パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24401: 匿名さん]

それ、売れても消えないよん。

て、すでに結論出てるけどね。
知っててやってそうだけど。笑

[24402: 匿名さん]

>>24401 匿名さん
てことは、実質今まで売れた部屋は無いって言っていることと同じです。

[24403: 匿名さん]

>>24402 匿名さん

といいますと？

[24404: 匿名さん]

ん。
とっくに完売してるよ？
去年って遠い昔に感じちゃうw

[24405: 匿名さん]

>>24403 匿名さん
あなたの話だと、契約出来ないから消えないとのこと。つまり、今までの転売部屋も契約に至っていないとの結論になりました。

[24406: 匿名さん]

それ、一つか二つ前の話題ですよ。
認めたくない気持ちは理解できますが、無理しないで下さい。

>24260

[24407: 匿名さん]

https://youtu.be/9MHBx9eZ_gQ

都心地下鉄は便利だが洪水時は大変な事になる。
地下鉄駅しかない場所は身動きが取れなくなるね。

[24408: 匿名さん]

>>24406 匿名さん
まぁまぁ、そう焦らないでください。早く、アットホームさんの成約するといいですね。

[24409: 匿名さん]

>>24408 匿名さん
理論でねじ伏せられるとイライラしますよね。
ご自愛ください。

[24410: 匿名さん]

素人同士のマウントの取り合いですか
どっちかが一本とれたら報告願います

[24411: 匿名さん]

黙って三井に報告しましょう。
これ完全に勝てる事案なので三井も本気で対応してもらえますよ。

[24412: 匿名さん]

>>24409 匿名さん
こんなショボいマンションでなくて、もっと良い立地で儲かっしまってごめんなさい。イライラさせてごめんなさい。アットホーム早く売れることを願ってます。

[24413: 匿名さん]

噛んでますよ。
イライラしすぎでは？

[24414: 匿名さん]

渋谷駅の水没マンションを選ぶも自由。
古川沿い水没マンションを選ぶも自由。
人それぞれ。

[24415: 匿名さん]

ここのネガさんは、30%の値上がり情報に相当イラついていますね。
ミナトフロントタワーの激安予想も外れてしまいましたしね。
神宮が安く買えるといいですね。

[24416: 匿名さん]

>>24414 匿名さん
一週間水没マンションを選ぶのも自由です。

[24417: 匿名さん]

ただ、ここはすでに完売しており欲しくても買えません。

[24418: 匿名さん]

30%値上がりしたといっても、坪550 → 坪700になっただけですから。
港区内側山手線5分パークコートザ・タワー 南向き80㎡3LDK。坪700程度は至極妥当でしょう。
問題なのは、分譲価格が安すぎたということだけですね。

にもかかわらず連日不気味に粘着し続けるとは。
まずはご自身の見る目と運と経済力のなさを恨むべきでしょう。
我々に文句を言われても知りませんよ。

[24419: 匿名さん]

>>24417 匿名さん
もう少しスペックが良ければ視野に入れたんですが、平均的に悪かったです。でも結果、値上がりするなら、良いんじゃないですか？

[24420: 匿名さん]

ここの南向きはお得でしたね。
山手線の内側徒歩5分で陽当たり眺望良好な部屋は、なかなかないですね。

[24421: 匿名さん]

そそ。つまり、
渋谷駅の水没マンションを選ぶも自由。
古川沿い水没マンションを選ぶも自由。
人それぞれ。

[24422: 匿名さん]

>>24421 匿名さん
そそ、こんなとこ選ぶのも自由

[24423: 匿名さん]

>>24422 匿名さん
確かに羨ましいですね

[24424: 匿名さん]

渋谷駅が毎年水没するということは、周りのマンションも毎年浸水しそう。
価値もタダみたいなもんスねー

ここは水害実績がないので、良かったです。

[24425: 匿名さん]

>>24422 匿名さん
災害に弱い地域だからこそ再開発する意味があるのだが。

ここはハイスペックタワーマンションですから少々の災害にはビクともしませんよ。

[24426: 匿名さん]

