パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24301: 匿名さん]

え。出たじゃん完売御礼。
手紙もきたし。
法に引っかかるラインじゃないか、この投稿。

[24302: 匿名さん]

>キャンセル住戸も含めてすべて売れてはじめて完売御礼表示がでますよ。

自分勝手な思い込みが強いだけではなく、嘘までつくようでは人として問題あるな。

引き渡し直前になって、誰かがローン通らなかったとか他界しちまったとか言って泣く泣くキャンセルしたら、その都度完売取り下げるのか？ｗ　で、それが売れたら完売、また誰かがキャンセルしたら完売取り消し...そんな分けないだろ。適当なこというのもいい加減にしろよ。

[24303: 匿名さん]

かなり苦戦の販売だったんですね。

[24304: 匿名さん]

竣工1年10ヶ月前に売り切れたのですから
大人気物件と呼ぶ以外ないか、と。
おかげで30%値上がりしたのですから。

[24305: 匿名さん]

>>24303 匿名さん

投稿先間違えてますよ
ここはパークシティ武蔵小山のスレじゃないすよ

[24306: 匿名さん]

浜離宮が見渡せるうちの部屋は58%値上がりしてます。

[24307: 匿名さん]

武蔵小山も頑張らないとここ以上の苦戦販売になっちゃいますよ。頑張れー！

[24308: 匿名さん]

浸水リスクは見事な後だしジャンケンだったな。見事なデベの逃げ勝ち。

[24309: 匿名さん]

ここ浸水リスクなんてあんの？線路より海側の道のほうが低いけど

[24310: 匿名さん]

あれ、東京都の公式資料のリンク貼り付けた方が良いですか？

[24311: 匿名さん]

>>24310 匿名さん

それだけはやめてくれー

[24312: 匿名さん]

武蔵小山くん、自作自演熱心だね

[24313: 匿名さん]

>>24308 匿名さん

まだ逃げきれてない。引き渡しまでは安心できない。

手付け放棄もあるし、浸水して引き渡しできないリスクもある。

[24314: 匿名さん]

今日も夜景最高！

[24315: 匿名さん]

面白い人いっぱいでてきますね。

[24316: 匿名さん]

全ては値上がりが元凶。

貧しい人は特に許せないと思いますよ、こういうのって。

[24317: 匿名さん]

そうです。貧しい人は値上がりしないと許せないのです。必死です。

[24318: 匿名さん]

>>24315 匿名さん

だからこの板は多くの人を惹きつけるのでしょう

[24319: 匿名さん]

>>24317 匿名さん
ここ買えてる時点で貧しいと言う言葉は当てはまらないかと。

こんな掲示板に張り付いて、他にやる事のないあなたの方が貧しいのでは？

[24320: 匿名さん]

>>24314 匿名さん

素敵ですねぇ。これを毎晩眺めれば、浜離宮の価値下落の傷が癒えそうです！入居が楽しみです。ありがとうございます！

[24321: 匿名さん]

高級タワーレジデンスに実需で住まう目的の人が大半の為、おそらく値上がりとかはどうでもよかったけど、勝手に値上がりしてしまった。
が、正解。

売らないから安心して。

[24322: 匿名さん]

そうですよね。入居楽しみです。

[24323: 匿名さん]

>>24321 匿名さん

中国の人は投資目的だと思いますよ。15%いる。

[24324: 匿名さん]

なんで11ヶ月で完売とか、くだらない嘘をつくんでしょうね。
お気の毒に。

[24325: 匿名さん]

>>24320 匿名さん

このご時世で都心タワーマンション が下落した例はないでしょう。

都心ではないが、都内タワーマンションの中で下落候補筆頭は武蔵小山なのは間違いないでしょうね。

[24326: 匿名さん]

>>24319 匿名さん

まぁまぁ、安普請を高値で掴んでしまった武蔵小山さんですから放っておきましょう

[24327: 匿名さん]

>>24323 匿名さん

あなたの中華投機マンションはそうかもしれませんね。
分譲価格と民度は比例致しますよ。
ご自愛くださいね。

[24328: 匿名さん]

