パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24801: 匿名さん]

ご参考 天井高は侮れない

https://www.daiwahouse.co.jp/column/lifestyle/tenjo-hirogari/index.htm...

[24802: 匿名さん]

>>24800 匿名さん

武蔵小山さん、それは良かったですね。
それで結構ですので、もうここで迷惑な
嫌がらせ投稿するの止めてください。

[24805: 匿名さん]

わかりにくい記事ですね。

とりあえずタワーマンションの最高峰パークコートザ・タワーを信頼すれば話は終わりでは？

[24806: 匿名さん]

ホント空気読めない奴やなあ

[24807: 匿名さん]

浸水しない天井高はなんぼ？

[24808: 匿名さん]

>>24800 匿名さん

私はここの契約者ではありませんが検討しておりました。
武蔵小山が資産価値とクオリティで上回ったと。
ここの半額でも武蔵小山はいらない。
おそらく世間の大半はそうだと思いますよ。

[24809: 匿名さん]

リセールは武蔵小山の方が高いから、そんな心配は無用かと。

[24810: 匿名さん]

24808
ここもいらないから買わなかったんでしょ

[24811: 匿名さん]

浜離宮を買えなかった人は葛西の干潟にお帰り下さい。

[24812: 匿名さん]

干潟並みの海水の近さ

[24813: 匿名さん]

三井不動産、４種類のリスク評価に高潮も追加
http://www.risktaisaku.com/articles/-/7359

[24814: 匿名さん]

去年、江ノ島や久里浜で高潮の被害が出ており、高く評価します。

[24817: 匿名さん]

浜松町が危ないなら、同じ江戸時代に埋め立てられた日比谷も安全ではなくなるが。

[24821: 匿名さん]

[No.24527～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[24822: 匿名さん]

ネガがキレイに一掃されたので過去のを読み返すと面白いです

[24824: 匿名さん]

自作自演を駆使し奮闘した嫉妬ネガ。


運営様のお裁きの前に、 散る。

笑wWw笑 pgr

[24825: 匿名さん]

>>24824 匿名さん
嫉妬とかする？妄想でも３割しか値上がりしてないのに。

[24826: 匿名さん]

路線価は5年で3割上昇しましたね。
完売した物件にわざわざ書き込むのは、嫉妬でしょうね。

平成25年　 980（対前年比）
平成26年　1020（+4.1％）
平成27年　1080（+5.9％）
平成28年　1140（+5.6％）
平成29年　1210（+6.1％）
平成30年　1290（+6.6％）

[24827: 匿名さん]

分譲時からだと13%ぐらいの上昇？

[24828: 匿名さん]

>>24826 匿名さん
我が家の前も９６０→１２２０でした。そのぐらい普通だと思いますよ。

[24829: 匿名さん]

>>24828 匿名さん

東京都全体の路線価も5年で3割上昇していますからね。
ネガが心配する暴落が今後起きるかどうかでしょうね。
浜松町周辺の再開発が織り込まれていないので、まだ上がる気がします。

[24830: 匿名さん]

>>24829 匿名さん
ここの路線価に影響する再開発ってどこ？ここのこと？他の再開発が路線価に影響するなんて、ほぼ無いよ。だって遠いもん。

[24831: 匿名さん]

ここの物件記事も書いていた五本木さんのブログ
これマジ？
http://biz.imadeta.com/jisatsu

[24832: 匿名さん]

>>24830 匿名さん
徒歩五分の浜松町駅周辺、隣接するイタリア街の再開発もここから遠いのか？

[24834: 匿名さん]

>>24832 匿名さん
浜松町の駅は遠いですね。
イタリア街のは、詳細知りません。大したことないとの認識なので、場合によっては、好影響ありますね。

[24835: 匿名さん]

山手線駅の徒歩5分て遠いのか。

知らなんだ。

[24836: 匿名さん]

ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

[24837: 匿名さん]

>>24836 匿名さん

可能性を秘めた稀有な立地ですね！！

[24838: 匿名さん]

>>24836 匿名さん

って事は、ツインパークスの価値も上がる？

[24839: マンション掲示板さん]

>>24836 匿名さん
再開発後は最低でも坪800 〜900
行っちゃうよ❗️

[24840: マンション掲示板さん]

>>24838 匿名さん
山の手線の外側はダメ‼︎
勝ち組は浜ピーだけ

[24841: 匿名さん]

