パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2451: 匿名さん]

見に行ったけど周りに何もなくファミリー向けではなく、お金持ち向けのセカンドだね。オプションもそんな感じのばかりだった。

[2452: 評判気になるさん]

>>2450 匿名さん
西日について同感です。一年中、低い角度で部屋の内側深くまで日が差し込むので、日中はまったくカーテンが開けられません。このマンションは北西に消防署があるのも気になります。特に西側には第一京浜がありますので、深夜や早朝にサイレントの音で目を覚ますことが多いのではと思います。私は南側を検討中ですが、上記の理由から、北側も気になり始めています。タワーマンションでは北側も明るいと聞きますし、イタリア街を抜ける階であれば眺望も長く確保されやすいかなと思いました。

[2453: マンション検討中さん]

消防署が近い点、気にされている方がいらっしゃるようですが、私も同じです。
私が今住んでいるところはこちらの物件よりは少し離れてはいますが、消防署があります。正直、夜間は特にサイレンの音が気になるのは事実なので、ここはどうなのかなと気になっていました。もしかしたら向きに関係なくそれなりにうるさいのかなとも思ったのですが。

ただ、こういうことって想定は出来ても住んでみないとわからない場合もありますね。線路が近いという点も同様かと考えています。

[2454: 匿名さん]

>2442
うーん，どうかな，ここの価格と照らし合わせると...
浜離宮の一つの魅力は間取りの良さかとは思いますね．
麻布，三田アドレスのほうが価値はあると思いますがね．

西日は避けたい，これは全く同意ですね．
正直一番いいのは北だと思っています．タワマンはね．
今まで3件のタワマンに住んできましたが，2件は北向きでした．北は日が入らないのですが，窓が大きい場合は全く問題なし．
西向きの部屋に住んだときは，夏は人が住む部屋ではないと感じましたね．

[2455: 評判気になるさん]

>>2454 匿名さん
私がいま住んでいるマンションも西向きなので、よく分かります。夏の暑さはもちろん、冬でも日中にカーテンは開けられません。北側の話はとても参考になりました、ありがとうございます。北側の部屋も検討してみます。

[2456: 周辺住民さん]

この物件のMRの周りに、住友さんやゴールドクレストさんが立って営業してくるのが泣ける。

不動産業界は仁義無いですね。

昨日はゴールドクレストさんが立て看板持って道路に立っていてびっくりしましたｗ

[2457: 匿名さん]

>2455さん
大した情報ではないですが、ありがとうございます。
ちなみに私の感覚では北向きなら角部屋がいいです。
昔住んでいた2件は角部屋で、窓が大きかったので全く光の入り方が気にならなかった。
中住戸の場合はかなりのワイドスパンでないとこれが難しくなるかもしれません。
ワイドスパンであれば同じかと。
参考になれば。

[2458: 評判気になるさん]

>>2457 匿名さん
いえいえ、とても参考になります！どの部屋タイプもバルコニーへの距離が比較的短く、ガラス手摺なので、そうした点も明るさについては有利にはたらきそうですね！西側など向きによっては逆に注意が必要かもしれません。もう少し悩んでみます。

[2459: 匿名さん]

新幹線の通過音がハンパない！

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

タワー上階の北側おすすめですよ。

今某タワーの北向30階に住んでますが、遮るものがないこともあり、明るいです。
しかも陽射しによる暑さはありません。

冬は南向きと比べると寒いかもしれませんが、暖房を少しつけるだけで暖まります。

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

電車音は確かにうるさいですが、結構なれるものです。

[2462: 匿名さん]

タワー高層は北がいいよ。順光で景色もきれいに見える。次が東、南。西は最悪。
タワマン中古って売り出しは圧倒的に西が多い。

[2463: 通りがかりさん]

>>2461 匿名さん
あの距離で家にいたらどのくらいうるさいかが気になってます。

[2464: 匿名さん]

>>2463 通りがかりさん

わが家は窓を閉めていたら、まったく気になりません。窓を開けていると、テレビの音は聞こえづらいですね。

人により感じ方は違うと思いますので、あまり参考にならないかもしれません。

[2465: 匿名さん]

2464の住んでる場所が分らないから参考にならないね。

[2466: 匿名さん]

