パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[25651: 匿名さん]

>>25650 匿名さん
２キロ、３キロじゃ近場ではないですね。笑

[25652: マンション検討中さん]

>>25651 匿名さん
もうそんなくだらないことでネガするしかないんですね笑
ちょーウケるんですけど

[25653: 匿名さん]

>>25650 匿名さん

離れた場所とは武蔵小山辺りじゃない？
距離が保てて良いですけども。笑

[25654: 匿名さん]

なぜ今日は突然ネガの人が湧いてきたのでしょう

先日発表された最新の、豪雨時 浸水予想図に入ってしまった気の毒な地域の方々（中央区、台東区、江東区、北区、江戸川区）が八つ当たりしているのでしょうか。

[25655: 匿名さん]

>>25654 匿名さん

その予想図に武蔵小山が思いっきり入っていました。そういうことでしたか。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

[25656: 匿名さん]

>>25655 匿名さん
ここに比べればマシなんじゃにゃいか？

[25657: 匿名さん]

>>25652 マンション検討中さん
近場がダメな物件でも、そこより良い場所をしらなきゃ、なにも問題ないよ。がんばれ。

[25658: 匿名さん]

>>25655 匿名さん

各区でその虫食いのような浸水予想図が発表されてますが、連続性が欠落しているのであまり意味がないと思いますよ。

[25659: 匿名さん]

わかりやすいフォローが続いてますね(笑)

[25660: 匿名さん]

>>25657 匿名さん

完売して8ヶ月が経過した今、時すでに遅しですが、緑も多く商業施設至便のこの立地ほど周りが充実している高級レジデンスって、あまり他にないものです。
もちろん港区コア地区限定での見解ですよ。

[25661: 匿名さん]

浜松町というアドレスに高級感はない。
それが世間一般の認識。

[25662: 匿名さん]

都心を見渡すこの絶好のロケーションの中心から
毎日が高級ホテルクラスのパークコートライフを謳歌させて頂きますね

[25663: 匿名さん]

JR、新幹線、モノレール、高速、あと飛行機が飛んでるのが見えたら役満で上がれますね。

[25664: 通りがかりさん]

ここ去年完売した物件ですよね。

時々何かの拍子でワーッとネガ投稿が湧いてしまうのは、いわゆる嫉妬ですかね。

[25665: 匿名さん]

気分の盛り上がりがあるのだと思いますよ。
引きずる気持ちはそうやって徐々におさまっていくものです。

[25666: マンション検討中さん]

東京発のぞみの車窓から朝日に輝くザ・タワーを眺めて私の一日が始まり、
新大阪からの帰りの車内からライトアップされたザ・タワーを見て疲れを癒す。

デキル男に相応しい。
それがパークコート浜離宮 ザ・タワー

[25667: 匿名さん]

あれ。
品川より東京駅の方が近いんでしたっけ。

[25668: 匿名さん]

大丸でお買い物してから帰るのがデキル男なんだよ、きっと。

[25669: 匿名さん]

>>25668 匿名さん
単に大丸有勤務とかでは？

[25670: 匿名]

25660

ココは港区コア地区じゃないからね！
内陸と一緒にしないでねw

[25671: 匿名さん]

>>25670 匿名さん

東京のコア地域なのは間違いない。将来性も加味して。

[25672: 匿名さん]

>>25671 匿名さん
未来のことは分かりませんが、浜松町がコア地域なんて、今後２０年は無いですよ。

[25673: 匿名さん]

コア地域ですね

[25674: 匿名さん]

日本国がコア地域と定めたこの地区、こんなところで文句を述べてもしゃーなかろうて。

[25675: 匿名さん]

内陸に憧れたＫＮ４民が荒らしてるのかな

[25676: 匿名さん]

>>25675 匿名さん

あの人の投稿は初心者マークでマーキングされてるから違うんじゃない？

[25677: マンション掲示板さん]

>>25673 匿名さん
そうですね

[25678: マンション掲示板さん]

このマンションは浜松町の新ランドマークですね。フラグシップマンションですね。

[25679: マンション掲示板さん]

今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ 
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　
浜松町は日本では一番交通が便利。 
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 
銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 
気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 
港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。
 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。本音は買いたい。さすが三井不動産。 
2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 
高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 
物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。 
https://eee.tokyo-gas.co.jp/produc... 
資産として安泰ですね。
日本の中でも歴史ある公園や庭園など数多くある中で、超都心部に壮大な緑が広がる「浜離宮恩賜庭園」。緑と水、空そして四季という自然を堪能できる格式高い空間です。江戸時代からの歴史があるこの庭園は、国指定の特別名勝及び特別史跡とされています。敷地内中央にある池は、東京湾とつながる都内唯一の海水を使用した池。四季折々のお花も綺麗に咲き、春にはナノハナ、秋にはキバナコスモスが優雅に咲き誇ります。

