パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[25801: 匿名さん]

>>25769 匿名さん 一人芝居の方ですよね。

[25802: 匿名さん]

>>25795 匿名さん

もうここは買えないので、パークシティ武蔵小山がおススメです。とってもお買い得な物件だそうですよ。

[25803: 匿名さん]

ムキになって同じ文章コピペですか(ダブル笑)
大笑！

[25804: 匿名さん]

見た目がかなり安っぽいな、パークコート文京小石川と比較すると昭和の建物だわ

[25805: 購入経験者さん]

あはは。
この物件に限っては、もうそういうのは意味ないです。
壮麗なファサードも見えてきちゃいましたから、オーナーさん達も、余裕の静観っぷり。
あとは、盛り上げピエロさんがまだどれくらい集まって来るのかを、眺め楽しむだけです。

[25806: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[25807: 匿名さん]

下の事務所も募集が大苦戦なんでしょうか？まさかの飲食店応相談？まあ、地権者多いので規約は力技でなんとでもなるのかね？賃料下げないと引き渡し後も空き家が多くなりそうだな。

[25808: 匿名さん]

>>25807 匿名さん
入居は1年以上先なんですけどね。何ができるのか本当に楽しみです。

[25809: 口コミ知りたいさん]

>>25806 匿名さん
港南四丁目よりマシ

[25810: 匿名さん]

港南が比較対象？

[25811: 匿名さん]

>>25740 匿名さん
パークシティ武蔵小山のテナントなんて
坪単価5万円超がザラにあるよ。
一番高いので、坪単価6.3万円。

銀座の相場3.4万円を遥かに凌ぐ高値。

[25812: 匿名さん]

武蔵小山とか港南はスレ違いですが重飲食と軽飲食の違いは何でしょうか？重飲食は高級なレストランで軽飲食はファーストフードみたいなイメージですか？

[25813: 匿名さん]

>>25811 匿名さん
駅前の立地の店舗と、駅から5分も離れた事務所店舗を比較するのはナンセンス。

[25814: マンション検討中さん]

>>25813
指摘するのが駅距離 笑

[25815: 匿名さん]

武蔵小山さんスーパスターなんですね。

[25816: 匿名さん]

>>25815 匿名さん

武蔵小山は別格ですよね

[25817: 匿名さん]

変電所に隣接？港南にも負けるレベルの立地やな

[25818: 匿名さん]

武蔵小山とか港南みたいな雑魚なんかより近隣の虎ノ門とか麻布あたりが比較対象です

[25819: 匿名さん]

>>25818 匿名さん

現実は武蔵小山の方がここの倍近い賃料が取れるので、虎ノ門や麻布辺りと比較対象となるのは武蔵小山でしょうね

[25820: マンション検討中さん]

>>25819 匿名さん

お願いですから武蔵小山を比較に出すのはやめてください。

ごめんなさい、本当にお願いします。

[25821: 匿名さん]

>>25820 マンション検討中さん
その通りです。全く関係く競合もしませんね。新築というところだけが重なる

[25822: 匿名さん]

どちらも三井が総力を掛けた注目のタワマンであることは同じですね。テナント賃料からも、浜松町に嵌め込まれた人は気の毒ですが、武蔵小山が資産性が高いことが証明されています。
ここを見送った人は正解でしたね。

[25823: 匿名さん]

>>25820 マンション検討中さん

ブランドとして格下のパークシティ武蔵小山にテナントフィーが遠く及ばない事実を隠蔽したいのでしょうか？
マンションとしての格も、街としての格も武蔵小山の前では全く勝ち目がありませんでしたね。勝敗がついて、良かったのではないかな。
浜男とか、もう武蔵小山に噛み付く輩はいないでしょう。

[25824: 匿名さん]

>>25822 匿名さん
武蔵小山なんて全く興味ないけど。まだ渋谷や春日のほうが気になる

[25825: 匿名さん]

武蔵コがナンバーワンでいいよもう

[25826: 匿名さん]

武蔵小山で非現実的な傲慢な賃料で募集している地権者も
浜松町で誰も見向きもしない高額な価格で募集している契約者も
恥ずかしすぎるオナジアナノムジナ

[25827: 匿名さん]

あはは。
この物件に限っては、もうそういうのは意味ないです。
壮麗なファサードも見えてきちゃいましたから、オーナーさん達も、余裕の静観っぷり。
あとは、盛り上げピエロさんがまだどれくらい集まって来るのかを、眺め楽しむだけです。

[25828: 匿名さん]

>>25827 匿名さん
鉄オタにはタマランですな。

[25829: マンション検討中さん]

さっきも言いましたけど、武蔵小山の話するのだけはやめてくれませんか？

検討もしたことありませんし、すごく心外なんです。

何を言われても構いませんが、お願いですから武蔵小山の話だけはご勘弁ください。

気を悪くしたなら謝ります。

武蔵小山の話だけはしないように何卒お願いします。

[25830: 匿名さん]

