パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24360: 匿名さん]

[No.24329～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24361: 匿名さん]

また武蔵小山の嫌がらせ投稿が一斉削除されたか。
管理人さんお手数をおかけしました。

[24362: 匿名さん]

中国人というか海外購入者は5%程度。ソースも出てましたね。

[24363: 匿名さん]

ここを多くの中国人が買ったということは、資産価値が高い証拠。
中国人に見向きもされない物件は将来性なし。
少なくとも１割以上はいないとね。

[24364: 匿名さん]

最近は日本国内に会社を作って投資するケースも多いらしい。

[24365: 匿名さん]

ちなみに購入している中国人は日本国籍を持っている人が多いですよ。
三井の分類上は海外購入者とはなりません。

http://common-s.jp/chinkikax.html

[24366: 匿名さん]

>>24363 匿名さん

じゃあ、武蔵小山はもうダメなんですか？
坪500からだいぶ上がる想定でいるんですが・・。

[24367: 匿名さん]

純投資でもなきゃ資産価値なんてものに振り回されず無視して
家族にとってベストな選択した方がええで

売る時はニコニコして「ここは資産価値が期待できますよぅ～」っていうけど
実際はマンション物件の資産価値なんて個別の事情がありすぎて気にしとらんし分からん。

もっといえば、資産価値言うなら３Ａ辺りの高額物件まとめ買いしてから言えってなもんよ。

[24368: 匿名さん]

>>24365 匿名さん
当たり前です。何か？

[24369: 匿名さん]

今回値上がりした4000万程度は3Aの高額物件に比べれば端数程度、ってことでは。

[24370: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこですか？
ここの立地はすばらしいですね。

[24371: 匿名さん]

不動産はもう終了ですね。不動産屋が弱気になっているのはリーマン時以来かな？

[24372: 匿名さん]

少なくとも浸水しない立地にした方が良いよ。

[24373: 匿名さん]

スーパー台風の時はしょうがない。

[24374: 匿名さん]

ニーハオ！

[24375: 匿名さん]

>>24372 匿名さん
浸水なんてしないでしょ。前から何を言っているんだかこの人。

[24376: 匿名さん]

>>24370 匿名さん

いまは国内では販売していませんよ。上海で何部屋か販売中ですので、Mitsui real estate China にお問い合わせてみては？

[24377: 匿名さん]

水害のニュースがあると一時的に湾岸の不動産価格は下がる。東日本大震災のときもそうだったけど、1〜2年したら戻るから、これから買い時かも。

いまはここも値崩れして、分譲価格から4,000万円下がってるけど、竣工までには分譲価格くらいまで戻すはず。

[24378: 匿名さん]

渋谷は毎年水没して大変みたい。
ここは1000年に一度の確率だからゼロみたいなもんしょ。

[24379: 匿名さん]

4000万値上がりの間違いでは（マジレス

[24380: 匿名さん]

値上がり額と同額を引用するところが、くやしさを伺わせますね

[24381: 匿名さん]

ここが水没するのは、確か1000年から5000年に一度の確率でしたよね。

武蔵小山くんは何年生きる気なのでしょうか？

[24382: 匿名さん]

冠水はあるけど、水没はあり得ない

[24383: 匿名さん]

水没とは建物すべてが浸かること。タワーマンションなので可能性ゼロ

[24384: 匿名さん]

ネガは日本籍の中国人か？

[24385: 匿名さん]

ほんと、静かだったのにね〜ここ。
30%の値上がり情報が出て以来、急激に荒らされ始めるとはね。


おもしろいよね、人間ってさ。

[24386: 匿名さん]

>>24385 匿名さん

武蔵小山くんは他の物件が値上がりするのが気に食わないんだよ。
それで千桜、湊、大崎などもやられてる。

[24387: 匿名さん]

>>24385 匿名さん
私も再開発で大儲けしてしまうという話をしたら、浜松町の人の食い付きが半端なくて、面白かったです。

[24388: 匿名さん]

落ち着けwww

[24389: 匿名さん]

最近の投稿を客観的にまとめてみました。テヘ


・購入者に13%の中国人がおり、資産価値が安定している。すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た

・水没する可能性はほぼゼロ。冠水は10〜20年に一度くらいはあるかも

・夜景が綺麗(どの方角も素晴らしい)

