パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2470: 匿名さん]

>2468
予想ではありません。覚悟です。損するであろうという。
つまり、今の時期にマンションを買うのは、もはや損ありきで買わなければならないということをいっています。
その損の度合いを10%で言っているだけで、20%かもしれません。
ただ、額が低ければ絶対値は下がるよねと言っています。
都合の話ではなく、損失が出るであろう覚悟です。

[2471: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

覚悟というならネガティブなシナリオを想定すべきかと。
現在の価格が周辺相場に比べて2割の割高。
ここから引き渡し時までにミニバブル崩壊と同じ2割強の下落発生。
すると最悪4割の損失は現実的にあり得る範囲となります。

[2472: 匿名さん]

ＭＲの周りで営業してる住友の人って何を売ろうとしてるの？
まさかドゥトゥール？

[2473: 匿名さん]

ドゥトゥールのチラシ配りはどこでもやってるみたい。以前、勝島のマンションMR前でも配っていた。さすがに晴海と勝島では購買層が違いすぎるのではないかと違和感があったのを覚えている。

[2474: マンション検討中さん]

>>2470 匿名さん
勝手に損してください

[2475: 匿名さん]

住友のチラシやティッシュ配りはいろんなとこにいるが
彼らは単にバイトでそういう動作を繰り返して賃金をもらうだけなので意味は無い

以前には既に期日の過ぎたイベントのチラシをひたすら配っているのに会ったこともある

[2476: 匿名さん]

こういう超都心部の交通の要所であり、再開発計画もあるようなところはもう下がらないと思う。海外の主要都市の不動産価格は10年前よりどこも上がっているし、東京においてはより控えめな程度なんだよな。グローバリズムの影響は不動産にも及び、これまでの知識や経験則だけでは語れないような時代になってきている気がする。

[2477: 匿名さん]

対抗馬が現れましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608997/

駅力(乗降客数)は浜松町が上。人気は恵比寿の方が上。価格もあちらが上でしょうか？

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん
あちらは渋谷区でしょ？

[2479: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
確かに渋谷区ですが恵比寿は人気の街ですし、山手線駅徒歩圏という条件で探している人は比較検討の対象になります。その証拠に、あちらのスレでも浜松町の名前は出てきますし、浜松町など眼中に無いとも書かれています。

[2480: 匿名さん]

対抗馬と言うには立地も規模も違いすぎる気が、、

[2481: 匿名さん]

確かに。
恵比寿は住みたい街ランキングも一位だし、山手線でも浜松町より明らかに格上だからね。

浜松町は利便性重視の人が選択する場所。

[2482: 匿名さん]

>>2479
恵比寿と浜松町では求めるものが違うすぎて検討層が違うかなという印象。街の楽しさは恵比寿でしょうけど、交通利便性や将来性は浜松町。眺望もこちらに分があるかな。あとは三井とスミフの違い。このクラスの物件になると経営者が多いので、ファッション、アート系の人は恵比寿を好むという感じではないかな。

[2483: 匿名さん]

恵比寿広尾に住みたい人は浜松町は眼中にないだろ。
逆もまた然り。

[2484: 匿名さん]

そうです。
浜松に住みたい人たちと恵比寿に住みたい人たちでは
違うと思います。

現在恵比寿に住んでいますが
代官山も徒歩圏ですから
毎朝散歩で代官山までいきます。

朝の時間帯だけコーヒーが２００円で飲めるので
そこで休憩して自宅にもどり
仕事にいきます。

目的が違うマンションですが
この恵比寿の情報もこのサイトでながしていただき有難うございます。
私は今の恵比寿のマンションが売れないとこの浜松は買えないかなあ。
貧乏人で～～～す。

[2485: マンション掲示板さん]

>>2484 匿名さん

何が言いたいのかわかりませんが、恵比寿と浜松町を比較する必要がないと思います。
オフィス街の東京に近い、羽田空港に近いとかで浜松町を検討している人も多いはずですし、私もその1人です。

