パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26351: 匿名さん]

>>26341 匿名さん

正解

[26352: 通りがかりさん]

建物や敷地面積が広大なので割りと近いように見えますが、住居棟まで50メートルはセットバックされてるんですよね、ここ。
ほんと、贅沢。

[26353: マンション検討中さん]

ムサシ小山＝ムサシ小杉？ 東京の端です！
ここは 都心 世界の東京の官庁やビジネス街に近く将来も再開発が持続し続けていくエリア、残念ですが 比べる事は出来ません、

[26354: 匿名さん]

もうどうでもいい妬みまみれの投稿は無視しませんか。
恵比寿浜離宮白金代々木という同時期・同価格帯の４タワーマンションの比較に於いてはダントツの一番人気。多くは語らずとも、マーケット評価での序列はすでに固まっています。

私怨にそまった嫉妬深い投稿の数々は、本物件のクオリティを鑑みた後に於いては、もはや呟き程度の価値しかありません。

[26355: マンション検討中さん]

パークコートが欲しかったので購入しています、車を何種類も保有するのと一緒、ただ、ムサコには気がつかなかった！ 何でだろ？ ムサコだから？

[26356: 匿名さん]

久しぶりの天気

[26357: 匿名さん]

北西の角、三井ガーデンホテル汐留側から

[26358: 匿名さん]

下の路地部分を写せないのが辛いね。

[26359: 匿名さん]

素晴らしい写真をありがとうございました。中傷のコメント吹っ飛びます。
でも、また、嫉妬の嵐ですかね。

[26360: 匿名さん]

周辺も歩道が整備されてイタリア街と一体になってきました

[26361: 名無しさん]

>>26357 匿名さん

勤める大手会社を自慢する
いちサラリーマンみたいですね。
立派な建物のほんの一部しか持たないのに、
その全体に属する優越感を持つって、
なんだか古い日本人的で虚しい…。
注文住宅や一棟マンション所有なら
写真撮って喜ぶのも分かるけどね。

[26362: 匿名さん]

>>26361 名無しさん
入居が待ち遠しいんですね。

[26363: 武蔵小山]

>>26361 名無しさん

自分も購入したマンション自慢させて下さい

[26364: 匿名さん]

墓地隣接のタワマンって珍しいですね。
中国人は絶対に買わないですよ。
資産価値保てないでしょうね。
日本人でも買う人いるんですか？

[26365: 名無しさん]

墓の隣のマンションは武蔵小山？
本当に知らないので教えて下さい。
中国人が絶対住まないから良いのかな？
でも、購買力のある中国人が購入しないから将来的には値段が上がらないかな？
皆さん中国人を嫌われているようですが、問題を
起こしているのは一部の人達で日本で高価格の物件を
購入しようとしているひとは知的水準も
高く素敵な人達だと思いますよ。
今、上海に住んでいるから余計そう思います

[26366: eマンションさん]

>>26361 名無しさん

>>26361 名無しさん
一棟の所有者が写真撮って喜ばないでしょう。
この規模の一棟所有者は住友不動産のラトゥールぐらいでしょうから。本当に良いマンションでうらやましい限りです。良い写真でした。出来上がるのが楽しみですね。もっと早く気付いていれば買いたかった物件です。
浜松町には興味がなかったのでスルーしましたがちょっと後悔しています。値上がりしたのを購入するのも悔しいので縁がなかったと諦めます。武蔵小山はまだ販売中らしいですがやはりもう良い部屋はないのでしょうね。

[26367: eマンションさん]

>>26363 武蔵小山さん
これからのトレンドの墓付きマンションですか？
ある意味、便利ですね。

[26368: 匿名さん]

変電所併設が浜松町のトレンドですか？

[26369: 口コミ知りたいさん]

>>26367 eマンションさん

武蔵小山は桐谷も目と鼻の先なので、終活が近場で完結できます

[26370: 匿名さん]

なるほど、武蔵小山は後期高齢者向けマンションだったんですね。納得です。

[26371: マンション掲示板さん]

武蔵小山は幼稚園やら子育てやらが便利で火葬場もあり墓もある。
まさにゆりかごから墓場までのモデル地区で墓場があるから中国人が寄り付かない最強のマンションと言うことですか？
素晴らしい

