パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[25501: 匿名さん]

そういった合理的な判断ができる上質なクラスの方々に多くのご支持を頂いたようですね。

結果、竣工2年前という異例のスピードで完売した新元号一番目のメモリアルパークコートザ☆タワーとなりました。

[25502: 匿名さん]

ここのマンション再開発で以前の低層建物密集地域から大きく変化する訳ですから､排水能力は改善されてるはずです。
そんなに心配ですか？ここタワーマンションですよ？

[25503: 匿名さん]

高潮舐めたらいかんよ。
破壊力は津波みたいなもんだよ、あれ。

[25504: 匿名さん]

>>25502 匿名さん

心配するも何も、売り切れてるんだから、ここ。

今さらネガするのは、嫉妬・妬み以外に理由がないでしょ。

[25505: 匿名さん]

ここ、港南みたいに水辺じゃないから水害なんて考えにくいけどね。

[25506: 匿名さん]

そんなに水害が心配なら、現在、日本最大規模の投資マネーが集まっている浜松町に与し続けている、名だたる大企業や国家に忠告してくるとよいのでしょう。

コンサル料を頂けるかもしれませんよ^ ^

[25507: 匿名さん]

ご存知無いなら、東京都の公式浸水リスクマップを見た方が良いですよ。

[25508: 匿名さん]

>>25501 匿名さん

そういう事実を突きつけられるとネガのしようがないWW

[25509: 匿名さん]

>>25507 匿名さん
敷地の半分が緑でマークされているマンションって希少ですよね。

[25510: 匿名さん]

おっしゃる通り。

売り切れてる物件に粘着する理由って
よく考えると妬み以外に思いつかないですよね。

[25511: 匿名さん]

>>25509 匿名さん
確かに贅沢な敷地利用していますよね。公開緑地部分が多いからイタリア街から素敵につながります

[25512: 匿名さん]

大緑地帯の中に佇むマンションですから。

[25513: 匿名さん]

>>25511 匿名さん
贅沢ですよね。半分が緑でマークされ、残りの３分の１も黄色でマークされています。まさに唯一無二。

[25514: 匿名さん]

>>25513 匿名さん
お褒め頂きありがとうございます。

[25515: 匿名さん]

ここの最大のデメリットはアドレスが浜松町ということ。
潤沢に予算がある世帯が実需で選ぶなら第一候補とはなりにくい。
山手線徒歩五分のパークコートタワーということで、投資目的や半投半住に向いた物件。
古くなってきたツインパークスからの住み替えにもおすすめできる。

[25516: 匿名さん]

急にどうした

[25517: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

もう売れ切れてるっちゅーの

他探したら？

[25518: 匿名さん]

>>25517 匿名さん

いま買えるところではどこがおススメですか？

[25519: 匿名さん]

そりゃパークシティ武蔵小山だろ。
あれだけマンションコミュニティ内でも宣伝活動してるし。買ってやりなよ。笑

[25520: 匿名さん]

誰かも言ったけど、もうネガする段階にない
完売物件のここにいまだに執着する理由って
『嫉妬』以外にないんだよね。正直。

キツい言い方で申し訳ないけど。
反論のしようがない。

[25526: 匿名さん]

[No.25521～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[25527: 匿名さん]

でも、ピンポイントで港区一番の低地なんだ。

[25528: 匿名さん]

この再開発でタワーマンションが出来て､水捌けの悪い低層建物密集地域は激変するから気にならないよん

[25529: 匿名さん]

またムサコの投稿が削除されとる
なんとかならんもんかのう

[25530: 匿名さん]

狙ったように浸水するんだね

[25531: 匿名さん]

オレンジ色エリアはどれくらいの期間浸水するリスクがあるんですかね？

[25532: 匿名さん]

まぁ12時間とか？

[25533: 匿名さん]

しかもせいぜい足首浸水くらい。

[25534: 匿名さん]

しかもそれ、5000年に一度という確率。

一体、紀元前何世紀まで遡る気ですかねぇ…

[25535: 匿名さん]

皆さん、気になるんですね。ザナンバーワンタワー！

[25536: 匿名さん]

>>25527 匿名さん
再開発で改善されるんじゃね？

[25537: 匿名さん]

>>25527
実際、浜松町駅より東側の方が標高が低いのは皆が知っている。
このシミュレーションから、下水管の大きさを変更して貰えばいいだけでのこと。
シミュレーションとはそういうもの。
万が一浸水するようなことがあっても、消防署が目の前にあるのでホースによる排水作業してくれるよ。

[25538: 匿名さん]