[2486: 匿名さん]

複数路線通ってる利便性の良いところで選んでるので、
私は恵比寿も浜松町も比較と検討してますよ。

三井もわざわざ目黒駅のブリリア目黒との比較表作ってるくらいですし、
恵比寿と比較しても良いのでは？

[2487: 匿名さん]

交通利便性と将来性は浜松町？
そうか？恵比寿も交通利便性いいし、互角だろ

[2488: 匿名さん]

>>2487 匿名さん
交通利便性は羽田、品川、東京辺りへのアクセスってことじゃないでしょうか？
オフィス街へは浜松町の方がアクセス良いですし。

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん
そんなの人それぞれだよ。なんで羽田へのアクセスが第一優先なの？

[2490: 評判気になるさん]

>>2489 匿名さん
なんでそんなにつっかかってるの？

[2491: 匿名さん]

どなたか10月の予定価格の平均坪単価が分かる方いますか？
気のせいかも知れませんが、一番最初の予定価格より安くなってるように感じます。
平均坪単価600いってるかな〜。

[2492: 匿名さん]

真面目に検討しているので、教えて下さい。
どうしても、浜松町界隈に住まなくてはならず、PC浜離宮、プラウド芝公園、クレストプライムタワー芝の何れかにしようと考えています。勿論、新築の方が良いのは分かりますが、皆さまのご意見をお教え下さい。値段はクレストプライムタワー芝が新旧築(と言うのでしょうか？)のため、他の2物件よりも安く魅力を感じています。一方、皆さまが記載されている通り地震への耐久性も気になります。折角住むので眺望はクレストプライムタワー芝かPC浜離宮が良いなと思っています。一方、プラウド芝公園はタワーマンションのような高さでもなく安全なのかなとも思っています。この3つの物件、皆様はどのように見られていますか？ お教え頂けますと非常に助かります。

[2493: 匿名さん]

浜松町まで徒歩とは言わないので、マンションから乗車時間入れて10分～15分圏内で、公園とかがあって周りの環境が良くてファミリーで住むのによいマンションは無いかなぁ。

[2494: 匿名さん]

>>2492
真面目に答えるには情報少なすぎ。家族構成、max予算、浜松町に住む理由、その他言ってもらわないと真面目には答えにくいと思うよ。

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

>>2494 匿名さん
失礼しました。ご指摘有難うございます。
実は、既に賃貸ですが芝に住んでいて子供の学校の関係等の理由から離れられないのです。
家族は、妻と、小学生の子供が2人います。男の子と女の子のため、今は同じ部屋で寝ていますが、いずれは違う部屋にする必要があると考えています。ですので、3ldkは必要ですが、各部屋よりもリビングが広ければよく、マックスで2億かなと考えています(無論、安いに越したことはありませんが)

[2496: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
パークコート愛宕の中古は？

[2497: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
2億出せるなら環境悪い浜松町の街の中に住む必要はないんじゃないかな。
2496さんが言ってるように愛宕や芝の中古の方がよさそう。長期売れ残りのクレストだけはやめた方がいい。ファミリーで住むマンションじゃないし売れてないマンションは良くないよ。

[2498: 匿名さん]

誰か真面目に答えてあげて。

[2499: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006447674/
これなんかどう？

[2500: 匿名さん]

エレベーター、特に低層階は少なすぎませんか？17階まで、しかも小さな部屋が多いので、さすがに2機は少なすぎる気がします。タワーマンションははじめてで、朝の混雑が心配です。

[2501: 匿名さん]

>>2499 匿名さん及び皆さま
2492です。
情報有難うございます。愛宕を拝見したところ、申し分無いのですが芝公園駅や浜松町駅、三田駅に近いところ、更に芝小学校に子供が通っているため、厳しいんです。正直、PC浜離宮も子供が芝小学校に通うには少し遠いのですがね。
そのため、前述した3物件についてお伺いした次第です。
クレストプライムタワー芝は売れていないのは知っているのですが、投資ではなく自分で住もうと思っているので構いません。ただ、地震を考えると、他の2物件の方が優位ではないかよ考えているのですが、その点皆さまはどのようにお考えでしょうか。

