パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[25451: 匿名さん]

立地条件がすばらしい。
三井不動産の美しい努力感じます。
何もかもが良い。 100点満点

[25452: 匿名さん]

素晴らしい建物、本当にありがとう。
浜松町のフラグシップマンションです。

[25453: 匿名さん]

これから住む方々良い住まいななりますよ。

[25454: 匿名さん]

夢と希望があふれてます。大型マンション建てるのがすごい大変なことなんですよ。浜松町に二度とこんなマンション立ちませんよ。

[25455: 匿名さん]

新橋のB級グルメ5年かけても回りきれません。楽しみにしてね⬆️

[25456: 匿名さん]

そうですね浜松町のこんな線路際プラス高速際の立地条件の
大型マンションはもう建たないでしょ

[25457: 匿名さん]

毎日、美しい門構えがお待ちしてます。
イイネ！(^-^)

[25458: 匿名さん]

エントランスのアプローチから気持ちよく歩いて吹き抜けロビーからエレベーターに乗るんだよね。考えるだけで楽しいです。

[25459: 匿名さん]

浜松町のフラッグシップマンションは超高層のラトゥール汐留とツインパです。
37階建ての小さなここでは、双璧から見下ろされる立場。

[25460: 匿名さん]

存在感ありすぎ。ドキドキするね

[25461: 匿名さん]

>>25459 匿名さん
古い人だね

[25462: 匿名さん]

>>25459 匿名さん
やきもちですかね

[25463: 匿名さん]

江戸時代は武家屋敷だとか持ち出す人よりは
遥かに古くない

[25464: 匿名さん]

ラトゥールの門構え、1階のガチャガチャな感じ、フラグシップでわないでよ。

[25465: 匿名さん]

>>25463 匿名さん
そうとは思いますけどやっぱり1階のふいんきはいやですね。

[25466: 匿名さん]

>>25459 匿名さん
Google マップの写真見ればよくわかりますよー知らないんでしたら

[25467: 匿名さん]

>>25459 匿名さん
ツインパークスの方がまだ木に囲まれていいんじゃないですか。

[25468: 匿名さん]

>>25459 匿名さん

築16年と賃貸だが…

[25469: 匿名さん]

街の象徴として部外者が見る場合は
古いとか賃貸とかは関係ない。

まずは建物の高さの威圧感。

[25470: 匿名さん]

>>25469 匿名さん

それはあなたの主観では？

[25471: 匿名さん]

ここがフラッグシップだってのも主観でしょ

[25472: 匿名さん]

>>25471 匿名さん

それで良いと思うが

[25473: 匿名さん]

自家自賛と俗に言いますし

[25474: 匿名さん]

それより引渡し後の比較的狭い地権者住戸が心配です。

[25493: 匿名さん]

[No.25475～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[25494: 匿名さん]

価格相応です。線路隣接、ハザードマップ高リスクエリア、雑居ビル街。近くがよろしくないですからね。

[25495: 匿名さん]

それでも4000万値上がりしてるので、それらは
とるに足らないという評価。
一応マーケットの判断なので。
水害も一万年に一度の確率でしたっけ。
日本の歴史５回分ですね。まぁこれは運もありますが、実際に水害にあわれた場所を避ける方が
合理的な判断かと思いますよ。
よければ水害歴史マップ、貼りましょうか？

[25496: 匿名さん]

>>25495 匿名さん
港区も根拠もなくリスク高いなんて言わないでしょう。ここは敷地の半分以上が緑と黄色で注意喚起されています。

[25497: 匿名さん]

あの虫食い状のマップか。笑
どんだけ港区の道デコボコなんだよ。笑

そんなに心配なら正攻法としては
① まずは水害歴史マップを確認し実際に水害があった場所の半径100mを住居論外地域に決定
② 次にその虫食いマップを自分で反芻
が安定かな。

[25498: 匿名さん]

ここはハザードマップで緑でガッツリマークされています。気にするかしないかは人それぞれ。

[25499: 匿名さん]

>>25498 匿名さん
それでも4000万値上がりしてるので、それらは
とるに足らないという評価。
一応マーケットの判断なので。
水害も一万年に一度の確率でしたっけ。
日本の歴史５回分ですね。まぁこれは運もありますが、実際に水害にあわれた場所を避ける方が
合理的な判断かと思いますよ。
よければ水害歴史マップ、貼りましょうか？

[25500: 匿名さん]

>>25499 匿名さん
へぇ、一万年に一度なら、あんなにガッツリ緑でマークされる訳ないんですが。気にするかどうかは人それぞれです。

[25501: 匿名さん]

そういった合理的な判断ができる上質なクラスの方々に多くのご支持を頂いたようですね。

結果、竣工2年前という異例のスピードで完売した新元号一番目のメモリアルパークコートザ☆タワーとなりました。

[25502: 匿名さん]

ここのマンション再開発で以前の低層建物密集地域から大きく変化する訳ですから､排水能力は改善されてるはずです。
そんなに心配ですか？ここタワーマンションですよ？

[25503: 匿名さん]

高潮舐めたらいかんよ。
破壊力は津波みたいなもんだよ、あれ。

[25504: 匿名さん]

>>25502 匿名さん

心配するも何も、売り切れてるんだから、ここ。

今さらネガするのは、嫉妬・妬み以外に理由がないでしょ。

[25505: 匿名さん]

ここ、港南みたいに水辺じゃないから水害なんて考えにくいけどね。

[25506: 匿名さん]

