パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26414: マンション検討中さん]

武蔵小山はパチンコ屋さんがたくさんありまして、ギャンブラーにとってはとっても住みよい街となっておりますよ！

[26415: 匿名さん]

小山って栃木じゃね？そっちの方に新幹線の駅があるよね。行ったこと無いけど。

[26416: 匿名さん]

重慶の方には武蔵小山の良さはわからないやろな

[26417: 匿名さん]

>>26416
わかるわけないよ笑そんな田舎笑
戸越銀座と区別つかないよ

[26418: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は典型的な品川区荏原地区の庶民的な下町ですよ。暮らしやすいと思います。ただし高級感は全くありません。

[26419: 匿名さん]

浜松町は線路感しかないだろ

[26420: マンション検討中さん]

>>26419 匿名さん
あなたたまにきますね笑

パチンコでもしててください

[26421: マンション検討中さん]

日経平均 上がりましたね、ますます 手が届かなくなってしまいまして(^_^*) 残念！ もうこの規模の都心新築は なかなか買えないでしょう！

[26422: 匿名さん]

その理屈だと
日経平均がもし暴落したらここが買えてしまう事になります

[26423: 匿名さん]

以前、東京都から浸水リスクを指摘されてましたね。浸水はまだ大丈夫ですか？

[26424: 匿名さん]

>>26423 匿名さん
だから何しにきてんですか？

[26425: 匿名さん]

>>26423 匿名さん
されてませんよ。　大丈夫です。

[26426: 匿名さん]

まさに今日のような日は心配で眠れなくなるかと思うと正直気が重くなる。同じ浸水するなら引き渡し前プリーズ。

[26427: 匿名さん]

>>26426 匿名さん
この程度で浸水なんてしませんよ。
ご心配なら高崎あたりへどうぞお住まいください。地盤も丈夫で良いところらしいですよ。

[26428: 匿名さん]

定期

[26429: 名無しさん]

台風時は震度3程度の揺れが数時間続くのね…

[26430: 匿名さん]

浜松町駅前のニッセイクレアタワー（資生堂本社ビル）、すごくおしゃれになりましたねー♪♪ たまらないです。

[26431: 匿名さん]

しかも、天下の資生堂本社ビル！！

[26432: 匿名さん]

不動産価値の８割は立地。人の公園やビルで相撲をとる浜松町線路脇物件ってみじめだな。

[26433: 匿名さん]

不動産価値の８割は立地。はい。ここほど将来有望な立地はもう出ません。
最後までお褒め下さりありがとうございました。

[26434: 匿名さん]

不動産価値の８割は立地。はい。ここほどたくさんの本数の線路に近い立地はもう出ませんね。
首都高も近い。

[26437: マンション検討中さん]

今日みたいな日には 本当にJRは便利ですねー

[26438: 匿名さん]

やっぱり浸水リスク怖いですね。東京都の発表だから、信憑性高いですよね。

[26440: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーの１階はタリーズに決定。

向かいにあるからスタバがいいのに。

これから続々と良いお店が出店するそうです！！

[26441: 匿名さん]

>>26432
資生堂本社ビルが引っ越すくらいの最上級の立地。天下の資生堂が変なとこ引っ越しません。

[26445: 通りがかりさん]

たしかに線路がなければ坪700→1000くらいいってたかもね。
それでも分譲から30%値上がりしてるのは大したものだと思うよ。

[26448: 匿名さん]

港区の資産性が高いエリアの発表です！！

情報源：
http://blogos.com/article/306342/

[26449: 匿名さん]

そのため、麻布や白金のような一般にステータスが高いと思われているエリアも資産性では西新橋や浜松町に劣ってしまうようだ。

「資産価値」は「利便性」で決まる。再開発のない町に将来はない。

もっとも伸びしろのある駅、浜松町駅。

[26450: 匿名さん]

マンションの選び方は資産性で！！

利便性
次の「利便性」に関しては、先ほど解説した立地紹介で想像できると思います。西新橋エリアは最寄り駅が「新橋」「虎ノ門」「内幸町」であり、日比谷・有楽町方面も徒歩圏内です。一方、浜松町エリアの最寄り駅は、「浜松町」「新橋」「御成門」「芝公園」と、こちらも都心の駅を網羅しています。

たとえば、西新橋や浜松町よりも下位にランクインしている麻布、白金は、エリアの「格」としては西新橋や浜松町よりも上です。しかし、このエリアは浜松町や西新橋よりステータスはあるものの、交通利便は悪いエリアになります。

一般的に、安定的に資産価値が保たれるのは利便性が高いエリアであり、ステータスが高いエリアは物件個々の売却価格によって上昇率が変動しやすいのです。だから、「格」としては多少落ちますが、浜松町や西新橋が麻布や白金より上位にランクインしているというわけです。

情報源：
https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_area_ranking/

[26453: 匿名さん]

>>26448 匿名さん

TOP10の中で、土地の坪単価が一番安い街の浜松町
上昇価格、ならもっと下位になる

[26454: 匿名さん]

>>26453

知らないようなので教えてあげましょか。伸びしろが最もある街、浜松町。

[26455: 匿名さん]

線路脇や浸水リスクがあっても大丈夫でしょうか？

[26456: 匿名さん]

>>26455 匿名さん
大丈夫だよ。浸水しないから。
それよりもうマンション売り切れだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[26459: 匿名さん]

平和で何よりです。
じゅん散歩で銀座やってますね。

[26460: 匿名さん]

>>26459 匿名さん
フランス人がまったり銀座から皇居へお散歩されてましたね。

[26461: 匿名さん]

銀座が中央区なのは誰でも知ってますよ。

[26462: 匿名さん]

超都心に似つかわしくない程の清々しいエリアです。公園・緑・水景・史跡・超高層の絶妙なアンバランスさ。
銀座を庭散歩して皇居への遊歩ルートを考えるのも愉しみです。

[26463: 匿名さん]

山手線内側の端っこで線路近くなのに、超都心と書かれてもねえ