・ザコート神宮外苑は三井の後出しジャンケン。神宮外苑を発表する前にここを売り切りたかったので、広告費大量投下&中国人への販促強化によって短期で完売させた。価格も少し安めに設定したため、お買い得だった部屋も多い。

※弊研究所で実施した購入者へのアンケートでは、「神宮外苑が発表されるのを知っていれば、ここは買わなかったのに」との声も。引き渡し後すぐに転売or賃貸する購入者も多いかもしれない。

[24390: 通りがかりさん]

神宮前を検討する層は浜松町を同じテーブルにのせるかは疑問だね。

[24391: 匿名さん]

>>24389 匿名さん

武蔵小山さんはなぜこんな嫌がらせを続けるの？

[24392: 匿名さん]

>>24391 匿名さん

嫌なの？

[24393: 匿名さん]

飯ウマとか喜んでたのに…

[24394: 匿名さん]

どうして武蔵小山は嘘の投稿を重ねるんだろう
訴えられるって理解してないのかな

[24395: 匿名さん]

値上がり記事が出てから投下されたデタラメ投稿が全てまとめられているということは、この人ずっと執念深く粘着してるということですよね。

[24396: 匿名さん]

武蔵小山なんて買うから精神が病んじゃうんだよ…

[24397: 匿名さん]

>>24395 匿名さん

それ考えると、この上なく気持ち悪いですね。
とりあえずデベロッパーに相談した方がいいですね。嘘の投稿で名誉棄損されてますから。

[24398: 匿名さん]

たかが他人のマンションの値段が4000万上がっただけなのにね。
それが気に入らないという理由だけで前科者になるとは。
とりあえずそのまま信念を貫いて派手に散ってくれ。

[24399: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8756372702/#&gid=1&pid=2

なかなか売れないね。

[24400: 匿名さん]

>>24399 匿名さん

まだ売りに出されて1週間ぐらいでしょ？高額物件だからそんなに簡単には動かないよ。

へー、お気に入り登録してる人10人もいるんだね。

売れるのも時間の問題でしょう。

[24401: 匿名さん]

それ、売れても消えないよん。

て、すでに結論出てるけどね。
知っててやってそうだけど。笑

[24402: 匿名さん]

>>24401 匿名さん
てことは、実質今まで売れた部屋は無いって言っていることと同じです。

[24403: 匿名さん]

>>24402 匿名さん

といいますと？

[24404: 匿名さん]

ん。
とっくに完売してるよ？
去年って遠い昔に感じちゃうw

[24405: 匿名さん]

>>24403 匿名さん
あなたの話だと、契約出来ないから消えないとのこと。つまり、今までの転売部屋も契約に至っていないとの結論になりました。

[24406: 匿名さん]

それ、一つか二つ前の話題ですよ。
認めたくない気持ちは理解できますが、無理しないで下さい。

>24260

[24407: 匿名さん]

https://youtu.be/9MHBx9eZ_gQ

都心地下鉄は便利だが洪水時は大変な事になる。
地下鉄駅しかない場所は身動きが取れなくなるね。

[24408: 匿名さん]

>>24406 匿名さん
まぁまぁ、そう焦らないでください。早く、アットホームさんの成約するといいですね。

[24409: 匿名さん]

>>24408 匿名さん
理論でねじ伏せられるとイライラしますよね。
ご自愛ください。

[24410: 匿名さん]

素人同士のマウントの取り合いですか
どっちかが一本とれたら報告願います

[24411: 匿名さん]

黙って三井に報告しましょう。
これ完全に勝てる事案なので三井も本気で対応してもらえますよ。

[24412: 匿名さん]

>>24409 匿名さん
こんなショボいマンションでなくて、もっと良い立地で儲かっしまってごめんなさい。イライラさせてごめんなさい。アットホーム早く売れることを願ってます。

[24413: 匿名さん]

噛んでますよ。
イライラしすぎでは？

[24414: 匿名さん]

渋谷駅の水没マンションを選ぶも自由。
古川沿い水没マンションを選ぶも自由。
人それぞれ。

[24415: 匿名さん]

ここのネガさんは、30%の値上がり情報に相当イラついていますね。
ミナトフロントタワーの激安予想も外れてしまいましたしね。
神宮が安く買えるといいですね。

[24416: 匿名さん]

