パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26453: 匿名さん]

>>26448 匿名さん

TOP10の中で、土地の坪単価が一番安い街の浜松町
上昇価格、ならもっと下位になる

[26454: 匿名さん]

>>26453

知らないようなので教えてあげましょか。伸びしろが最もある街、浜松町。

[26455: 匿名さん]

線路脇や浸水リスクがあっても大丈夫でしょうか？

[26456: 匿名さん]

>>26455 匿名さん
大丈夫だよ。浸水しないから。
それよりもうマンション売り切れだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[26459: 匿名さん]

平和で何よりです。
じゅん散歩で銀座やってますね。

[26460: 匿名さん]

>>26459 匿名さん
フランス人がまったり銀座から皇居へお散歩されてましたね。

[26461: 匿名さん]

銀座が中央区なのは誰でも知ってますよ。

[26462: 匿名さん]

超都心に似つかわしくない程の清々しいエリアです。公園・緑・水景・史跡・超高層の絶妙なアンバランスさ。
銀座を庭散歩して皇居への遊歩ルートを考えるのも愉しみです。

[26463: 匿名さん]

山手線内側の端っこで線路近くなのに、超都心と書かれてもねえ

[26464: 匿名さん]

加えて増上寺も欧米人に愛されてますね。
噂では東京タワーを日常風景に愉しめる高級レジデンスは、年々減ってきているとのこと。
こちら側は港区が美観地点として制限しているので、希少でした。

[26467: 匿名さん]

どうやら転売キャンセルの順番待ちの列に並んでいたら、3割も高くなってて憤慨しているらしいです。私の部屋は売ってはあげられませんので、どうかあるものの中から選んで欲しいです…。

[26469: 匿名さん]

足元は その緑地帯へといざなう石畳と豊かな公開緑地に変貌いたしましたよ お客様＾＾

[26470: 匿名さん]

駅直結マンションの高層階に住んでいるけど、電車は意外にうるさいよ。余裕で聞こえます。

[26477: 匿名さん]

先日イタリア街で素敵なカフェ屋さん♪♪を見つけました♪
目の前のスイーツ屋さん♪♪に似た雰囲気があって素敵でした♪

[26479: 匿名さん]

[No.26435～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[26480: 匿名さん]

また港南4丁目の人の書き込みが全削除されましたね

[26481: 匿名さん]

>>26480 匿名さん

違いますよ。削除されたのは武蔵小山の投稿でした。

[26482: 匿名さん]

こうやって他スレで妬んでるのは天王洲アイルのワールドシティタワーという物件の人です。港南4丁目になるようです。調査研究しますと坪単価はここと倍くらい違うようです

[26483: 匿名さん]

その港南の犯人は他でも迷惑かけてて手口が病的だからかかわらないほうがいいよ

[26484: 匿名さん]

資生堂本社になるニッセイクレアタワーの竣工

おめでとうございます！！

地下と３階４階に商業施設が入りますね。

１階はタリーズが入るのが決定しました。

[26485: 匿名さん]

いつの間にか南向き80㎡の転売がなくなってますね。
4000万アップの30%アップ、坪700オーバーが、あっさりご成約となりました。

[26486: 匿名さん]

>>26485 匿名さん
成約ですね

[26487: 匿名さん]

うーん。
自分は完全実需かつ小学区まで見据えての購入組ですが、こんなにあっさりと高値で売れていくのを見ると、若干心が揺らぎますね・・・。

まぁ嫁に怒られるので売りはしませんけど。笑

[26488: 匿名さん]

他スレで見ましたけれど
浜松町駅の出入口ショボく見えましたけどあんなもんですかね？
だれか写真貼ってください。

[26489: 匿名さん]

>>26485 匿名さん
再開発案件はまだまだ未完成ですが、予想を上回る堅調な推移ですね。
あるいは聡明な方からすれば、この程度の結果はすでにお見通しであったのか。
凡庸な私にはわかりかねます。

クレアタワーが竣工しましたが、近隣の再開発未完成分は、貿易センタービル建て替えを含む浜松町駅前３街区（鹿島）、竹芝ステップアッププロジェクト（東急）、竹芝ウォーターフロント再開発（ＪＲ、アトレ、劇団四季、ラグジュアリーホテル）、イタリア街再開発（竹中）、築地-浜離宮一体大再開発（5年後、未定）。

