パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24951: 契約済みさん]

>>24950 匿名さん

へ～、でもあなたの感想なんて誰も気にしていませんよ。
ここでなんか書いて、なにかの影響を及ぼせるとでも？
身の程を知るべきですね。

[24952: 職人さん]

セカンド？
いつの時代の価値観ですかね？
埼玉・千葉あたりの地元の盟主さんでしょうか？

セカンド向けとかなんて時代錯誤でトンチンカンなこと言っている人には、
ライフスタイルや価値観の多様性は理解出来ないのでしょうね。
このマンションがこういう人向け、だなんて評価は余計なお節介だし、意味ないですね。
実際は、色々な人がいると思いますよ。

[24953: 匿名さん]

線路沿い首都高沿いに住むってのが今の時代の価値観なんですかねぇ？我々みたいに東北大震災を経験した世代だと海の近くもないなあ。

ただ、仕事上どうしても浜松町付近にいなきゃいけないこともあって、ここをセカンドとして買った。建物のクオリティは良いし気に入ってる。

人の価値観にケチつける暇があるなら、もう少しまともな

以下略

[24954: 匿名さん]

>>24953 匿名さん

武蔵小山が一番なのはわかりましたから、ご自分のスレに帰りましょう

[24955: 匿名さん]

>>24948
写真下の隙間に見えてるのが電車の電線でしょ
マンションと電車とが近いね～

[24956: 匿名さん]

隣接です。

[24957: 匿名さん]

浜離宮庭園をマトモに見える部屋なんて少なそう

[24958: 匿名さん]

こちらは、浜松町を満喫するマンションではなく、少し離れた場所を機動力よく使い倒す方にオススメのマンションです。

[24959: 匿名さん]

何本もの線路からの騒音と
首都高からの騒音を満喫する。

[24960: 匿名さん]

どういうロジックで武蔵小山が一番になるんですかね？
あんまり適当なこと言うと

以下略

[24961: 匿名さん]

マンションの名前に堂々と最寄り駅名を入れてる
駅名や地名を隠さないで名乗るのが一番

[24962: 匿名さん]

>>24961 匿名さん

http://www.takenote1101.com/entry/2017/09/13/015228

物件の名称使用基準って、法律で決まってるんですね。
「物件の名称の使用基準」について記載してあります。
これによると、直線距離で300メートル以内の公園、庭園などの名称を使用しても何ら問題ない訳です。


物件名が駅名や地名だけなんてつまらんと思いますが。

[24963: 匿名さん]

カッコいいネーミングですよね^ ^
資産価値にも影響するポイントですから^ ^
逆にここよりカッコいいネーミングのマンションあるなら教えて欲しいくらいです^ ^

[24964: 匿名さん]

ポジでもネガでも、浜離宮>浜松町ってことは確定ですね。

[24965: 匿名さん]

>>24964 匿名さん

まあ、そりゃーねぇ…

三井がネーミングだけで高値完売を実現させたのを見て築地の方でも浜離宮を名乗るマンションが増えるかもね。

三井社内でもパークコート浜松町ザタワーだったら坪500がやっとだったとの評判らしい。

[24966: 匿名さん]

ここは新橋駅もすぐだから浜松町にそんなこだわらなくてもいいと思います。

[24967: 匿名さん]

ハママチョがネームバリューが無さすぎるわ(笑)

[24968: 匿名さん]

その言い方は、唯一の山手線徒歩5分港区内側大規模再開発パークコート♪ザ☆タワー南向き80㎡1.3億が買えなくて暴れているネガっ子ちゃん♪達に悪いよ。

[24969: 匿名さん]

もう二度とその価格でパークコートザ・タワー・オーナーズの仲間入りを果たすことは不可能でしょうね

[24970: 匿名さん]

わずか1億円ほどで新築のパークコートに住めるなんて夢のようですね

[24971: 匿名さん]

>>24970 匿名さん

え？住むの？セカンドじゃなくて？すごいね。

[24972: 匿名さん]

>24971
もう無駄やで。そういうの。

[24973: 匿名さん]

騒音Ｎｏ．１マンションはここですか？

[24974: 匿名さん]

>>24973 匿名さん

セカンドとして年に20回くらい使うだけだから、気にならないけどねぇ

三井もそこは良く分かっててセカンド仕様にしてるしねぇ

[24975: 匿名さん]

その言い方は、唯一の山手線徒歩5分港区内側大規模再開発パークコート♪ザ☆タワー南向き80㎡1.3億が買えなくて暴れているネガっ子ちゃん♪達に悪いよ。

[24976: 通りがかりさん]

その部屋も4000万値上がりしてましたね

[24977: 匿名さん]

