パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[25351: 匿名さん]

事実売れてないですね。
間抜けな狸さんの皮算用でした。ぽん

[25352: 匿名さん]

ここが高く売れたら困るんですよね

[25353: 匿名さん]

>>25347 匿名さん

これ「見せ玉」だよね。
売る意図はなく、不当に高く売り注文を出して価格をつり上げる行為。株では禁止されているけど不動産は問題ないよね。

あとこの物件を購入した場合に、デベロッパーによる10年の瑕疵担保責任は受けられるの？

10年保証なしでこんな高額な不動産を個人から買う人なんて存在するのか？

誰か詳しい人教えてくれ。

[25354: 匿名さん]

長々グチグチとネガがタカって来てますが、結局言いたかったことは、売って欲しい、ということでしたね

申し訳ありませんが、お断りです
数千万乗せて買うか、ドラえもんにでも頼んで下さい

[25355: 匿名さん]

＞25353
10年保証と瑕疵担保は別物じゃないかな。
10年保証は問題なく保証されますよ。

[25356: 匿名さん]

＞＞25354
なかなか売れなくて、かなり焦りが見えてきましたね。

ここに住むなら、半端ない雑居感に堪えられるかどうかがポイントになるでしょう。

[25357: 匿名さん]

>>25356 匿名さん

どちらにせよあなたには雲の上のマンションです

ウィンドウショッピングの商品をいつまでも欲しがってもお辛いだけでしょう

ご自愛くださいね

[25358: 匿名さん]

イタリア街の石畳・樹木と調和した皇居〜芝公園〜浜離宮の深い緑地帯に佇む荘厳なマンション


ネガは嫉妬でしょうね

[25359: 匿名さん]

いえ、パークコート浜雑居ザタワーは検討しませんでした。
もっと希少価値の高いマンションしか興味ないです。

[25360: 名無しさん]

>>25359 匿名さん
ここにきといてよく言いますよ笑

検討してないなら、自分のマンションのスレッドをビビりながら見てればいいじゃないですか

そんなんだから買えなかったんですよ

ローンでしか買えない人は辛いですね

[25361: 匿名さん]

もしかしてローン組めない人ですか？
取引先金融機関の付き合いもるから、
買うときはローン使わないといけませんね。
日頃世話になってますからギブアンドテイクですよ。

[25362: 匿名さん]

>>25359 匿名さん

^ ^ ご自愛くださいね ^ ^

[25363: 名無しさん]

これは「見せ玉」と言われる出品だと思われます。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8756372702/
売り主は価格を吊り上げるまたは価格を維持するために、約定しないであろう不当な高額で売り注文を出していると思われます。株の売買では法律により禁止されていますが、不動産では問題ありません。

「見せ玉」と判断した理由は次の通りです。

理由１
未入居の新築マンションが転売された場合、品確法で定められた10年の瑕疵担保責任は新築マンションの分譲主(三井不動産レジデンシャル)に当然には課されません。よって新しい買い主は、分譲主に補修工事を要求できず、原則として転売した売り主に対して瑕疵の補修工事を請求することになります。
https://www.retpc.jp/archives/1603/
サイトにも解説がある通り、個人間売買での瑕疵担保責任の取り扱いは両者及び分譲主の合意が必要となるため非常に手間がかかります。このようなリスクのある取引を、高額な取引価格によって進んで行う買い主がいるとは思えません。

理由２
10年間の瑕疵担保責任を負わない個人から、分譲価格よりも3000万円も高い価格でも購入したいと思う熱意ある人であれば、三井系の不動産仲介会社に内々で相談し、常識的な価格で売ってくれる売り主を探してもらったり、本契約に至らない住戸が出るのを待つはずです。誰もが見られるat homeに掲載している物件を、瑕疵担保責任の取り扱いで契約上の調整を要する個人から購入する事に現実性がありません。

理由３
法的には中古マンションの取得となります。様々な新築マンション取得時の優遇を放棄してまで高額な中古物件を購入するという行動には合理性が乏しいです。

以上により、現在の募集価格では合理的な買い主は現れず、売り主はそれを承知で出品している可能性が高いため「見せ玉」であるとの結論になりました。「見せ玉」は法律違反ではありませんが、望ましくない行動です。市場参加者を騙す行為ですから即刻止めていただきたいと思います。さらには、この情報サイトを広告宣伝を目的として利用していることにもなります。

ここをご覧いただいている良心ある皆さまにもご協力いただければ幸いです。

[25364: 匿名さん]