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
クレストはあまり室内の仕様が良くなかったのと、前面道路が狭い一方通行。周辺にスーパーがない、一階ロビーのデザインセンスが悪いなどの理由で自分は却下しました。

[2503: 匿名さん]

私ならプラウドかな。芝は学校が多い文教地区。商業地区の浜松町よりは周辺環境が良いと思う。芝公園も近いし。浜松町マンション自体はいいけど、周りがファミリーで住む環境ではないと思う。愛宕山の高台上に建つパークコートは超かっこいいよね。憧れのマンション。

[2504: 匿名さん]

>2495
シティタワー麻布十番、パークコート、レジデンス三田
芝小余裕で通えますよ

[2505: 匿名さん]

サンウッド三田、パークタワー芝公園、芝パークタワー、パークハウス

[2506: 匿名さん]

中古なら良いのがいっぱいあるね。2億まて出せるなら、私なら新築に拘って選択の幅を狭めないかな。

[2507: 匿名さん]

販売開始が11月上旬から下旬に変更になりましたね。

来場客を捌ききれなくてなのか、他理由なのか。

[2508: 匿名さん]

単純にノルマに達してないからなのではないでしょうか。

ある程度見込み客を集めて一期で大量販売しないと不人気物件の烙印が押されますからね。

初動で相当集めないと浜離宮マジックが解けてしまいます。

[2509: 匿名さん]

発売は事前案内会の時から11月下旬にぐらいと言ってましたよ。

[2510: 匿名さん]

ここは、競馬好きには最高の立地ですね。

[2511: 匿名さん]

>>2504 & 2505匿名さん
有難うございます。確かに中古も良いかも知れませんね。
ただ、単純に耐久性だけで見るとクレストプライムタワー芝はどうでしょうか？ やはり安いので気にはなっています。因みに、今週末にPC浜離宮の説明会(モデルルーム公開の？)に行ってきます。

[2512: 匿名さん]

＞2511
初めて投稿します。
Max住宅ローン控除受けるのであれば、売主販売のクレストプライムタワーは良い選択でしょう。それ以外の中古では控除上限が下がりますので。クレストプライムタワーは地盤がよいところで直接基礎です。しかし、高速道路＋線路沿いを受け入れられるかどうか。ＰＣ浜離宮は地盤が悪いです。ただ免震なら問題無いかもしれません。プラウド芝公園は地盤等はわかりませんね。ただ、プラウド芝公園が一番閑静な環境だと思います。
因みに耐久性はどれも大差ないと思いますよ。どのマンションも管理が悪くて鉄筋が錆びて使えなくなるようには思えませんので。

[2513: 匿名さん]

>>2511
3つとも建物の耐久性には問題ないと思いますよ。クレストプライムは安いですが、逆に安いのに建設から10年経っても完売していないということは、それだけ立地や環境に難があって多くの人に敬遠されているということ。それでも安いことを利点と見て高速道路や線路に囲まれた狭小立地を許容できるならありですが、新築があれだけ売れていないということは、自分が万が一売却の必要性に迫られた場合、買い手が現れないことも予想されます。
また、ゴールドクレストは野村不動産プラウドや三井不動産パークコートよりはブランドイメージは数段落ちますね。
パークコート浜離宮はさすがに三井の高級ブランドマンションですから仕様には文句は出ないでしょうけど、立地は学校も遠いとなればご家族にとって本当に良い場所かは疑問に思います。芝のプラウドは芝小学校至近で比較的都心としては落ち着いた街だと思います。ご家族のことを優先して考えた場合、完成までの期間を待てるのであれば、私ならプラウドを選択すると思います。ただ、大規模マンションの良さを享受したいなら、私は新築にこだわらずに中古も探します。最大2億も出せるのであれば今の立地難の中で出た土地に立ったマンションにこだわるよりも、より良い立地の超高級マンションはたくさんありますからね。三田のほうまで視野に入れられた方がいいかもしれません。

