パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24251: 匿名さん]

三井様の重説を無効扱いですか、、、、

[24252: 匿名さん]

>>24248 匿名さん

よく分からなかったよ。日本語難しいね。

ちなみに中国では「松」という字はとても縁起いいよ。このマンション、みんな大好きだよ。

[24253: 匿名さん]

三井側の見解としては、引き渡し前に販売活動を行うことは構わないが他人物売買は不可なので、その販売活動による契約は竣工後引き渡し後、だそうです。
なのですでに買い手がついていても、契約ができない以上その買い手がキャンセルしたことでペナルティは発生しないので、サイト上での販売活動は終了となりません。
買うと言っても口約束みたいなものでしょう。
ただ買い手が100%信頼できる相手なら、サイトから消える可能性もありますが。

[24254: 匿名さん]

>100%信頼できる相手

って大金が絡むので、身内か三井不動産自身かしか思いつかない。

[24255: 匿名さん]

>>24253 匿名さん

もう全額キャッシュで支払い済みっぽい。だから100%信頼できる。もうすぐサイトから消える。

買えなかった人は残念ぶー

[24256: 匿名さん]

>>24255 匿名さん

買った御本人？
それ以外なら個人情報の漏洩です。

[24257: 匿名さん]

>>24256 匿名さん

個人が特定されてないけど？

[24258: 匿名さん]

売りに出された部屋が分かってるから特定できます。

[24259: 匿名さん]

>>24258 匿名さん

その個人の氏名、生年月日、現住所、電話番号などの情報はどこに？

[24260: 匿名さん]

荒らすのはよくないですよ。
サイトから消えずにほらみたことか、の流れにもっていきたいのは子供騙しレベルのやり方です。

まとめると
サイトから消える → 確実な相手に売れた
サイトから消えない → 売れたか不明、竣工後をお楽しみに

しかし、一部屋売りに出ただけで連日 凄まじい反響っぷりですね。
他人の物件の値上がりを妬まずに済むくらい良いマンションに出会えることをお祈り致します。

[24261: 匿名さん]

サイトから消える → 諦めた、住むか賃貸にすることにした

が抜けてる。

[24262: 匿名さん]

その諦める可能性は極めてゼロに近いでしょう。
なぜなら他人物売買の取り決めを知った上で売りに出しているのですから。

まとめると
サイトから消える → 確実な相手に売れた
サイトから消えない → 売れたか不明、竣工後をお楽しみに

[24263: 匿名さん]

外苑前は三井の後出しジャンケンだな。

早めにここを売り切らないといけなかった三井の事情を知らずに、ここを買ってしまった人が可哀想。

[24264: 匿名さん]

>その諦める可能性は極めてゼロに近いでしょう

売り手希望価格で買い手がいなくて一旦諦めるケース
個人的理由で住むことにしたケース
賃貸で持っていて将来売ったほうが儲かると気が変わったケース

[24265: 匿名さん]

24263

THE COURT 神宮外苑ですか？
THE COURT と名付けたからには、パークコートよりも上位の格なんですかね。

[24266: 匿名さん]

THE COURTは野村とのジョイントだから適当にネーミングしただけでしょ。

[24267: 匿名さん]

THE COURT って名前に三井色はあっても野村色はない。

[24268: 匿名さん]

渋谷クヤクション、外苑と上位立地でプール付きの豪華なマンションが続きますね
ギリギリパークコートなここを売り急ぎたい気持ちも分かります

[24269: 匿名さん]

>>24255 匿名さん　

>もう全額キャッシュで支払い済みっぽい。だから100%信頼できる。もうすぐサイトから消える。

>買えなかった人は残念ぶー


面白いこと書いてるね。
１億８千万円位を売主個人に一年前に全額支払って、買主は何を担保に貰ってるの？
自己破産されたり、どこかの事件で亡くなった人みたいに現金が無くなってたら、買主は大損だけど。

[24270: 匿名]

>>24268 匿名さん

天高2500のパークコートもここだけ。

[24271: 匿名さん]

やっかみ投稿が止むことはありません

[24272: 匿名]

>>24271 匿名さん
メゾネットでもなんでもいいけど、天井高いとこ住んでみなよ。全然違うよ。

[24273: 匿名さん]

売り急ぐなんてとんでもない
人気の余り一年もたず品切れになったのはここと北仲だけ

同様な人気を博すことを渋谷と神宮前にも期待します

〆

[24274: 匿名さん]

角部屋折り上げサッシ20cmがあるのもここだけ

[24275: 匿名さん]

>>24272 匿名さん
あなたは何センチのところに住んでるの？

[24276: 匿名さん]

パーマンでも2600やからなぁ…
三井のポイントはそこじゃないんやろ。

[24277: 匿名さん]

天井高2500はありえないでしょ？賃貸のウチでも2650

[24278: 匿名]

>>24275 匿名さん
ウチの部屋は３０００だけど、マンション全体では２７００の 部屋が標準です。

[24279: 匿名さん]