[26372: ビルオタク]

武蔵小山の話題は武蔵小山のマンションコミュニティで交わされては？
住みやすく良い街だと思いますし、都心の浜松町にはない良さが一杯。
ただ、比較検討には無理がありますから、場違いです。
パークコート浜離宮の建物写真はビルそのものを観賞されてはどうですか？
私は隈研吾のデザインの赤坂や神宮前と同じトーンで落ち着いたブラウンのアクセントを面白く感じました。

[26373: 匿名さん]

比較対象と言うより、ネガってるだけですからね。浜松町の方々は武蔵小山にコンプレックス持ちすぎですよ。色々な場所で人様の物件をネガってるようですが、何も自スレで武蔵小山をネガらなくてもいいんじゃないでしょうか？

[26374: 匿名さん]

何でわざわざネガの相手するんだろう。
反応してるのは、私と同じような
購入者の中でも下層な残念な方々ですかね。

[26375: 匿名さん]

背伸びすれば買える価格の部屋もありましたからね。

[26376: 匿名さん]

勿論、検討レスを盛り上げるためだと思いますが、
もう出尽くされて、なかなか新鮮な題材がないようです。
武蔵小山の話題に反応するのも不思議ですが、購入者にとってはどうでも良い事なので、ネガる意味が分かりません。

[26377: 匿名さん]

余りに差があり過ぎると、いくらネガられても何も感じんわ。

[26378: 匿名さん]

確かに駅前タワーと線路脇タワーでは武蔵小山の圧勝で差が大きすぎ

[26379: 匿名さん]

そうですね。仲良く住友と三井と三菱で並んで暮らせたら良いと思います。こちら白金二丁目から武蔵小山迄、段々格下とのVS、既に完売物件なのに完成迄に日があるから、お相手するの大変ですね。

[26380: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山さんへ
ライバルは住友と三菱でしょ。
みんなで仲良く武蔵小山で過ごして下さい。
それとも武蔵小山を語る港南4さんかな？
スレが盛り上がるのは良いことですが,ﾈｶﾞるだけではなくもっとクスと笑わせるような書き込みを希望します

[26381: 匿名さん]

>>26379 匿名さん
馬鹿にされてるのは物件じゃなく
お前だと早く気づけよ

[26382: 匿名さん]

>>26381 匿名さん

貴方もクスッと笑わせて見せてね。

[26383: 匿名さん]

こう見ると新駅の再開発エリアと近いですね

[26384: 匿名さん]

>>26383 匿名さん

もう完売してます。写真まで載せてネガしても無駄です。私たちは選ばれし浜離宮ザ・タワーの住民です。

[26385: 購入者]

恥ずかしいからもうやめてくれ！

[26386: 匿名さん]

>>26385 購入者さん

これ、ネガですよ？

[26387: 匿名さん]

浜松町と小石川ではコールドゲームで小石川が上。一緒に考えること自体ナンセンス。そもそもパークコート浜離宮はパークコートにするコンセプトから失敗作だから。

[26388: 匿名さん]

>>26387 匿名さん

何をもって上と言ってるのか理解に苦しみますが、ここを検討する人達が、文京区を検討するはず無いですよね。
そもそも眼中に無いと思います。

[26389: 匿名さん]

麻布十番に住む人が小石川を検討しない、と言うような？

[26390: 匿名さん]

春日だったらまだ目黒かな？

[26391: 匿名さん]

>>26383
新駅前には大規模な商業施設も計画されています。マンションからは10分もあれば到着。内容にもよるけど楽しみですね。

[26392: 匿名さん]

一番人気の完売マンションに毎日ひがみに来る人って、一体。。。

[26393: 購入者]

>>26392 匿名さん

そういう高度なネガはやめなさい

[26394: 匿名さん]

>26393
？
ネガではないでしょう。投稿内容は至極真っ当なものです。

しかしまだ竣工まで一年もあるんですね。
竣工2年前に完売するという事の凄さが身にしみます。
石畳のアベニューも素敵になってきましたね^ ^

[26395: 匿名さん]

