パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26394: 匿名さん]

>26393
？
ネガではないでしょう。投稿内容は至極真っ当なものです。

しかしまだ竣工まで一年もあるんですね。
竣工2年前に完売するという事の凄さが身にしみます。
石畳のアベニューも素敵になってきましたね^ ^

[26395: 匿名さん]

>>竣工2年前に完売するという事の凄さが身にしみます

「引渡し2年前に契約」という奴隷条件を受け入れ、しかもそれが「凄い」と思える程に調教された消費者がいる事にがく然とする。マンション信奉がつくり上げた商習慣にデベも笑いが止まらんだろう。

凄い！と喜んでる位だから疑問にも思わないか。

[26396: 匿名さん]

>26395

人気ぶりに嫉妬しちゃいますよね。

[26397: 匿名さん]

第三者目線でも、このご時世に新築2年前に完売するようなお宝マンションは、もうしばらく出ないであろう。
中央線の向こう側にはなるが、件の小石川には
パークコートタワーの名に恥じぬ健闘を、期待する。

[26398: マンコミュファンさん]

>>26397 匿名さん

パークシティ武蔵小山がポスト浜離宮

[26399: 匿名さん]

どれだけの地権者住戸が降ってくるのか。大量売りによる暴落の可能性もあって、大変ですね。

[26400: 匿名さん]

>>26399 匿名さん
お褒めいただき、ありがとうございます。

[26401: 匿名さん]

一番下の階の最も条件の悪いワンルームが坪500以上で出てましたが売れちゃいましたね

[26402: 匿名さん]

>>26399 匿名さん

地権者大量売りの話、何度も繰り返されてますね。この場所でこの物件が暴落する様では、日本の不動産そのものの動向が危ぶまれます。
武蔵小山では、バルク売り云々騒いでいる人達がいて、本当の検討者を不安にさせているようですが、何ででしょうね？不動産購入する人を不快にさせるだけが目的のコメントが何度も繰り返されるのには驚かされます。

[26403: 匿名さん]

>>26399 匿名さん

地権者が多いところでは、地権者が売り急いだり貸し急いだりして相場よりも極端に安く出したりして、それがベンチマークとなってしまうことがよくある。
でも、少なくともここは大丈夫でしょう。

[26404: 匿名さん]

需要と供給のバランスを無視した、無知な投稿。投稿者の知的レベル悲しいね！

[26405: 検討板ユーザーさん]

君は流石に稚的レベルも痴的レベルも最高に高いね

[26406: 匿名さん]

>>26405 検討板ユーザーさん

ここは限られた者のみ住まう事のできる浜離宮ザ・タワーです。汚らしい言葉で契約者を侮辱しないでいただきたい。

[26407: 匿名さん]

武蔵小山ってどこですか？

すみません生まれも育ちも東京港区なもので、郊外がわからないです。。

[26408: マンコミュファンさん]

>>26407 匿名さん

武蔵小山のある品川区小山といえば都内屈指の高級住宅街
知らないなんて外で言うと恥かくぞ()

[26409: 匿名さん]

まあ、武蔵小山＞港南でしょうね。こことは全く関係ない話です

[26410: 匿名さん]

>>26409 匿名さん

住宅地としての格はこんな感じ
武蔵小山>>鉄の壁>>浜松町>港南

[26411: 匿名]

住宅地の議論は別のスレッドでお願いします。

[26412: 匿名さん]

>>26407

え、武蔵小山が高級住宅街？城南五山も良いと思わないので全くピンとこないです。
戸越銀座みたいなところですよね？

[26413: 匿名さん]

>>26407
すみません。本当に郊外のことがわからないのです。
城南五山は検索ででてくるのですが小山はでてこなくて。ま、興味ないですけど。

[26414: マンション検討中さん]

武蔵小山はパチンコ屋さんがたくさんありまして、ギャンブラーにとってはとっても住みよい街となっておりますよ！

[26415: 匿名さん]

小山って栃木じゃね？そっちの方に新幹線の駅があるよね。行ったこと無いけど。

[26416: 匿名さん]

重慶の方には武蔵小山の良さはわからないやろな

[26417: 匿名さん]

>>26416
わかるわけないよ笑そんな田舎笑
戸越銀座と区別つかないよ

[26418: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は典型的な品川区荏原地区の庶民的な下町ですよ。暮らしやすいと思います。ただし高級感は全くありません。

[26419: 匿名さん]

浜松町は線路感しかないだろ

[26420: マンション検討中さん]

>>26419 匿名さん
あなたたまにきますね笑

パチンコでもしててください

[26421: マンション検討中さん]