>>24414 匿名さん
一週間水没マンションを選ぶのも自由です。

[24417: 匿名さん]

ただ、ここはすでに完売しており欲しくても買えません。

[24418: 匿名さん]

30%値上がりしたといっても、坪550 → 坪700になっただけですから。
港区内側山手線5分パークコートザ・タワー 南向き80㎡3LDK。坪700程度は至極妥当でしょう。
問題なのは、分譲価格が安すぎたということだけですね。

にもかかわらず連日不気味に粘着し続けるとは。
まずはご自身の見る目と運と経済力のなさを恨むべきでしょう。
我々に文句を言われても知りませんよ。

[24419: 匿名さん]

>>24417 匿名さん
もう少しスペックが良ければ視野に入れたんですが、平均的に悪かったです。でも結果、値上がりするなら、良いんじゃないですか？

[24420: 匿名さん]

ここの南向きはお得でしたね。
山手線の内側徒歩5分で陽当たり眺望良好な部屋は、なかなかないですね。

[24421: 匿名さん]

そそ。つまり、
渋谷駅の水没マンションを選ぶも自由。
古川沿い水没マンションを選ぶも自由。
人それぞれ。

[24422: 匿名さん]

>>24421 匿名さん
そそ、こんなとこ選ぶのも自由

[24423: 匿名さん]

>>24422 匿名さん
確かに羨ましいですね

[24424: 匿名さん]

渋谷駅が毎年水没するということは、周りのマンションも毎年浸水しそう。
価値もタダみたいなもんスねー

ここは水害実績がないので、良かったです。

[24425: 匿名さん]

>>24422 匿名さん
災害に弱い地域だからこそ再開発する意味があるのだが。

ここはハイスペックタワーマンションですから少々の災害にはビクともしませんよ。

[24426: 匿名さん]

【集計】
値上がり情報が流れて以後、一週間の合計は550レスとなりました。
【考察】
哀れナリ

[24427: 匿名さん]

>>24426 匿名さん

え？結局それまだ売れてないし、それまでの値上がり情報はデマだったってことですね。

[24428: 匿名さん]

>>24427 匿名さん

哀れナリ

[24429: 匿名さん]

>>24424 匿名さん
残念ですが、渋谷駅前や道路沿いしか浸水しないようです。ここも、周辺が綺麗だったら良かったね。駅も遠いし、天井も、、、

[24430: 匿名さん]

武蔵小山くんは一体いつまでネガティブキャンペーンを続けるつもりだい？

[24431: 匿名さん]

>>24428 匿名さん
同意。浜松町、論破されて反論できず。

[24432: 匿名さん]

>>24431 匿名さん

武蔵小山なんて買うから精神が病んじゃうんだよ…

[24433: 匿名さん]

>>24427 匿名さん
FAです。

[24434: 匿名さん]

風説の流布、名誉毀損でタイーホの時も近いですね

[24435: 匿名さん]

過去にマンコミ関連で逮捕者っているんでしょうか？

[24436: 匿名さん]

>>24435 匿名さん

その前に示談になるんじゃないかな
まぁ大企業相手だから相当な額になるだろうけど、ブタ箱に入るよりはいいんじゃない？

[24437: 匿名さん]

見ものですね〜

マンションの入居以外にも楽しみができました

[24438: 匿名さん]

自己資産の為に架空の値上がり話をネット上でやると確実にアウトですよ。当たり前ですが。

１日中掲示板に張り付いていたら感覚もズレてくることもあるでしょうが、目を覚まして下さい。

[24439: 匿名さん]

30%の値上がりに噛み付くネガ

13%の中国人に噛み付くポジ

[24440: 匿名さん]

皆さんのご意見を踏まえ、微修正しました。多くの反響ありがとうございます。


・購入者に13%の中国人がおり、資産価値が安定している。すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た (実際に売れたか不明)

・水没する可能性はほぼゼロ。冠水は10〜20年に一度くらいはあるかも

・夜景が綺麗(どの方角も素晴らしい)

・ザコート神宮外苑は三井の後出しジャンケン。神宮外苑を発表する前にここを売り切りたかったので、広告費大量投下&中国人への販促強化によって短期で完売させた。価格も少し安めに設定したため、お買い得だった部屋も多い。