エレベーターと向きに関して、投稿したものです。
仮住まいの場所を選んでいる時、アクティ汐留の35階だか38階だかを内覧しました。そこからみた浜離宮は素晴らしい眺めでしたが、この物件では大した眺めにならないと思います。また、知り合いがアークヒルズにいるのですが、そこからの東京タワーの夜景は圧巻ですが、この物件の東京タワービューは大したことが無いのではと感じます。それなのに、そこを売りにした価格設定は無理があると感じます。そう言った意味で、北側の最上階から売れて行く感じがします。勿論広さと価格の関係があるので、何とも言えませんが、MRの70平米が南なのは残念です。角部屋が1.7億なので、10%程度の価格下落を想定すると1700万の損を覚悟して買わなければならないと思います。その意味では、60平米1億程度の部屋で、1000万の損失に抑えて買おうかと考えています。ちなみに今まで15年で2回買い換えておりゲインがありました。今回も買い切ろうとは考えていません。

[2467: 匿名さん]

なんとも言えんだろ。

[2468: 匿名さん]

>>2466 匿名さん

>>2466 匿名さん
根拠もないめちゃくちゃな予想ですね。
そんなに都合よくことは運ばないと思いますが、、

[2469: 匿名さん]

高層階の課税強化の件は資産価値に影響するでしょうか？

[2470: 匿名さん]

>2468
予想ではありません。覚悟です。損するであろうという。
つまり、今の時期にマンションを買うのは、もはや損ありきで買わなければならないということをいっています。
その損の度合いを10%で言っているだけで、20%かもしれません。
ただ、額が低ければ絶対値は下がるよねと言っています。
都合の話ではなく、損失が出るであろう覚悟です。

[2471: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

覚悟というならネガティブなシナリオを想定すべきかと。
現在の価格が周辺相場に比べて2割の割高。
ここから引き渡し時までにミニバブル崩壊と同じ2割強の下落発生。
すると最悪4割の損失は現実的にあり得る範囲となります。

[2472: 匿名さん]

ＭＲの周りで営業してる住友の人って何を売ろうとしてるの？
まさかドゥトゥール？

[2473: 匿名さん]

ドゥトゥールのチラシ配りはどこでもやってるみたい。以前、勝島のマンションMR前でも配っていた。さすがに晴海と勝島では購買層が違いすぎるのではないかと違和感があったのを覚えている。

[2474: マンション検討中さん]

>>2470 匿名さん
勝手に損してください

[2475: 匿名さん]

住友のチラシやティッシュ配りはいろんなとこにいるが
彼らは単にバイトでそういう動作を繰り返して賃金をもらうだけなので意味は無い

以前には既に期日の過ぎたイベントのチラシをひたすら配っているのに会ったこともある

[2476: 匿名さん]

こういう超都心部の交通の要所であり、再開発計画もあるようなところはもう下がらないと思う。海外の主要都市の不動産価格は10年前よりどこも上がっているし、東京においてはより控えめな程度なんだよな。グローバリズムの影響は不動産にも及び、これまでの知識や経験則だけでは語れないような時代になってきている気がする。

[2477: 匿名さん]

対抗馬が現れましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608997/

駅力(乗降客数)は浜松町が上。人気は恵比寿の方が上。価格もあちらが上でしょうか？

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん
あちらは渋谷区でしょ？

[2479: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
確かに渋谷区ですが恵比寿は人気の街ですし、山手線駅徒歩圏という条件で探している人は比較検討の対象になります。その証拠に、あちらのスレでも浜松町の名前は出てきますし、浜松町など眼中に無いとも書かれています。

[2480: 匿名さん]

対抗馬と言うには立地も規模も違いすぎる気が、、

[2481: 匿名さん]

確かに。
恵比寿は住みたい街ランキングも一位だし、山手線でも浜松町より明らかに格上だからね。

浜松町は利便性重視の人が選択する場所。

[2482: 匿名さん]

>>2479
恵比寿と浜松町では求めるものが違うすぎて検討層が違うかなという印象。街の楽しさは恵比寿でしょうけど、交通利便性や将来性は浜松町。眺望もこちらに分があるかな。あとは三井とスミフの違い。このクラスの物件になると経営者が多いので、ファッション、アート系の人は恵比寿を好むという感じではないかな。

[2483: 匿名さん]

恵比寿広尾に住みたい人は浜松町は眼中にないだろ。
逆もまた然り。

[2484: 匿名さん]

