パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24201: 匿名さん]

>>24198 匿名さん

赤坂は30%くらいらしいからね。ここは15%

[24202: 匿名さん]

>>24200 匿名さん

15%程度では、ここまではならないでしょう。

[24203: 匿名さん]

5%以下ですよ。

とりあえず気軽に出来るようになった、情報開示請求ボタンを気軽に押してみました。

ポチッとな♪

[24204: 匿名さん]

日本人購入比率95%超で最も値上がりしたマンションになりそうですね。

[24205: 匿名さん]

帰化するのかな？

[24206: 匿名さん]

>>24203 匿名さん
その情報開示請求ボタンが出来てから他のスレでも投稿が減りましたよね。山手線スレでも自分のマンションを自慢してた変人もいましたが消えました

[24207: 購入者]

>>24194 匿名さん

24194 に大いに同意
24193は
物件を貶めたい意図が感じられ、
事実無根なことをさぞ真実かのように吹聴して
誤解を招きやすいため、問題である。

[24208: 匿名さん]

山手線スレといえば
標高が低い浜松町


URL：/bbs/thread/236710/res/62826/

[24209: 匿名さん]

>>24207 購入者さん
散々、売れた売れたと嘘ついてきたオオカミ少年の言ってることですからねぇ。。。

[24210: 匿名さん]

他人物売買が認められていないので売れてもサイトからは消えない、ということで結論出ていますよ。

うちの角部屋は条件よいので楽しみです^ ^
売りませんけど^ ^

[24211: 24208]

訂正


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/62826/

[24212: 匿名さん]

5%ってことはないでしょう。あれだけ中国人向けにも広告打って5%だったら責任問題だわ

[24213: 匿名さん]

アジア各国への勝手口浜松町！アジア系外国人が多いことはポジティブなのか分かりませんが、管理人室には翻訳機が必要そうですね。

https://gentosha-go.com/articles/-/3364

[24214: 通りがかりさん]

>>24212 匿名さん

なぜ中国人が多いってことにしたいのですか？
隣が墓地の為、中国人に見向きもされなかった武蔵小山さんの僻み？

[24215: 匿名さん]

中国人の話はもうやめよう。15%しかいないんだから、もうそれでいいよ。

[24216: 匿名さん]

そういえば近くのURタワーに以前、賃貸内覧に行ったら
アジア系の外国人が何人も同じく内覧に来ていたなあ。

[24217: 匿名さん]

>>24216 匿名さん

その界隈は日本人が好むエリアではない

こちらは天下のパークコート浜離宮ザタワー。格が違うよ

[24218: 匿名さん]

浜松町駅から徒歩3分でしかも便利で、　
しかもツインパークスの並びのタワマンを
日本人が好むエリアではない
と書いても説得力なし。
まあ、一年前の話だからどうでもいいけど。

[24219: 匿名さん]

>>24215 匿名さん

ソースは？
嘘なら風説の流布で訴えられるよ

[24220: 匿名さん]

>>24218 匿名さん
今も一年前も、徒歩3分？

[24221: 匿名さん]

>>24210 匿名さん
そんな訳ないよ。他人物売買が認められないなんて、そんな条項は無効でしょうね。

[24222: 匿名さん]

>>24210 匿名さん

謎結論

営業が、買ってくれって言ってきているのに。
営業妨害で訴えられるぞ。

[24223: 匿名さん]

一部屋でもでるとここまで注目されるなんてすごいですね。浜松町という土地柄、海外からも注目されているのも理解できました。ありがとうございます

[24224: 匿名さん]

どのリンクもパークコート浜離宮ザ・タワーと関係あれへんやん。

とりあえず、全ての嘘ネガ投稿に情報開示請求ボタン押してみた。
どうなるかは知らん。
1ヶ月くらいドキドキしといて。

[24225: 匿名さん]

三菱地所ハウスネット　西新宿 <[e-mail]>
7月6日(金) 9:48 (3 日前)
To 自分

様

この度はアットホームよりパークコート浜離宮ザ タワーへの
お問い合わせ誠にありがとうございます。

三菱地所ハウスネット　西新宿営業所と申します。

こちらの物件に関しましては、現在販売中です。

現在売却に出している方は、新築分譲時に分譲主：三井不動産レジデンシャル様と
売買契約を締結した方となります。

お引渡しは、現在の売主様が三井不動産レジデンシャル様よりお引渡しを
受けた後となり、来年の10月以降の予定となります。

まずは取り急ぎご連絡申し上げました。

お問い合わせ、誠にありがとうございます。

■□----------------------------------------------------□■
　三菱地所ハウスネット株式会社
　〒160-0023
東京都新宿区西新宿5-5-1　ザ・パークハウス西新宿タワー60 2F
　Tel：[phone]　Fax：[phone]