[2514: 匿名さん]

恵比寿と浜松を比較検討している人も沢山いますが。

少なくとも私は比較検討しています。
私自身の仕事上からも変化していますから。
あまり決めつけの投稿は関心しないですね。
とにかくいろんな人の投稿に対して
即、否定的な投稿をする人がいますが
本当にこの物件を検討している人かしら？？？。
真面目な投稿が継続すると
それにつられて
真面目な投稿が継続します。

販売については当初から１１月下旬と担当者はいっていました。
取り敢えず、私の希望する部屋は何倍の倍率か
１１月に入ったら問い合わせます。
最初に提示された価格に変化がないのかも
確認しないと。

[2515: 匿名さん]

小学校が理由ならば将来的には他の場所でも良いのですよね。引っ越すにせよ今は賃貸にしておいて、ご子息が中学校に進むタイミングで納得いく物件を購入されたほうが良いように思います。今は買い時では無いですから。

[2516: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
私も恵比寿と比較検討をはじめました。恵比寿の情報はまだ少ないですが、地盤や周辺環境の面で、個人的には恵比寿により魅力を感じはじめています。ひとまわりコンパクトなタワーで戸数がおさえめな点も、個人的には嬉しいポイントで、悩ましいです。

[2517: 匿名さん]

>>2511
ゴクレが安い？
このご時世で割安感があればとっくに完売してるでしょ・・・
少なくとも2013～14年頃には買われてるよ
つーかパークコートの新築と比較して安いのは当たり前じゃん
比較すべきは周辺の中古だよ・・・
まあ見てみて欲しけりゃ止めないけど、
一連の流れをみるとゴクレありきって感じもしないでもないし、
三井に寄生するステマに思えてきたｗ

[2518: 匿名さん]

#2511です。
皆さま、色々とお考えをお教え頂き有難う御座いました。新築ならPC浜離宮かプラウド芝公園にし、クレストプライムタワーについては中古市場と比べて検討していきたいと思います。
3つのマンションの地震対策が一番気になっていたのですが、皆さんそう変わらなさそうとの意見でしたし、あとは、金額と広さで決めたいと思います。
取り急ぎ、御礼までです。

[2519: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
今は買い時ではないと思われる理由は？

[2520: 匿名さん]

ここ買わないとしたらもうあんま選択肢ないなー

大井町のスミフタワー
恵比寿のスミフタワー
鹿島の浜松町駅直結
渋谷の駅直結
武蔵小山のタワマン
横浜駅再開発タワマン
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

もうこれくらいしかない〜迷う。

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
浜松町直結はすごいねw
値段もゴイスーになりそうw

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
これはまだスレッド立ってないですよね？

[2523: 匿名さん]

まだ分譲かわからないし。

西新宿の2棟タワマンもあるか。

[2524: 匿名さん]

あと晴海、春日、代々木上原、武蔵小杉あたりか。これから勃ちそうなところ。

[2525: 匿名さん]

品川新駅再開発エリアのマンションは賃貸っすかね？

[2526: 匿名さん]

>>2519 匿名さん
賃料との乖離です。価格上昇と同時に賃料も上がっていれば問題ありませんが、実際の賃料相場はほぼ横ばいです。そんな中、価格も低下が始まった以上、少なくとも買い時とは思えないです。

[2527: 匿名さん]

>>2520 匿名さん

大井町か、武蔵小山がいいよ。

[2528: 匿名さん]

>>2526
浜松町の賃貸マンション賃料相場は㎡5000円、坪当たり16,500円といったところでしょうね。
表面利回り4.0％～4.5％として坪440万円から495万円が適正というところでしょうか。

[2529: 匿名さん]

>>2528 匿名さん

5000円/m2もいかないよ。
3800から4800くらい

[2530: 匿名さん]

同じパークコートの元麻布物件は、ほぼ一期で全戸完売みたいだな。

[2531: 匿名さん]