安いからといって古川沿いの
水没湿地帯 首都高サンドイッチの粉塵喘息マンションを買うのは、ダメだぞ？

[25365: マンコミュ]

こちら買われた以上は、内陸に来ないでくださいね。浜育ちのご子息と海岸沿いにお暮らしあそばせ。

[25366: 匿名さん]

>>25363 名無しさん

長くて読んでないけど
なんか必死ですね

ヘラヘラ

[25367: 匿名さん]

嫉妬階級の民が御託並べるのも結構
全てネットの世界でしか通用しない手段
背伸びすることはなかろうて


精進なされ

[25368: 名無しさん]

>>25363 名無しさん

これ他人物売買、
いや、未登記だから不動産でもない、
これを不動産仲介業者が
不動産仲介サイトを使って広告していいのか？

[25369: 匿名さん]

他の三井のタワマンも竣工前に高額に値上がりしたものがたくさん売られてますし、実際に成約してますからね。
あっさり値上がりしたのは私も妬ましいですが、こればかりは仕方ないですよ。

[25370: 匿名さん]

>>25369 匿名さん
上がったというか元の値付けが安すぎたんでしょうね。

[25371: 匿名さん]

買えて本当に良かったと心そこから思います。幸せです(^○^)

[25372: 匿名さん]

>>25365

あんたのいう内陸ってのは高崎あたりだろｗ
まぁ高崎も良いところではあるが、
あなたが都心に住んでいないことは文面からわかるのだよ。
なぜかって？ネガなコメント書いているからさｗ
あなたには意味判らないかな？
ネガなコメント書いている時点で、負けているんだよ。

[25373: 匿名さん]

嫌がらせ投稿の嵐になってますね
みなさんで削除及びアクセス禁止依頼を行いましょう

[25374: 匿名さん]

毎回やってますが、キリがないんですよね。
いまだに引きずる人が多すぎて、うんざりです。
有名税はたっぷり払ったはずですけどねえ。

[25375: 匿名さん]

>>25368: 名無しさん
他人物売買は違法ではありません。

[25376: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

売り物件が一つ増えましたね。いくら乗せ？

[25377: 匿名さん]

>>25376 匿名さん

引き渡し後だと転売狙いの売りが殺到して値崩れしそうと見て、早く売り逃げたい意向でしょうね。売りがたまってくれば下げ競争になりそう。

[25378: 匿名さん]

>>25376 匿名さん

3000万以上は乗せてそうですね

[25379: 匿名さん]

>>25378 匿名さん

4000万乗せでした

[25380: 匿名さん]

>>25377 匿名さん

W

[25381: 匿名さん]

>>25376: 匿名さん

事業協力者住戸ですね。

[25382: 匿名さん]

>>25381 匿名さん
この住戸売り出されてましたよ。
11930万で。

[25383: 匿名さん]

ここの価格スレにさえ
「16F - 南 3LDK 76.90 平米 11930万円 512万円 」
って書いてあるのに
「事業協力者住戸ですね。 」
とかって寝言はどういう精神構造なら出てくるんだ？

ここに住み着いているネガは本当に馬鹿だな。

[25384: 匿名さん]

もっと人気の部屋は水面下で取引されているんでしょうね。ネットにでるなんて売れ残りでは？

[25385: 匿名さん]

山手線スレでは品川住民が自作自演で浜松町叩きしてた事がハッキリ判明してしまったようですね
可哀想というか、他にもっとやることないんだか

[25386: 匿名さん]

昔はそんなに安かったんですね…
すでに実勢価格と30%も差がついてしまったとは

[25387: 匿名さん]

市場価格の倍くらいの価格ですね。お金に困っているなら7000万位なら考えてもいいですよ。

[25388: 匿名さん]

5000万でも興味ないです。

[25389: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

どうぞ電話してみて下さい。

[25390: 匿名さん]

計算すると5000ではなく4000万ですね。

[25391: 匿名さん]

だいぶ実勢価格に近づいてきた感があります。どうしてもと言うなら、土日に考えておきますよ。買い手数料おたく持ちか、その分物件価格下げる条件で。多分買わないけど。あ、他の人いるなら、そちら優先して大丈夫ですよ。

[25392: 匿名さん]

>>25387 匿名さん
7000万アップで買っていただけるのはどの部屋ですか？お金に困ってないし売ろうとは思いませんが倍になってきたとは凄いですね。

[25393: 匿名さん]

>>25383: 匿名さん
ごめんなさい。間違えていました。
ちなみに私はネガではありません。

[25394: 匿名さん]