　-----------------------------------------------------------
住まいの売買仲介・賃貸情報サイト「三菱地所の住まいリレー」
　https://www.mec-h.com/
-----------------------------------------------------------
　当社からの情報提供ならびに営業活動メールの送信の停止を
　ご希望の場合は下記よりお手続きをお願いいたします。　

　【個人情報保護方針・配信停止手続き】
　　 → https://www.mec-h.co.jp/inquiry/privacy/
■□----------------------------------------------------□■

[24226: 匿名さん]

貴重な情報をありがとうございます。

やはり他人物売買が認められていない為、引き渡しは来年10月以降となっていますね。
すでに買い手がついていても基本返事はこのまま竣工後まで変わらないでしょう。

[24227: 匿名]

>>24225 匿名さん
売れてもないのに売れたとか嘘つくし、他人物売買はダメだとかデタラメ並べて何がしたいんでしょうね。

[24228: 匿名さん]

なるほど。
やはりキモの部分は結局のところ、値上がりが気に入らない、で締めですね。

[24229: 匿名さん]

4000万上がったらそりゃ、金ないヤツはイラつくて。。。

[24230: 匿名さん]

【集計】
今回の値上がりの件に関して、お妬みさんの怨嗟の声が5日間で400レス近く集まるに至りました

合掌

[24231: 匿名]

>>24229 匿名さん

不動産で4,000万は大金の感覚は無いな。まぁ、そんだけ上がってれば嬉しいは嬉しいけどね。その程度で喜べるって小者感まるだしだよ。

[24232: 匿名さん]

3000万の住居控除は使えないし、短期譲渡売買だから
もし売れても税金ガッポリ。更に仲介手数料。

[24233: 匿名]

>>24226 匿名さん
どうやったって引き渡しは来年１０月以降ですが、他人物売買関係ないですね。

[24234: 匿名さん]

前回の角部屋は5000万のせてたしね。
欲張りだけど、計算上は妥当な坪単価だったな。
ここまで荒れてる原因は、全て売り出しが安すぎた事が問題ということだな。

[24235: 匿名さん]

>>24233

他人物売買の期間なら、
買い方がキャンセルしても手付金放棄にはならないのかな？

[24236: 匿名]

>>24234 匿名さん
ショボい金額が並びますね。ツインパの価格見れば、適正価格が分かりますよ。

[24237: 匿名さん]

お金のない人がイラついてますね。

[24238: 匿名]

>>24235 匿名さん
手付け放棄に決まってんでしょ。何を勘違いしてるんですか？

[24239: 匿名さん]

お金のなさそうな人がイラついてますね

[24240: 匿名さん]

>>24238

他人の物だから
正式に中古の不動産売買役契約書を作れない期間なのに、
どうやって手付金放棄させるの？

[24241: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

中国人が買ってると言い始めたのはこの方からですね。真実を知りたい方は情報開示請求されたらどうです？購入者のようなので精度高いと思いますが。

[24242: 匿名]

>>24240 匿名さん
他人物売買は認められた取引です。
その前に、どこから他人物売買が出来ないと聞いたのか聞きたいくらいです。

[24243: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

中国人が買ってると言い始めたのはこの方からですね。真実を知りたい方は情報開示請求されたらどうです？購入者のようなので精度高いと思いますが。

[24244: 匿名さん]

>>24242 匿名
レジデンシャルの方です。
他にご質問は？

[24245: 匿名]

>>24244 匿名さん
口頭ですか？書面に禁止だとか書いてあるはずないです。理解不足でしょうね。

[24246: 匿名さん]

>>24242

このマンションの売買契約書には
引渡前の転売禁止の文言が盛り込まれていないんですか？

[24247: 匿名さん]

重説に書いてありますね。
まずは一読しましょう。

[24248: 匿名さん]

重説は日本語だから細かいところは解らなかったとか？

[24249: 匿名]

それ？無効ですね。販売活動を停止させるくらいの権利しかないでしょう。

[24250: 匿名]

禁止されてるなら、人として売ったりしちゃダメでしょうけどね。ネットとか載せずに買主探させるくらいなら三井不動産も分からないし、文句の言いようもないですね。

[24251: 匿名さん]

三井様の重説を無効扱いですか、、、、

[24252: 匿名さん]

