パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26151: マンション買いたい]

そうですね

[26152: 匿名さん]

線路脇はレールが削れて舞った鉄粉が外壁にこびり付いて醜い

[26153: 匿名さん]

鉄分がとれて、健康に良さそう。

[26154: マンション買いたい]

パークコート浜離宮買った人は勝ち組見たいですね。

[26155: マンション買いたい]

このスレ、かなり読みましたけど、ここ買った人はかなりセンスあります。このスレ読んでたら本当に欲しくなりました。一流の場所に一流のマンションが立つんですね！実は感動してます。
それはなぜかといいますと、大型マンションいくら探しても良い立地条件ありません。

[26156: マンション買いたい]

ここ浜松町のフラグシップマンションですか？

[26157: 匿名さん]

浸水リスクのフラッグシップですね。

[26158: 匿名さん]

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

[26159: 匿名さん]

ここの管理人室には、ちゃんとゴムボートとか準備されてるんでしょうか？

[26160: 匿名さん]

豪華エントランスを入ったところに意匠あふれるオブジェならありますね。
高そうですね。あれは。

[26161: 匿名さん]

>>26158 匿名さん
ズバリそのとおり！

じゃなきゃ来ないからね興味のないマンションスレに！

[26162: 検討板ユーザーさん]

価格帯ほどんな感じですかね？
2LDK7000万円台からあれば即買いなのですが…

[26163: 匿名さん]

>>26162 検討板ユーザーさん

その予算では、あの安普請の武蔵小山ですら買えませんよ

[26164: 匿名さん]

>>26160 匿名さん
救命ボートが準備されてないんですか？大阪の教訓が全く活かされてないじゃないですか。ここのマンションは人の命を軽く見過ぎなんではないでしょうか。今すぐ準備するようにうったえた方がいいですよ。備えあれば憂いなしです。

[26165: 匿名さん]

>>26164 匿名さん
そやな

[26166: 匿名さん]

>>26164 匿名さん
準備するように言っとく

[26167: 匿名さん]

西向き3LDKが、同じく坪700ちょいで出てますね。
相場は大体こんな感じで固まったっぽいですね。
30%程度の値上がりです。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_90463576/

[26168: 匿名さん]

1億くらい値引きしないと実勢価格にならないね。

[26169: マンション検討中さん]

>>26167 匿名さん

三井繋がりで武蔵小山も30%値上がりできますか？

[26170: 匿名さん]

武蔵小山は坪単価で浜松町を超えてきてると思いますよ。

[26171: 匿名さん]

>>26170 匿名さん

やはり地盤って大事なんですね。
武蔵小山を買って良かった。

[26172: 匿名さん]

まぁ、どのマンションも売る側は言い値だから、実際には言い値より安くなるのが普通だけどね。
3割増しの価格を付けて、売主が交渉で渋る演技をしてそこから2割引でOKとか、よくあるパターン。

[26173: 匿名さん]

早速発狂してくれて、嬉しい限りです。わざわざ意図的にURLを貼った甲斐がありました。
2年前の価格からの30%アップなのでこんなのは相場からすれば普通なんですよ。
ちなみにまだ再開発はクレアタワーしか完成していない、と言えばあとは素人でもわかるでしょうね。

[26174: 匿名さん]

テナントの賃料ここは坪単価3万円だっけ？
武蔵小山は6万円以上だから。
ハママツチョってもう流行らないよ。
そもそも流行ってねーけどW

[26175: 匿名さん]

港南4丁目とかの坪単価の倍の水準になってきましたね。浜松町、品川の再開発が進行中で下がる要素がないからですかね

[26176: マンション買いたい]

>>26170 匿名さん
すごいですね！

[26177: 匿名さん]

>>26170 匿名さん

よかったな

はい、終了

[26178: マンション買いたい]

>>26170 匿名さん
武蔵小山憧れます。
スゲエ-(^-^)

[26179: 匿名さん]

>>26170
武蔵小山ってどこ？

おいらずっと港区だからわかんない。

[26180: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。クレーンもなくなってました。

北側、西側に美しい歩道とライトが新設されていますね。
おしゃれなライトですごく綺麗になってました。

その後、駅直結の新築ニッセイクレアタワー(資生堂本社になるビル)にも行ってきました。
B2F,B1F,3Fにレストランができますね。カフェやコンビニも。

楽しみです！！

[26181: 匿名さん]

>>26180 匿名さん
夜は汚いのとかよく分からなくなるからね。

[26182: 匿名さん]

秀逸なファサードも楽しみです。ブルーネットはいつ外れるのでしょうね。
イタリア街とも調和させた石畳のアベニューにも拘ってますし、上質な周辺環境を保つセンスも、さすがはパークコートザ・タワー・クオリティといったところでしょうか。

[26183: 匿名さん]

周辺が美化されイタリア街とつながったように感じますね。

[26184: 匿名さん]

線路や高速道路も周辺だけど

[26185: 匿名さん]

普通、物件のイラストは建物の一階部分を含めた全体的なファザードだけど、ここのマンションのイラストはタワーのてっぺんだけだね。一階部分周辺を見せられない理由とかあるの？書き込みも周辺と言うより歩いて５分位の場所の話が多くようだけど。

[26186: マンションマン]

立派なマンションですね。

[26187: 匿名さん]

浜離宮庭園側に住居じゃないオフィス棟があるからイラストに出来ないのかなあ

[26188: 匿名さん]

天井高が高くないマンションですね。

[26189: 笑笑]

ストレス人間の集まるスレ笑笑。

[26190: eマンションさん]