↑
そこまでわざとらしいのは逆にセーフ。笑

[24843: 匿名さん]

>>24835 匿名さん

うん、遠いです。路線価の影響は少ないです。普段使いとかは自由にして下さい。

[24844: 匿名さん]

普段使いの庭使いはまた別の話です。付加価値は書ききれませんので省略。

ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

[24845: 匿名さん]

>>24844 匿名さん

何の根拠も無くリセール問題ないと喚いてる
しょうもない商店街併設のタワマンとは違い
客観的な価値上昇の根拠がここにはありますね

[24846: 匿名さん]

>>24844 匿名さん
浜松町の駅直結マンションなら期待できたんでしょうけどね。残念でした。

[24847: 匿名さん]

駅直結自体は悪くないけど、渋谷駅みたいな毎年浸水する直結マンションはいやだなあ。

[24849: 匿名さん]

浜松町の駅直だと、ここの1.3倍ぐらいしそうですね。

[24850: 匿名さん]

浜松町二丁目Ｃ地区の完成は2026年3月の予定で、賃貸の可能性が高いと言われています。

[24851: 匿名さん]

>>24844 匿名さん

東芝ビルの高層ツインタワーへの建て替え計画が忘れられてるよ

[24852: 匿名さん]

>>24851 匿名さん
距離にイチャモンをつける方がいましたので厳しめにとりました。

[24853: 匿名さん]

そもそもこのマンション自体が大規模再開発な訳で路線価にそのうち反映される

[24854: 匿名さん]

>>24851 匿名さん

また遠いとこですか。

近くなきゃ意味ないよ。

内田監督

[24855: 匿名さん]

>>24854 匿名さん
芝パークビルの建て替え、再開発もあるね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27010000W8A210C1MM8000/

[24856: 匿名さん]

>>24854 匿名さん
東京シャンゼリゼプロジェクトもあるよ

https://shintora-am.jp/about/shin-tora/

[24857: 匿名さん]

こんな暑い日は増上寺芝公園の普段使いもお休みしたくなりますね。

[24858: 匿名さん]

[No.24823～本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24859: 匿名さん]

専門家の指摘通り、駅直結でもここと同じくらいの価格が適正ですよ。

[24860: 匿名さん]

ここは浜松町だけでなく新橋や銀座も近いから駅直結くらいの評価になるんでしょうね。さすがです

[24861: 匿名さん]

私はここの契約者なので、ここの良いところも悪いところも熟知している。
良いところはたくさんあり過ぎて書ききれないので、これから検討する人のために悪いところを１日１つレクチャーしよう。

公的機関からも発表されている通り、海に近いので水害のリスクがある。そんなに高い確率ではないが、長期保有を考えているのであれば、考慮しておく必要があろう。（私は即転売で２億円の利益を確定させる予定だ）

[画像を削除しました。管理担当]

[24862: 匿名さん]

最近は駅からの距離と資産性が反比例する傾向があるようだ。
駅直結神話は終わったのだよ。

[24863: 匿名さん]

>>24862 匿名さん
駅直結神話なんてありませんよ。妄想で駅直結神話なんて作り上げてしまったのですね。駅徒歩5分とか微妙な場所買って、相当焦ってる。。。

[24864: 匿名さん]

みんな適当書いてるなあ。
水害にしても実績ないんだろ、この辺。
そんなに高い確率ではない、ってさ。。。
1000年に一度の確率だからゼロリスクだよ、
実質。
てかこれ何回目？

[24865: 評判気になるさん]

>>24861 匿名さん

万が一に水害ってことになったら、どのくらいの被害が出るのでしょうか？

[24866: 匿名さん]

唯一の山手線駅5分パークコートザ・タワー。
まさに、オンリーワン。◎

[24867: 匿名さん]

走れば4分で着くよ

[24868: 評判気になるさん]

>>24867 匿名さん

歩きと大して時間が変わらないのはなぜでしょう？けっこうアップダウンがあるのでしょうか？

[24869: 匿名さん]

＞＞24868
基本的にフラットアクセスだけど北口前に信号が1か所。これが赤だと350メートルでも徒歩5分かかることある。

[24870: 匿名さん]

エントランスからは4分なんだよね。
そこを5分とするのが三井の偉いところ。

[24871: 匿名さん]

>>24861 匿名さん
最近は契約書をアップするのが流行りなんですかね。
昨日は67.85平米の部屋の契約書をアップされた方がいましたよね。
8部屋しかないし名字が一文字だから、特定されないか心配していました。
あの間取りは1億円程度だから、今回とは別の方のようですね。