>>24248 匿名さん

よく分からなかったよ。日本語難しいね。

ちなみに中国では「松」という字はとても縁起いいよ。このマンション、みんな大好きだよ。

[24253: 匿名さん]

三井側の見解としては、引き渡し前に販売活動を行うことは構わないが他人物売買は不可なので、その販売活動による契約は竣工後引き渡し後、だそうです。
なのですでに買い手がついていても、契約ができない以上その買い手がキャンセルしたことでペナルティは発生しないので、サイト上での販売活動は終了となりません。
買うと言っても口約束みたいなものでしょう。
ただ買い手が100%信頼できる相手なら、サイトから消える可能性もありますが。

[24254: 匿名さん]

>100%信頼できる相手

って大金が絡むので、身内か三井不動産自身かしか思いつかない。

[24255: 匿名さん]

>>24253 匿名さん

もう全額キャッシュで支払い済みっぽい。だから100%信頼できる。もうすぐサイトから消える。

買えなかった人は残念ぶー

[24256: 匿名さん]

>>24255 匿名さん

買った御本人？
それ以外なら個人情報の漏洩です。

[24257: 匿名さん]

>>24256 匿名さん

個人が特定されてないけど？

[24258: 匿名さん]

売りに出された部屋が分かってるから特定できます。

[24259: 匿名さん]

>>24258 匿名さん

その個人の氏名、生年月日、現住所、電話番号などの情報はどこに？

[24260: 匿名さん]

荒らすのはよくないですよ。
サイトから消えずにほらみたことか、の流れにもっていきたいのは子供騙しレベルのやり方です。

まとめると
サイトから消える → 確実な相手に売れた
サイトから消えない → 売れたか不明、竣工後をお楽しみに

しかし、一部屋売りに出ただけで連日 凄まじい反響っぷりですね。
他人の物件の値上がりを妬まずに済むくらい良いマンションに出会えることをお祈り致します。

[24261: 匿名さん]

サイトから消える → 諦めた、住むか賃貸にすることにした

が抜けてる。

[24262: 匿名さん]

その諦める可能性は極めてゼロに近いでしょう。
なぜなら他人物売買の取り決めを知った上で売りに出しているのですから。

まとめると
サイトから消える → 確実な相手に売れた
サイトから消えない → 売れたか不明、竣工後をお楽しみに

[24263: 匿名さん]

外苑前は三井の後出しジャンケンだな。

早めにここを売り切らないといけなかった三井の事情を知らずに、ここを買ってしまった人が可哀想。

[24264: 匿名さん]

>その諦める可能性は極めてゼロに近いでしょう

売り手希望価格で買い手がいなくて一旦諦めるケース
個人的理由で住むことにしたケース
賃貸で持っていて将来売ったほうが儲かると気が変わったケース

[24265: 匿名さん]

24263

THE COURT 神宮外苑ですか？
THE COURT と名付けたからには、パークコートよりも上位の格なんですかね。

[24266: 匿名さん]

THE COURTは野村とのジョイントだから適当にネーミングしただけでしょ。

[24267: 匿名さん]

THE COURT って名前に三井色はあっても野村色はない。

[24268: 匿名さん]

渋谷クヤクション、外苑と上位立地でプール付きの豪華なマンションが続きますね
ギリギリパークコートなここを売り急ぎたい気持ちも分かります

[24269: 匿名さん]

>>24255 匿名さん　

>もう全額キャッシュで支払い済みっぽい。だから100%信頼できる。もうすぐサイトから消える。

>買えなかった人は残念ぶー


面白いこと書いてるね。
１億８千万円位を売主個人に一年前に全額支払って、買主は何を担保に貰ってるの？
自己破産されたり、どこかの事件で亡くなった人みたいに現金が無くなってたら、買主は大損だけど。

[24270: 匿名]

>>24268 匿名さん

天高2500のパークコートもここだけ。

[24271: 匿名さん]

やっかみ投稿が止むことはありません

[24272: 匿名]

>>24271 匿名さん
メゾネットでもなんでもいいけど、天井高いとこ住んでみなよ。全然違うよ。

[24273: 匿名さん]

売り急ぐなんてとんでもない
人気の余り一年もたず品切れになったのはここと北仲だけ

同様な人気を博すことを渋谷と神宮前にも期待します

〆

[24274: 匿名さん]

角部屋折り上げサッシ20cmがあるのもここだけ

[24275: 匿名さん]

>>24272 匿名さん
あなたは何センチのところに住んでるの？

[24276: 匿名さん]

