パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24751: 匿名さん]

ギリギリ線路際の山手線内側
なのに
マンションの名前には山手線外側の中央区公園の名称を付けた
一貫性なし

[24752: 匿名さん]

今日は芝公園普段使いに、良い。
真の都心民の特権と言えよう。◎

[24754: 匿名さん]

契約書晒してる人が居るけど、専有面積はモザイクかけてるが、持分比率から間取りが特定できるね。
あと、契約金額は億は超えてるようですね。

[24755: 匿名さん]

東京プリンスナイトプールの写真欲しいなー

[24756: 匿名さん]

>>24754 匿名さん

どんどん素性が明らかになってきますね。

[24759: 匿名さん]

オフィス棟はやや安っぽい印象を受けるが住宅棟はシンプルな白色が綺麗。
まあまあ良さそうに見える。

[24760: 匿名さん]

>>24755 匿名さん

あまりイジメないで。素性がばれてパニックなご様子ですから。

[24762: 匿名さん]

都内No. 1のナイトプール。
華やかキラキラ世界に耐性のないネガさん達には苦痛でしたか。
悪いことをしました。

[24763: 匿名さん]

キャラがWCT爺みたいになってきたな(笑)

[24769: 匿名さん]

>>24768 匿名さん

浜離宮にビーチ？

[24770: 匿名さん]

>>24769 匿名さん

時代の流れですねぇ

[24771: 匿名さん]

>>24770 匿名さん
まあ、悪い流れではないな

[24773: 匿名さん]

築地・浜離宮再開発の一環かな。

また楽しみが増えた。

[24775: 匿名さん]

徒歩5分で浜離宮を散歩がてら抜けて築地大再開発を普段庭使い。

至高。至便。◎

[24779: 匿名さん]

>>24767 ハワイの投資家

おれは西海岸派だな。
まあグリーンカード維持の為に行ってるようなもんだが。
浜離宮オーナーになれてよかったよ、維持義務的でも至便だしな。

[24800: 匿名さん]

同じ三井でありながら、資産価値、ファザード、クオリティ、全てにおいて明らかにパークコート浜離宮を上回ったパークシティ武蔵小山ザタワー、パーコハママツチョーのオジサン達に妬まれるのもしょうがない。

[24801: 匿名さん]

ご参考 天井高は侮れない

https://www.daiwahouse.co.jp/column/lifestyle/tenjo-hirogari/index.htm...

[24802: 匿名さん]

>>24800 匿名さん

武蔵小山さん、それは良かったですね。
それで結構ですので、もうここで迷惑な
嫌がらせ投稿するの止めてください。

[24805: 匿名さん]

わかりにくい記事ですね。

とりあえずタワーマンションの最高峰パークコートザ・タワーを信頼すれば話は終わりでは？

[24806: 匿名さん]

ホント空気読めない奴やなあ

[24807: 匿名さん]

浸水しない天井高はなんぼ？

[24808: 匿名さん]

>>24800 匿名さん

私はここの契約者ではありませんが検討しておりました。
武蔵小山が資産価値とクオリティで上回ったと。
ここの半額でも武蔵小山はいらない。
おそらく世間の大半はそうだと思いますよ。

[24809: 匿名さん]

リセールは武蔵小山の方が高いから、そんな心配は無用かと。

[24810: 匿名さん]

24808
ここもいらないから買わなかったんでしょ

[24811: 匿名さん]

浜離宮を買えなかった人は葛西の干潟にお帰り下さい。

[24812: 匿名さん]

干潟並みの海水の近さ

[24813: 匿名さん]

三井不動産、４種類のリスク評価に高潮も追加
http://www.risktaisaku.com/articles/-/7359

[24814: 匿名さん]

去年、江ノ島や久里浜で高潮の被害が出ており、高く評価します。

[24817: 匿名さん]

浜松町が危ないなら、同じ江戸時代に埋め立てられた日比谷も安全ではなくなるが。

[24821: 匿名さん]

[No.24527～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[24822: 匿名さん]

ネガがキレイに一掃されたので過去のを読み返すと面白いです

[24824: 匿名さん]

自作自演を駆使し奮闘した嫉妬ネガ。


運営様のお裁きの前に、 散る。

笑wWw笑 pgr

[24825: 匿名さん]

>>24824 匿名さん
嫉妬とかする？妄想でも３割しか値上がりしてないのに。

[24826: 匿名さん]

路線価は5年で3割上昇しましたね。
完売した物件にわざわざ書き込むのは、嫉妬でしょうね。

平成25年　 980（対前年比）
平成26年　1020（+4.1％）
平成27年　1080（+5.9％）
平成28年　1140（+5.6％）
平成29年　1210（+6.1％）
平成30年　1290（+6.6％）

[24827: 匿名さん]

分譲時からだと13%ぐらいの上昇？

[24828: 匿名さん]

>>24826 匿名さん
我が家の前も９６０→１２２０でした。そのぐらい普通だと思いますよ。

[24829: 匿名さん]

>>24828 匿名さん

東京都全体の路線価も5年で3割上昇していますからね。
ネガが心配する暴落が今後起きるかどうかでしょうね。
浜松町周辺の再開発が織り込まれていないので、まだ上がる気がします。

[24830: 匿名さん]

>>24829 匿名さん
ここの路線価に影響する再開発ってどこ？ここのこと？他の再開発が路線価に影響するなんて、ほぼ無いよ。だって遠いもん。

[24831: 匿名さん]

ここの物件記事も書いていた五本木さんのブログ
これマジ？
http://biz.imadeta.com/jisatsu

[24832: 匿名さん]

>>24830 匿名さん
徒歩五分の浜松町駅周辺、隣接するイタリア街の再開発もここから遠いのか？

[24834: 匿名さん]

>>24832 匿名さん
浜松町の駅は遠いですね。
イタリア街のは、詳細知りません。大したことないとの認識なので、場合によっては、好影響ありますね。

[24835: 匿名さん]

山手線駅の徒歩5分て遠いのか。

知らなんだ。

[24836: 匿名さん]

ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

[24837: 匿名さん]

>>24836 匿名さん

可能性を秘めた稀有な立地ですね！！

[24838: 匿名さん]

>>24836 匿名さん

って事は、ツインパークスの価値も上がる？

[24839: マンション掲示板さん]

>>24836 匿名さん
再開発後は最低でも坪800 〜900
行っちゃうよ❗️

[24840: マンション掲示板さん]

>>24838 匿名さん
山の手線の外側はダメ‼︎
勝ち組は浜ピーだけ

[24841: 匿名さん]

↑
そこまでわざとらしいのは逆にセーフ。笑

[24843: 匿名さん]

>>24835 匿名さん

うん、遠いです。路線価の影響は少ないです。普段使いとかは自由にして下さい。

[24844: 匿名さん]

普段使いの庭使いはまた別の話です。付加価値は書ききれませんので省略。

ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

[24845: 匿名さん]

>>24844 匿名さん

何の根拠も無くリセール問題ないと喚いてる
しょうもない商店街併設のタワマンとは違い
客観的な価値上昇の根拠がここにはありますね

[24846: 匿名さん]

>>24844 匿名さん
浜松町の駅直結マンションなら期待できたんでしょうけどね。残念でした。

[24847: 匿名さん]

駅直結自体は悪くないけど、渋谷駅みたいな毎年浸水する直結マンションはいやだなあ。

[24849: 匿名さん]

浜松町の駅直だと、ここの1.3倍ぐらいしそうですね。

[24850: 匿名さん]

浜松町二丁目Ｃ地区の完成は2026年3月の予定で、賃貸の可能性が高いと言われています。