パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[26101: 匿名さん]

庭中のラグジュアリーホテルが一つ増えたんですね。

[26102: マンション掲示板さん]

>>26101 匿名さん
良い情報ありがとうございます！

[26103: 匿名さん]

金曜日の池上さんの防災番組見ました？浸水リスクマップでてましたよ。これから折に触れて出てくるでしょうし、今後も浸水リスクがきつそうですね。

[26104: マンション掲示板さん]

ここまだ販売されてるんですか？
モデルルーム行きたいんですけど、ここのマンションのホームページはないんですけど。

[26105: マンション掲示板さん]

>>26103 匿名さん
ヤキモチおばさんですか？

[26106: マンション検討中さん]

>>26103 匿名さん

じゃあ検討しなくていいのでは？

なぜこの物件の検討スレにくるんですか？

買えなくて残念でしたね、浸水するといいですね。

[26107: マンション掲示板さん]

>>26106 マンション検討中
ストレスたまってますか？

[26108: マンション検討中さん]

>>26107 マンション掲示板さん

たまに開くとこういうわけわかんないこと言って人ばっかで、確かにストレスですね笑

別に人生かけてこの物件の購入したわけでもないのに、浸水したからなんなんだ笑とは思います。

買った物件のスレッドを見るのは好きなんですが、お金ない人のくだらない攻撃に疑問を感じてます。

[26109: 匿名さん]

一度だけでもいいのでいつの日か浸水してネガの人達の気持ちを満足させてあげてほしいものです。
そうすれば、パークコート浜離宮ザ・タワーに対する固執の呪縛から、解放されるのではと思います。

[26110: 匿名さん]

>>26109 匿名さん
同じ人ですね。ストレス危ないですよ。

[26111: マンション買いたい]

このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、3LDK 17、980万でありました。私にわ予算オーバーです。抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、売り出されてるワンルーム4980万30.02平米6階北向き、坪単価547ですからね。浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。浜松町駅近くに新しい大型マンション二度と出ないですかね。最近、新築物件駅5分ないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。3年前に買えば良かった。

[26112: マンション検討中さん]

>>26110 匿名さん

あなたサラリーマンですね？笑

お金持ちなんで私は大丈夫です。

この物件にはサラリーマンもパワーカップルも一握りしかいませんよ

嫉妬しても一円にもなりませんし、努力しましょう。

[26113: 匿名さん]

>>26109 匿名さん
5000年くらい生きることができたらその日が来るかもしれませんね。
巻き物に記して蔵の奥にでも保管しておきます。

[26114: 匿名さん]

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[26115: マンション検討中さん]

>>26114 匿名さん

サラリーマンは本当に周りにいなくなりましたね

せっかく勉強していい大学入っていい企業に勤めたのに買えないってきっと辛いんでしょう

世知辛いです

[26119: マンション検討中さん]

残念ですよね、なかなか相場が上がって もうどこも買えなくなっていますね！ 変な評論家を信じて下がるのを待つのも方法ですが…

[26120: 匿名さん]

池上彰 緊急生放送スペシャル 今ニッポンが危ない の番組ですね。浸水リスクマップでは浜松町一丁目はかなりのリスクあるように見えましたよ。大丈夫ですかね？私はこんなエリアは避けますけど。

[26121: 匿名さん]

避けると言っても、ここはもう手に入りませんよ

それよりフレイザーズの日常使い楽しみです^ ^

[26122: 匿名さん]

>>26120 匿名さん
俺なら港南4は絶対に避けるな。
地震や津波で橋が分断されたらジ・エンド。

[26123: 匿名さん]

地権者住戸が半分位あるからね。彼らはこの相場で叩き売り濃厚だろうね。

[26126: 評判気になるさん]

>>26109 匿名さん
ここが水没したら銀座もほとんど水没ですよ。

[26127: 匿名さん]

皇居前まで浸かるみたいですね。

[26128: 匿名さん]

かつて一度も浸水したことないのにまだゴチャゴチャ言ってる人いますね。誰も認めてくれないから寂しいんでしょうね

[26129: 匿名さん]

認めるも何も公的機関の発表を認めない方々に言われても説得力無いですね。

[26130: 匿名さん]

>>26129 匿名さん

いくら粘着しても港南4がここに敵う日は来ないよ

[26131: 匿名さん]

香ばしい初心者マークさんの願いは5000年後に成就する事でしょう

[26132: 匿名さん]

浸水に無縁の武蔵小山大正義

[26133: 匿名さん]