[25680: マンション掲示板さん]

>>25672 匿名さん

今後200年あります。

[25681: 評判気になるさん]

>>25676 匿名さん

初心者マークにこだわる武蔵小山さん発見

[25682: 匿名さん]

そうですね

[25683: 匿名]

>>25673 匿名さん
ただワンフレーズ、自己肯定だけするトランプみたいw
その手の住民が多そう。
敬遠される理由はソコかな。

[25684: 匿名さん]

>>25683 匿名さん

敬遠されてるの？ここ

とっくに完売してるよ

[25685: マンション掲示板さん]

>>25684 匿名さん

そうですね

[25686: 匿名さん]

正面玄関前の道路を工事していました。歩道ができるようですね。近隣の空地に10階建ホテルの建築計画もでていました。

[25687: マンション掲示板さん]

>>25686 匿名さん
いい話ですね

[25688: 匿名さん]

>>25686 匿名さん
ここの人が言う近隣とは、１kmぐらい離れた場所のことですか？

[25689: 匿名さん]

>>25688 匿名さん
一般的に近隣は3キロ圏です。

[25691: マンション掲示板さん]

こちらのマンションのモデルルームどこですか？

[25692: 名無しさん]

このマンション売り切れです。
そのためモデルルームもございません。

[25693: マンション掲示板さん]

>>25692 名無しさん
ありがとうございます。

[25694: 匿名さん]

>>25689 匿名さん

ビジネスホテル
現地から100メートル南（浜松町駅寄り）に建設予定ですよ
浜松町駅界隈（300メートル）では３棟程建設中です。

[25695: 匿名さん]

マンション西側、南側で現在行われている歩道建設工事は電柱の地中化工事と関係あるのでしょうか？

[25696: 匿名さん]

徐々にエリアの高級感が高まってきましたね^ ^

[25697: 匿名さん]

高級感出てくると思いますよ。私の住んでる麻布十番のタワーも建設前は古川沿いで暗かったですからね。当時はボロクソ言われましたよ。マンションが建つと色々変わるんですよね。パークコート麻布十番からパークコート浜離宮に引っ越し楽しみです！！

[25698: マンション掲示板さん]

>>25697 匿名さん
パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップマンションなんですね。

[25699: 匿名さん]

モデルルーム行きたいです。

[25700: マンション掲示板さん]

>>25699 匿名さん
100%完売してます。

[25701: 匿名さん]

パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。

[25702: 匿名さん]

>>25697 匿名さん
格下マンションにお引越しですか。
交通は大分便利になりますね。

[25703: マンション検討中さん]

>>25702 匿名さん

なんでそんな挑発するようなこと言うんですか？？

[25704: 匿名さん]

>>25702 匿名さん

格下かな？あなたの古い価値観ではそうなんでしょうね。買えなくて残念でしたね。

[25705: 匿名さん]

引き続き、落書きをお楽しみ下さい

[25706: 匿名さん]

港南の人からしたらここは憧れなんでしょうね。

[25707: 匿名さん]

>>25704 匿名さん
坪単価で比較すれば一目瞭然ですよねー

[25708: 評判気になるさん]

>>25707 匿名さん

そうですね！
分譲時価格で比べると、ここを買えた方は相当ハイクラスです！

麻布十番も値上がりしてよかったですね！

[25709: 匿名さん]

日本生命クレアタワー
９月１日完成のようですね
ショップ等はまだかもしれませんが
案内図には「コンビニ」「レストラン」「ショップ」の文字が・・・
オープンをゆっくり待ちましょう

[25710: マンション検討中さん]

モデルルームはどちらでしょうか

[25711: 名無しさん]

>>25706 匿名さん
港南とかわざと言わなくていいですよ。失敬だな

[25712: 匿名さん]

>>25706 匿名さん

一番憧れてるのは武蔵小山のようですよ
歯ぎしりが聞こえます

[25714: 匿名さん]

[NO.25713と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25715: 匿名さん]

30平米で4980万円で新規物件が出てますね。

[25716: 匿名さん]

こんな条件の悪い部屋で坪500超の評価とは。
予想を上回る値上がりぶり。

[25717: 匿名さん]

30平米の部屋なんてあるの？？？

[25718: 匿名さん]

どれも、なかなか売れなそうですね

[25719: 匿名さん]

ここって、再開発の補助金がたっぷり出て割安に分譲された経緯があるので、引き渡しまで転売は認められないはずでは。
引き渡し後まで残っていれば、結果それが裏付けられることになりますが。果たして。