パーマンでも2600やからなぁ…
三井のポイントはそこじゃないんやろ。

[24277: 匿名さん]

天井高2500はありえないでしょ？賃貸のウチでも2650

[24278: 匿名]

>>24275 匿名さん
ウチの部屋は３０００だけど、マンション全体では２７００の 部屋が標準です。

[24279: 匿名さん]

折り上げサッシが20cmもあるのは凄いですね。
窓際270cm？開放感が段違いでしょう。
昔のパークコートにはなかったですが、これも技術の進歩かな。
やはりタワーレジデンスは新しいものに限りますね。

[24280: 匿名さん]

>>24278 匿名さん
一昔前の湾岸のマンモスマンションですか？

[24281: 匿名さん]

ここは検討スレだけど24278は検討者？

[24282: 匿名さん]

検討もなにも昨年完売しとりま。
夢の叶わなかった人がまた湧いてきたのは、先週4000万値上がりしたのが原因。

[24283: 匿名さん]

>>24269 匿名さん

それだけの価値がある物件との判断です。1.8億がなくなるかも知れないと分かっていても、欲しいから出すんです。とても魅力的な物件で飯ウマです。

[24284: 匿名さん]

他人物売買は対象物件を確実に取得できる契約があれば有効です。
レジデンシャルＬｉＦＥに、来年の６月頃までに購入者名義、資金計画の確定と書いてありますので、
その時までに購入者名義の変更をすれば大丈夫なのかもしれません。

[24285: 匿名さん]

2019年だけで100戸の所有権移転を目指しましょう！そして高速回転売買でどんどん値を上げていきましょう。坪1,000万円はないと、恥ずかしくて天下のパークコートザタワーを名乗れません。

[24286: 匿名さん]

こういうレベルのマンションなんですね？天井高と比例してますね。

[24287: 評判気になるさん]

>>24286 匿名さん

世間知らずですね

[24288: 評判気になるさん]

>>24278 匿名さん

それ、ゴクレタワーでしょ

そんなもんと一緒にしないでください笑

[24289: 匿名さん]

売り切れ半年後も自演が発生する人気っぷり

渋谷や神宮前も同じくらい人気になって欲しいです

[24290: 匿名さん]

避けたいマンションナンバーワンやな

[24291: 匿名さん]

>>24290 匿名さん

(儲かってるのが悔しすぎて思い出したくないから、近くを通るのを)避けたいマンションナンバーワンですかね(^^)

[24292: 匿名さん]

>>24289 匿名さん

そんな辺鄙なところが神タワー浜離宮と同じくらい人気になるとか、頭おかしいやろ

[24293: 匿名さん]

>>24291 匿名さん

あんたの強がりは間違いなくナンバーワン！

[24294: 匿名さん]

本当に一年足らずで売れていたら良かったのにね。

[24295: 匿名さん]

>24292
やり方が極端過ぎるとバレるんやで

>24294
ほんまは11カ月やけど一年でええやろ

[24296: 匿名さん]

>>24295 匿名さん

武蔵小山の自作自演ネガだらけ

[24297: 職人さん]

2016年11月26日販売・登録開始、2017年12月20日掲載取り下げ。
１年以内で完売したマンションということにしたい気持ちはわかるけど、残念ながら１年＋１ヶ月かかってるね。

こんなのも見つかったぞ。
角部屋で坪567万でもなかなか売れないのね。


>>>8739によると、36階のプレミアム住戸（北東角部屋34000万円）は2017年6月24日時点で既に先着順になっている。
> この部屋は最後（2017年12月20日）まで売れ残っていたので、半年も売れなかったということ。


>>9183によると、15階の北西角部屋（13950万円）は2017年7月15日時点で既に先着順になり、
>>10702の書き込み2017年8月17日時点でもまだ残っている。
>つまり、条件のよい15階北西角部屋が坪単価567万円という価格設定で１ヶ月以上売れ残っていたことが判明。

[24298: 匿名さん]

そんな条件の悪い部屋でも竣工1年10ヶ月前に完売してしまうとは…


ホクホク^ ^

[24299: ご近所さん]

先着順住戸というのは、一旦は売れたので完売に含めて良い。
キャンセル住戸はキャンセルした人の事情なので、物件そのものや売る側に責任はない。
そして、キャンセルが出た時点からプロモーションしないと行けないので、スグに売れるはずがない。
そんなことも判らず揚げ足取るやつは、低脳であるとはいえる。

[24300: 匿名さん]

キャンセル住戸も含めてすべて売れてはじめて完売御礼表示がでますよ。
ここは残念でしたね。