>>26132 匿名さん

バレてるよ、爺さん

[26134: 匿名さん]

これこれ、武蔵小山は浸水エリアにがっつり嵌ってますよ。嘘はいかんよ。嘘は。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

[26135: 匿名さん]

浸水リスクが不動産価値に与える客観的なダメージはどんなもの何でしょうか？

[26136: 匿名さん]

>>26135 匿名さん
大したことないだろ

[26137: 匿名さん]

>>26135 匿名さん

武蔵小山のように水没リスクや火災リスクなどなど複合的にリスクが重なるとダメージでかくて不動産価値が致命的に毀損するけどね
ここは大丈夫だろ

[26138: 匿名さん]

免震部分は浸水を想定してますかね？

[26139: 匿名さん]

浜松町は隣の古いビルが倒れるとかの雑居ビルリスクが深刻です。

[26140: 匿名さん]

>>26138 匿名さん

武蔵小山は多分想定してないと思う
コストカット激しいようだから
ここはOK

[26141: 匿名さん]

内陸部の浸水は深刻では無いですね

[26142: 匿名さん]

>>26141 匿名さん

港南4は運河の橋が分断されたらジ・エンドです。

[26145: 匿名さん]

あの世界的なフレイザーズを使い倒せるマンションって凄いなあ。

[26146: 匿名さん]

>>26145 匿名さん
フレイザーズってそんなに凄いの？

[26147: 匿名さん]

今、ＮＨＫで浸水マップ出てたぞ。

[26148: 匿名さん]

[No.26116～本レスまでは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26149: 匿名さん]

>>26147 匿名さん
港南4と違って、ここは陸続きだから浸水したとしても避難は容易だよね。

港南4が浸水したらマンションに取り残されるしかない。

[26150: マンション掲示板さん]

港南4が人気が出ないのは屠殺場で殺された牛の＊＊かな、、。
でも便利で良い場所と思います。浜松町も素晴らしいけど港南も知らないけど武蔵小山も良いところなんでしょう。
東京都心のマンションが盛況だと景気が上がりそうな気がします。

[26151: マンション買いたい]

そうですね

[26152: 匿名さん]

線路脇はレールが削れて舞った鉄粉が外壁にこびり付いて醜い

[26153: 匿名さん]

鉄分がとれて、健康に良さそう。

[26154: マンション買いたい]

パークコート浜離宮買った人は勝ち組見たいですね。

[26155: マンション買いたい]

このスレ、かなり読みましたけど、ここ買った人はかなりセンスあります。このスレ読んでたら本当に欲しくなりました。一流の場所に一流のマンションが立つんですね！実は感動してます。
それはなぜかといいますと、大型マンションいくら探しても良い立地条件ありません。

[26156: マンション買いたい]

ここ浜松町のフラグシップマンションですか？

[26157: 匿名さん]

浸水リスクのフラッグシップですね。

[26158: 匿名さん]

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

[26159: 匿名さん]

ここの管理人室には、ちゃんとゴムボートとか準備されてるんでしょうか？

[26160: 匿名さん]

豪華エントランスを入ったところに意匠あふれるオブジェならありますね。
高そうですね。あれは。

[26161: 匿名さん]

>>26158 匿名さん
ズバリそのとおり！

じゃなきゃ来ないからね興味のないマンションスレに！

[26162: 検討板ユーザーさん]

価格帯ほどんな感じですかね？
2LDK7000万円台からあれば即買いなのですが…

[26163: 匿名さん]

>>26162 検討板ユーザーさん

その予算では、あの安普請の武蔵小山ですら買えませんよ

[26164: 匿名さん]

>>26160 匿名さん
救命ボートが準備されてないんですか？大阪の教訓が全く活かされてないじゃないですか。ここのマンションは人の命を軽く見過ぎなんではないでしょうか。今すぐ準備するようにうったえた方がいいですよ。備えあれば憂いなしです。

[26165: 匿名さん]

>>26164 匿名さん
そやな

[26166: 匿名さん]

>>26164 匿名さん
準備するように言っとく

[26167: 匿名さん]

西向き3LDKが、同じく坪700ちょいで出てますね。
相場は大体こんな感じで固まったっぽいですね。
30%程度の値上がりです。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_90463576/

[26168: 匿名さん]

1億くらい値引きしないと実勢価格にならないね。

[26169: マンション検討中さん]

>>26167 匿名さん

三井繋がりで武蔵小山も30%値上がりできますか？

[26170: 匿名さん]

