パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24851: 匿名さん]

>>24844 匿名さん

東芝ビルの高層ツインタワーへの建て替え計画が忘れられてるよ

[24852: 匿名さん]

>>24851 匿名さん
距離にイチャモンをつける方がいましたので厳しめにとりました。

[24853: 匿名さん]

そもそもこのマンション自体が大規模再開発な訳で路線価にそのうち反映される

[24854: 匿名さん]

>>24851 匿名さん

また遠いとこですか。

近くなきゃ意味ないよ。

内田監督

[24855: 匿名さん]

>>24854 匿名さん
芝パークビルの建て替え、再開発もあるね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27010000W8A210C1MM8000/

[24856: 匿名さん]

>>24854 匿名さん
東京シャンゼリゼプロジェクトもあるよ

https://shintora-am.jp/about/shin-tora/

[24857: 匿名さん]

こんな暑い日は増上寺芝公園の普段使いもお休みしたくなりますね。

[24858: 匿名さん]

[No.24823～本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24859: 匿名さん]

専門家の指摘通り、駅直結でもここと同じくらいの価格が適正ですよ。

[24860: 匿名さん]

ここは浜松町だけでなく新橋や銀座も近いから駅直結くらいの評価になるんでしょうね。さすがです

[24861: 匿名さん]

私はここの契約者なので、ここの良いところも悪いところも熟知している。
良いところはたくさんあり過ぎて書ききれないので、これから検討する人のために悪いところを１日１つレクチャーしよう。

公的機関からも発表されている通り、海に近いので水害のリスクがある。そんなに高い確率ではないが、長期保有を考えているのであれば、考慮しておく必要があろう。（私は即転売で２億円の利益を確定させる予定だ）

[画像を削除しました。管理担当]

[24862: 匿名さん]

最近は駅からの距離と資産性が反比例する傾向があるようだ。
駅直結神話は終わったのだよ。

[24863: 匿名さん]

>>24862 匿名さん
駅直結神話なんてありませんよ。妄想で駅直結神話なんて作り上げてしまったのですね。駅徒歩5分とか微妙な場所買って、相当焦ってる。。。

[24864: 匿名さん]

みんな適当書いてるなあ。
水害にしても実績ないんだろ、この辺。
そんなに高い確率ではない、ってさ。。。
1000年に一度の確率だからゼロリスクだよ、
実質。
てかこれ何回目？

[24865: 評判気になるさん]

>>24861 匿名さん

万が一に水害ってことになったら、どのくらいの被害が出るのでしょうか？

[24866: 匿名さん]

唯一の山手線駅5分パークコートザ・タワー。
まさに、オンリーワン。◎

[24867: 匿名さん]

走れば4分で着くよ

[24868: 評判気になるさん]

>>24867 匿名さん

歩きと大して時間が変わらないのはなぜでしょう？けっこうアップダウンがあるのでしょうか？

[24869: 匿名さん]

＞＞24868
基本的にフラットアクセスだけど北口前に信号が1か所。これが赤だと350メートルでも徒歩5分かかることある。

[24870: 匿名さん]

エントランスからは4分なんだよね。
そこを5分とするのが三井の偉いところ。

[24871: 匿名さん]

>>24861 匿名さん
最近は契約書をアップするのが流行りなんですかね。
昨日は67.85平米の部屋の契約書をアップされた方がいましたよね。
8部屋しかないし名字が一文字だから、特定されないか心配していました。
あの間取りは1億円程度だから、今回とは別の方のようですね。

[24872: 評判気になるさん]

>>24870 匿名さん

走れば？

[24873: 評判気になるさん]

>>24871 匿名さん

契約書とかアップしちゃう人でも買えるマンションなんですか？審査とかないんですか？

[24875: 匿名さん]

その愉しさも、今回の値上がりの秘訣なのでしょう。

[24876: 匿名さん]

結果的にお得な買い物でしたね。

[24879: 匿名さん]

>>24864 匿名さん

1000年に一度のはずの災害が現実に起きてるし、先週も未曽有の豪雨災害が日本を襲った。
地球温暖化の進行に伴って気象災害は深刻度を増している。
目の前の危険から目をそらしたい気持ちはわかるが、無理だよ。

[24880: 匿名さん]

[No.24874から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24881: 匿名さん]

1000年に一度のはずの災害は現実に起きてないよ。

[24882: 匿名さん]

1000年に一度というのは過去1000年を振り返ったときの表現です。

温暖化などによって地球環境は激変しています。過去1000年に一度でも、今後1000年は毎年…なんてことも

ここは短期売買狙いですね！長期保有は少しリスキーかもしれません。

[24883: 匿名さん]

ここだけに色んな理由で粘着するのは嫉妬以外に合理的理由がないんだよなあ。

[24884: 匿名さん]

羨ましいのはぶっちゃけ事実だけどね。
でもおたくら勝ち組で余裕なんだから少しくらいネガしてもいいだろ？
盛り上がりにもなることだし。

[24885: 匿名さん]

1000年に一度ここだけが影響あるというのは間違い。心配しなくてもスーパー台風がやってきたら港区全体ダメージある。

[24886: 匿名さん]