>>24327 匿名さん
ありがとうございます。本当にありがとうございます。入居が楽しみです。

[24330: 匿名さん]

ありがとうございます。

[24333: 匿名さん]

入居が待ち遠しい

[24334: 匿名さん]

天井高2500は貧しいに部類される。天井切り詰めて何がしたいん？

[24335: 匿名さん]

>>24334 匿名さん

といいますと？

[24338: 匿名さん]

四方のうち３つの道路が狭い一方通行かい？こんな雑居ビルエリアに無理矢理マンション建てるなよ。センス無いねぇ。

[24339: 匿名さん]

>>24338 匿名さん

ですなー。雑居ビルに埋もれたタワマンて開放感無くて価値ないよな。
タワマンには開放感が必須。そのためにはこことは違って、ある程度の規模の再開発が必要なんだろうな。
駅前1分じゃないのもマイナス点。

[24340: 匿名さん]

>>24339 匿名さん
さすが大手デベ三井ですよね。新駅前も賃貸らしくここは都心で貴重な新築タワーです

[24341: 匿名さん]

>>24337 匿名さん
俺の浜離宮の部屋は2700だけどね。
しかも下がり天井一切なし。

[24342: 匿名さん]

>>24339 匿名さん

都心マンションでここほど開放感のあるマンションもそうはないぞ！

[24343: 匿名さん]

>>24342 匿名さん

値下がりショックで飛び降りないでくれよ。

[24344: 匿名さん]

>>24342 匿名さん

頑張って！生きてれば良いコトもあるよ！

[24345: 匿名さん]

>>24344 匿名さん

笑

期待に応えてもう一枚！

[24350: 匿名さん]

すみません。きちんとヒアリングしたら、ここの中国人購入者の比率は15%もありませんでした。

正しくは13%です。

以後、しっかり確認してから報告するように致します。

[24360: 匿名さん]

[No.24329～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24361: 匿名さん]

また武蔵小山の嫌がらせ投稿が一斉削除されたか。
管理人さんお手数をおかけしました。

[24362: 匿名さん]

中国人というか海外購入者は5%程度。ソースも出てましたね。

[24363: 匿名さん]

ここを多くの中国人が買ったということは、資産価値が高い証拠。
中国人に見向きもされない物件は将来性なし。
少なくとも１割以上はいないとね。

[24364: 匿名さん]

最近は日本国内に会社を作って投資するケースも多いらしい。

[24365: 匿名さん]

ちなみに購入している中国人は日本国籍を持っている人が多いですよ。
三井の分類上は海外購入者とはなりません。

http://common-s.jp/chinkikax.html

[24366: 匿名さん]

>>24363 匿名さん

じゃあ、武蔵小山はもうダメなんですか？
坪500からだいぶ上がる想定でいるんですが・・。

[24367: 匿名さん]

純投資でもなきゃ資産価値なんてものに振り回されず無視して
家族にとってベストな選択した方がええで

売る時はニコニコして「ここは資産価値が期待できますよぅ～」っていうけど
実際はマンション物件の資産価値なんて個別の事情がありすぎて気にしとらんし分からん。

もっといえば、資産価値言うなら３Ａ辺りの高額物件まとめ買いしてから言えってなもんよ。

[24368: 匿名さん]

>>24365 匿名さん
当たり前です。何か？

[24369: 匿名さん]

今回値上がりした4000万程度は3Aの高額物件に比べれば端数程度、ってことでは。

[24370: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこですか？
ここの立地はすばらしいですね。

[24371: 匿名さん]

不動産はもう終了ですね。不動産屋が弱気になっているのはリーマン時以来かな？

[24372: 匿名さん]

少なくとも浸水しない立地にした方が良いよ。

[24373: 匿名さん]

スーパー台風の時はしょうがない。

[24374: 匿名さん]

ニーハオ！

[24375: 匿名さん]

>>24372 匿名さん
浸水なんてしないでしょ。前から何を言っているんだかこの人。

[24376: 匿名さん]

>>24370 匿名さん

いまは国内では販売していませんよ。上海で何部屋か販売中ですので、Mitsui real estate China にお問い合わせてみては？

[24377: 匿名さん]