※弊研究所で実施した購入者へのアンケートでは、「神宮外苑が発表されるのを知っていれば、ここは買わなかったのに」との声も。引き渡し後すぐに転売or賃貸する購入者も多いかもしれない。一方、神宮外苑の検討者は、浜離宮には関心がないケースがマジョリティと推察される

[24441: 匿名さん]

>>すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た (実際に売れたか不明)

不明なのに、成約事例が出たとするのは論理的におかしい。

[24442: 匿名さん]

>>24441 匿名さん
戸数が多いから他にも水面下で成約事例多いかもしれませんね。
あと個人的には神宮外苑よりパークコート渋谷のほうが興味ある

[24443: 匿名さん]

全くの想像と
山手線外側物件への個人的興味ですね

[24444: 匿名さん]

浜離宮の販売の頃は青山、赤阪檜町が候補だったけど。

[24445: 匿名さん]

>>24441 匿名さん

失礼しました。補足いたします。本文が皆さんが書き込んだ内容のまとめで、括弧内が私の個人的な感想でございます。分かりづらくて申し訳ありませんでした。


・購入者に13%の中国人がおり、資産価値が安定している。すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た (実際に売れたか不明)

・水没する可能性はほぼゼロ。冠水は10〜20年に一度くらいはあるかも

・夜景が綺麗(どの方角も素晴らしい)

・ザコート神宮外苑は三井の後出しジャンケン。神宮外苑を発表する前にここを売り切りたかったので、広告費大量投下&中国人への販促強化によって短期で完売させた。価格も少し安めに設定したため、お買い得だった部屋も多い。

※弊研究所で実施した購入者へのアンケートでは、「神宮外苑が発表されるのを知っていれば、ここは買わなかったのに」との声も。引き渡し後すぐに転売or賃貸する購入者も多いかもしれない。一方、神宮外苑の検討者は、浜離宮には関心がないケースがマジョリティと推察される

[24446: 匿名さん]

水害ネタ出してる人、今マンコミュで噂の浸水実績トップ争い中の渋谷さん、ていう人みたい。

ここが一度も水害実績がないのがうらやましいみたい。

そんなに水が嫌いなら谷底川沿いなんかに住まなければいいのに。

[24447: 匿名さん]

>>24445 匿名さん

そんな必死にデタラメも織り交ぜてがんばっても、ここが安く買えるようにはなるまいて

[24448: マンション検討中さん]

>>24446 匿名さん

違うよ。武蔵小山の仕業だよ。
過去スレ参照。

[24449: 匿名さん]

>>24446 匿名さん

でも、線路際の駅遠マンションで住環境と資産性が望めないところはもっと嫌だ。

さー、それはどこでしょう？良い子のみんな、分かるかな？

[24450: 匿名さん]

>>24446 匿名さん

水害ないとか嘘ついても値上がりせんぞ！

[24451: 匿名さん]

誰も買う気でここに来ていないという哀れな事実。

[24452: 匿名さん]

過去にこの辺りに水害があったなら証拠ださないと。
ないのに言ってるなら、、、。後はわかるな。

渋谷谷底低地川沿いと間違えてるんじゃない？
むこうはもろに有名浸水地帯だし。

[24453: 匿名さん]

誰か東京都の公式発表貼り付けて教えてあげた方がいいんじゃないの？

[24454: 匿名さん]

>>24452 匿名さん
浜松町なんか冠水してもニュースしもなんないだろ？まぁ文句があるなら港区に言った方がいい。

[24455: 匿名さん]

まぁ、所詮シミュレーションだからな。実際に起こるかどうかは知らないが、それはどこも同じ。

[24456: 匿名さん]

洪水に関しては、そんなにデータ外さないと思う。

[24457: 匿名さん]

堤防決壊のニュース見たら、ここにはこわくて住めなくなった。4,000万円アップで売却しまふ！飯ウマ！

[24458: 匿名さん]

論より証拠。

https://matome.naver.jp/m/odai/2143778842683082101

[24459: 匿名さん]

もう谷底低地の川沿い水没マンションの話はどうでもよくないか？
毎年浸水するならゴムボートなりシュノーケルなり準備してるだろ。
渋谷民もそこまで頭悪くはあるまいて。