折り上げサッシが20cmもあるのは凄いですね。
窓際270cm？開放感が段違いでしょう。
昔のパークコートにはなかったですが、これも技術の進歩かな。
やはりタワーレジデンスは新しいものに限りますね。

[24280: 匿名さん]

>>24278 匿名さん
一昔前の湾岸のマンモスマンションですか？

[24281: 匿名さん]

ここは検討スレだけど24278は検討者？

[24282: 匿名さん]

検討もなにも昨年完売しとりま。
夢の叶わなかった人がまた湧いてきたのは、先週4000万値上がりしたのが原因。

[24283: 匿名さん]

>>24269 匿名さん

それだけの価値がある物件との判断です。1.8億がなくなるかも知れないと分かっていても、欲しいから出すんです。とても魅力的な物件で飯ウマです。

[24284: 匿名さん]

他人物売買は対象物件を確実に取得できる契約があれば有効です。
レジデンシャルＬｉＦＥに、来年の６月頃までに購入者名義、資金計画の確定と書いてありますので、
その時までに購入者名義の変更をすれば大丈夫なのかもしれません。

[24285: 匿名さん]

2019年だけで100戸の所有権移転を目指しましょう！そして高速回転売買でどんどん値を上げていきましょう。坪1,000万円はないと、恥ずかしくて天下のパークコートザタワーを名乗れません。

[24286: 匿名さん]

こういうレベルのマンションなんですね？天井高と比例してますね。

[24287: 評判気になるさん]

>>24286 匿名さん

世間知らずですね

[24288: 評判気になるさん]

>>24278 匿名さん

それ、ゴクレタワーでしょ

そんなもんと一緒にしないでください笑

[24289: 匿名さん]

売り切れ半年後も自演が発生する人気っぷり

渋谷や神宮前も同じくらい人気になって欲しいです

[24290: 匿名さん]

避けたいマンションナンバーワンやな

[24291: 匿名さん]

>>24290 匿名さん

(儲かってるのが悔しすぎて思い出したくないから、近くを通るのを)避けたいマンションナンバーワンですかね(^^)

[24292: 匿名さん]

>>24289 匿名さん

そんな辺鄙なところが神タワー浜離宮と同じくらい人気になるとか、頭おかしいやろ

[24293: 匿名さん]

>>24291 匿名さん

あんたの強がりは間違いなくナンバーワン！

[24294: 匿名さん]

本当に一年足らずで売れていたら良かったのにね。

[24295: 匿名さん]

>24292
やり方が極端過ぎるとバレるんやで

>24294
ほんまは11カ月やけど一年でええやろ

[24296: 匿名さん]

>>24295 匿名さん

武蔵小山の自作自演ネガだらけ

[24297: 職人さん]

2016年11月26日販売・登録開始、2017年12月20日掲載取り下げ。
１年以内で完売したマンションということにしたい気持ちはわかるけど、残念ながら１年＋１ヶ月かかってるね。

こんなのも見つかったぞ。
角部屋で坪567万でもなかなか売れないのね。


>>>8739によると、36階のプレミアム住戸（北東角部屋34000万円）は2017年6月24日時点で既に先着順になっている。
> この部屋は最後（2017年12月20日）まで売れ残っていたので、半年も売れなかったということ。


>>9183によると、15階の北西角部屋（13950万円）は2017年7月15日時点で既に先着順になり、
>>10702の書き込み2017年8月17日時点でもまだ残っている。
>つまり、条件のよい15階北西角部屋が坪単価567万円という価格設定で１ヶ月以上売れ残っていたことが判明。

[24298: 匿名さん]

そんな条件の悪い部屋でも竣工1年10ヶ月前に完売してしまうとは…


ホクホク^ ^

[24299: ご近所さん]

先着順住戸というのは、一旦は売れたので完売に含めて良い。
キャンセル住戸はキャンセルした人の事情なので、物件そのものや売る側に責任はない。
そして、キャンセルが出た時点からプロモーションしないと行けないので、スグに売れるはずがない。
そんなことも判らず揚げ足取るやつは、低脳であるとはいえる。

[24300: 匿名さん]

キャンセル住戸も含めてすべて売れてはじめて完売御礼表示がでますよ。
ここは残念でしたね。

[24301: 匿名さん]

え。出たじゃん完売御礼。
手紙もきたし。
法に引っかかるラインじゃないか、この投稿。

[24302: 匿名さん]

>キャンセル住戸も含めてすべて売れてはじめて完売御礼表示がでますよ。

自分勝手な思い込みが強いだけではなく、嘘までつくようでは人として問題あるな。

引き渡し直前になって、誰かがローン通らなかったとか他界しちまったとか言って泣く泣くキャンセルしたら、その都度完売取り下げるのか？ｗ　で、それが売れたら完売、また誰かがキャンセルしたら完売取り消し...そんな分けないだろ。適当なこというのもいい加減にしろよ。

[24303: 匿名さん]

かなり苦戦の販売だったんですね。

[24304: 匿名さん]

竣工1年10ヶ月前に売り切れたのですから
大人気物件と呼ぶ以外ないか、と。
おかげで30%値上がりしたのですから。

[24305: 匿名さん]