【集計】
値上がり情報が流れて以後、一週間の合計は550レスとなりました。
【考察】
哀れナリ

[24427: 匿名さん]

>>24426 匿名さん

え？結局それまだ売れてないし、それまでの値上がり情報はデマだったってことですね。

[24428: 匿名さん]

>>24427 匿名さん

哀れナリ

[24429: 匿名さん]

>>24424 匿名さん
残念ですが、渋谷駅前や道路沿いしか浸水しないようです。ここも、周辺が綺麗だったら良かったね。駅も遠いし、天井も、、、

[24430: 匿名さん]

武蔵小山くんは一体いつまでネガティブキャンペーンを続けるつもりだい？

[24431: 匿名さん]

>>24428 匿名さん
同意。浜松町、論破されて反論できず。

[24432: 匿名さん]

>>24431 匿名さん

武蔵小山なんて買うから精神が病んじゃうんだよ…

[24433: 匿名さん]

>>24427 匿名さん
FAです。

[24434: 匿名さん]

風説の流布、名誉毀損でタイーホの時も近いですね

[24435: 匿名さん]

過去にマンコミ関連で逮捕者っているんでしょうか？

[24436: 匿名さん]

>>24435 匿名さん

その前に示談になるんじゃないかな
まぁ大企業相手だから相当な額になるだろうけど、ブタ箱に入るよりはいいんじゃない？

[24437: 匿名さん]

見ものですね〜

マンションの入居以外にも楽しみができました

[24438: 匿名さん]

自己資産の為に架空の値上がり話をネット上でやると確実にアウトですよ。当たり前ですが。

１日中掲示板に張り付いていたら感覚もズレてくることもあるでしょうが、目を覚まして下さい。

[24439: 匿名さん]

30%の値上がりに噛み付くネガ

13%の中国人に噛み付くポジ

[24440: 匿名さん]

皆さんのご意見を踏まえ、微修正しました。多くの反響ありがとうございます。


・購入者に13%の中国人がおり、資産価値が安定している。すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た (実際に売れたか不明)

・水没する可能性はほぼゼロ。冠水は10〜20年に一度くらいはあるかも

・夜景が綺麗(どの方角も素晴らしい)

・ザコート神宮外苑は三井の後出しジャンケン。神宮外苑を発表する前にここを売り切りたかったので、広告費大量投下&中国人への販促強化によって短期で完売させた。価格も少し安めに設定したため、お買い得だった部屋も多い。

※弊研究所で実施した購入者へのアンケートでは、「神宮外苑が発表されるのを知っていれば、ここは買わなかったのに」との声も。引き渡し後すぐに転売or賃貸する購入者も多いかもしれない。一方、神宮外苑の検討者は、浜離宮には関心がないケースがマジョリティと推察される

[24441: 匿名さん]

>>すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た (実際に売れたか不明)

不明なのに、成約事例が出たとするのは論理的におかしい。

[24442: 匿名さん]

>>24441 匿名さん
戸数が多いから他にも水面下で成約事例多いかもしれませんね。
あと個人的には神宮外苑よりパークコート渋谷のほうが興味ある

[24443: 匿名さん]

全くの想像と
山手線外側物件への個人的興味ですね

[24444: 匿名さん]

浜離宮の販売の頃は青山、赤阪檜町が候補だったけど。

[24445: 匿名さん]

>>24441 匿名さん

失礼しました。補足いたします。本文が皆さんが書き込んだ内容のまとめで、括弧内が私の個人的な感想でございます。分かりづらくて申し訳ありませんでした。


・購入者に13%の中国人がおり、資産価値が安定している。すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た (実際に売れたか不明)

・水没する可能性はほぼゼロ。冠水は10〜20年に一度くらいはあるかも

・夜景が綺麗(どの方角も素晴らしい)

・ザコート神宮外苑は三井の後出しジャンケン。神宮外苑を発表する前にここを売り切りたかったので、広告費大量投下&中国人への販促強化によって短期で完売させた。価格も少し安めに設定したため、お買い得だった部屋も多い。