>>24976 通りがかりさん

いわゆる投資用マンションですから儲からなければ何の価値もない

[24978: 匿名さん]

そういう部屋もありますが、ご存知の通り、大半はファミリー世帯向きでしょう

皇居から浜離宮までつながる大緑地帯の中に佇み芝公園まで徒歩数分、公立小学区は日本国内ベスト３の御成門小

これが大多数の裕福家族層に選ばれた結果、竣工約2年前に売り切れてしまった由縁となりました

[24979: 契約者]

富裕層が100平米の部屋で子育てするかなあ？

子供が独立して老夫婦で住むなら100平米でもいいけど、子供がいて100平米だときついぜ。

俺が子どもだったら嫌だなあ。同級生に馬鹿にされるよ。

[24980: 匿名さん]

いわゆる上澄みの富裕層ではありませんが、巷のパワーカップル程度では手が届かない、そのクラスの層が住まれるレジデンスです。
パークコートタワーの位置付けとしては、おおよそその辺りが対象クラスとなります。

『富裕層はインターネットの掲示板などでネガみたいなことはしません』から、粘着して暴れている方々の属性は、大体もうお判りかと思います。

何れにせよ社会では我々とは関わることのできない格下連中の戯れ言以上の意味は持ちません故。

[24981: 匿名さん]

>>24980 匿名さん
富裕層はこんな環境の悪い場所に住まないでしょうね

[24982: 匿名さん]

>>24981 匿名さん
富裕層はマンションより一戸建てを好みます。

[24983: 購入経験者さん]

本当に一番多いのは
子育て終わった60才前後の初老夫婦とかじゃね？
まぁ他人のことなんてどうでも良いけど。

[24984: 匿名さん]

そういう落ち着いた方も好まれる懐の深い稀有な場所かもしれませんね。◎

[24985: 匿名さん]

建物のクオリティの高い、都心型のサービス付き高齢者住宅と考えてもらえればイメージが近いかもしれません。

浜離宮を眺めながら余生を過ごす…若者には人気とは言えない立地ですが、初老の夫婦にとっては

以下略

[24986: 匿名さん]

年寄り歩くの不自由なんで、移動はいつもタクシー。それ悪くないね。イメージできるわ。

[24987: 匿名さん]

皇居から浜離宮までつながる大緑地帯の中に佇み芝公園まで徒歩数分、公立小学区は日本国内ベスト３の御成門小

これが大多数の裕福家族層に選ばれた結果、竣工約2年前に売り切れてしまった由縁となりました

そしてパークコートオーナーズは、いわゆる上澄みの富裕層ではありませんが、巷のパワーカップル程度では手が届かない、そのクラスの層が住まれるレジデンスです。
パークコートタワーの位置付けとしては、おおよそその辺りが対象クラスとなります。

『富裕層はインターネットの掲示板などでネガみたいなことはしません』から、粘着して暴れている方々の属性は、大体もうお判りかと思います。

何れにせよ社会では我々とは関わることのできない格下連中の戯れ言以上の意味は持ちません故

[24988: 通りがかりさん]

このご時世 珍しいくらいの割安物件でしたね。
かく言う私はチャンスを逃したネガ属性の人間ですが。。。

[24989: 匿名さん]

>>24988 通りがかりさん

私はチャンスだと思って飛びついて失敗したポジ属性です。まさかこんなどんでん返しがあるとは…

[24990: 匿名さん]

>>24989 匿名さん
4000万しか値上がりしなかったのが想定外、ということでしょうか。
しかし竣工1年前でそれですから、本格的な価値上昇は竣工後からです。
なんせ再開発の完成ラッシュは2019年後半からの幕開けですから。

[24991: 匿名さん]

排気ガス問題が深刻ですよね。
第一京浜に海岸通に首都高も全部交通量多過ぎ。

[24992: 契約者]

ここは、子育て終わった60才前後の初老夫婦にとって良い物件だと思います。

建物のクオリティの高い、都心型のサービス付き高齢者住宅と考えてもらえればイメージが近いかもしれません。



浜離宮を眺めながら余生を過ごす…

若者には人気とは言えない立地ですが、初老の夫婦にとっては ベターな立地でしょう。




線路沿い首都高沿いに住むってのが今の時代の価値観だという意見も出ました。

こういう方々にはもっと上質な住環境というものを知ってもらいたいですね。




柳井氏も孫氏も三木谷氏も、お金は無限にありますが、住まいとしてここよりも内陸部を選択しておられますね。




我々みたいに東北大震災を経験した世代だと海の近くはこわい。

ただ、仕事上どうしても浜松町付近にいなきゃいけないこともあって、ここをセカンドとして買いました。

建物のクオリティは良いし気に入っています。

三井の販売手法を見ても、セカンドハウス需要と投資需要を中心に取り込みにきていたことは明らかですね。

[24993: 匿名さん]