>>26184 匿名さん
だから駅やインターもすぐだね。

[26191: 匿名さん]

ここって、オフィスとしても微妙な立地だし、住環境も良くないよね。だから、あの価格なんだろうけど。

[26192: 匿名さん]

>>26188 匿名さん

俺の部屋、天井270センチで下がり天井なしでフラットだけど？

[26193: 匿名さん]

>>26191 匿名さん

ここはテナント賃料が武蔵小山の半値だからねwww

[26194: 匿名さん]

>>26188 匿名さん
天井の高さは浜松町仕様ですね。

[26195: 匿名さん]

東京タワーを眼下に収める最後のマンション

[26196: 匿名さん]

プラウド虎ノ門でも賃料のこと書き込んでるのあなたですか？


「それは1階とかの商業テナントの家賃でしょ」 って返された後の返事がないね。

[26197: 匿名さん]

いつもの港南の人ですよ

[26198: 匿名さん]

ホント懲りないねwww

[26199: 匿名さん]

>>26197 匿名さん
空虚な人生ですね。
お金も若さも子孫も居場所もなく、何が楽しみで生きているのか、甚だ疑問です。

ちょうど今、山手線スレで一つ彼の悪事が暴かれたようですね。

[26200: 匿名さん]

>>26199 匿名さん
品川駅の発展とマンコミュしか楽しみのない人生とは

なんとも虚しい

[26201: 匿名さん]

>26190 eマンションさん
目の前の有名インターの事ですか。
やはり場所柄、お金持ち限定になりますが…

http://www.7sis.jp/

[26219: 匿名さん]

掲示板見て現場行きましたが、ここに書かれている内容からは程遠い狭い環境に無理やり建てた雑居ビルな感じでした。がっかりです。この物件は現場を見ずに判断しない方が良いですね。

[26220: 匿名さん]

モデルルームは物件の目の前でした。
昨年末までに早期完売・蒸発したのは、モデルルームの場所がよかったこともあるのでしょうね。

[26221: 匿名さん]

敷地面積 5100㎡に対して 建築面積 3100㎡という、超都心には希少な、ゆったりした敷地使い
緑地率は30%以上
これ以上望むべくもないランドスケープでしょう

[26222: 匿名さん]

>>26192 匿名さん
私の部屋も2700でフラット天井です！楽しみです！

[26223: 匿名さん]

そう聞いて現場行きましたが、とても窮屈に感じました。雑居ビルの間に無理やり押し込んで建ててるように感じました。人それぞれかもしれませんが、自分で住むには萎えてしまう感じのセレブ感の無い大型雑居ビルのイメージでした。

[26224: 匿名さん]

ゆったりとした敷地のマンションですね。

[26225: 匿名さん]

そうですね

[26226: 匿名さん]

>>26223 匿名さん
あなたみたいな郊外の団地と比べると窮屈さは仕方ないと思いますが、ここは都心の中の都心。超高級ホテルがあってもおかしくない立地ですよ。

[26227: 通りがかりさん]

都心というか、かろうじて山手線内ですよね？都心というのは真ん中で羽田空港への通過点は都心では無く通過点と言うべきでは？

[26228: 匿名さん]

タイミング次第ではこちらにコンラッドが建っていたでしょうね

[26229: 通りがかりさん]

まあ、浜松町の果てにはアパホテルでしょうね。

[26230: 匿名さん]

>>26228 匿名さん
今ウワサのフレイザーズか、コンラッドか。
タイミング次第ではこれらの高級ホテルに競り負けてたかも。
ここがめでたく分譲に至ったのは、つくづく運が良い。

[26231: 匿名さん]

浜離宮を囲むようにラグジュアリーホテルが続々です。足元がすごく綺麗になってきました

[26232: 匿名さん]

>>26230 匿名さん
再開発をよく分かってないようですね

[26233: 匿名さん]

>>26232 匿名さん
確かにここのマンションができて街が綺麗になったから資産価値が上がるということですよね

[26234: 匿名さん]

スミフならラ・トゥールにされて独占されてたでしょうね、ここ

[26235: ハママツチョ]

スレッド立ち上がってすぐだったかな？Yutubに南側道路の様子をアップしたけど、確かに車の交通量は少なかったね。幹線道路の割にはうるさくないかも。

しかし、目の前にバス停というのもこの物件の良い所ですね。

[26236: 匿名さん]

白金２丁目タワーの掲示板で浜松町契約者を名乗って自作自演を繰り返している人がまた誤爆してますね。。

[26237: マンション検討中さん]

>>26236 匿名さん

本当だ。武蔵小山君またやっちゃったね。

[26238: 匿名さん]

ここは狭すぎてバスは通れないでしょ？トンネルも通れない。どこのバスの話ですか？

[26239: 通りがかりさん]

SUUMOに一件でてますね
26階　3LdK　78.03㎡　西向き

17,800とは。。。

[26240: 匿名さん]

>>26238 匿名さん
ちぃバスのプラザ新明バス停は目の前です。虎ノ門方面行です

[26241: 匿名さん]

皆さん、焦って売ろうとしてますが、一つも成約に至って無いですね。

[26242: 匿名さん]

そういえば今、竣工一年前でしたっけ。

[26243: 匿名さん]

竣工一年前・現状30% up・値下がる要素なし、の３条件が揃ってますから皆さん簡単には手放さないでしょうね。

[26244: 匿名さん]

>>26243 匿名さん

そのわりに竣工前フライング売り物が次々と。成約あるのかな？