武蔵小山は坪単価で浜松町を超えてきてると思いますよ。

[26171: 匿名さん]

>>26170 匿名さん

やはり地盤って大事なんですね。
武蔵小山を買って良かった。

[26172: 匿名さん]

まぁ、どのマンションも売る側は言い値だから、実際には言い値より安くなるのが普通だけどね。
3割増しの価格を付けて、売主が交渉で渋る演技をしてそこから2割引でOKとか、よくあるパターン。

[26173: 匿名さん]

早速発狂してくれて、嬉しい限りです。わざわざ意図的にURLを貼った甲斐がありました。
2年前の価格からの30%アップなのでこんなのは相場からすれば普通なんですよ。
ちなみにまだ再開発はクレアタワーしか完成していない、と言えばあとは素人でもわかるでしょうね。

[26174: 匿名さん]

テナントの賃料ここは坪単価3万円だっけ？
武蔵小山は6万円以上だから。
ハママツチョってもう流行らないよ。
そもそも流行ってねーけどW

[26175: 匿名さん]

港南4丁目とかの坪単価の倍の水準になってきましたね。浜松町、品川の再開発が進行中で下がる要素がないからですかね

[26176: マンション買いたい]

>>26170 匿名さん
すごいですね！

[26177: 匿名さん]

>>26170 匿名さん

よかったな

はい、終了

[26178: マンション買いたい]

>>26170 匿名さん
武蔵小山憧れます。
スゲエ-(^-^)

[26179: 匿名さん]

>>26170
武蔵小山ってどこ？

おいらずっと港区だからわかんない。

[26180: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。クレーンもなくなってました。

北側、西側に美しい歩道とライトが新設されていますね。
おしゃれなライトですごく綺麗になってました。

その後、駅直結の新築ニッセイクレアタワー(資生堂本社になるビル)にも行ってきました。
B2F,B1F,3Fにレストランができますね。カフェやコンビニも。

楽しみです！！

[26181: 匿名さん]

>>26180 匿名さん
夜は汚いのとかよく分からなくなるからね。

[26182: 匿名さん]

秀逸なファサードも楽しみです。ブルーネットはいつ外れるのでしょうね。
イタリア街とも調和させた石畳のアベニューにも拘ってますし、上質な周辺環境を保つセンスも、さすがはパークコートザ・タワー・クオリティといったところでしょうか。

[26183: 匿名さん]

周辺が美化されイタリア街とつながったように感じますね。

[26184: 匿名さん]

線路や高速道路も周辺だけど

[26185: 匿名さん]

普通、物件のイラストは建物の一階部分を含めた全体的なファザードだけど、ここのマンションのイラストはタワーのてっぺんだけだね。一階部分周辺を見せられない理由とかあるの？書き込みも周辺と言うより歩いて５分位の場所の話が多くようだけど。

[26186: マンションマン]

立派なマンションですね。

[26187: 匿名さん]

浜離宮庭園側に住居じゃないオフィス棟があるからイラストに出来ないのかなあ

[26188: 匿名さん]

天井高が高くないマンションですね。

[26189: 笑笑]

ストレス人間の集まるスレ笑笑。

[26190: eマンションさん]

>>26184 匿名さん
だから駅やインターもすぐだね。

[26191: 匿名さん]

ここって、オフィスとしても微妙な立地だし、住環境も良くないよね。だから、あの価格なんだろうけど。

[26192: 匿名さん]

>>26188 匿名さん

俺の部屋、天井270センチで下がり天井なしでフラットだけど？

[26193: 匿名さん]

>>26191 匿名さん

ここはテナント賃料が武蔵小山の半値だからねwww

[26194: 匿名さん]

>>26188 匿名さん
天井の高さは浜松町仕様ですね。

[26195: 匿名さん]

東京タワーを眼下に収める最後のマンション

[26196: 匿名さん]

プラウド虎ノ門でも賃料のこと書き込んでるのあなたですか？


「それは1階とかの商業テナントの家賃でしょ」 って返された後の返事がないね。

[26197: 匿名さん]

いつもの港南の人ですよ

[26198: 匿名さん]

ホント懲りないねwww

[26199: 匿名さん]

>>26197 匿名さん
空虚な人生ですね。
お金も若さも子孫も居場所もなく、何が楽しみで生きているのか、甚だ疑問です。

ちょうど今、山手線スレで一つ彼の悪事が暴かれたようですね。

[26200: 匿名さん]

>>26199 匿名さん
品川駅の発展とマンコミュしか楽しみのない人生とは

なんとも虚しい