる石畳み造りの洒落たアベニューが、お気に召さないご様子です

[26607: 匿名さん]

隣接不動産の状況、立地環境は
ソライエ葛飾小菅とよく似ている。

水辺と緑豊かな公園に近接して、
首都高、鉄道といった
巨大な高架横に所在しており、
騒音、日照、通風に難あり。
周辺には嫌悪施設もある。
イタリア街と東京拘置所の建物群が、
周辺環境に馴染んでいない違和感も同じ。

ただ此処は利便性が高い。
そこはソライエ葛飾小菅と圧倒的に違う。

[26608: 匿名さん]

>>26605 匿名さん
そんな立地に感動されなくても。最高の立地です

[26609: 口コミ知りたいさん]

>>26598

浜離宮からみると手前の3棟に比べて陰が薄い。。。これでは浜離宮という名前が名前負けしてしまう。

[26610: 匿名さん]

パークコートなら文京小石川を選ばなかった時点でおわってるな。

[26611: 匿名さん]

>>26610 匿名さん
文京小石川買うくらいなら武蔵小山買うわ

[26612: 匿名さん]

>>26611 匿名さん
初心者マークw

[26613: 匿名さん]

初心者には小石川と武蔵小山の違いがわからんか。笑

[26614: 匿名さん]

最終的な客観的価値は、坪単価で明らかになることでしょう。
武蔵小山が高いか、小石川が高いか。見ものです

[26615: 匿名さん]

すでにここ完売しているから武蔵小山か小石川になるんでしょうね。個人的にはパークコート渋谷がいいと思いますけど

[26616: 匿名さん]

>>26615 匿名さん

コスパの良さではパークシティ武蔵小山でしょう

[26617: 匿名さん]

このマンションかなりレベル高いですね。暇だったのでスレ読みました。
買えないか買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ！笑笑。
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の将来が楽しみです。

[26618: 匿名さん]

もう完売なのに検討スレの存在意義なくね？

[26619: 匿名さん]

確かに。購入者の悲痛な叫びと妄想はもう飽きた。

[26620: 匿名さん]

https://farm2.static.flickr.com/1948/44462047345_6e7d5aea03_o.png

物件名に浜離宮と付けている物件が浜離宮から一番遠いのは、山手線内ギリギリの物件が山手線内ですと主張するのと同じ構図ですね。

[26621: 匿名さん]

>>26620
この話の流れの中で、おまえ哀しいやつだな

[26622: 匿名さん]

>>26618 匿名さん
いくつか転売のお部屋がありますからね。

完売後もこれ程 毎日 嫉妬に塗れたネガが書き込まれる高級レジデンスというのも珍しいですが、
30%強上乗せしたお部屋があっさり売れていくところを見ると、須らく何の意味もない内容であったということが如実に証明された格好となりました。

今までお疲れ様でした、と労いの言葉を差し上げたい気持ちです。

[26623: 匿名さん]

>>26622 匿名さん

専任媒介だったのにレインズに成約登録載ってないね。今は成約登録の義務化もされ罰則もあるから、単に売れずに取り下げたんでしょう。

[26624: 匿名さん]

たった一ヶ月で取り下げはないでしょう。

しかし本当にいい条件のお部屋でしたね。

[26625: 匿名さん]

>>26623 匿名さん

専任媒介だったというエビデンスをよろしく

[26626: 匿名さん]

見せ玉物件とは？

マンションを売ってくれるかもしれないお客さんに不動産屋まで足を運んでもらうためのダミー情報。いまならこんな値段で売りだせますよ。お買いになったマンション自分で住まずに未入居で売却なさってはいかがですか？って誘導するための作戦。

[26627: 匿名さん]

なるほど、そういうのあるんだ・・・。確かに売り情報を載せるだけだったらコストかからないし、値上がりしているように見せられる。確かなのは取引実績を確認することですね。

[26628: 匿名さん]

>>26626

引渡し前から出たり引っ込んだりしてる、ここの売り物件情報は「見せ玉」だよね。
売る意図はなく、売り煽るための価格。

[26629: マンション比較中さん]