そんなに水害が心配なら、現在、日本最大規模の投資マネーが集まっている浜松町に与し続けている、名だたる大企業や国家に忠告してくるとよいのでしょう。

コンサル料を頂けるかもしれませんよ^ ^

[25507: 匿名さん]

ご存知無いなら、東京都の公式浸水リスクマップを見た方が良いですよ。

[25508: 匿名さん]

>>25501 匿名さん

そういう事実を突きつけられるとネガのしようがないWW

[25509: 匿名さん]

>>25507 匿名さん
敷地の半分が緑でマークされているマンションって希少ですよね。

[25510: 匿名さん]

おっしゃる通り。

売り切れてる物件に粘着する理由って
よく考えると妬み以外に思いつかないですよね。

[25511: 匿名さん]

>>25509 匿名さん
確かに贅沢な敷地利用していますよね。公開緑地部分が多いからイタリア街から素敵につながります

[25512: 匿名さん]

大緑地帯の中に佇むマンションですから。

[25513: 匿名さん]

>>25511 匿名さん
贅沢ですよね。半分が緑でマークされ、残りの３分の１も黄色でマークされています。まさに唯一無二。

[25514: 匿名さん]

>>25513 匿名さん
お褒め頂きありがとうございます。

[25515: 匿名さん]

ここの最大のデメリットはアドレスが浜松町ということ。
潤沢に予算がある世帯が実需で選ぶなら第一候補とはなりにくい。
山手線徒歩五分のパークコートタワーということで、投資目的や半投半住に向いた物件。
古くなってきたツインパークスからの住み替えにもおすすめできる。

[25516: 匿名さん]

急にどうした

[25517: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

もう売れ切れてるっちゅーの

他探したら？

[25518: 匿名さん]

>>25517 匿名さん

いま買えるところではどこがおススメですか？

[25519: 匿名さん]

そりゃパークシティ武蔵小山だろ。
あれだけマンションコミュニティ内でも宣伝活動してるし。買ってやりなよ。笑

[25520: 匿名さん]

誰かも言ったけど、もうネガする段階にない
完売物件のここにいまだに執着する理由って
『嫉妬』以外にないんだよね。正直。

キツい言い方で申し訳ないけど。
反論のしようがない。

[25526: 匿名さん]

[No.25521～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[25527: 匿名さん]

でも、ピンポイントで港区一番の低地なんだ。

[25528: 匿名さん]

この再開発でタワーマンションが出来て､水捌けの悪い低層建物密集地域は激変するから気にならないよん

[25529: 匿名さん]

またムサコの投稿が削除されとる
なんとかならんもんかのう

[25530: 匿名さん]

狙ったように浸水するんだね

[25531: 匿名さん]

オレンジ色エリアはどれくらいの期間浸水するリスクがあるんですかね？

[25532: 匿名さん]

まぁ12時間とか？

[25533: 匿名さん]

しかもせいぜい足首浸水くらい。

[25534: 匿名さん]

しかもそれ、5000年に一度という確率。

一体、紀元前何世紀まで遡る気ですかねぇ…

[25535: 匿名さん]

皆さん、気になるんですね。ザナンバーワンタワー！

[25536: 匿名さん]

>>25527 匿名さん
再開発で改善されるんじゃね？

[25537: 匿名さん]

>>25527
実際、浜松町駅より東側の方が標高が低いのは皆が知っている。
このシミュレーションから、下水管の大きさを変更して貰えばいいだけでのこと。
シミュレーションとはそういうもの。
万が一浸水するようなことがあっても、消防署が目の前にあるのでホースによる排水作業してくれるよ。

[25538: 匿名さん]

>>25537 匿名さん
そうですね。浜松町全体というよりも、ここだけが局所的にリスク高いだけなので、消防隊もここに専念できそうです。

[25539: 匿名さん]

>>25538 匿名さん

武蔵小山さんの見立てではそうなんですか？
そもそもリスクが低いので自分は不要だと思います。

[25540: 匿名さん]

逆に表を出していただいて安全なことが分かりました。水たまり程度ですよね。

[25541: 匿名さん]

>>25540 匿名さん
水たまりですか？そんなことを注意喚起しませんよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25542: 匿名さん]

ちなみに過去何人おぼれたのでしょうか？

[25543: 匿名さん]

５０００年に一度の確率の水害です。

水害の実績もありません

溺れようがありません・・・

[25544: 匿名さん]

５千年に一度の水害だけでなく
他の災害のリスクも検討下さい。
地震等の確率の方か高いと思いますが・・・全国

[25545: 匿名さん]

免震＋停電知らずのコジェネシステムで、どのマンションより災害対策は完璧です

[25546: 匿名さん]

水没したらそんなのも役に立たないね

[25547: 失笑也]

最早 我々と会話できるレベルに非ず。
満足したらお引き取りを。

[25548: 匿名さん]

以前は神田川の氾濫が都心の至る所にあって、
膝下浸水ぐらいは珍しくなかったけど、
「だからなにか？」って程度だったぞ。

平地にまずがたまるだけだから、
雨がやめばすぐに水は引くし。
土砂崩れとか鉄砲水とかないからしれっと静観。

やたらネガが浸水浸水と騒ぐが、
群馬のお山からきたから水が怖いのだろう。

お山の田舎モノってめんどくさいね。

[25549: 名無しさん]

>>25547 失笑也さん

仕方ないよ。
武蔵小山さんですから。
そもそも会話しようとするのが間違い。

[25550: 匿名]

ベタつく海風だけで充分です