浜離宮のみならず増上寺・芝公園の緑も美しいエリアです。
東京タワーの景観もエリアに華を添えますね。

[26490: 匿名さん]

>>26489 匿名さん

こんな大規模再開発があるんだよね。すごく楽しみです。

[26491: 匿名さん]

マイアミガーデン、ミネ薬局・おかだスマイルクリニック、がクレアタワーのテナントに決定しているようですね。

[26492: 匿名さん]

>>26488 匿名さん
浜松町駅北口なんか改札から乗車まで30秒。マンションから5分で山手線乗車。無茶苦茶便利です。

[26493: 匿名さん]

>>26489 匿名さん
加えて近隣の再開発で虎ノ門、東京駅、新駅前なども楽しみです。

[26495: 匿名さん]

[No.26494と本レスは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26496: 検討板ユーザーさん]

資産運用と当面の住居確保を兼ねて、将来売ることを前提に港区内の居住用マンションを探して、迷った挙句ここ見送って南麻布の中古買った。アドレス的には南麻布の方が良かったけど、資産運用的にはこっちの方が良かったかも。

[26497: 匿名さん]

>>26496 検討板ユーザーさん
既に完成された、人気あるアドレスは割高ですよ。
え、そんなところ？っていう場所だから旨味がある。

[26499: 匿名さん]

[No.26498～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[26500: 匿名さん]

ネガの人、ちょっと荒ぶりすぎ w( ＾∀＾)w

[26501: 匿名さん]

あの部屋は条件よかったからね。
しかし早かった。

[26502: 匿名さん]

反響ほとんどなく取り下げ
仲介会社がギブアップです

[26503: 匿名さん]

>26502

くやしそうですね

[26504: 匿名さん]

掲載一ヶ月しか経ってないのに一番条件の良い部屋が取り下げ（笑）になったとか、どんだけ悔しいんだコイツは（笑）

[26505: 匿名さん]

ここの販売期間中もＷＣＴの人が嫌がらせしてましたからね。

[26506: 匿名さん]

まともな仲介会社なら扱いません

[26507: 匿名さん]

分譲価格から30％も高い価格で
個人から引き渡し前に買ったら、
階層、位置が特定されちゃってて
「あの人、最初に買った人から
馬鹿みたいに高い値段で買ったんだよ」と
後ろ指さされて、
ちょー恥ずかしいです(>_<)

[26508: 匿名さん]

>26506
>26507
それはないです。


しかしお買い得でしたね。

[26509: 匿名さん]

港区の新築タワーなんて希少価値ありすぎですよね。しかも山手線駅5分。新駅3分、東京駅4分。無敵じゃないでしょうか。

[26510: 匿名さん]

>>26509 匿名さん

徒歩？自転車？バス？

[26511: 匿名さん]

別スレからの転用ですが新駅のほうも再開発が具体化しているようです。6〜10年ですが楽しみが１つ増えましたね。

[26512: 匿名さん]

築地市場まで徒歩14分。

築地・浜離宮一体再開発が楽しみすぎです！

銀座8丁目も徒歩13分。

毎日楽しくなりそうです！

虎ノ門ヒルズも徒歩15分。

東京シャンゼリゼ通りが近いのでワクワクします！

竹芝の再開発、芝浦一丁目の再開発。

あげればきりがないです。

新生・浜松町駅は徒歩5分。

利便性パーフェクト、資産価値完璧です！

[26513: 匿名さん]

銀座まで徒歩14分！！！！！！！

[26514: 匿名さん]

「みなと区民まつり」は7日開催分が中止になってしまい残念でしたね。

[26515: 匿名さん]

虎ノ門や浜松町でも再開発ありますよ。新駅や銀座もすぐ近く。

[26516: 匿名さん]

自慢したい気持ちはわかりますが、双方 煽るのはほどほどに。
去年とっくに完売したマンションのスレですから、まともな人は見てないと思いますので。

[26517: 匿名さん]

嫌悪施設隣接のグローバルフロントタワー住民がウザいな。こことは比較にならない格下なんだからお引き取りください。

[26518: 匿名さん]

ワールドシティタワーとかいう人はさすがにいなくなったんでしょうか？モデルルームあった時も各掲示板荒らすと営業マンが言ってましたよね。あきらかにおかしいから明らかでしたけど