>>2529
では間取って4300円、坪14190円として、利回り4.0-4.5で坪378万円から426万円
ってとこですか。それなら納得ですね。私も浜松町の価格は実際そんなもんだと思います。

[2532: 匿名]

ホワイトタワー浜松町とかも含めて、この辺なら20万円台の家賃で、それなりの部屋や物件を選ぶことができる。
ツインパークスの賃貸だって、（中古での売り出し価格の割には）そんなに高くないしね。
今後の浜松町近辺の再開発のことやパークコートというブランドを考慮すれば、この物件の価値が高いことは認めるけど、周辺の賃貸や中古の現状を見れば、「ここまでの金額を出してまで買うべき物件かな？」と迷ってしまいます。

[2533: 匿名さん]

浜松町の家賃相場調べたが、2ldkで30万、3ldkで40万と表示されるよ。
http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/hamamatsucho_00572-st/price/

[2534: 匿名さん]

3ldkは49万だった、失礼。

[2535: 匿名さん]

あまりに書き込みのレベルが低いからマジレスするけど、パークコートは高級マンションなのでその地域の賃貸相場より1〜2割は多めにとるものです。また駅近条件なので、PCじゃなかったとしても浜松町平均より高くなるのと、新築築浅は当然ながら高くなる。

多分パークコートとか縁のないレベルの人が的外れなネガしているのでしょう。また根本的に、PCやPM、グランクラスの高級マンションになると大衆マンションよりも利回りも少し悪い。これ常識。

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
>パークコートは高級マンションなので

(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟ…ｯ

[2537: 匿名さん]

坪430までなら許せるな

[2538: 匿名さん]

坪430だと湊と同じに価格帯だろ。さすがにおふざけが過ぎると思う。

[2539: 匿名]

じゃあ、2535さんの話をまとめると、

・利回りとか周辺の賃貸相場について一連の書き込みをしている人たちは、「パークコートとか縁のないレベルの人」であり、その意図は「この物件をネガるため」であり、内容は的外れ。

・この物件は高級ブランドだから周辺より高い家賃を取れるけど、高級ブランドだから利回りはよくないのが当然（家賃は高く取れるけど、購入額が高い分にはさほど見合わない）。

ということですね？

両者を考慮すると、利回りとか賃貸相場を気にしない人や、「高級ブランド」（といっても最近のパークコートは昔より庶民的になってきていると思いますが）に縁があってその価値がきちんとわかる人が、この物件に向いているという感じですね。

[2540: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

>>2539 匿名さん
確かにパークコートやパークマンションは利回りがどうこういうものでは無くて、値下がりしようと関係無い位に資産があって余裕がある人たちが住むところなんでしょうね。だから一般の物件と比較して利回りがどうこうという意味は無いかもしれませんね。
アッパーミドルの発想なら高くて駅距離のあるPCよりホワイトタワーで良いやということになるのでしょう。本当のお金持ちは住民層を考慮してPC
の賃貸に住んだり、買ったりするのかもしれませんね。

[2541: 匿名さん]

>>2538

相場全体が異常なんだよ

[2542: 匿名さん]

しかも原因が好景気じゃなくて原材料費高騰。買う気しねー

[2543: 匿名]

・純粋に実需の人（オフィスが近いとか、一時的にこの近くに住む必要とか）＝ホワイトタワーとかの賃貸。

・アッパーミドル＝「この物件は資産価値が高いから、高額のローンでもいいから・狭い部屋でもいいから買おう」

・本当のお金持ち＝「なんかよくわからんけど、まあ1つ買っておくか」

みたいな感じかなとイメージしてるんですがどうでしょう。
まあ、あくまで勝手なイメージなんで、大外れかもですが。

[2544: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

エレベーターの数をケチった挙げ句にシートフローリングにタカラスタンダードですからね…
首都圏のパークコートブランドでここよりクオリティの低い物件ありましたっけ？

[2545: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

タワマンの底値の時代のデータ出されてもね。都心の土地が坪10万だった時代があるから、今は高すぎ、下がるまで待てというようなもの。

[2546: マンション検討中さん]