※弊研究所で実施した購入者へのアンケートでは、「神宮外苑が発表されるのを知っていれば、ここは買わなかったのに」との声も。引き渡し後すぐに転売or賃貸する購入者も多いかもしれない。一方、神宮外苑の検討者は、浜離宮には関心がないケースがマジョリティと推察される

[24446: 匿名さん]

水害ネタ出してる人、今マンコミュで噂の浸水実績トップ争い中の渋谷さん、ていう人みたい。

ここが一度も水害実績がないのがうらやましいみたい。

そんなに水が嫌いなら谷底川沿いなんかに住まなければいいのに。

[24447: 匿名さん]

>>24445 匿名さん

そんな必死にデタラメも織り交ぜてがんばっても、ここが安く買えるようにはなるまいて

[24448: マンション検討中さん]

>>24446 匿名さん

違うよ。武蔵小山の仕業だよ。
過去スレ参照。

[24449: 匿名さん]

>>24446 匿名さん

でも、線路際の駅遠マンションで住環境と資産性が望めないところはもっと嫌だ。

さー、それはどこでしょう？良い子のみんな、分かるかな？

[24450: 匿名さん]

>>24446 匿名さん

水害ないとか嘘ついても値上がりせんぞ！

[24451: 匿名さん]

誰も買う気でここに来ていないという哀れな事実。

[24452: 匿名さん]

過去にこの辺りに水害があったなら証拠ださないと。
ないのに言ってるなら、、、。後はわかるな。

渋谷谷底低地川沿いと間違えてるんじゃない？
むこうはもろに有名浸水地帯だし。

[24453: 匿名さん]

誰か東京都の公式発表貼り付けて教えてあげた方がいいんじゃないの？

[24454: 匿名さん]

>>24452 匿名さん
浜松町なんか冠水してもニュースしもなんないだろ？まぁ文句があるなら港区に言った方がいい。

[24455: 匿名さん]

まぁ、所詮シミュレーションだからな。実際に起こるかどうかは知らないが、それはどこも同じ。

[24456: 匿名さん]

洪水に関しては、そんなにデータ外さないと思う。

[24457: 匿名さん]

堤防決壊のニュース見たら、ここにはこわくて住めなくなった。4,000万円アップで売却しまふ！飯ウマ！

[24458: 匿名さん]

論より証拠。

https://matome.naver.jp/m/odai/2143778842683082101

[24459: 匿名さん]

もう谷底低地の川沿い水没マンションの話はどうでもよくないか？
毎年浸水するならゴムボートなりシュノーケルなり準備してるだろ。
渋谷民もそこまで頭悪くはあるまいて。

[24460: 匿名さん]

>>24459 匿名さん

武蔵小山さん、もうウンザリっす

[24461: 匿名さん]

渋谷の人がここを見張ってるということが、今回判明しただけでも収穫かな。

浸水気にしてて、かわいい。

[24462: 匿名さん]

これはすごい収穫！

ノーベル賞級！

3ランク格上の街の人が、こんな辺鄙な浜松町・日の出エリアを注目してくれてるなんて！

[24463: 匿名さん]

風俗街とデ○ヘルとリアル街中じゃぶじゃぶ池くらいしか楽しみのない渋谷には住みたくないなあ

[24464: 匿名さん]

渋谷も、パークコートならアリ。
駅前浸水マンションは、ナシ。笑

[24465: 匿名さん]

渋谷の格上って、松濤・南平台かと思ったら、まさかの大変化球そっちかw
地歴も知らない田舎もんだろw

[24466: 匿名さん]

>>24463 匿名さん

それなら浜松町だって負けてませんよ！

[24467: 匿名さん]

>>24461 匿名さん

武蔵小山君が自分のやった嫌がらせ行為を必死に渋谷のせいにしようとしててワロタ

[24468: 匿名さん]

カオスですねぇ、、、

値上がりショックで色んな人が集まってきて。

共通点は『嫉妬』ということだけですね。

[24469: 匿名さん]

浜松町に嫉妬する武蔵小山

渋谷に嫉妬する浜松町

気持ちが手に取るように分かります。なーむー

[24470: 匿名さん]