>>25537 匿名さん
そうですね。浜松町全体というよりも、ここだけが局所的にリスク高いだけなので、消防隊もここに専念できそうです。

[25539: 匿名さん]

>>25538 匿名さん

武蔵小山さんの見立てではそうなんですか？
そもそもリスクが低いので自分は不要だと思います。

[25540: 匿名さん]

逆に表を出していただいて安全なことが分かりました。水たまり程度ですよね。

[25541: 匿名さん]

>>25540 匿名さん
水たまりですか？そんなことを注意喚起しませんよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25542: 匿名さん]

ちなみに過去何人おぼれたのでしょうか？

[25543: 匿名さん]

５０００年に一度の確率の水害です。

水害の実績もありません

溺れようがありません・・・

[25544: 匿名さん]

５千年に一度の水害だけでなく
他の災害のリスクも検討下さい。
地震等の確率の方か高いと思いますが・・・全国

[25545: 匿名さん]

免震＋停電知らずのコジェネシステムで、どのマンションより災害対策は完璧です

[25546: 匿名さん]

水没したらそんなのも役に立たないね

[25547: 失笑也]

最早 我々と会話できるレベルに非ず。
満足したらお引き取りを。

[25548: 匿名さん]

以前は神田川の氾濫が都心の至る所にあって、
膝下浸水ぐらいは珍しくなかったけど、
「だからなにか？」って程度だったぞ。

平地にまずがたまるだけだから、
雨がやめばすぐに水は引くし。
土砂崩れとか鉄砲水とかないからしれっと静観。

やたらネガが浸水浸水と騒ぐが、
群馬のお山からきたから水が怖いのだろう。

お山の田舎モノってめんどくさいね。

[25549: 名無しさん]

>>25547 失笑也さん

仕方ないよ。
武蔵小山さんですから。
そもそも会話しようとするのが間違い。

[25550: 匿名]

ベタつく海風だけで充分です

[25551: 匿名さん]

高潮をその辺のゲリラ豪雨被害と一緒にしたらあかんよ。
高潮の破壊力は津波レベルですよ。

[25552: 匿名さん]

高潮・・・ｗ

そりゃ怖いですねｗｗ
羽田空港も壊滅
お台場水没
首都機能停止
・・・
未曾有の大災害ですねｗｗｗ
そんなもん怖かったら群馬じゃなければ住めないですね
納得です

[25553: 匿名さん]

googleマップとか見れば一目瞭然だが、
東京湾の一番奥まったところに浜離宮がある。
そこが「高波で浸水」なんてことは、
横須賀も横浜も千葉も水没、
京浜、京葉工業地帯は壊滅。
まぁそんなことが心配なら、
隕石が落ちてくることか、
宇宙人が侵略してくることとかも心配しないとな。

[25554: 名無しさん]

高潮には　論理的に　反論するも
変電所　首都高、JR、国道の
レベル高い嫌悪施設の満貫には　スルー

[25555: 匿名さん]

東京都の浸水リスクマップ見られました。ここがピンポイント的に浸水リスク高いみたいなですよ。多分、皆さん知っておいた方が良いと思いますよ。

[25557: 匿名さん]

>>25555
見て問題ないと安心したけど。土のうの貯留施設が近隣にないのは気になったけど。災害や病気の時は近隣に消防署があるから何より心強いです。

[25558: 匿名さん]

浸水したら写真をアップして下さいね

[25559: 匿名さん]

>>25557 匿名さん

どこ見たんですか？違うもの見てませんか？

[25560: 匿名さん]

ぼくのいんたーねつと で妬むぶんにはどうでもよいが、建立後に悪戯しに来ないでね

[25561: 匿名さん]

アジア系外国人が多そうですね

[25562: 匿名さん]

浸水リスクのある家には行きたくないわ

[25563: 匿名さん]

建物の全体像が見えてきたらネガが増えてきたね。

羨ましいのだろう。

ここの資産価値は盤石ですな。

[25564: 匿名さん]

仕事帰りに側を通ったらクレーンの一台が降りてきてました。
もう工事終盤ですね。

[25565: 匿名さん]

>>25564 匿名さん
雄大な建立姿ですね。
ベールが取れると益々荒らされそうです＾＾

[25566: 匿名]

どうやって撮っても首都高、JR、地下壕入り口、それらのショットになってしまい残念です。。

[25567: 匿名さん]

この写真でみると、すでに屋上のガーデンウォーク？も整備済みかな。
植栽は最後だと思うけど。

[25569: 匿名さん]