日経平均 上がりましたね、ますます 手が届かなくなってしまいまして(^_^*) 残念！ もうこの規模の都心新築は なかなか買えないでしょう！

[26422: 匿名さん]

その理屈だと
日経平均がもし暴落したらここが買えてしまう事になります

[26423: 匿名さん]

以前、東京都から浸水リスクを指摘されてましたね。浸水はまだ大丈夫ですか？

[26424: 匿名さん]

>>26423 匿名さん
だから何しにきてんですか？

[26425: 匿名さん]

>>26423 匿名さん
されてませんよ。　大丈夫です。

[26426: 匿名さん]

まさに今日のような日は心配で眠れなくなるかと思うと正直気が重くなる。同じ浸水するなら引き渡し前プリーズ。

[26427: 匿名さん]

>>26426 匿名さん
この程度で浸水なんてしませんよ。
ご心配なら高崎あたりへどうぞお住まいください。地盤も丈夫で良いところらしいですよ。

[26428: 匿名さん]

定期

[26429: 名無しさん]

台風時は震度3程度の揺れが数時間続くのね…

[26430: 匿名さん]

浜松町駅前のニッセイクレアタワー（資生堂本社ビル）、すごくおしゃれになりましたねー♪♪ たまらないです。

[26431: 匿名さん]

しかも、天下の資生堂本社ビル！！

[26432: 匿名さん]

不動産価値の８割は立地。人の公園やビルで相撲をとる浜松町線路脇物件ってみじめだな。

[26433: 匿名さん]

不動産価値の８割は立地。はい。ここほど将来有望な立地はもう出ません。
最後までお褒め下さりありがとうございました。

[26434: 匿名さん]

不動産価値の８割は立地。はい。ここほどたくさんの本数の線路に近い立地はもう出ませんね。
首都高も近い。

[26437: マンション検討中さん]

今日みたいな日には 本当にJRは便利ですねー

[26438: 匿名さん]

やっぱり浸水リスク怖いですね。東京都の発表だから、信憑性高いですよね。

[26440: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーの１階はタリーズに決定。

向かいにあるからスタバがいいのに。

これから続々と良いお店が出店するそうです！！

[26441: 匿名さん]

>>26432
資生堂本社ビルが引っ越すくらいの最上級の立地。天下の資生堂が変なとこ引っ越しません。

[26445: 通りがかりさん]

たしかに線路がなければ坪700→1000くらいいってたかもね。
それでも分譲から30%値上がりしてるのは大したものだと思うよ。

[26448: 匿名さん]

港区の資産性が高いエリアの発表です！！

情報源：
http://blogos.com/article/306342/

[26449: 匿名さん]

そのため、麻布や白金のような一般にステータスが高いと思われているエリアも資産性では西新橋や浜松町に劣ってしまうようだ。

「資産価値」は「利便性」で決まる。再開発のない町に将来はない。

もっとも伸びしろのある駅、浜松町駅。

[26450: 匿名さん]

マンションの選び方は資産性で！！

利便性
次の「利便性」に関しては、先ほど解説した立地紹介で想像できると思います。西新橋エリアは最寄り駅が「新橋」「虎ノ門」「内幸町」であり、日比谷・有楽町方面も徒歩圏内です。一方、浜松町エリアの最寄り駅は、「浜松町」「新橋」「御成門」「芝公園」と、こちらも都心の駅を網羅しています。

たとえば、西新橋や浜松町よりも下位にランクインしている麻布、白金は、エリアの「格」としては西新橋や浜松町よりも上です。しかし、このエリアは浜松町や西新橋よりステータスはあるものの、交通利便は悪いエリアになります。

一般的に、安定的に資産価値が保たれるのは利便性が高いエリアであり、ステータスが高いエリアは物件個々の売却価格によって上昇率が変動しやすいのです。だから、「格」としては多少落ちますが、浜松町や西新橋が麻布や白金より上位にランクインしているというわけです。

情報源：
https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_area_ranking/

[26453: 匿名さん]

>>26448 匿名さん

TOP10の中で、土地の坪単価が一番安い街の浜松町
上昇価格、ならもっと下位になる

[26454: 匿名さん]

>>26453

知らないようなので教えてあげましょか。伸びしろが最もある街、浜松町。

[26455: 匿名さん]

線路脇や浸水リスクがあっても大丈夫でしょうか？

[26456: 匿名さん]

>>26455 匿名さん
大丈夫だよ。浸水しないから。
それよりもうマンション売り切れだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[26459: 匿名さん]