[25720: 匿名さん]

無知な人が多いね

[25721: 匿名さん]

補助金分を転売でふんだくるのはどうかと思いますよ。

[25722: 匿名さん]

30平米で4980万って高すぎない？港南で築10年以上で良ければ55～65平米いけますよ。

[25723: 匿名さん]

こういうのは政治屋に言った方がいいね。特にネガキャンしか出来ない野党に

[25724: 契約者]

店舗の賃貸募集がネットに出てるのを見つけました。1,2F一括希望、飲食店可、と。
いい店に入ってほしいものの、ネットで募集出すなんてなかなか借り手がいないのでしょうか。飲食店可、というのも何だか不安・・・。

[25725: 匿名さん]

飲食店は不可ですよ。
営業さんに何度も問うてるので間違いはありません。

[25726: 匿名さん]

>>25724 契約者さん
まだ完成まで1年以上あるのに気がはやいですね。1階と2階がつながったテナントなんてありましたか？

[25727: 匿名さん]

新手の荒しだわな。
「契約者」って名前ｗ

[25728: 匿名さん]

台風来るよ～

[25729: 匿名さん]

物件北側のクレーンもお役御免のようですね。
後ろに見えるクレアタワーのオープンも近づいてます。
浜松町はこれからどんどん変わりますね。

[25730: 評判気になるさん]

>>25725 匿名さん

良かったぁ。パークシティ武蔵小山のように真下のテナントに焼鳥屋なんて入った日には気が狂ってしまいます。
パークコートとパークシティの違いですかね。
ま、あちらはパークシティなのにパークホームズの最下層よりも酷い仕様のようですので、比べるのもアレですね。

[25731: 匿名さん]

オフィス棟の方で、軽飲食可で募集されていますね。
賃料坪単価32405円ということは、利回り約4%で坪単価1000万円に相当するということでしょうか？

[25732: 匿名さん]

>>25731 匿名さん
飲食物うんぬんに関してはすぐに三井から是正勧告が入るでしょう。

[25733: 匿名さん]

30平米の部屋は、地権者分だと思います、５階のようですね。

[25734: 匿名さん]

店舗の募集見てると、このビルは新橋SL広場のニュー新橋ビルみたいなのを志向してるんですかね？浜松町のキングオブ雑居ビルか、いいなあ。

[25735: 匿名さん]

最高ですね。楽しみ

[25736: 匿名さん]

久しぶりに周辺歩きましたが雰囲気いいですね

東京タワー・芝公園・増上寺のお膝元でありながら、反対側には世界遺産船旅への玄関口

自然と都心の融合は、まさしくコア地域に住まう醍醐味と言えましょう

[25737: 匿名さん]

>>25736 匿名さん
やっぱりここは新のフラグシップマンション
ですかね。

[25738: 匿名さん]

さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

[25739: 匿名さん]

>>25734 匿名さん
店舗テナント募集、ネットで見ました。飲食店可と明記されてましたが。地権者の意向でしょうか。

[25740: 匿名さん]

家賃215万。坪32000円なんて超一等地の賃料ですね。西側の事務所7のようです。何が入るんでしょうかね？

[25741: 匿名さん]

店舗は4月入居ですね

[25742: 匿名さん]

いまだに一挙手一投足が注目されてますね

[25743: 匿名さん]

>>25740 匿名さん

素人ばかりみたいなので念のため書いとくけど店舗で3.2万は港区平均より大分下、浜松町平均よりやや低めくらいで、特に驚く価格ではないよ。

[25744: 匿名さん]

その貸し事務所の目の前に有名なスイーツ店があるから、コラボしてコーヒーとかありかも。

と思ったけど飲食は禁止でしたね。

意表をついてエステサロンとかどうだろ。

[25745: 匿名さん]

賃料坪3.2万を超える貸し事務所はなかなかないですね。
新築のみのピックアップですと、2018.8竣工の
虎ノ門ＳＥビルが坪3.0万、2018.8竣工のスタイル元麻布ビルが坪3.3万てとこですね。

取り急ぎ。

[25746: 匿名さん]

>>25744 匿名さん

エステ、いいかも。

[25747: 匿名さん]

このマンションスゲエー
買いたいです。

[25748: 匿名さん]

浜松町にこんなステキマンション会ったんですね。 早く知りたかった

[25749: 匿名さん]

雑居ビルらしい募集ですね。けどネットに出てる時点で人気はオワコンです。

[25750: 匿名さん]

>>25745 匿名さん
なんだ。賃料評価 かなり高いじゃん。
まぁ高い賃料払っても、パークコートタワーで
営業できるということ自体が名誉なことだが。