リーマンショックから立ち上がり、価格帯が落ち着いてきた頃の価格で考えるとここは80平米9000万から1億がいいところ。それを3年後に1億6000程度で買うのはあまりにもギャンブル要素が高い。しかも、かなりコストカット物件となっている。引き渡し時には金利が上がっている可能性、市況がピークアウトしている可能性があり、完成引渡しまでの期間、金利と不動産市況を常に気にしながら生活することになる。
この状況下で購入できるのは多少の損感を気にしないだけの金銭感覚の持ち主のみとなる。

[2547: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん
だよなぁ。9000万だったのが30年前というなら分かるが、たった6-7年前。

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
80平米9000万なんて6,7年前でも買えなかったと思います。
15〜20年前なら買えたかな。

[2550: 匿名さん]

>>2548
たった8年前、泣く子も黙るパークコート虎ノ門愛宕タワーの新規分譲。坪単価平均527万円。その2年前に虎ノ門タワーズレジデンスが分譲、平均坪単価503万円。そんなに遠い昔の話ではない。坪単価は愛宕山と比べ物にならないくらい低い地位の浜松町で分譲価格は愛宕をはるかに上回る。しかも、パークコートの名前が泣くレベルまで仕様は落ちている。数千万の損失なんか損のうちに入らない、どうせ会社名義で会社の損金にする節税対策、というくらいの人じゃないと買わないだろうね。

[2552: マンション検討中さん]

アベノミクスによる資産効果でお金持ちになった人が増えたことで、一部の不動産価格、土地価格が高騰した。オリンピック、復興需要、公共工事関係もあり、工事費も上がり、価格は高騰。
しかし、本来、アベノミクスで資産が倍増した人が購入していたのは目黒、青山、麻布、六本木、虎ノ門あたりである。この辺りは目黒以外JR線がなく、そこに勤務地がない限り、一般サラリーマンには不便な場所だが、それでも高い値付けで完売を繰り返すようになったことで、財閥系売主は土地価格の高騰、工事費の高騰を理由にコストカットマンションの価格をつり上げている。それに便乗する形で中小売主も高値で販売しているが、実際上がっているのは、土地より建設費より売主の利幅である。
億単位のマンションとなると、サラリーマンが買うには年収2000万は必須でさらに金融資産がそれなりにないと、退職後のローン残、管理費修繕費で毎月の生活が回らない。それも計算しておく必要がある。そう考えると一般サラリーマンには手がでない物件であり、一部の現金買い富裕層しか手が出ない。サラリーマンには魅力的な立地だが、そんなに頻繁に電車を使うわけではない富裕層には魅力的には映らない物件となる。
そう考えると、本物件に限らず、ここ最近の便乗値上げ物件は一般人が購入するには随分リスクがあると思う。

青山と檜町は作り的にも立地的にも後世に残るシンボルタワーマンションとなりそうだが。

[2553: 匿名さん]

[No.2549～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[2554: 匿名さん]

以前は都心マンションでそれなりの値段を付けるならブランド価値を守るために内装や仕様も
しっかりと作りこまないと駄目だという矜持のようなものがあったように思う。
しかし、今は建設コストが上がっているので、目立たない部分でいろいろとコストカットして、
それでも追いつかない部分は価格を釣り上げて利益を確保している状況。

部屋の狭小化に始まり、階高圧縮、天然素材を使わないシートフローリング、エレベーター数
の減少、etc.　超都心に限らず、湾岸や内陸部でも同様。65㎡しかない3LDK、全室リビング
インなんか、以前は恥ずかしくて都心物件では作らなかったはずだ。どのタワー見ても、どの
低層見てもそう。もう一度、納得できる価格で、納得できる仕様のマンションが供給される日
は来るんだろうか？

[2555: 匿名さん]