>>竣工2年前に完売するという事の凄さが身にしみます

「引渡し2年前に契約」という奴隷条件を受け入れ、しかもそれが「凄い」と思える程に調教された消費者がいる事にがく然とする。マンション信奉がつくり上げた商習慣にデベも笑いが止まらんだろう。

凄い！と喜んでる位だから疑問にも思わないか。

[26396: 匿名さん]

>26395

人気ぶりに嫉妬しちゃいますよね。

[26397: 匿名さん]

第三者目線でも、このご時世に新築2年前に完売するようなお宝マンションは、もうしばらく出ないであろう。
中央線の向こう側にはなるが、件の小石川には
パークコートタワーの名に恥じぬ健闘を、期待する。

[26398: マンコミュファンさん]

>>26397 匿名さん

パークシティ武蔵小山がポスト浜離宮

[26399: 匿名さん]

どれだけの地権者住戸が降ってくるのか。大量売りによる暴落の可能性もあって、大変ですね。

[26400: 匿名さん]

>>26399 匿名さん
お褒めいただき、ありがとうございます。

[26401: 匿名さん]

一番下の階の最も条件の悪いワンルームが坪500以上で出てましたが売れちゃいましたね

[26402: 匿名さん]

>>26399 匿名さん

地権者大量売りの話、何度も繰り返されてますね。この場所でこの物件が暴落する様では、日本の不動産そのものの動向が危ぶまれます。
武蔵小山では、バルク売り云々騒いでいる人達がいて、本当の検討者を不安にさせているようですが、何ででしょうね？不動産購入する人を不快にさせるだけが目的のコメントが何度も繰り返されるのには驚かされます。

[26403: 匿名さん]

>>26399 匿名さん

地権者が多いところでは、地権者が売り急いだり貸し急いだりして相場よりも極端に安く出したりして、それがベンチマークとなってしまうことがよくある。
でも、少なくともここは大丈夫でしょう。

[26404: 匿名さん]

需要と供給のバランスを無視した、無知な投稿。投稿者の知的レベル悲しいね！

[26405: 検討板ユーザーさん]

君は流石に稚的レベルも痴的レベルも最高に高いね

[26406: 匿名さん]

>>26405 検討板ユーザーさん

ここは限られた者のみ住まう事のできる浜離宮ザ・タワーです。汚らしい言葉で契約者を侮辱しないでいただきたい。

[26407: 匿名さん]

武蔵小山ってどこですか？

すみません生まれも育ちも東京港区なもので、郊外がわからないです。。

[26408: マンコミュファンさん]

>>26407 匿名さん

武蔵小山のある品川区小山といえば都内屈指の高級住宅街
知らないなんて外で言うと恥かくぞ()

[26409: 匿名さん]

まあ、武蔵小山＞港南でしょうね。こことは全く関係ない話です

[26410: 匿名さん]

>>26409 匿名さん

住宅地としての格はこんな感じ
武蔵小山>>鉄の壁>>浜松町>港南

[26411: 匿名]

住宅地の議論は別のスレッドでお願いします。

[26412: 匿名さん]

>>26407

え、武蔵小山が高級住宅街？城南五山も良いと思わないので全くピンとこないです。
戸越銀座みたいなところですよね？

[26413: 匿名さん]

>>26407
すみません。本当に郊外のことがわからないのです。
城南五山は検索ででてくるのですが小山はでてこなくて。ま、興味ないですけど。

[26414: マンション検討中さん]

武蔵小山はパチンコ屋さんがたくさんありまして、ギャンブラーにとってはとっても住みよい街となっておりますよ！

[26415: 匿名さん]

小山って栃木じゃね？そっちの方に新幹線の駅があるよね。行ったこと無いけど。

[26416: 匿名さん]

重慶の方には武蔵小山の良さはわからないやろな

[26417: 匿名さん]

>>26416
わかるわけないよ笑そんな田舎笑
戸越銀座と区別つかないよ

[26418: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は典型的な品川区荏原地区の庶民的な下町ですよ。暮らしやすいと思います。ただし高級感は全くありません。

[26419: 匿名さん]