>>24468 匿名さん

色んな人集まってません。
お分かりの通り武蔵小山の自作自演連投で賑わってるように見えるだけ。

[24471: 匿名さん]

自作自演のおかげで20000レスついたんや。何か文句ある？

[24472: 匿名さん]

渋谷さん。

くやしいでしょうが反応したら負けですよ。

ここは我慢ですよ。が・ま・ん。

[24473: 匿名さん]

値上がりショックって？爆笑 もはや現実と妄想の境が分からなくなったハママツチョー民

[24474: 匿名さん]

>>24472 匿名さん

反応しなきゃ面白くないだろーが、お互いに

[24475: 匿名さん]

下落基調が鮮明になった中、来年まで売れないって生き地獄ですね。

[24476: 匿名さん]

>>24472 匿名さん
武蔵小山さんの焦りが伝わってきます

[24477: 匿名さん]

>>24475 匿名さん
これだけ割高だと尚更ね

[24478: 匿名さん]

>>24477 匿名さん

夢を買ったと思って諦めるしかない

[24479: 匿名さん]

さてさて

ともあれ、いま話題の値上がり部屋

今定価で売り出したら倍率どれくらいつくかなあ

最低で50倍くらいかなあ

[24480: 匿名さん]

売り出しの部屋、13870万円でしたね
南向きであの間取り

買えなかった人は残念

[24481: 匿名さん]

脳内倍率恥ずかしいね、誰も買わない悪立地のマンション

[24482: 匿名さん]

でも、もう完売

[24483: 匿名さん]

昨年完売したここ数年では一番人気の高級タワーレジデンスに対しておもしろいこと言う人もいるもんですね。

いつもの水の民（笑）の仕業かな。

[24484: 匿名さん]

浸水の民の仕業です。知ってるくせに

[24485: 匿名さん]

武蔵小山の連投がしつこい

他になすりつけようとしても無駄だよ

[24486: 匿名さん]

絶対勝てないライバルマンションと戦う浜人のスレッドとなりつつありますね。

[24487: 匿名さん]

浜松町は中国人が大好きなエリア。






売れないわけがない

[24488: 匿名さん]

湾岸は千葉県民＆上京組のモノ

都民は手を出してはいけないよ

[24489: 匿名さん]

渋谷の人が発狂してますが、松濤や南平台など、場所を選べばいいとこありますけどね

場所を選べば（意味深）

[24490: 匿名さん]

お兄さん、意味深でもなんでもなく誰でも知ってる普通のことだよ

[24491: 匿名さん]

>>24489 匿名さん

発狂してるのは武蔵小山だよ。
ま、君もなんだけどね。

[24492: 匿名さん]

>松濤や南平台など、場所を選べばいいとこありますけどね

大学デビューの先輩が新入りに教えてる図式ですな

[24493: 匿名さん]

>松濤や南平台など、場所を選べばいいとこありますけどね

おい、オメーらよ、渋谷を住むところじゃないと思ってんでろ？
これだから田舎もんは困るんだよな～
渋谷にもな、松濤や南平台っていういい場所もあるんだよ、ちゃんと覚えとけよ！

[24494: 匿名さん]

の巻

[24495: 匿名さん]

>>24493 匿名さん

武蔵小山とどっちがいいの？

[24496: 匿名さん]

えっ、そうなんですか？先輩、さすが詳しいスネ（知ってたけど・・）

[24497: 匿名さん]

>>24492 匿名さん
格下地区のあなたにとっては認められない投稿ですよね。


それならせめて山手線内側にすみたい
人間だもの

み○を 笑

[24498: 匿名さん]

武蔵小山の連投が止まりませんな。
ここの値上がりが相当効いてるようです。

[24499: 匿名さん]

渋谷ネタに顔真っ赤にして過剰反応してるのは渋谷のやつだろw明らかにw
今さら誤魔化すなよw

[24500: 匿名さん]

>>24499 匿名さん
渋谷駅前が水没する。でもマンションは高台だから関係なし。
浜松町のマンションは１m冠水のリスクがある。その際は水がなかなか引かない。
どっちがいいか、それは人それぞれ。