パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24801: 匿名さん]

ご参考 天井高は侮れない

https://www.daiwahouse.co.jp/column/lifestyle/tenjo-hirogari/index.htm...

[24802: 匿名さん]

>>24800 匿名さん

武蔵小山さん、それは良かったですね。
それで結構ですので、もうここで迷惑な
嫌がらせ投稿するの止めてください。

[24805: 匿名さん]

わかりにくい記事ですね。

とりあえずタワーマンションの最高峰パークコートザ・タワーを信頼すれば話は終わりでは？

[24806: 匿名さん]

ホント空気読めない奴やなあ

[24807: 匿名さん]

浸水しない天井高はなんぼ？

[24808: 匿名さん]

>>24800 匿名さん

私はここの契約者ではありませんが検討しておりました。
武蔵小山が資産価値とクオリティで上回ったと。
ここの半額でも武蔵小山はいらない。
おそらく世間の大半はそうだと思いますよ。

[24809: 匿名さん]

リセールは武蔵小山の方が高いから、そんな心配は無用かと。

[24810: 匿名さん]

24808
ここもいらないから買わなかったんでしょ

[24811: 匿名さん]

浜離宮を買えなかった人は葛西の干潟にお帰り下さい。

[24812: 匿名さん]

干潟並みの海水の近さ

[24813: 匿名さん]

三井不動産、４種類のリスク評価に高潮も追加
http://www.risktaisaku.com/articles/-/7359

[24814: 匿名さん]

去年、江ノ島や久里浜で高潮の被害が出ており、高く評価します。

[24817: 匿名さん]

浜松町が危ないなら、同じ江戸時代に埋め立てられた日比谷も安全ではなくなるが。

[24821: 匿名さん]

[No.24527～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[24822: 匿名さん]

ネガがキレイに一掃されたので過去のを読み返すと面白いです

[24824: 匿名さん]

自作自演を駆使し奮闘した嫉妬ネガ。


運営様のお裁きの前に、 散る。

笑wWw笑 pgr

[24825: 匿名さん]

>>24824 匿名さん
嫉妬とかする？妄想でも３割しか値上がりしてないのに。

[24826: 匿名さん]

路線価は5年で3割上昇しましたね。
完売した物件にわざわざ書き込むのは、嫉妬でしょうね。

平成25年　 980（対前年比）
平成26年　1020（+4.1％）
平成27年　1080（+5.9％）
平成28年　1140（+5.6％）
平成29年　1210（+6.1％）
平成30年　1290（+6.6％）

[24827: 匿名さん]

分譲時からだと13%ぐらいの上昇？

[24828: 匿名さん]

>>24826 匿名さん
我が家の前も９６０→１２２０でした。そのぐらい普通だと思いますよ。

[24829: 匿名さん]

>>24828 匿名さん

東京都全体の路線価も5年で3割上昇していますからね。
ネガが心配する暴落が今後起きるかどうかでしょうね。
浜松町周辺の再開発が織り込まれていないので、まだ上がる気がします。

[24830: 匿名さん]

>>24829 匿名さん
ここの路線価に影響する再開発ってどこ？ここのこと？他の再開発が路線価に影響するなんて、ほぼ無いよ。だって遠いもん。

[24831: 匿名さん]

ここの物件記事も書いていた五本木さんのブログ
これマジ？
http://biz.imadeta.com/jisatsu

[24832: 匿名さん]

>>24830 匿名さん
徒歩五分の浜松町駅周辺、隣接するイタリア街の再開発もここから遠いのか？

[24834: 匿名さん]

>>24832 匿名さん
浜松町の駅は遠いですね。
イタリア街のは、詳細知りません。大したことないとの認識なので、場合によっては、好影響ありますね。

[24835: 匿名さん]

山手線駅の徒歩5分て遠いのか。

知らなんだ。

[24836: 匿名さん]

ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

[24837: 匿名さん]

>>24836 匿名さん

可能性を秘めた稀有な立地ですね！！

[24838: 匿名さん]

>>24836 匿名さん

って事は、ツインパークスの価値も上がる？

[24839: マンション掲示板さん]

>>24836 匿名さん
再開発後は最低でも坪800 〜900
行っちゃうよ❗️

[24840: マンション掲示板さん]

>>24838 匿名さん
山の手線の外側はダメ‼︎
勝ち組は浜ピーだけ

[24841: 匿名さん]

↑
そこまでわざとらしいのは逆にセーフ。笑

[24843: 匿名さん]

>>24835 匿名さん

うん、遠いです。路線価の影響は少ないです。普段使いとかは自由にして下さい。

[24844: 匿名さん]

普段使いの庭使いはまた別の話です。付加価値は書ききれませんので省略。

ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

[24845: 匿名さん]

>>24844 匿名さん

何の根拠も無くリセール問題ないと喚いてる
しょうもない商店街併設のタワマンとは違い
客観的な価値上昇の根拠がここにはありますね

[24846: 匿名さん]

>>24844 匿名さん
浜松町の駅直結マンションなら期待できたんでしょうけどね。残念でした。

[24847: 匿名さん]

駅直結自体は悪くないけど、渋谷駅みたいな毎年浸水する直結マンションはいやだなあ。

[24849: 匿名さん]

浜松町の駅直だと、ここの1.3倍ぐらいしそうですね。

[24850: 匿名さん]

浜松町二丁目Ｃ地区の完成は2026年3月の予定で、賃貸の可能性が高いと言われています。