みんな間違っているよ

1000年に一回じゃなくて1000年〜5000年に一回の確率だよ

[24887: 匿名さん]

質問なんですけど周辺に土砂崩れしそうな山や氾濫しそうな河川はありましたか？

[24888: 匿名さん]

この物件は共用部が充実してて良いね。

浜離宮を一望できるテラスや都心を360度見渡せるスカイウォークガーデンは楽しみ！

[24889: 匿名さん]

とりあえず、都が公表してる高潮マップだと、浜離宮の先のこの辺りがピンポイントと言っていいほど色が濃いね(浸水深も深くて、浸水期間も長い)

[24890: 匿名さん]

>>24883 匿名さん

私もそう思います。

値上がりに対する嫉妬と値下がりに対する不安。両者の激突ですが、運営者は値上がり派なので、たいてい嫉妬派が駆逐されて終わります。

[24891: マンション検討中さん]

>>24888 匿名さん

今時、スカイラウンジが無いタワマンなんてないでしょう。ま、ここは格別な景色が眺められるので、郊外タワマンとは明らかに違うよね。笑

[24892: 匿名さん]

>>24887 匿名さん

隅田川

あとは少し距離があるけど、都内には飛鳥山があるな

[24893: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山タワーはスカイラウンジすら無いよ。小さいパーティールームもゲストルームも低層にあるだけのコストカットタワマンです。

[24894: 匿名さん]

>>24893 マンション検討中さん

三井が浜離宮と小山をほぼ同価値と試算したのはなぜなんでしょうか？

[24895: 匿名さん]

>>24889 匿名さん

ここの排水設備のスペックで耐えられるレベルなんでしょうか？

[24896: 匿名さん]

>>24894 匿名さん

武蔵小山はタワマン空白地帯だからコストカットしてもマンションに住み慣れてない層を囲えると思ったのでは？
当てが外れて大苦戦してますよね。
それに引き換え月島は大成功してるようです。モデルルームで武蔵小山を当て馬にされてるって話もありますね。。

[24897: 匿名さん]

>>24895 匿名さん
近くに最新鋭の消防署があるから防災の面では完璧だと思います。

[24898: 匿名さん]

たしかに。浜松町はタワマン銀座ですね！

[24899: 匿名さん]

>>24898 匿名さん

浜離宮の眺望を売りに出来る分譲マンションはもう出ません。
場所がないので。

山の手線外側の海岸辺りならまだタワーマンションが立つ余地があるんですかね。

[24900: 匿名さん]

>>24899 匿名さん

それ、モデルルームでの常套文句ですね笑

そんなの信じちゃって可愛い♡

[24901: 匿名さん]

でも、何でこのスレこんなに賑わってるの？とっくに完売してるのに。

間取りの良い部屋が売りに出て、他にも出ないかと関心が高まってるのかな？

[24902: 匿名さん]

浜松町さんに感化されて、ここと虎ノ門の中間くらいの場所に一棟ビル仕入れました。オンボロなんで、いつか一帯で再開発や建て替えにならないかなぁ。

[24903: 匿名さん]

>>24900 匿名さん

え、別に営業はそんな事一言も言ってなかったが。
浜離宮に行ってみればわかるが、周囲はもう高層ビルで囲まれてマンションは立ちようがない。

唯一の空いてる土地は竹芝ウォーターフロント計画の高層ビルが建っちゃうしね。高層階にラグジュアリーホテルの入るやつね。

[24904: 匿名さん]

>>24903 匿名さん

一言も言ってないってことは、三井はもう次の計画を知ってるってことですね。

[24905: 匿名さん]

>>24901 匿名さん

値下がりに対する不安と値上がりに対する嫉妬が激突してるからでしょうね。

[24906: 匿名さん]

数多くの掲示板を見てきましたが、こんなにもビクビク怯えている購入者と、ハンカチ咥えて激昂してる非購入者との戦いは初めてです。

[24907: 匿名さん]

>>24904 匿名さん
我も我もとこんな感じです！

[24908: 匿名さん]

>>24901 匿名さん

PC武蔵小山の嫌がらせでスレが伸びてるだけ。あの人が関わるスレはどこでも同じ目に遭うよ。

[24909: 匿名さん]

ここのリセールバリューは『Ａ』
さらに先日２例目の30%値上がり部屋が登場


値下がりに対する不安て、何や……（哲学）

[24913: 匿名さん]

[No.24910～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24914: 匿名さん]

よくわからないけど竣工後まで一年以上あるのに30%値上がりしたなら竣工後に再開発がどんどん完了していったら一体どうなるの〜っと。

[24915: 匿名さん]

>>24884 匿名さん

中には素直なネガさんもいるみたい。
本心では他のネガっ子達も同じかな。言いたくないだろうけど。

[24916: 匿名さん]

>>24915 匿名さん
本当のこと言ってしまうと浜松町さんに妬まれてしまうので言えない。(すでに一部の浜松町さんには妬まれてますけど。)

[24917: 匿名さん]

武蔵小山君に目をつけられて大変だな

[24918: 匿名さん]