平和で何よりです。
じゅん散歩で銀座やってますね。

[26460: 匿名さん]

>>26459 匿名さん
フランス人がまったり銀座から皇居へお散歩されてましたね。

[26461: 匿名さん]

銀座が中央区なのは誰でも知ってますよ。

[26462: 匿名さん]

超都心に似つかわしくない程の清々しいエリアです。公園・緑・水景・史跡・超高層の絶妙なアンバランスさ。
銀座を庭散歩して皇居への遊歩ルートを考えるのも愉しみです。

[26463: 匿名さん]

山手線内側の端っこで線路近くなのに、超都心と書かれてもねえ

[26464: 匿名さん]

加えて増上寺も欧米人に愛されてますね。
噂では東京タワーを日常風景に愉しめる高級レジデンスは、年々減ってきているとのこと。
こちら側は港区が美観地点として制限しているので、希少でした。

[26467: 匿名さん]

どうやら転売キャンセルの順番待ちの列に並んでいたら、3割も高くなってて憤慨しているらしいです。私の部屋は売ってはあげられませんので、どうかあるものの中から選んで欲しいです…。

[26469: 匿名さん]

足元は その緑地帯へといざなう石畳と豊かな公開緑地に変貌いたしましたよ お客様＾＾

[26470: 匿名さん]

駅直結マンションの高層階に住んでいるけど、電車は意外にうるさいよ。余裕で聞こえます。

[26477: 匿名さん]

先日イタリア街で素敵なカフェ屋さん♪♪を見つけました♪
目の前のスイーツ屋さん♪♪に似た雰囲気があって素敵でした♪

[26479: 匿名さん]

[No.26435～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[26480: 匿名さん]

また港南4丁目の人の書き込みが全削除されましたね

[26481: 匿名さん]

>>26480 匿名さん

違いますよ。削除されたのは武蔵小山の投稿でした。

[26482: 匿名さん]

こうやって他スレで妬んでるのは天王洲アイルのワールドシティタワーという物件の人です。港南4丁目になるようです。調査研究しますと坪単価はここと倍くらい違うようです

[26483: 匿名さん]

その港南の犯人は他でも迷惑かけてて手口が病的だからかかわらないほうがいいよ

[26484: 匿名さん]

資生堂本社になるニッセイクレアタワーの竣工

おめでとうございます！！

地下と３階４階に商業施設が入りますね。

１階はタリーズが入るのが決定しました。

[26485: 匿名さん]

いつの間にか南向き80㎡の転売がなくなってますね。
4000万アップの30%アップ、坪700オーバーが、あっさりご成約となりました。

[26486: 匿名さん]

>>26485 匿名さん
成約ですね

[26487: 匿名さん]

うーん。
自分は完全実需かつ小学区まで見据えての購入組ですが、こんなにあっさりと高値で売れていくのを見ると、若干心が揺らぎますね・・・。

まぁ嫁に怒られるので売りはしませんけど。笑

[26488: 匿名さん]

他スレで見ましたけれど
浜松町駅の出入口ショボく見えましたけどあんなもんですかね？
だれか写真貼ってください。

[26489: 匿名さん]

>>26485 匿名さん
再開発案件はまだまだ未完成ですが、予想を上回る堅調な推移ですね。
あるいは聡明な方からすれば、この程度の結果はすでにお見通しであったのか。
凡庸な私にはわかりかねます。

クレアタワーが竣工しましたが、近隣の再開発未完成分は、貿易センタービル建て替えを含む浜松町駅前３街区（鹿島）、竹芝ステップアッププロジェクト（東急）、竹芝ウォーターフロント再開発（ＪＲ、アトレ、劇団四季、ラグジュアリーホテル）、イタリア街再開発（竹中）、築地-浜離宮一体大再開発（5年後、未定）。

浜離宮のみならず増上寺・芝公園の緑も美しいエリアです。
東京タワーの景観もエリアに華を添えますね。

[26490: 匿名さん]

>>26489 匿名さん

こんな大規模再開発があるんだよね。すごく楽しみです。

[26491: 匿名さん]

マイアミガーデン、ミネ薬局・おかだスマイルクリニック、がクレアタワーのテナントに決定しているようですね。

[26492: 匿名さん]

>>26488 匿名さん
浜松町駅北口なんか改札から乗車まで30秒。マンションから5分で山手線乗車。無茶苦茶便利です。

[26493: 匿名さん]

>>26489 匿名さん
加えて近隣の再開発で虎ノ門、東京駅、新駅前なども楽しみです。