>>24991 匿名さん

私はセカンド使いなので、そんなに頻繁に利用するわけではないということもあり、排気ガスの問題は無視しました。いずれ電気自動車の世の中になるでしょうし。

[24994: 匿名さん]

>>24990 匿名さん

そうです。竣工前で4000万円しか値上がりしなかったのは大誤算です。竣工して実物が見えてしまえば、誤魔化しがきかなくなり、値上がり幅は300万円くらいまで縮小するでしょう。そうすると仲介手数料引いたら赤字です。悔しいです。

ザコート神宮外苑の後出しジャンケンが悔しさを倍増させます。

[24995: 匿名さん]

それでは引き続き

嫉妬属性の方々による連投珍道中劇場をお楽しみ下さい

[24996: 匿名さん]

まぁ今時の60歳は初老とは言っても元気でアクティブだからね。

[24997: 匿名さん]

ま。
嫉妬階級の民が御託並べるのも結構だが、見ての通りこれからは、超都心×大緑地がキーワードだよ。
皇居から始まる日比谷公園芝公園浜離宮という歴史と風情を愉しめる大緑地帯に存在する超都心の高級レジデンスって、実はほかにないんだよね。
そもそも分譲になること自体が稀有だけど。
80㎡南向き1.3億は、マ ジ で 安かった。

ただの事実の列挙なので過剰反応して嫉妬狂いで暴れるのはやめてネ☆

[24998: 匿名さん]

東京の本物の大緑地帯とは皇居〜御所〜外苑〜御苑〜代々木を指します。その周辺に高級住宅街があります
老婆心ながら

[24999: 匿名さん]

>>24997 匿名さん
事実かどうか知らないけど、もし事実だとして、当てはまる条件を勝手に並べてるだけね。〇〇の眺望が見えるのはここだけとか言ってる港南の御方を発想が同じです。

[25000: 匿名さん]

>>24998 匿名さん

いわゆる、西の雄、ですね。
そちら側も悪くないと思いますよ。

[25001: 購入者]

西日本の災害の復旧で職人不足が続きますなあ。建築コスト高止まりはまだまだ続きます。これでここの資産価値も安泰。笑いが止まりません。

[25002: 匿名さん]

このところ武蔵小山が荒らしてると思われる複数のスレで名前欄に購入者だとか住民だとか入力された投稿が目立つね。
で、その投稿を馬鹿にするような投稿が続くと。

ネガ投稿の為の一連と流れとなっているように感じました。

[25003: 匿名さん]

>>25002 匿名さん

25001のことね。

[25004: 匿名さん]

特定の投稿を批判しているようですが、品がないという意味では全ての投稿が該当するのでは？

人の投稿にケチつける暇があったら、まずは自分の投稿を

以下略

[25005: 匿名さん]

>>25000 匿名さん

西の雄は国際色が足りないですね。浜離宮ザタワーのようにアジアを中心とした世界中の国々の人が住んでこそ

以下略

[25006: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/07/...


この物件の大きな追い風となりそうですね！

[25007: 匿名さん]

晴海スレの誤爆かな。

[25008: 匿名さん]

>>25007 匿名さん

築地近いし、十分に恩恵はあるかと。

[25009: 匿名さん]

https://sp.fnn.jp/posts/00396831CX

期待します！

[25010: 匿名さん]

>>25008 匿名さん

グッドニュース！築地のマンションは暴騰してます！ここも多少は恩恵あるでしょう。

[25011: 匿名さん]

それ、湾岸エリアの話だろて。

それはそうと例の値上がり部屋、結構な問い合わせが来ているようですねえ。主には権利移転関係の質問かと思いますが。

[25012: 匿名さん]

>>25011 匿名さん
それ築地も含まれてますよ。

この物件から築地、湾岸エリアは近いし、環状2号線が全線開通すれば更に身近になりますよ。

[25013: 匿名さん]

ここはビジョンの対象外
築地も浜離宮庭園も中央区

[25014: 匿名さん]

>>25013 匿名さん
はい。
美味しいとこだけ頂きます。

[25015: マンション検討中さん]

そんなことより近い将来大震災が来るわけだが。ちゃんと考えてるか？
東京の地震リスクを認識させられた外資は日本から逃げ出すぞ。

[25016: 匿名さん]

>>25015 マンション検討中さん

確かに日本はどこで大地震が起こってもおかしくない。

外資系企業はそのぐらいの事分かって日本に来てるはずだから別に良いんでないか？

[25017: 匿名さん]