>>2550
泣く子も黙るとは洗脳されやすい方なのか
思い込みが激しい方なのか、

ファクトシート　
平成28年路線価　商業地　㎡（坪）
パークコート浜離宮　 169万（557万）
パークコート愛宕　 122万（402万）

地価は現時点での利便性、容積率、ブランド力等
一般的な土地の価値を織り込んでいます。
路線価に反論することは、残念ながら
ただ己の無知を晒すことを意味します。

[2556: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

その坪単価では平均多少下回っても80平米9000万にはとてもなりません。
親が虎ノ門タワーズ新築で買ってたけど、当時は高かった印象だし、共用部も何とも言えない雰囲気だった。今見たらどんなかな（専有部の内装は良かった印象）。やっぱり仕様のレベルも大事だけど新しい物の方が自分はいいな。

[2557: マンション検討中さん]

勝どきあたりはもう破裂寸前です。

[2558: マンション検討中さん]

ゴクレのゴーストマンションは、管理組合が正常に動かないのでは？
勝どき、熱海、金杉橋と至る所で管積負担をしているゴクレマンション買うならこちらの方が、坪100値段が高くてもありだと思います。

[2559: 匿名さん]

愛宕のほうがカッコいいよね。愛宕山の高台の上に立つタワー。同じような立地は二つとないところに高台の緑に囲まれて燦然とそびえたつ感がある。ここは浜離宮とはいっても、線路の反対側にある浜離宮庭園が窓から見えるだけで、浜離宮を冠するなら立地的には東京ツインパのほうが似合う。パークコート浜離宮の立地は周囲をビルに囲まれた線路沿い。

[2560: マンション検討中さん]

いよいよ販売が近づいてきてネガさんたちが活性化してきた印象。

[2561: 匿名さん]

ほんと何処のスレにもネガっているんですね。
何したいのか全く理解出来ません。
やはり、妬みなんでしょうか？

[2562: 匿名さん]

無根拠な罵詈雑言ならば論外ですが、客観的な事実に基づく意見ならば必要でしょう。
良いことも悪いこともなるべく多くの情報を共有してその上で購入を検討する。それがこの掲示板の存在意義なのですから。

[2563: マンション検討中さん]

>>2554 匿名さん
私も同じように思います。
シートフローリングは正直好きではないです。しかも、広さにゆとりがないのも嫌です。せめて2LDKで70平米台は欲しいし、可能ならば80平米台が欲しい。

ただ、今のご時世、高い金額が出せないなら(自身のことです。)このグレードでも妥協して買うか、中古で探すか、あるいは今買うのは辞めるかしかなくて。

[2564: 匿名さん]

高くて仕様が悪いっていうネガぐらいしかいないような、、、それは事実だから妬みも何も笑

[2565: 匿名さん]

立地が誰もがため息つくような場所なら坪600でも納得するけど。前に出てる愛宕山の上とか、有栖川公園隣接とか環境悪くとも山手線メジャー駅直結とか。
浜松町の喧騒のなかの普通のタワマンで仕様もイマイチで坪600は無いわ。

[2566: 匿名さん]

適正価格は坪400-450のレンジだろうな

[2567: 匿名さん]

ここが嫌なら
中古で好きなところを買いなさい

[2568: 匿名さん]

その通りです。誰が何と言おうと買いたければ買えば良いですし、その逆も同じです。
ただし自分に都合の良い意見以外は書くな、と言う権利は誰にも有りません。ここは意見交換の場です。

[2569: マンション比較中さん]

ここ。仕様はかなり良いと聞いていたのですが、そんなにしょぼいんですか？
営業担当者からは、全体的なテイストは千代田富士見に似ていると聞いたのですが…
そしてパークコートのタワーはこれまで１０軒もなく、全て売り出しより価格が上がっていると。
確かにそれは事実だなと思いましたが…。
ここの物件も、上がるかはわかりませんが、今後１０年の再開発によって少なくとも下がりはしないだろうと眺望の良い部屋を押さえました。適正が４００万〜４５０万だなんてここが２割〜３割も暴落するなんて考えられません。