>>25829 マンション検討中さん

どうしました？
あなたは検討してないかもしれませんが、
ここを見送って武蔵小山を購入してる人は多いそうですよ。
ライバル物件としてお互い意識するのは当然かと。何か具体的に困ることがあるのでしょうか？感情論では埒があきません。論理的に意見交換しましょう。

[25831: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですが、ここを購入した人は 全くムサコには興味ないと思う、そもそも準都心と都心のど真ん中では 物件のタイプが違います、

[25832: 匿名さん]

>>25831 マンション検討中さん

準都心と都心のど真ん中で異なるのに、武蔵小山に賃料がダブルスコア近く負けてるから話題に出して欲しくないということでしょうか。
賃料によって、物件価値が残酷なまでに白黒ついてしまいましたね。

[25833: マンション検討中さん]

違うんです。

武蔵小山の話をしたければ、武蔵小山のスレッドに行って欲しいんです。

ここは浜離宮のお話と、それに付随する検討物件の話がしたいんです。

私含め、ここを検討した人で、武蔵小山を検討した人はいないんですよ。

格が違うとか、攻撃するつもりは全くないんですが、、

とにかくこのスレッドで武蔵小山という文字が出てくると、困惑と悲しみしか生まれないんです、、

長々とすみません、武蔵小山の話だけはやめてください。

[25834: 匿名さん]

>>25833 マンション検討中さん

ちょっと感情的になっていらっしゃいますが、
武蔵小山単独の話では無くて、ここのライバル物件である武蔵小山とのテナント賃料比較に端を発した資産価値の議論です。

リセールにおいても他との比較は避けられません。築年数の近い財閥タワマンを見比べる検討者が多くいますから、参考になる情報です。

客観的な数値を並べられると何か不都合ありますか？
なぜ悲しくなるのかこちらも困惑します。

[25835: 匿名さん]

昨日の投稿数
約３０

昨年完売マンションにもかかわらず、この嫉妬の具合は異常

[25836: マンション検討中さん]

感情的になってしまい、申し訳ありません。

いくら比べるにしても、あまりに立地が違うので、そこと比較して欲しくなかっただけなんです、、

すみません本当に

もうやめてください、、

[25837: 匿名さん]

>>25835 匿名さん

武蔵小山が張り付いてるからね。
大山町スレも同じ理由で酷いことになってる。

[25838: 匿名さん]

>>25836 マンション検討中さん

ここは自由な意見交換の場だから
比較立地とするかは読む人によって違う。
嫌なら人に何かを押し付けないで自分が見るのを止めれば良いんですよ。
掲示板の特性をご理解下さい。お願いします。

[25839: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25840: マンション検討中さん]

ただ単に駅前か、駅から離れているかの差です、
ムサコは商店街が発達してタワーもこれから乱立する騒がしい場所ですが、
一方、浜離宮は、 駅前からちょっと入った場所で 人通りも少なく ひっそりとしていますから、そこがまた良い感じですが、これは好みだから 分からない人には分かりませんよね、

[25841: マンション検討中さん]

交通のの便に加えて、浜離宮や芝公園、近くにプリンスホテルやコンラッドなどのラグジュアリーホテルが散在する落ち着いた雰囲気と 増上寺や芝大門などの歴史的建造物が散在する事が気に入って購入していますから、

[25842: 匿名さん]

>>25841 マンション検討中さん
落ち着いてますか？せわしなく電車が走っていますが。

[25843: 匿名さん]

>>25840 マンション検討中さん

武蔵小山のように駅前であっても、電車が地下を走っているのと、ここのように駅距離があっても線路脇で地上を電車が走っているかで騒音は全く違います。もちろん騒音被害は後者の方が激しいです。

[25844: 匿名さん]

>>25841 マンション検討中さん

国道１号の西側を、東側の浜松町を一緒に括らないでください。迷惑です。

[25845: マンション検討中さん]

また武蔵小山の話じゃないですか、

本当にやめていただけると幸いです、

比較するにしても、武蔵小山だけはやめてください、

本当にお願いします。

[25846: マンション検討中さん]

皆さん ムサコが大好きなんですね、ムサコラブ❤️ですね、商店街やスーパーがあって住みやすいと思いますし、おめでとうございます！

[25847: 匿名さん]

>25841 マンション検討中さん

これが真理ですね。

[25848: 匿名さん]

>>25845 マンション検討中さん

なぜ武蔵小山だけが嫌なのですか？

[25849: 匿名さん]

>>25846 マンション検討中さん

憧れますよね。武蔵小山！

[25850: 匿名さん]

当高級タワーレジデンスの魅力は
大緑地帯＋超都心のキーワードで全て説明がつくかと。