免震。
止水板完備。
唯一のコジェネ搭載マンション（停電心配なし）

ちょっと震災対策としては過剰な設備ですね苦笑

[25018: 匿名さん]

>>25017 匿名さん
あの場所じゃあね。。。。。南無

[25019: 匿名さん]

ここと同じ中間免震のニコタマタワーは311でどうだったか、、、
水に近い中間免震の共通点

[25020: 匿名さん]

もうそろそろ丸の内のビル群のライトアップが始まる頃かな

[25021: 通りがかりさん]

ここを買う資力があるのに、週末までもココに張り付いてアピールしている人って、残念な人なのかな…

[25022: 通りがかりさん]

と、言いますと？

[25023: 匿名さん]

>>25021 通りがかりさん

はい、残念です。

[25030: 匿名さん]

放っておきましょう。

竣工一年前に30%値上がりしたこちらと、竣工一年前に値下げを始めたモニョモニョタワー。

名前を出すだけでもこちらの価値が下がりますよ（なので伏せ字にしました。笑笑）

[25035: 匿名さん]

しかし本当にいい物件が買えたとしみじみ思いますね〜。
価格も含めて同時期のものではパークコート浜離宮ザ・タワーは最高のマンションでした^ - ^

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25036: 匿名さん]

>>25035 匿名さん

ですねー。最高の投資でした。あとはできるだけ高値で借りてくれる入居者が見つかれば良いのですが。利回り4%は目指したいところです。

[25037: 匿名さん]

>>25036 匿名さん
利回り4%は必須ですね。とれないと中古価格がさや寄せして下がってしまう。

[25038: マンコミュファンさん]

投資の方もいらっしゃいませ〜。うちは完全実需世帯です(^-^)v
良質な学区と大緑地帯に囲まれた未来あるこのエリアで、子供と嫁とパークコートタワーライフを楽しみます☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[25040: 匿名さん]

我が家は子どもが生まれたのを機に浜松町から引っ越しました。首都高や大通りが近いので喘息リスクが高いですし、こどもが元気に遊べる自然が皆無でしたから。

我が家は私学ですので学区は気にせず、ここよりも緑が多く、交通量が少なく、競馬やパチンコなどがないエリアにしました。

ただ、日の出駅周辺にはファミリーも多いでしょうから、良いお友達ができるといいですね！

[25041: 匿名さん]

>>25040 匿名さん
そうなんですね。PC浜離宮の場所なら首都高の影響なく大通りから中に入っていて芝公園に最も近いという絶妙な位置で良かったのですが。
こればかりはタイミングですね。
そもそもお子様が大きくなれば物入りでしょうからパークコートタワーに背伸びして住む必要もないでしょう。
加えてうちは芝公園のような歴史ある大公園が普段使いできないと家族が満足しない、という事情もありましたから。
学区については少々自慢めいた表現になりましたが、実はうちも今は私学です。枝○会という誰でも入れる幼稚園なのでこちらは自慢できませんが。笑
再来年度には天現寺の方からお誘いがありますが、学区が良いので迷っています^ ^

では。お互い良い方向にいくと良いですね^ - ^

[25042: 匿名さん]

こどものうちに狭い部屋に住まわせると閉所恐怖症とかになってしまうかもしれませんので、ご注意くださいね。

ここの間取りはもっとも広くても

以下略

[25043: 匿名さん]

まあ、みんなそれぞれの事情があるからね。

教育環境よりも勤務地から近いことを優先させちゃう親ってけっこう多い。
当の本人はなかなか、そのことを認めないんだよな。

俺はまだ独身だけど、結婚して子どもができたら、ここからは引っ越すよ

[25044: 匿名さん]

>>25043 匿名さん

確かに。ここはDINKS向けの立地ですよね。だから三井もファミリー向けの間取りを作らなかったわけだ。

[25045: 匿名さん]

こちらは社会的レベルの高い方が多いのですね。
ファミリー世帯が多いとのことですが、これだけハイレベルですと躾もしっかりしているでしょうし、私も安心して住めそうです。

[25046: 匿名さん]

社会的レベルって何だ？

[25047: 匿名さん]

結局、ここに住めるようなハイクラスファミリーが許せない、という感じでしょうか。
まさに手が届かぬパワーカップル（）特有の妬みのように思われました。

[25049: 匿名さん]

ウソや成りすましをおり交えたネチッこいネガが続きますね。
掲示板で適当に暴れるのは許してあげますが、マンションまでイタズラしに来ないで下さいね。

[25050: 匿名さん]

今日は東京40℃超えだそうな。
内側内陸でこの場所ほど風通しが良く清々しい場所は貴重だ。
超都心部にもかかわらずヒートアイランドと無縁也。東側の大緑地帯ならでは。