見せ玉か、なるほど。しかし、見せ規模じゃないにせよ、今出てる価格って、そもそも完成前から販売してる＝最初から自分で住むつもりではなく、転売で儲けられればラッキーという価格、つまり売主の言い値ですから、３割増でも５割増でも好きな価格を付けられますね。
だいたい未入居転売は３割増くらいで売り出さないとあまり利益が出ませんから、３割増しで出すのはパターン。最初はそれで売れる部屋も数部屋あるかもしれませんが、その後、徐々に相場価格に収斂していきます。
近くのグローバルフロントタワーも最初は分譲を3割上回る価格で数部屋売り出されて成約しましたが、最近は坪400万を割って分譲価格に近づいてますね。ここも中古相場は数年後は分譲価格並みで落ち着くだろうと見ています。

[25395: 匿名さん]

>>25394 匿名さん
嘘は良くない。
グローバルフロントタワーの分譲価格の中間帯は坪330～340くらい。
入居～1年くらいは、その2～3割増しの未入居転売物件がメインだった。
その後は入居済み物件がメインとなったため、1～2割増しが取引価格の中心となり、3割増しくらいの強気の物件は
長期の売れ残りとなった。
今年の春くらいからは、海岸の新築物件との比較で検討者が増えたのと割安感から、1～2割増しくらいの物件の成約が増加。現在は2割増しの坪400万前後が成約の主流となっている。
以上から「最近は坪400万を割って分譲価格に近づいてます」は根拠の無い嘘です。
浜離宮の価格がどうなるかは分かりませんが、海岸の強気の値付けでもそこそこ売れていることから、入居済みでも2割増しは堅いと予想します。

[25396: 匿名さん]

力説されているところ申し訳ないのですが
エリアがまったく違うのでは

[25397: 口コミ知りたいさん]

他の物件はどうでもいいですが、購入者として、競馬、線路沿い、夜道暗く浜松町からはしょぼいところを通る、これらがいい方向に改善されると有り難いです

[25398: 匿名さん]

安い時期にパークコートザ・タワーを買えて運が良かった、やはりこれに尽きます。

もうあんな時代は来ないでしょうね。

[25399: 匿名さん]

安い時期ねえ。。。。いまはバブル期超えてるんだけどね。。
　

[25400: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

2018年7月の価格相場
㎡単価114万円坪単価378万円

[25401: 匿名さん]

って見ると、1割増がいいとこですね。築浅プレミア考えたらほとんど上がってない。

[25402: 匿名さん]

突然湾岸マンションの話をし始めたと思ったら、初心者マークが付いていますね。

ここは初心者さんには優しいスレです。

とは言っても、4000万の値上がりに対する考察は、初心者さんでは少々難しいでしょう。

[25403: 匿名さん]

>>86 匿名さん

プラザタワー勝どきに住んでいますが
ちょうど3分の1くらいかけてしまいます
このマンションのせいで。。。
なので引っ越します(^^)

[25404: 匿名さん]

>>25403 匿名さん

ごめんなさい。

ここの中古も検討してね！

[25405: 匿名さん]

完売済みの物件の検討者スレという玄人好みのスレなのに、ずいぶんと初心者マークのレスの多いこと(笑)

[25406: 匿名さん]

>>25405 匿名さん

そう言えばパークシティ武蔵小山の契約者に初心者マークに拘る方がいましたね。

[25407: 匿名さん]

パークコート文京小石川はここと違って本物だね。駅１分。痛い物件浜松町とは違うね。一時は、線路脇にマンション作ってパークコートブランドはどこに行く、と思ったよ。

[25408: 匿名さん]

小石川はがんばって欲しい物件の１つです。

物件の客観的価値というものは、人気さと実勢坪単価の２つしかありません。

浜離宮の人気で高めたブランド価値が乃木坂の不人気さでで台無しになったので、なんとか名誉を挽回して欲しいとこちらの契約者さんは切に願っていると思いますよ。

[25409: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25410: 匿名さん]

早まったかな

[25411: 匿名さん]

浜松町で評判下げてしまったパークコートブランドの挽回を文京小石川で頑張って欲しい、の誤植でした。すいません。

[25412: 匿名さん]

>>25411 匿名さん

そのいい回しは匿名掲示板ではよく使われる有効な方法ですが
即レスしないと効果が薄いですよ。

港区パークコートタワーとは格が違うので比較に非ず。
が、ブランドの底上げになるものとして期待はしている。
欲しいなら然るべきルートで紹介しますよ。

[25413: 匿名さん]

