パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[25739: 匿名さん]

>>25734 匿名さん
店舗テナント募集、ネットで見ました。飲食店可と明記されてましたが。地権者の意向でしょうか。

[25740: 匿名さん]

家賃215万。坪32000円なんて超一等地の賃料ですね。西側の事務所7のようです。何が入るんでしょうかね？

[25741: 匿名さん]

店舗は4月入居ですね

[25742: 匿名さん]

いまだに一挙手一投足が注目されてますね

[25743: 匿名さん]

>>25740 匿名さん

素人ばかりみたいなので念のため書いとくけど店舗で3.2万は港区平均より大分下、浜松町平均よりやや低めくらいで、特に驚く価格ではないよ。

[25744: 匿名さん]

その貸し事務所の目の前に有名なスイーツ店があるから、コラボしてコーヒーとかありかも。

と思ったけど飲食は禁止でしたね。

意表をついてエステサロンとかどうだろ。

[25745: 匿名さん]

賃料坪3.2万を超える貸し事務所はなかなかないですね。
新築のみのピックアップですと、2018.8竣工の
虎ノ門ＳＥビルが坪3.0万、2018.8竣工のスタイル元麻布ビルが坪3.3万てとこですね。

取り急ぎ。

[25746: 匿名さん]

>>25744 匿名さん

エステ、いいかも。

[25747: 匿名さん]

このマンションスゲエー
買いたいです。

[25748: 匿名さん]

浜松町にこんなステキマンション会ったんですね。 早く知りたかった

[25749: 匿名さん]

雑居ビルらしい募集ですね。けどネットに出てる時点で人気はオワコンです。

[25750: 匿名さん]

>>25745 匿名さん
なんだ。賃料評価 かなり高いじゃん。
まぁ高い賃料払っても、パークコートタワーで
営業できるということ自体が名誉なことだが。

[25751: 検討板ユーザーさん]

>>25748 匿名さん

マンションに会ってうれしいのですか？

[25754: 匿名さん]

[No.25752から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[25755: 匿名さん]

さらに武蔵小山は虎ノ門や元麻布よりも上だということが証明されましたね。

[25756: 匿名さん]

>>25755 匿名さん

武蔵小山がここより格上であることが証明されました。
こちらのように自分の方が格上だと勘違いされていた一部の方には耳の痛い話ですが、泣いても喚いてもこれが世間の客観的な評価です。
浜松町は酷な話ですが、オワコンです。

[25757: 匿名さん]

港南とかに行くと安いんですがね

[25758: 匿名さん]

確かに港南4丁目みたいにクリニックとか無名のしょうもないレストランにならないように願いたいです。

[25759: 匿名さん]

ついに武蔵小山が虎ノ門を超えたんですね


胸
熱

[25760: 匿名さん]

>>25759 匿名さん

元々武蔵小山は人気が高まっていたからね。
順当な評価でしょう。
高級住宅街×利便性の高さ×再開発というこれまでに無い組み合わせが新鮮で希少だったんだろうな。
いやはや小山に完敗したハママッチがお通夜状態ですね。

[25761: 匿名さん]

erusakuさん、今だにこんなところにまで来てるんですね

[25762: 匿名さん]

水害リスクがある場所の1~2Fフロアをこんな値段で借りてくれる企業が現れるのかな？

[25763: 匿名さん]

>>25758 匿名さん
港南4丁目とか行ったことは無く、今後もないでしょう
あっちも立地なりに頑張っている方なのでしょうが、正直言って眼中に無いです

[25764: 匿名さん]

>>25762 匿名さん

武蔵小山がテナント料高く出来てるのは、ここと違って水害被害が無い高台だからかも知れません

[25765: 匿名さん]

erusaku の人生

2000年頃 ナンパで知り合った女と結婚する
2002年頃 セックスレスになる
2007年 妻が悪徳商品先物取引に引っかかる
2007年 30歳の未婚女性と出会う
2007年 新潟風の醤油たれカツ丼について調べる
2009年 名古屋からWCTに移り住む
2009年 未婚女性との恋に悩み5kg痩せる。離婚を考える。

製薬会社勤務

[25766: 匿名さん]