>>25566 匿名さん
首都高は写ってませんよ？

ゆりかもめと勘違いしてるようですね。

[25570: 通りがかりさん]

変電所、首都高、JR、国道15号に囲まれて
こんな高スペックな土地、
タワーじゃなきゃ絶対的に住めない
タワマンってやっぱり素晴らしい

[25571: 匿名さん]

高スペックな土地、というのだけは間違えてない

キーワードは、『超都心×大緑地』

皇居から離宮に連なる雄大な緑地帯の流れの中に佇む歴史と風情を愉しめる港区のコア地域

東京タワーを望む美観視点として最重要視された増上寺正門側に広がる 山手線内側徒歩4分多路線自在の港区大規模再開発 三井フラッグシップタワーレジデンス

ハイレベル・高年収ファミリーに支持される 唯一の大規模公園隣接校である御成門小指定学区

1km圏に日本最高クオリティを誇る銀座商圏群　東西南北には止むことなき特大再開発連群




まだまだ凡そ書ききれない付加価値の数々、全てを包括するパークコートタワー

今後徐々にベールを脱ぎ姿を現すたびに嫉妬の嵐だろう

[25572: 匿名さん]

ここってどこを向いても絶景だよね。
浜離宮、東京タワー、高層ビル群
欲しかったな。全く手が届かかなかったけど。

[25573: 匿名さん]

パークコート文京小石川の方がファザードが断然いいね。ここってファザードが一昔前のものでかなり古臭いw。これからは文京とか虎ヒルタイプのファザードが主流になることは間違いない。古ぼけたファザードでは、リセールバリューはガタ落ちだろうね。

[25574: 匿名さん]

確かに見た目はただのビル。地味なので汐留のビル群に囲まれるとどれだか分からない。あの一番低いビルとでも言わないと分からないだろうね。

[25576: 通りがかりさん]

>>25571 匿名さん

みんな、あなたに期待してるので
もっと気の利いた内容で書いてほしい。

[25578: 匿名さん]

少し前は港区内側も買えたレベルの金額を出せる人も、一部上場のまぁ良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すと言う感じかな。

[25579: 匿名さん]

一流上場企業勤め程度ではパワーカップル（笑
でも好立地なこのクラスの物件を購入するのは
難しいでしょうね。

[25580: マンション検討中さん]

ここも素晴らしいと思いますが、小石川も購入するかどうか悩んでいます、さすがにローンになってしまいますが、

[25581: 匿名さん]

>>25577 通りがかりさん
変電所は、エントランスの反対側ですね

[25583: 匿名さん]

>>25578 匿名さん
あっさりと格差が広がりましたね
自尊心の高いパワーカップルには辛い時代だと思います
せめてお子様にだけはお金をかけてあげて下さい

[25588: 匿名さん]

金利上がってきたので、再開発は中止だろうね。残念！

[25589: 匿名さん]

>>25588 匿名さん

ここは竣工1年半前に完売した伝説の人気物件です。
ネガしたい気持ちも分からんでもない。

[25591: 匿名さん]

それだけ注目度が低いんですね。サクラにヤジ馬ですか。

[25592: 匿名]

>>25587 匿名さん

に、を抜くと、地歴と住民ステータスまで浜の勝ちになってしまうので間違いだと思います

[25593: 匿名さん]

何このスレ。
完売してるのに毎日ネガが湧いてるの？

いや。
完売してるから湧いてるのか。

[25595: 匿名さん]

スレ良く読んで下さい。変なの買って不安な方が夜な夜な無理ポジ投稿続けてるんですよ。皆さん、気遣って現実を教えてあげてるんですよ。

[25596: 匿名さん]

>25595：匿名さん
高スペックな土地、というのだけは間違えてない

キーワードは、『超都心×大緑地』

皇居から離宮に連なる雄大な緑地帯の流れの中に佇む歴史と風情を愉しめる港区のコア地域

東京タワーを望む美観視点として最重要視された増上寺正門側に広がる 山手線内側徒歩4分多路線自在の港区大規模再開発 三井フラッグシップタワーレジデンス

ハイレベル・高年収ファミリーに支持される 唯一の大規模公園隣接校である御成門小指定学区

1km圏に日本最高クオリティを誇る銀座商圏群　東西南北には止むことなき特大再開発連群




まだまだ凡そ書ききれない付加価値の数々、全てを包括するパークコートタワー

今後徐々にベールを脱ぎ姿を現すたびに嫉妬の嵐だろう

[25600: 匿名さん]

いよいよ湾岸不動産も天井迎えた感じですね。長い下落が訪れる可能性大だと思いますよ。