水害のニュースがあると一時的に湾岸の不動産価格は下がる。東日本大震災のときもそうだったけど、1〜2年したら戻るから、これから買い時かも。

いまはここも値崩れして、分譲価格から4,000万円下がってるけど、竣工までには分譲価格くらいまで戻すはず。

[24378: 匿名さん]

渋谷は毎年水没して大変みたい。
ここは1000年に一度の確率だからゼロみたいなもんしょ。

[24379: 匿名さん]

4000万値上がりの間違いでは（マジレス

[24380: 匿名さん]

値上がり額と同額を引用するところが、くやしさを伺わせますね

[24381: 匿名さん]

ここが水没するのは、確か1000年から5000年に一度の確率でしたよね。

武蔵小山くんは何年生きる気なのでしょうか？

[24382: 匿名さん]

冠水はあるけど、水没はあり得ない

[24383: 匿名さん]

水没とは建物すべてが浸かること。タワーマンションなので可能性ゼロ

[24384: 匿名さん]

ネガは日本籍の中国人か？

[24385: 匿名さん]

ほんと、静かだったのにね〜ここ。
30%の値上がり情報が出て以来、急激に荒らされ始めるとはね。


おもしろいよね、人間ってさ。

[24386: 匿名さん]

>>24385 匿名さん

武蔵小山くんは他の物件が値上がりするのが気に食わないんだよ。
それで千桜、湊、大崎などもやられてる。

[24387: 匿名さん]

>>24385 匿名さん
私も再開発で大儲けしてしまうという話をしたら、浜松町の人の食い付きが半端なくて、面白かったです。

[24388: 匿名さん]

落ち着けwww

[24389: 匿名さん]

最近の投稿を客観的にまとめてみました。テヘ


・購入者に13%の中国人がおり、資産価値が安定している。すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た

・水没する可能性はほぼゼロ。冠水は10〜20年に一度くらいはあるかも

・夜景が綺麗(どの方角も素晴らしい)

・ザコート神宮外苑は三井の後出しジャンケン。神宮外苑を発表する前にここを売り切りたかったので、広告費大量投下&中国人への販促強化によって短期で完売させた。価格も少し安めに設定したため、お買い得だった部屋も多い。

※弊研究所で実施した購入者へのアンケートでは、「神宮外苑が発表されるのを知っていれば、ここは買わなかったのに」との声も。引き渡し後すぐに転売or賃貸する購入者も多いかもしれない。

[24390: 通りがかりさん]

神宮前を検討する層は浜松町を同じテーブルにのせるかは疑問だね。

[24391: 匿名さん]

>>24389 匿名さん

武蔵小山さんはなぜこんな嫌がらせを続けるの？

[24392: 匿名さん]

>>24391 匿名さん

嫌なの？

[24393: 匿名さん]

飯ウマとか喜んでたのに…

[24394: 匿名さん]

どうして武蔵小山は嘘の投稿を重ねるんだろう
訴えられるって理解してないのかな

[24395: 匿名さん]

値上がり記事が出てから投下されたデタラメ投稿が全てまとめられているということは、この人ずっと執念深く粘着してるということですよね。

[24396: 匿名さん]

武蔵小山なんて買うから精神が病んじゃうんだよ…

[24397: 匿名さん]

>>24395 匿名さん

それ考えると、この上なく気持ち悪いですね。
とりあえずデベロッパーに相談した方がいいですね。嘘の投稿で名誉棄損されてますから。

[24398: 匿名さん]

たかが他人のマンションの値段が4000万上がっただけなのにね。
それが気に入らないという理由だけで前科者になるとは。
とりあえずそのまま信念を貫いて派手に散ってくれ。

[24399: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8756372702/#&gid=1&pid=2

なかなか売れないね。

[24400: 匿名さん]

>>24399 匿名さん

まだ売りに出されて1週間ぐらいでしょ？高額物件だからそんなに簡単には動かないよ。

へー、お気に入り登録してる人10人もいるんだね。

売れるのも時間の問題でしょう。