そうです。
浜松に住みたい人たちと恵比寿に住みたい人たちでは
違うと思います。

現在恵比寿に住んでいますが
代官山も徒歩圏ですから
毎朝散歩で代官山までいきます。

朝の時間帯だけコーヒーが２００円で飲めるので
そこで休憩して自宅にもどり
仕事にいきます。

目的が違うマンションですが
この恵比寿の情報もこのサイトでながしていただき有難うございます。
私は今の恵比寿のマンションが売れないとこの浜松は買えないかなあ。
貧乏人で～～～す。

[2485: マンション掲示板さん]

>>2484 匿名さん

何が言いたいのかわかりませんが、恵比寿と浜松町を比較する必要がないと思います。
オフィス街の東京に近い、羽田空港に近いとかで浜松町を検討している人も多いはずですし、私もその1人です。

[2486: 匿名さん]

複数路線通ってる利便性の良いところで選んでるので、
私は恵比寿も浜松町も比較と検討してますよ。

三井もわざわざ目黒駅のブリリア目黒との比較表作ってるくらいですし、
恵比寿と比較しても良いのでは？

[2487: 匿名さん]

交通利便性と将来性は浜松町？
そうか？恵比寿も交通利便性いいし、互角だろ

[2488: 匿名さん]

>>2487 匿名さん
交通利便性は羽田、品川、東京辺りへのアクセスってことじゃないでしょうか？
オフィス街へは浜松町の方がアクセス良いですし。

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん
そんなの人それぞれだよ。なんで羽田へのアクセスが第一優先なの？

[2490: 評判気になるさん]

>>2489 匿名さん
なんでそんなにつっかかってるの？

[2491: 匿名さん]

どなたか10月の予定価格の平均坪単価が分かる方いますか？
気のせいかも知れませんが、一番最初の予定価格より安くなってるように感じます。
平均坪単価600いってるかな〜。

[2492: 匿名さん]

真面目に検討しているので、教えて下さい。
どうしても、浜松町界隈に住まなくてはならず、PC浜離宮、プラウド芝公園、クレストプライムタワー芝の何れかにしようと考えています。勿論、新築の方が良いのは分かりますが、皆さまのご意見をお教え下さい。値段はクレストプライムタワー芝が新旧築(と言うのでしょうか？)のため、他の2物件よりも安く魅力を感じています。一方、皆さまが記載されている通り地震への耐久性も気になります。折角住むので眺望はクレストプライムタワー芝かPC浜離宮が良いなと思っています。一方、プラウド芝公園はタワーマンションのような高さでもなく安全なのかなとも思っています。この3つの物件、皆様はどのように見られていますか？ お教え頂けますと非常に助かります。

[2493: 匿名さん]

浜松町まで徒歩とは言わないので、マンションから乗車時間入れて10分～15分圏内で、公園とかがあって周りの環境が良くてファミリーで住むのによいマンションは無いかなぁ。

[2494: 匿名さん]

>>2492
真面目に答えるには情報少なすぎ。家族構成、max予算、浜松町に住む理由、その他言ってもらわないと真面目には答えにくいと思うよ。

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

>>2494 匿名さん
失礼しました。ご指摘有難うございます。
実は、既に賃貸ですが芝に住んでいて子供の学校の関係等の理由から離れられないのです。
家族は、妻と、小学生の子供が2人います。男の子と女の子のため、今は同じ部屋で寝ていますが、いずれは違う部屋にする必要があると考えています。ですので、3ldkは必要ですが、各部屋よりもリビングが広ければよく、マックスで2億かなと考えています(無論、安いに越したことはありませんが)

[2496: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
パークコート愛宕の中古は？

[2497: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
2億出せるなら環境悪い浜松町の街の中に住む必要はないんじゃないかな。
2496さんが言ってるように愛宕や芝の中古の方がよさそう。長期売れ残りのクレストだけはやめた方がいい。ファミリーで住むマンションじゃないし売れてないマンションは良くないよ。

[2498: 匿名さん]

誰か真面目に答えてあげて。

[2499: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006447674/
これなんかどう？

[2500: 匿名さん]

エレベーター、特に低層階は少なすぎませんか？17階まで、しかも小さな部屋が多いので、さすがに2機は少なすぎる気がします。タワーマンションははじめてで、朝の混雑が心配です。