>>24303 匿名さん

投稿先間違えてますよ
ここはパークシティ武蔵小山のスレじゃないすよ

[24306: 匿名さん]

浜離宮が見渡せるうちの部屋は58%値上がりしてます。

[24307: 匿名さん]

武蔵小山も頑張らないとここ以上の苦戦販売になっちゃいますよ。頑張れー！

[24308: 匿名さん]

浸水リスクは見事な後だしジャンケンだったな。見事なデベの逃げ勝ち。

[24309: 匿名さん]

ここ浸水リスクなんてあんの？線路より海側の道のほうが低いけど

[24310: 匿名さん]

あれ、東京都の公式資料のリンク貼り付けた方が良いですか？

[24311: 匿名さん]

>>24310 匿名さん

それだけはやめてくれー

[24312: 匿名さん]

武蔵小山くん、自作自演熱心だね

[24313: 匿名さん]

>>24308 匿名さん

まだ逃げきれてない。引き渡しまでは安心できない。

手付け放棄もあるし、浸水して引き渡しできないリスクもある。

[24314: 匿名さん]

今日も夜景最高！

[24315: 匿名さん]

面白い人いっぱいでてきますね。

[24316: 匿名さん]

全ては値上がりが元凶。

貧しい人は特に許せないと思いますよ、こういうのって。

[24317: 匿名さん]

そうです。貧しい人は値上がりしないと許せないのです。必死です。

[24318: 匿名さん]

>>24315 匿名さん

だからこの板は多くの人を惹きつけるのでしょう

[24319: 匿名さん]

>>24317 匿名さん
ここ買えてる時点で貧しいと言う言葉は当てはまらないかと。

こんな掲示板に張り付いて、他にやる事のないあなたの方が貧しいのでは？

[24320: 匿名さん]

>>24314 匿名さん

素敵ですねぇ。これを毎晩眺めれば、浜離宮の価値下落の傷が癒えそうです！入居が楽しみです。ありがとうございます！

[24321: 匿名さん]

高級タワーレジデンスに実需で住まう目的の人が大半の為、おそらく値上がりとかはどうでもよかったけど、勝手に値上がりしてしまった。
が、正解。

売らないから安心して。

[24322: 匿名さん]

そうですよね。入居楽しみです。

[24323: 匿名さん]

>>24321 匿名さん

中国の人は投資目的だと思いますよ。15%いる。

[24324: 匿名さん]

なんで11ヶ月で完売とか、くだらない嘘をつくんでしょうね。
お気の毒に。

[24325: 匿名さん]

>>24320 匿名さん

このご時世で都心タワーマンション が下落した例はないでしょう。

都心ではないが、都内タワーマンションの中で下落候補筆頭は武蔵小山なのは間違いないでしょうね。

[24326: 匿名さん]

>>24319 匿名さん

まぁまぁ、安普請を高値で掴んでしまった武蔵小山さんですから放っておきましょう

[24327: 匿名さん]

>>24323 匿名さん

あなたの中華投機マンションはそうかもしれませんね。
分譲価格と民度は比例致しますよ。
ご自愛くださいね。

[24328: 匿名さん]

>>24327 匿名さん
ありがとうございます。本当にありがとうございます。入居が楽しみです。

[24330: 匿名さん]

ありがとうございます。

[24333: 匿名さん]

入居が待ち遠しい

[24334: 匿名さん]

天井高2500は貧しいに部類される。天井切り詰めて何がしたいん？

[24335: 匿名さん]

>>24334 匿名さん

といいますと？

[24338: 匿名さん]

四方のうち３つの道路が狭い一方通行かい？こんな雑居ビルエリアに無理矢理マンション建てるなよ。センス無いねぇ。

[24339: 匿名さん]

>>24338 匿名さん

ですなー。雑居ビルに埋もれたタワマンて開放感無くて価値ないよな。
タワマンには開放感が必須。そのためにはこことは違って、ある程度の規模の再開発が必要なんだろうな。
駅前1分じゃないのもマイナス点。

[24340: 匿名さん]

>>24339 匿名さん
さすが大手デベ三井ですよね。新駅前も賃貸らしくここは都心で貴重な新築タワーです

[24341: 匿名さん]

>>24337 匿名さん
俺の浜離宮の部屋は2700だけどね。
しかも下がり天井一切なし。

[24342: 匿名さん]

>>24339 匿名さん

都心マンションでここほど開放感のあるマンションもそうはないぞ！

[24343: 匿名さん]

>>24342 匿名さん

値下がりショックで飛び降りないでくれよ。

[24344: 匿名さん]

>>24342 匿名さん

頑張って！生きてれば良いコトもあるよ！

[24345: 匿名さん]

>>24344 匿名さん

笑

期待に応えてもう一枚！

[24350: 匿名さん]

すみません。きちんとヒアリングしたら、ここの中国人購入者の比率は15%もありませんでした。

正しくは13%です。

以後、しっかり確認してから報告するように致します。