[24872: 評判気になるさん]

>>24870 匿名さん

走れば？

[24873: 評判気になるさん]

>>24871 匿名さん

契約書とかアップしちゃう人でも買えるマンションなんですか？審査とかないんですか？

[24875: 匿名さん]

その愉しさも、今回の値上がりの秘訣なのでしょう。

[24876: 匿名さん]

結果的にお得な買い物でしたね。

[24879: 匿名さん]

>>24864 匿名さん

1000年に一度のはずの災害が現実に起きてるし、先週も未曽有の豪雨災害が日本を襲った。
地球温暖化の進行に伴って気象災害は深刻度を増している。
目の前の危険から目をそらしたい気持ちはわかるが、無理だよ。

[24880: 匿名さん]

[No.24874から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24881: 匿名さん]

1000年に一度のはずの災害は現実に起きてないよ。

[24882: 匿名さん]

1000年に一度というのは過去1000年を振り返ったときの表現です。

温暖化などによって地球環境は激変しています。過去1000年に一度でも、今後1000年は毎年…なんてことも

ここは短期売買狙いですね！長期保有は少しリスキーかもしれません。

[24883: 匿名さん]

ここだけに色んな理由で粘着するのは嫉妬以外に合理的理由がないんだよなあ。

[24884: 匿名さん]

羨ましいのはぶっちゃけ事実だけどね。
でもおたくら勝ち組で余裕なんだから少しくらいネガしてもいいだろ？
盛り上がりにもなることだし。

[24885: 匿名さん]

1000年に一度ここだけが影響あるというのは間違い。心配しなくてもスーパー台風がやってきたら港区全体ダメージある。

[24886: 匿名さん]

みんな間違っているよ

1000年に一回じゃなくて1000年〜5000年に一回の確率だよ

[24887: 匿名さん]

質問なんですけど周辺に土砂崩れしそうな山や氾濫しそうな河川はありましたか？

[24888: 匿名さん]

この物件は共用部が充実してて良いね。

浜離宮を一望できるテラスや都心を360度見渡せるスカイウォークガーデンは楽しみ！

[24889: 匿名さん]

とりあえず、都が公表してる高潮マップだと、浜離宮の先のこの辺りがピンポイントと言っていいほど色が濃いね(浸水深も深くて、浸水期間も長い)

[24890: 匿名さん]

>>24883 匿名さん

私もそう思います。

値上がりに対する嫉妬と値下がりに対する不安。両者の激突ですが、運営者は値上がり派なので、たいてい嫉妬派が駆逐されて終わります。

[24891: マンション検討中さん]

>>24888 匿名さん

今時、スカイラウンジが無いタワマンなんてないでしょう。ま、ここは格別な景色が眺められるので、郊外タワマンとは明らかに違うよね。笑

[24892: 匿名さん]

>>24887 匿名さん

隅田川

あとは少し距離があるけど、都内には飛鳥山があるな

[24893: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山タワーはスカイラウンジすら無いよ。小さいパーティールームもゲストルームも低層にあるだけのコストカットタワマンです。

[24894: 匿名さん]

>>24893 マンション検討中さん

三井が浜離宮と小山をほぼ同価値と試算したのはなぜなんでしょうか？

[24895: 匿名さん]

>>24889 匿名さん

ここの排水設備のスペックで耐えられるレベルなんでしょうか？

[24896: 匿名さん]

>>24894 匿名さん

武蔵小山はタワマン空白地帯だからコストカットしてもマンションに住み慣れてない層を囲えると思ったのでは？
当てが外れて大苦戦してますよね。
それに引き換え月島は大成功してるようです。モデルルームで武蔵小山を当て馬にされてるって話もありますね。。

[24897: 匿名さん]

>>24895 匿名さん
近くに最新鋭の消防署があるから防災の面では完璧だと思います。

[24898: 匿名さん]

たしかに。浜松町はタワマン銀座ですね！

[24899: 匿名さん]

>>24898 匿名さん

浜離宮の眺望を売りに出来る分譲マンションはもう出ません。
場所がないので。

山の手線外側の海岸辺りならまだタワーマンションが立つ余地があるんですかね。

[24900: 匿名さん]

>>24899 匿名さん

それ、モデルルームでの常套文句ですね笑

そんなの信じちゃって可愛い♡