確かにどう見ても不自然ですね。見せ玉か、なるほど。しかし、見せ玉にせよそうじゃないにせよ、そもそも完成前から販売してる＝最初から自分で住むつもりではなく、転売で儲けられればラッキーという価格、つまり売主の言い値ですから、３割増でも５割増でも好きな価格を付けられますね。

だいたい未入居転売は３割増くらいで売り出さないとあまり利益が出ませんから、３割増しで出すのはお決まりのパターン。それを買う人がいるとは思えませんね。そんな金があってマンション欲しい人なら、ここの分譲を見逃すはずはありませんから。

100歩譲って、分譲時に高倍率抽選になって買いたいのに買えなかったとかならありえますが、ここは高倍率抽選、即完売みたいになってませんからね。

[26630: 匿名さん]

今さら欲しかったと嘆いても遅いのでは？

[26631: 通りがかりさん]

よく見ると、投稿間隔が2分置きですね。

嫉妬でしょう。

[26632: マンション検討中さん]

旧芝区のなんちゃって港区マンションを買って、
セレブの仲間入りしたよ！
線路際も平気さ！暗くて天井の低いトンネルも慣れるはず！
土日休みはマンション脇のJRAで馬券購入。
競馬はセレブの遊びだもの。
歩いて15分から20分も歩けば銀座にだっていけちゃう。
そんなに、歩く位なら電車で10分で銀座の錦糸町でいいって？それは駄目です。
パークマンション？赤坂区？そんなの知らないなー

[26633: 匿名さん]

>>26632 マンション検討中さん

気が済みました？笑

誰もそんなこと思ってここ買ってないんですよねー

残念でしたね

何がしたいのかわかりませんが、上がろうが下がろうがどーでもいいんですよ

このクソみたいなやりとり、いつまで続くんでしょーねー

[26634: 匿名さん]

ずっと続くよ

[26635: 匿名さん]

>>26632 マンション検討中さん

文章力がないのか何言ってるのかわからないです。すみません笑

[26636: 匿名さん]

>>26635 匿名さん

買えなかった悔しさで酔っ払ってるんじゃない？

[26637: 匿名さん]

資産価値が暴落しそうで夜も眠れません。何で買ってしまったのか。

[26638: 通りがかりさん]

>>26637 匿名さん

PC武蔵小山の購入者さんですね。
お気持ちお察しします。

[26639: 匿名さん]

ははは
今さらここにイチャモンつけても、意味ないです
買い遅れた方は渋谷にどうぞ

[26640: 匿名さん]

KYBですかね。清水建設だし心配です。

[26641: 不動産屋]

>>26623: 匿名さん
引渡しを受けていないんだから取引はまだ終わってないんじゃない？
登録義務は無いんじゃないでしょうか。

[26642: 匿名さん]

他人物売買ですからね。

しかし本当にお買い得な部屋でした。

[26643: 匿名さん]

>>26642 匿名さん


業者「30％も高く売れたんです」
客「それは凄いですね」
業者「資産価値が高いからです」
客「30％上昇は買い進みですか？」
業者「この物件人気ありましたからね」
客「事情補正はしましたか？」
業者「これが実力なのです！」
客「他に＋20～30％の成約事例あります？」
業者「竣工前ですからまだないです」
客「それを買い進み事例というのです」
業者「はっ！？」
客「こんな事例や募集事例を価格判断の根拠にしてるのは素人だけです」

[26644: 通りがかりさん]

>>26643

今さら難癖つけたいなら、もう、こう言うしかないです。

値上がりマンションのスレって、どこもたいして変わりませんね。

[26645: 匿名さん]

>>26640
ここは中間免震だっけ
仮にＫＹＢだとしたらどうやって工事するんだろうね
でも工事自体はすぐ終わるよ
価格にも殆ど影響ないと思う
むしろ新築物件の工期遅れで一時的に需給が逼迫して値上がりする可能性もある