パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26201: 匿名さん]

>26190 eマンションさん
目の前の有名インターの事ですか。
やはり場所柄、お金持ち限定になりますが…

http://www.7sis.jp/

[26219: 匿名さん]

掲示板見て現場行きましたが、ここに書かれている内容からは程遠い狭い環境に無理やり建てた雑居ビルな感じでした。がっかりです。この物件は現場を見ずに判断しない方が良いですね。

[26220: 匿名さん]

モデルルームは物件の目の前でした。
昨年末までに早期完売・蒸発したのは、モデルルームの場所がよかったこともあるのでしょうね。

[26221: 匿名さん]

敷地面積 5100㎡に対して 建築面積 3100㎡という、超都心には希少な、ゆったりした敷地使い
緑地率は30%以上
これ以上望むべくもないランドスケープでしょう

[26222: 匿名さん]

>>26192 匿名さん
私の部屋も2700でフラット天井です！楽しみです！

[26223: 匿名さん]

そう聞いて現場行きましたが、とても窮屈に感じました。雑居ビルの間に無理やり押し込んで建ててるように感じました。人それぞれかもしれませんが、自分で住むには萎えてしまう感じのセレブ感の無い大型雑居ビルのイメージでした。

[26224: 匿名さん]

ゆったりとした敷地のマンションですね。

[26225: 匿名さん]

そうですね

[26226: 匿名さん]

>>26223 匿名さん
あなたみたいな郊外の団地と比べると窮屈さは仕方ないと思いますが、ここは都心の中の都心。超高級ホテルがあってもおかしくない立地ですよ。

[26227: 通りがかりさん]

都心というか、かろうじて山手線内ですよね？都心というのは真ん中で羽田空港への通過点は都心では無く通過点と言うべきでは？

[26228: 匿名さん]

タイミング次第ではこちらにコンラッドが建っていたでしょうね

[26229: 通りがかりさん]

まあ、浜松町の果てにはアパホテルでしょうね。

[26230: 匿名さん]

>>26228 匿名さん
今ウワサのフレイザーズか、コンラッドか。
タイミング次第ではこれらの高級ホテルに競り負けてたかも。
ここがめでたく分譲に至ったのは、つくづく運が良い。

[26231: 匿名さん]

浜離宮を囲むようにラグジュアリーホテルが続々です。足元がすごく綺麗になってきました

[26232: 匿名さん]

>>26230 匿名さん
再開発をよく分かってないようですね

[26233: 匿名さん]

>>26232 匿名さん
確かにここのマンションができて街が綺麗になったから資産価値が上がるということですよね

[26234: 匿名さん]

スミフならラ・トゥールにされて独占されてたでしょうね、ここ

[26235: ハママツチョ]

スレッド立ち上がってすぐだったかな？Yutubに南側道路の様子をアップしたけど、確かに車の交通量は少なかったね。幹線道路の割にはうるさくないかも。

しかし、目の前にバス停というのもこの物件の良い所ですね。

[26236: 匿名さん]

白金２丁目タワーの掲示板で浜松町契約者を名乗って自作自演を繰り返している人がまた誤爆してますね。。

[26237: マンション検討中さん]

>>26236 匿名さん

本当だ。武蔵小山君またやっちゃったね。

[26238: 匿名さん]

ここは狭すぎてバスは通れないでしょ？トンネルも通れない。どこのバスの話ですか？

[26239: 通りがかりさん]

SUUMOに一件でてますね
26階　3LdK　78.03㎡　西向き

17,800とは。。。

[26240: 匿名さん]

>>26238 匿名さん
ちぃバスのプラザ新明バス停は目の前です。虎ノ門方面行です

[26241: 匿名さん]

皆さん、焦って売ろうとしてますが、一つも成約に至って無いですね。

[26242: 匿名さん]

そういえば今、竣工一年前でしたっけ。

[26243: 匿名さん]

竣工一年前・現状30% up・値下がる要素なし、の３条件が揃ってますから皆さん簡単には手放さないでしょうね。

[26244: 匿名さん]

>>26243 匿名さん

そのわりに竣工前フライング売り物が次々と。成約あるのかな？

[26257: 匿名さん]

今、イタリア街に初めてお邪魔してます。人少ないけど、それよりも、電車の騒音すごいですね。

[26258: 匿名さん]

反響しやすいですよね。あそこ。

[26259: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1020720636/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

最上階北向きの部屋が売りに出ましたね。
こちらも4000万円乗せです。

[26260: マンション検討中さん]