浜松町は線路感しかないだろ

[26420: マンション検討中さん]

>>26419 匿名さん
あなたたまにきますね笑

パチンコでもしててください

[26421: マンション検討中さん]

日経平均 上がりましたね、ますます 手が届かなくなってしまいまして(^_^*) 残念！ もうこの規模の都心新築は なかなか買えないでしょう！

[26422: 匿名さん]

その理屈だと
日経平均がもし暴落したらここが買えてしまう事になります

[26423: 匿名さん]

以前、東京都から浸水リスクを指摘されてましたね。浸水はまだ大丈夫ですか？

[26424: 匿名さん]

>>26423 匿名さん
だから何しにきてんですか？

[26425: 匿名さん]

>>26423 匿名さん
されてませんよ。　大丈夫です。

[26426: 匿名さん]

まさに今日のような日は心配で眠れなくなるかと思うと正直気が重くなる。同じ浸水するなら引き渡し前プリーズ。

[26427: 匿名さん]

>>26426 匿名さん
この程度で浸水なんてしませんよ。
ご心配なら高崎あたりへどうぞお住まいください。地盤も丈夫で良いところらしいですよ。

[26428: 匿名さん]

定期

[26429: 名無しさん]

台風時は震度3程度の揺れが数時間続くのね…

[26430: 匿名さん]

浜松町駅前のニッセイクレアタワー（資生堂本社ビル）、すごくおしゃれになりましたねー♪♪ たまらないです。

[26431: 匿名さん]

しかも、天下の資生堂本社ビル！！

[26432: 匿名さん]

不動産価値の８割は立地。人の公園やビルで相撲をとる浜松町線路脇物件ってみじめだな。

[26433: 匿名さん]

不動産価値の８割は立地。はい。ここほど将来有望な立地はもう出ません。
最後までお褒め下さりありがとうございました。

[26434: 匿名さん]

不動産価値の８割は立地。はい。ここほどたくさんの本数の線路に近い立地はもう出ませんね。
首都高も近い。

[26437: マンション検討中さん]

今日みたいな日には 本当にJRは便利ですねー

[26438: 匿名さん]

やっぱり浸水リスク怖いですね。東京都の発表だから、信憑性高いですよね。

[26440: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーの１階はタリーズに決定。

向かいにあるからスタバがいいのに。

これから続々と良いお店が出店するそうです！！

[26441: 匿名さん]

>>26432
資生堂本社ビルが引っ越すくらいの最上級の立地。天下の資生堂が変なとこ引っ越しません。

[26445: 通りがかりさん]

たしかに線路がなければ坪700→1000くらいいってたかもね。
それでも分譲から30%値上がりしてるのは大したものだと思うよ。

[26448: 匿名さん]

港区の資産性が高いエリアの発表です！！

情報源：
http://blogos.com/article/306342/

[26449: 匿名さん]

そのため、麻布や白金のような一般にステータスが高いと思われているエリアも資産性では西新橋や浜松町に劣ってしまうようだ。

「資産価値」は「利便性」で決まる。再開発のない町に将来はない。

もっとも伸びしろのある駅、浜松町駅。

[26450: 匿名さん]

マンションの選び方は資産性で！！

利便性
次の「利便性」に関しては、先ほど解説した立地紹介で想像できると思います。西新橋エリアは最寄り駅が「新橋」「虎ノ門」「内幸町」であり、日比谷・有楽町方面も徒歩圏内です。一方、浜松町エリアの最寄り駅は、「浜松町」「新橋」「御成門」「芝公園」と、こちらも都心の駅を網羅しています。

たとえば、西新橋や浜松町よりも下位にランクインしている麻布、白金は、エリアの「格」としては西新橋や浜松町よりも上です。しかし、このエリアは浜松町や西新橋よりステータスはあるものの、交通利便は悪いエリアになります。

一般的に、安定的に資産価値が保たれるのは利便性が高いエリアであり、ステータスが高いエリアは物件個々の売却価格によって上昇率が変動しやすいのです。だから、「格」としては多少落ちますが、浜松町や西新橋が麻布や白金より上位にランクインしているというわけです。

情報源：
https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_area_ranking/