私も浜松町の後が小石川で安心しました。浜松町なんかにパークコート建ったので次は葛西臨海公園辺りかとビクビクしてました。本来のＰC路線に戻ってくれそうで安心しました。

[25414: 匿名さん]

>>25411と>>25413は浜松町に強い妬みを持っているのはわかった。いつもの人ですよね。

[25415: 匿名さん]

25413はどこかのパークコートオーナーさんだろ？25411は違うと思うけどね。

[25416: 匿名さん]

>>25415 匿名さん

どっちもいつもの武蔵小山さんでしょ
手口が同じだもの

[25417: 匿名さん]

だいぶ仕上がってきましたね。素敵です。

これを見たネガは嫉妬するでしょうね。
いまだに引きずっている人も多いみたいです。

[25418: 匿名さん]

何処にでもある感のマンションを妬む人はいないので、ご安心を！

[25419: 匿名さん]

この重厚な低層部分のデザインはイタリア街と調和させたのかな。

しかし公開路地までイタリア街風の石畳仕上げにするとは。

さすがフラッグシップのパークコートタワーは力の入れようが違いますね。

[25420: 匿名さん]

浜離宮から見た佇まいもなかなかです。

[25421: 匿名さん]

真ん中のちっこいロボコンみたいなのが、ここの物件？ビルに挟まれて手を挙げてるみたいな。

[25422: 匿名さん]

>>25421 匿名さん

ロボコンて古いな〜

[25423: 匿名さん]

確かに小さいね。階高が低いのかな？

[25424: 匿名さん]

階高は麻布十番（三田）パークコートと同じですよ。

[25425: 匿名さん]

東京タワーより高く見えますね。
すでにランドマーク化してきてます^ ^

[25426: 匿名さん]

>>25424 匿名さん

確か階高は3.3m. タワマンでは標準くらいかな。

[25429: 匿名さん]

目を惹く重厚さ。
さすがタワーマンションの最高峰 パークコートタワー。素敵です。

[25430: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます

[25431: 匿名さん]

>>25424 匿名さん
個人的には、麻布十番のパークコートはグレード低い。ここよりは価格は高いみたいですけど。

[25432: 匿名さん]

しかし、こう見ると相変わらずツインパークスがランドマークだね。

[25433: 匿名さん]

いわゆる遠近法ですね。

しかし、こちらの販売に合わせてツインパークスが数十部屋売りに出たのは有名な話。
皆さんこちらに住まいたかったのでしょう。
大半は売れてしまいましたが。

売り遅れた部屋のいくつかは不動産サイトで見れますが、すでに東京タワー方向のビュー抜けが、パークコートタワーのせいでかなり塞がれてしまっているようです。

[25434: 匿名さん]

ザコート神宮外苑の分厚いパンフ届いたけど、三井の新基準クラスだね。神宮外苑と比べるとパークコートは庶民のマンションだわ。

[25436: 匿名さん]

ツインパークス山ほど売りがあるね。やっぱり湾岸は人気ないのかな？

[25437: 匿名さん]

>>25436 匿名さん

築16年、1000戸の大規模マンション

当然それなりに売りは出るでしょ

[25438: 匿名さん]

>>25434 匿名さん
比較して頂けて光栄なことです。
それくらいあのマンションは説明不要の別格です。
パークマンションも及ばないのでは、JVですが。

[25439: 匿名さん]

ここは社宅仕様だわな

[25440: 匿名さん]

>>25434 匿名さん
その通りですね。

[25442: 匿名さん]

>>25439 匿名さん

社宅仕様というのは三井物件だと武蔵小山みたいなのを指すだろ
まぁ、あれは賃貸仕様と言った方が適切か

[25443: 匿名さん]

＞＞25441
販売中は常時15人くらいが参考にしていたみたいだけど完売した今は常時張り付いている人は私も含めて5人未満ですね。住民スレが盛り上がらないのでこちらでいろいろ情報交換できたらいいのですが。

[25444: 匿名さん]

情報交換といえば、オプション会にはいきましたか？
来年3月まであるので放置しているのですが、内容を聞いてみたいですね。

[25445: 匿名さん]

個人的には浸水対策のオプションとか必須です

[25446: 匿名さん]

>>25444 匿名さん
インテリア相談会ですよね。

[25447: 匿名さん]

>>25445 匿名さん
浸水歴のある地域のマンションでも煽って来てください。
残念ですがここは、無縁でした。

[25448: 匿名さん]

[No.25427～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25449: 匿名さん]

モデルルームどこですか？

[25450: 匿名さん]

魅力あるマンションなんですね。