>>25764 匿名さん

嘘はいけません。武蔵小山も水没エリアになってます。

[25767: 匿名さん]

>>25762 匿名さん
国家規模のプロジェクトで浜松町再開発をすすめている名だたる大企業群に進言してきてあげて下さい。
近所の竹中のプロジェクトは未着工なので喜ばれるかもしれませんよ。

[25768: 匿名さん]

水害よりも首都直下地震とかのリスクが気になるよね。大地震時にホントに免震・制震は機能するんでしょうか？

以下引用です。

東京大学地震研究所などの研究チームが、M7級の首都圏直下型地震が起きる確率を「30年以内に98%」と発表し、日本中を震撼させた。その後、「30年以内に70%」と修正されたが、リスクが高レベルであることに変わりはない。東海大学地震予知研究センター長の長尾年恭教授が言う。

「東京というところは、江戸時代以前から何度も繰り返し大きな地震に見舞われてきた。首都直下型地震は歴史が示す通り、必ずまた起こるでしょう。首都圏の地下構造は3枚のプレートが入り組み、非常に複雑です。それが予知、前兆現象をとらえることを難しくしています」

[25769: 匿名さん]

>>25767 匿名さん
良く話が判らないけど、浸水リスクがあるハママッチョの国家プロジェクトのビルとやらの1Fに企業なんか入るの？
せいぜい物販系(コンビニ)とかでは？

[25770: 匿名さん]

>>25769 匿名さん

国家規模のプロジェクトで浜松町再開発をすすめている名だたる大企業群に進言してきてあげて下さい。
近所の竹中のプロジェクトは未着工なのでコンサル料が頂けるかもしれませんよ。

[25771: 匿名さん]

>>25770 匿名さん

ムキになって同じ文章コピペですか(笑)

[25772: 匿名さん]

>>25771 匿名さん

といいますと？

[25773: 匿名さん]

>>25769 匿名さん
港南みたいな水辺沿より水害は無いようです。港南4丁目は臭いと評判ですね

[25774: 匿名さん]

>>25771 匿名さん

コピペで適当にあしらわれるとイラつきますよね
目的が達成できて、私も満足です

[25775: 匿名さん]

結論としては、敢えて水害リスクのある線路脇の物件に住むことない、ということですね。

[25776: 匿名さん]

水害リスクはゼロですよ
5000年も生きる気はないので

[25777: 匿名さん]

しかしここまで一挙手一投足が注目される高級タワーレジデンスも、珍しいです。
昨年完売しているにもかかわらず。

徐々に壮麗なファサードが姿を見せてきたので
嫉妬する人はまだ増えるでしょうね。

[25778: 匿名さん]

>>25775 匿名さん

まともな企業はBCPを重視しますから、ここの1~2Fは厳しいでしょうね

[25779: 匿名さん]

今からパーティに行ってきますので
また適当に落書きを書き進めておいて下さいな

では
嫉妬から解放されたよい人生を

[25780: 匿名さん]

埋め立て地のタワマンの地震リスクは如何ですか？

あと台風による高潮とかは気になりませんか？

[25781: 匿名さん]

かなりダメそうな物件だな、同情するよ

[25782: 匿名さん]

>>25781 匿名さん

パークシティ武蔵小山の販売前に急かされて嵌め込まれてしまった人達ですから、優しくして差し上げましょう

[25788: 匿名さん]

[No.25783から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[25789: 匿名さん]

新駅とか品川駅の再開発で港南4丁目が忘れられて心配。浜松町が羨ましい

[25790: 匿名さん]

線路脇というのは資産価値に致命的やな

[25791: 匿名さん]

あはは。
この物件に限っては、もうそういうのは意味ないです。
壮麗なファサードも見えてきちゃいましたから、オーナーさん達も、余裕の静観っぷり。
あとは、盛り上げピエロさんがまだどれくらい集まって来るのかを、眺め楽しむだけです。

[25792: 匿名さん]

物件南側、西側の道路に新しい街灯が設置されてますね。
間もなく残った電柱は撤去されるのでしょうね。

[25793: マンション掲示板さん]

モデルルームどこですか？

[25794: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山さん、誰ですか？

[25795: 匿名さん]

