パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[25701: 匿名さん]

パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。

[25702: 匿名さん]

>>25697 匿名さん
格下マンションにお引越しですか。
交通は大分便利になりますね。

[25703: マンション検討中さん]

>>25702 匿名さん

なんでそんな挑発するようなこと言うんですか？？

[25704: 匿名さん]

>>25702 匿名さん

格下かな？あなたの古い価値観ではそうなんでしょうね。買えなくて残念でしたね。

[25705: 匿名さん]

引き続き、落書きをお楽しみ下さい

[25706: 匿名さん]

港南の人からしたらここは憧れなんでしょうね。

[25707: 匿名さん]

>>25704 匿名さん
坪単価で比較すれば一目瞭然ですよねー

[25708: 評判気になるさん]

>>25707 匿名さん

そうですね！
分譲時価格で比べると、ここを買えた方は相当ハイクラスです！

麻布十番も値上がりしてよかったですね！

[25709: 匿名さん]

日本生命クレアタワー
９月１日完成のようですね
ショップ等はまだかもしれませんが
案内図には「コンビニ」「レストラン」「ショップ」の文字が・・・
オープンをゆっくり待ちましょう

[25710: マンション検討中さん]

モデルルームはどちらでしょうか

[25711: 名無しさん]

>>25706 匿名さん
港南とかわざと言わなくていいですよ。失敬だな

[25712: 匿名さん]

>>25706 匿名さん

一番憧れてるのは武蔵小山のようですよ
歯ぎしりが聞こえます

[25714: 匿名さん]

[NO.25713と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25715: 匿名さん]

30平米で4980万円で新規物件が出てますね。

[25716: 匿名さん]

こんな条件の悪い部屋で坪500超の評価とは。
予想を上回る値上がりぶり。

[25717: 匿名さん]

30平米の部屋なんてあるの？？？

[25718: 匿名さん]

どれも、なかなか売れなそうですね

[25719: 匿名さん]

ここって、再開発の補助金がたっぷり出て割安に分譲された経緯があるので、引き渡しまで転売は認められないはずでは。
引き渡し後まで残っていれば、結果それが裏付けられることになりますが。果たして。

[25720: 匿名さん]

無知な人が多いね

[25721: 匿名さん]

補助金分を転売でふんだくるのはどうかと思いますよ。

[25722: 匿名さん]

30平米で4980万って高すぎない？港南で築10年以上で良ければ55～65平米いけますよ。

[25723: 匿名さん]

こういうのは政治屋に言った方がいいね。特にネガキャンしか出来ない野党に

[25724: 契約者]

店舗の賃貸募集がネットに出てるのを見つけました。1,2F一括希望、飲食店可、と。
いい店に入ってほしいものの、ネットで募集出すなんてなかなか借り手がいないのでしょうか。飲食店可、というのも何だか不安・・・。

[25725: 匿名さん]

飲食店は不可ですよ。
営業さんに何度も問うてるので間違いはありません。

[25726: 匿名さん]

>>25724 契約者さん
まだ完成まで1年以上あるのに気がはやいですね。1階と2階がつながったテナントなんてありましたか？

[25727: 匿名さん]

新手の荒しだわな。
「契約者」って名前ｗ

[25728: 匿名さん]

台風来るよ～

[25729: 匿名さん]

物件北側のクレーンもお役御免のようですね。
後ろに見えるクレアタワーのオープンも近づいてます。
浜松町はこれからどんどん変わりますね。

[25730: 評判気になるさん]

>>25725 匿名さん

良かったぁ。パークシティ武蔵小山のように真下のテナントに焼鳥屋なんて入った日には気が狂ってしまいます。
パークコートとパークシティの違いですかね。
ま、あちらはパークシティなのにパークホームズの最下層よりも酷い仕様のようですので、比べるのもアレですね。

[25731: 匿名さん]

オフィス棟の方で、軽飲食可で募集されていますね。
賃料坪単価32405円ということは、利回り約4%で坪単価1000万円に相当するということでしょうか？

[25732: 匿名さん]

>>25731 匿名さん
飲食物うんぬんに関してはすぐに三井から是正勧告が入るでしょう。

[25733: 匿名さん]

30平米の部屋は、地権者分だと思います、５階のようですね。

[25734: 匿名さん]

店舗の募集見てると、このビルは新橋SL広場のニュー新橋ビルみたいなのを志向してるんですかね？浜松町のキングオブ雑居ビルか、いいなあ。

[25735: 匿名さん]

最高ですね。楽しみ

[25736: 匿名さん]

久しぶりに周辺歩きましたが雰囲気いいですね

東京タワー・芝公園・増上寺のお膝元でありながら、反対側には世界遺産船旅への玄関口

自然と都心の融合は、まさしくコア地域に住まう醍醐味と言えましょう

[25737: 匿名さん]

>>25736 匿名さん
やっぱりここは新のフラグシップマンション
ですかね。

[25738: 匿名さん]

さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

[25739: 匿名さん]

>>25734 匿名さん
店舗テナント募集、ネットで見ました。飲食店可と明記されてましたが。地権者の意向でしょうか。

[25740: 匿名さん]

家賃215万。坪32000円なんて超一等地の賃料ですね。西側の事務所7のようです。何が入るんでしょうかね？

[25741: 匿名さん]

店舗は4月入居ですね

[25742: 匿名さん]

いまだに一挙手一投足が注目されてますね

[25743: 匿名さん]

>>25740 匿名さん

素人ばかりみたいなので念のため書いとくけど店舗で3.2万は港区平均より大分下、浜松町平均よりやや低めくらいで、特に驚く価格ではないよ。

[25744: 匿名さん]

その貸し事務所の目の前に有名なスイーツ店があるから、コラボしてコーヒーとかありかも。

と思ったけど飲食は禁止でしたね。

意表をついてエステサロンとかどうだろ。

[25745: 匿名さん]

賃料坪3.2万を超える貸し事務所はなかなかないですね。
新築のみのピックアップですと、2018.8竣工の
虎ノ門ＳＥビルが坪3.0万、2018.8竣工のスタイル元麻布ビルが坪3.3万てとこですね。

取り急ぎ。

[25746: 匿名さん]

>>25744 匿名さん

エステ、いいかも。

[25747: 匿名さん]

このマンションスゲエー
買いたいです。

[25748: 匿名さん]

浜松町にこんなステキマンション会ったんですね。 早く知りたかった

[25749: 匿名さん]

雑居ビルらしい募集ですね。けどネットに出てる時点で人気はオワコンです。

[25750: 匿名さん]

>>25745 匿名さん
なんだ。賃料評価 かなり高いじゃん。
まぁ高い賃料払っても、パークコートタワーで
営業できるということ自体が名誉なことだが。