購入者ですが、さすがに4000のせは厳しいかと、まだまだ中古相場も強気ですが、少しずつ相場が下がっているんでしょうか？

[26261: 匿名さん]

港南の人がトラブルだからここは静かで平和ですね

[26262: 匿名さん]

>>26259 匿名さん
みんな売りたいんだね。

[26263: 匿名さん]

4000万の目先の利益を得るか、10年程度浜離宮ザ・タワーライフを満喫して2割乗せて手放すか、永久キープしての特権を次世代にバトンを渡すか。

人それぞれでいい、と私は思いますよ。

[26264: 名無しさん]

引渡し前の転売はダフ屋行為と一緒。転売目的で取得したとなれば投機的取引と認定される。土地基本法第4条に違反する。罰則がないが法律違反であり、売主、仲介会社ともに倫理観が欠如しているのだろう。

[26265: 匿名さん]

>>26259 匿名さん
最上階北向きか
丸の内、大手町、日比谷、汐留方面で眺望は抜群だよね

この部屋、早々に売れそうな予感

[26266: 匿名さん]

>>26265 匿名さん
狭い分総額が抑えられて安く感じますね。

[26267: 匿名さん]

確かに過去スレで検索するとパークコート浜離宮を執拗に勧めている方いますが、この人何者ですか？

[26268: 匿名さん]

どこの掲示板の話ですかね？？

[26269: 名無しさん]

過去の物件をageるな

[26270: 匿名さん]

地権者住戸の販売は引き渡し後でしょうか？

[26272: 匿名さん]

>>26270 匿名さん
パークコートシリーズではお馴染みですが地権者住戸は大人気の高級賃貸になります。

[26281: 匿名さん]

[No.26202～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[26282: 匿名さん]

また、PC武蔵小山さんの嫌がらせ投稿が削除されました。これに懲りて止めてもらえるといいのですけれど。

[26283: 匿名さん]

>>26272 匿名さん

他では安くで売られてますよ。仕様も落ちますからね。

[26284: 匿名さん]

地権者住戸が200以上もあるじゃないですか？結構な持ち分を地権者に持って行かれてますね。こんな場所でも動かすのが大変だったのかなぁ？

[26285: 匿名さん]

優良資産を分かち合うのに10年費やした、まさに三井の功績と呼んでよいでしょう。
いよいよ一年後、パークコートザ・タワーとなって結実します。

[26286: 匿名さん]

このような方々のおかげで地権者はウハウハじゃないのかなぁ？

[26287: 匿名さん]

初心者マークが何か言ってるぞ

[26288: 匿名さん]

ですね。ひがみは無視で。
子供たちも楽しみにしています。
早くできないかな〜^ ^

[26289: マンコミュファンさん]

このマンションで使用された産地偽装コンクリートの強度データを確認した方はいらっしゃいますか？
必ず資料で確認した方が良いと思います。

[26290: 匿名さん]

相変わらずどうでもいい無意味なネガが散発してますね
この出来栄えを見たあとに於いては、もはや議論するに値しません

[26291: 匿名さん]

>>26289 マンコミュファンさん
使用されたコンクリートは広く一般的に使用されているものと同様です。
高知県産材料の使用が豊洲工場から申請されていなかっただけ。
既に強度は確認済みでJIS認定と大臣認定はが取得しています。

コンクリートの強度には全く問題ないですよ。

[26292: 匿名さん]

浜松町ブランドにはかなりの痛手だね。

[26293: 匿名さん]

>>26292 匿名さん

初心者マーク笑

[26294: 匿名さん]

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである

[26295: 匿名さん]

ネガするというのは興味あるということですからね。気になって仕方ないのでしょう

[26296: 匿名さん]

余裕で買えましたが、線路が近すぎて買いませんでした。どんな人が買ったか、今後のマンション選びの参考にしたいので時々のぞいてます。これからもよろしくです！

[26297: 匿名さん]

金銭絡みでは定番の返しですね。
収入増やしてまたお越しください。

[26298: 匿名さん]

ここは珍しいですね。購入者さんが住戸板に移動せずに検討板にいますが、マンコミの利用方法知らないんでしょうか？まだ何か検討してますか？または住民板の存在をご存じないとか？

[26299: 匿名さん]

ネガは大体若葉マークでマーキングされてるね。

[26300: 匿名さん]

>>26298 匿名さん
あなたのような存在は珍しくないですが、あなたは非検討者であり、マンコミほ利用方法がわかってないようです。
検討もしてないマンションのネガを書いて憂さを晴らす場所ではありませんよ。
ここ以外に憂さを晴らす方法をご存じないとか？