このマンションなかなか良いです。
是非とも買いたいです。1.2倍払います！
絶対買うよ。ところで完売してるのに、この人気度すごいですね。やっぱりこの立地滅多に出ないですね。

[25796: 匿名さん]

>>25792 匿名さん
電柱は撤去ですよね。

[25797: 匿名さん]

>>25790 匿名さん
そう思いたいのね。気の毒に。

[25798: 匿名さん]

>>25791 匿名さん
冷静な意見

[25799: 匿名さん]

>>25779 匿名さん
イオンでパーティですか。
ここはパーティの話しないでください

[25800: 匿名さん]

>>25768 匿名さん
ここでする話しじゃないですから。

[25801: 匿名さん]

>>25769 匿名さん 一人芝居の方ですよね。

[25802: 匿名さん]

>>25795 匿名さん

もうここは買えないので、パークシティ武蔵小山がおススメです。とってもお買い得な物件だそうですよ。

[25803: 匿名さん]

ムキになって同じ文章コピペですか(ダブル笑)
大笑！

[25804: 匿名さん]

見た目がかなり安っぽいな、パークコート文京小石川と比較すると昭和の建物だわ

[25805: 購入経験者さん]

あはは。
この物件に限っては、もうそういうのは意味ないです。
壮麗なファサードも見えてきちゃいましたから、オーナーさん達も、余裕の静観っぷり。
あとは、盛り上げピエロさんがまだどれくらい集まって来るのかを、眺め楽しむだけです。

[25806: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[25807: 匿名さん]

下の事務所も募集が大苦戦なんでしょうか？まさかの飲食店応相談？まあ、地権者多いので規約は力技でなんとでもなるのかね？賃料下げないと引き渡し後も空き家が多くなりそうだな。

[25808: 匿名さん]

>>25807 匿名さん
入居は1年以上先なんですけどね。何ができるのか本当に楽しみです。

[25809: 口コミ知りたいさん]

>>25806 匿名さん
港南四丁目よりマシ

[25810: 匿名さん]

港南が比較対象？

[25811: 匿名さん]

>>25740 匿名さん
パークシティ武蔵小山のテナントなんて
坪単価5万円超がザラにあるよ。
一番高いので、坪単価6.3万円。

銀座の相場3.4万円を遥かに凌ぐ高値。

[25812: 匿名さん]

武蔵小山とか港南はスレ違いですが重飲食と軽飲食の違いは何でしょうか？重飲食は高級なレストランで軽飲食はファーストフードみたいなイメージですか？

[25813: 匿名さん]

>>25811 匿名さん
駅前の立地の店舗と、駅から5分も離れた事務所店舗を比較するのはナンセンス。

[25814: マンション検討中さん]

>>25813
指摘するのが駅距離 笑

[25815: 匿名さん]

武蔵小山さんスーパスターなんですね。

[25816: 匿名さん]

>>25815 匿名さん

武蔵小山は別格ですよね

[25817: 匿名さん]

変電所に隣接？港南にも負けるレベルの立地やな

[25818: 匿名さん]

武蔵小山とか港南みたいな雑魚なんかより近隣の虎ノ門とか麻布あたりが比較対象です

[25819: 匿名さん]

>>25818 匿名さん

現実は武蔵小山の方がここの倍近い賃料が取れるので、虎ノ門や麻布辺りと比較対象となるのは武蔵小山でしょうね

[25820: マンション検討中さん]

>>25819 匿名さん

お願いですから武蔵小山を比較に出すのはやめてください。

ごめんなさい、本当にお願いします。

[25821: 匿名さん]

>>25820 マンション検討中さん
その通りです。全く関係く競合もしませんね。新築というところだけが重なる

[25822: 匿名さん]

どちらも三井が総力を掛けた注目のタワマンであることは同じですね。テナント賃料からも、浜松町に嵌め込まれた人は気の毒ですが、武蔵小山が資産性が高いことが証明されています。
ここを見送った人は正解でしたね。

[25823: 匿名さん]