それでもやはり最低限

山手線内側中央線南側に住みたい


だって、人間（以下略

[24919: 匿名さん]

今回、岡山の水害、ハザードマップ通りだった。
この物件は真摯に受けとめるべきだと思う。

[24920: 匿名さん]

>>24919 匿名さん

やはり地盤の良い高台の武蔵小山辺りがオススメですか？

[24921: 匿名さん]

武蔵小山の評価は高いよね。一般的に。
1憶程度の予算ならベストな選択だと思うよ。

[24922: 匿名さん]

“スーパー台風” 予測の誤差が招く最悪のシナリオ
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171012/simulation.html

どうなることやら…。

[24923: 匿名さん]

ＭＥＧＡ　ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機　第２集 異常気象・スーパー台風 20170909のNHKスペシャルの動画がネットに挙がっているけど、高潮すごいなぁ…舐めたら偉い目にあいますね。

[24924: 匿名さん]

どのマンションにも長所短所はあるよ。

ここの長所は再開発隣接。短所は再開発が織り込まれた価格と海岸線路沿いという住環境の悪さ。

しかし、ここまで不安になるのはなぜだ？そんなにビクビクしなくても、大船に乗ったつもりでいればいいさ。天下のパークコートザタワーなんだから。

[24925: 匿名さん]

ここを煽っているのは買えないネガさんか港区の一部の住民、買われた方は自信を持ってパークコートへようこそでいいと思う。

[24926: 匿名さん]

>>24923 匿名さん
スーパー台風の時は部屋から出ないのが一番ですね。タワーマンションの特権です

[24927: 匿名さん]

>>24923 匿名さん

港区は商業施設の再開発には予算とってますが、災害対策はあまり積極的ではありません。

入居後はみんなで選挙に行って災害対策推進派が中心の議会になるようにしましょう！

[24928: 匿名さん]

>>24926 匿名さん

台風の季節は缶詰ですか？

[24929: 匿名さん]

そうとは言え最低限

山手線内側5分＋中央線南側＋皇居〜日比谷公園〜芝公園〜浜離宮〜芝離宮の大緑地帯豊富緑、に住みたい。


だって、人間だもの

[24930: 匿名さん]

そもそも港区で過去100年に起きた大規模災害なんてありますか？

[24931: 匿名さん]

>>24929 匿名さん

最低限…つまり人間の中では底辺の属性が住むマンションと言いたい？

巧妙なネガですね。ご退出願います。ここは購入者が値上がりに酔いしれるサロンですから。

[24932: 匿名さん]

>>24931 匿名さん

それ君の自作自演じゃん。
武蔵小山くん、バレバレだよ。

[24933: 匿名さん]

自作自演かは分からないけど内容は真実味がある

[24934: 匿名さん]

ここは100平米以下の間取りが多いですから、セカンドハウスとして買う人がマジョリティでは？私もセカンドハウスとして買いました。

中流階級以上の人間であれば、

最低限

山手線内側+中央線南側+線路から500m以上+大通りから50m以上+延べ床150平米以上の戸建てに住みたい。

[24935: 匿名さん]

>>24930 匿名さん

過去じゃなくて未来に目を向けなさい。

[24936: 匿名さん]

大正6年の高潮災害 101年前だからセーフですね

[24937: 匿名さん]

>皇居〜日比谷公園〜芝公園〜浜離宮〜芝離宮の大緑地帯豊富緑、に住みたい。

これは必須かな。

[24940: 匿名さん]

[No.24938～本レスまでは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24941: 匿名さん]

>>24937 匿名さん

柳井氏も孫氏も三木谷氏も、住まいはそこじゃないけどね。それはあなたの買える値段の中ではベストということだけだね。

以下略

[24942: 匿名さん]

セカンドといえば、池之端を住まいにしてここはセカンドだって購入者が
過去レスで三人はいたな。
環境いいのは池之端の方だからか。

[24943: 匿名さん]

この辺の近所はどうしょうもないけど、広い目で見れば、都心からだと色々と便利だから、前から言ってますが、金持ちのセカンドにはうってつけだと思います。部屋も狭いし、三井もセカンド狙いだったんではないか。あとは投資。

[24944: 匿名さん]

>>24943 匿名さん

セカンドハウスには良いけど、投資としては微妙。利回り低い。キャピタルゲインもそこまで期待できない。損することはあり得ないだろうけど。

[24945: 匿名さん]

ネガの子達、デタラメ書きすぎてだんだん誰も相手にしなくなってきたね。

[24946: 匿名さん]

>>24945 匿名さん

この投稿がデタラメ。相手にしまくってる…

[24947: 匿名さん]

>>24945 匿名さん

やり過ぎは逆効果ですからね。
くやしがって暴れていると思われて終わりです。

[24948: 匿名さん]

緻密で繊細なデザインのパークコート。

1年後の竣工が楽しみです！

[24949: 匿名さん]

>>24948 匿名さん

秀逸なデザインですね。
どこかの吹き付けアースカラーの賃貸仕様のタワマンと大違い。

[24950: 匿名さん]

勝どき側から見ると
ツインパやラ・トゥール から見下ろされてるちっちゃいマンション
ってイメージ