[26519: 匿名さん]

日本一線路に近い三井のマンションが格下とか言ってて笑えますね。

[26520: 匿名さん]

>>26519 匿名さん
線路に近い＝駅近ということでしょうか？ありがとうございます。パークコートザタワーシリーズでは最も駅に近い物件となっております。

[26521: 匿名さん]

>>26518 匿名さん
そうそう、変電所とカーディーラー２つに挟まれた僻地のグローバルフロントタワーのjack とか言うキチガイが、格が違うこの物件のスレでよく暴れてたね。

[26522: 匿名さん]

変電所と雑居ビルに挟まれた浜松町の痛いマンションはこちらです。

[26523: 匿名さん]

グローブフロント、、？よくわかりませんが、、
坪単価も立地もグレードも全然違うマンションの方がなぜ頻繁にいらしていたのか、理解に苦しみます。
突拍子過ぎて本当の話だとは思えないのですが。

[26524: 匿名さん]

浜松町駅かっこ悪い、大幅改装望む。

[26525: 匿名さん]

>>26524 匿名さん
全く問題ないと思いますがね。クレアタワーに大江戸線出口ができました。

[26531: 匿名さん]

周辺大規模再開発
パークコート浜離宮ザ・タワー

・銀座まで徒歩14分
・築地市場まで徒歩14分
・虎ノ門ヒルズまで徒歩20分
・浜松町駅、大門駅まで徒歩5分
・汐留駅まで徒歩6分
・御成門駅まで徒歩８分

・羽田、成田まで直接アクセス

・一階にスーパーマーケット

資産価値は利便性なり。

[26533: 匿名さん]

[No.26526～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[26534: 匿名さん]

線路脇なのに駅直結じゃない再開発w

[26535: 匿名さん]

たかが4000万値上がりしたくらいで、スレが荒らされるなんて、予想外

[26537: 周辺住民さん]

浜離宮を望むタワーマンション四天王。
最も新しいのはパークコート浜離宮ザ・タワーです。

[26539: 匿名さん]

>>26535 匿名さん
ノーリスクで数千万の転売益取れるのに、後追いする転売やーが出てきませんね。

[26540: 匿名さん]

>>26539 匿名さん
数千万程度では実需の方達は動かないとおもいます。
あくまで、豊かなパークコートライフ>>>お金、ですから。

[26541: 匿名さん]

もうここ高くて買えません。

[26542: 匿名さん]

アドレスが浜松町というのはポイントが高いと思いました。港区海側でも港南、芝浦、海岸あたりの物件とはアドレスで明確に一線を画すから。汐留は東新橋になるけど、新橋よりも浜松町の方がイメージが良いと思う。

[26543: 匿名さん]

浜松町アドレスを価値を見いだす日本人は皆無かと。湾岸の方が余程響きが良いよね。

[26544: 匿名さん]

[No.26536～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26545: 匿名さん]

>>26540 匿名さん
4000万アップで約定したなんて、不動産会社に入社2年目の新人でも「ありえないw」と否定してるよ

[26546: 匿名さん]

竣工時にはもっといくと思う。
4000万値上がりって、この立地にしては結構
おとなしい数字。

[26547: 匿名さん]

架空の値上がり話をしなくてはいけないような危機的状況に追い込まれているんでしょうか？涙ぐましい努力ですが、明らかに逆効果かと。

[26548: 匿名さん]

東京都のハザードマップで１週間以上の水没エリアであることが指摘された事実は痛すぎますね。
普通の神経していたら絶対に買わないでしょう。

[26549: 匿名さん]

>>26548 匿名さん
あなたが買わなければいいのでは？
ここで発言する必要なくないですか？

[26550: 匿名さん]

>>26549 匿名さん
昨年とっくに完売したNo.1人気高級レジデンスのスレに、執拗な誇張表現をくりかえす輩は放っておきましょう。
そのうち然るべき処遇が身に降りかかって初めてことの重大さに気づくかと思います。

[26551: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたよね。

[26552: 名無しさん]

>>26548 匿名さん

例え1週間の浸水があっても発表されている確率は1000年から5000年に一度。
生きてる間に遭遇する可能性は相当低い。
それより立地の利便性と周囲の発展の方が魅力的という事かな。

湾岸と違って、浸水したとしても避難するのは容易だしね。