>>25820 マンション検討中さん

ブランドとして格下のパークシティ武蔵小山にテナントフィーが遠く及ばない事実を隠蔽したいのでしょうか？
マンションとしての格も、街としての格も武蔵小山の前では全く勝ち目がありませんでしたね。勝敗がついて、良かったのではないかな。
浜男とか、もう武蔵小山に噛み付く輩はいないでしょう。

[25824: 匿名さん]

>>25822 匿名さん
武蔵小山なんて全く興味ないけど。まだ渋谷や春日のほうが気になる

[25825: 匿名さん]

武蔵コがナンバーワンでいいよもう

[25826: 匿名さん]

武蔵小山で非現実的な傲慢な賃料で募集している地権者も
浜松町で誰も見向きもしない高額な価格で募集している契約者も
恥ずかしすぎるオナジアナノムジナ

[25827: 匿名さん]

あはは。
この物件に限っては、もうそういうのは意味ないです。
壮麗なファサードも見えてきちゃいましたから、オーナーさん達も、余裕の静観っぷり。
あとは、盛り上げピエロさんがまだどれくらい集まって来るのかを、眺め楽しむだけです。

[25828: 匿名さん]

>>25827 匿名さん
鉄オタにはタマランですな。

[25829: マンション検討中さん]

さっきも言いましたけど、武蔵小山の話するのだけはやめてくれませんか？

検討もしたことありませんし、すごく心外なんです。

何を言われても構いませんが、お願いですから武蔵小山の話だけはご勘弁ください。

気を悪くしたなら謝ります。

武蔵小山の話だけはしないように何卒お願いします。

[25830: 匿名さん]

>>25829 マンション検討中さん

どうしました？
あなたは検討してないかもしれませんが、
ここを見送って武蔵小山を購入してる人は多いそうですよ。
ライバル物件としてお互い意識するのは当然かと。何か具体的に困ることがあるのでしょうか？感情論では埒があきません。論理的に意見交換しましょう。

[25831: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですが、ここを購入した人は 全くムサコには興味ないと思う、そもそも準都心と都心のど真ん中では 物件のタイプが違います、

[25832: 匿名さん]

>>25831 マンション検討中さん

準都心と都心のど真ん中で異なるのに、武蔵小山に賃料がダブルスコア近く負けてるから話題に出して欲しくないということでしょうか。
賃料によって、物件価値が残酷なまでに白黒ついてしまいましたね。

[25833: マンション検討中さん]

違うんです。

武蔵小山の話をしたければ、武蔵小山のスレッドに行って欲しいんです。

ここは浜離宮のお話と、それに付随する検討物件の話がしたいんです。

私含め、ここを検討した人で、武蔵小山を検討した人はいないんですよ。

格が違うとか、攻撃するつもりは全くないんですが、、

とにかくこのスレッドで武蔵小山という文字が出てくると、困惑と悲しみしか生まれないんです、、

長々とすみません、武蔵小山の話だけはやめてください。

[25834: 匿名さん]

>>25833 マンション検討中さん

ちょっと感情的になっていらっしゃいますが、
武蔵小山単独の話では無くて、ここのライバル物件である武蔵小山とのテナント賃料比較に端を発した資産価値の議論です。

リセールにおいても他との比較は避けられません。築年数の近い財閥タワマンを見比べる検討者が多くいますから、参考になる情報です。

客観的な数値を並べられると何か不都合ありますか？
なぜ悲しくなるのかこちらも困惑します。

[25835: 匿名さん]

昨日の投稿数
約３０

昨年完売マンションにもかかわらず、この嫉妬の具合は異常

[25836: マンション検討中さん]

感情的になってしまい、申し訳ありません。

いくら比べるにしても、あまりに立地が違うので、そこと比較して欲しくなかっただけなんです、、

すみません本当に

もうやめてください、、

[25837: 匿名さん]

>>25835 匿名さん

武蔵小山が張り付いてるからね。
大山町スレも同じ理由で酷いことになってる。

[25838: 匿名さん]

>>25836 マンション検討中さん

ここは自由な意見交換の場だから
比較立地とするかは読む人によって違う。
嫌なら人に何かを押し付けないで自分が見るのを止めれば良いんですよ。
掲示板の特性をご理解下さい。お願いします。