パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24151: 匿名さん]

全てを広角で見渡せるのはここと虎ノ門ヒルズくらいかな。

[24152: 匿名さん]

>>24151 匿名さん
見渡すにある程度の距離が必要なのよ。笑

[24153: 匿名さん]

その通り。ちょうど抜けてんスよね、浜離宮界隈て。
清々しいというか運がよい。

[24154: 匿名さん]

因みに虎ノ門ヒルズとの距離感はこんな感じ

[24155: 匿名さん]

https://youtu.be/RP1huf9DyKU


東京タワーからのライブ映像です。
パークコート浜離宮を含む都心タワー物件がいくつも見えますね。

[24156: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。うちは目の前が高層ビルの部屋なので眺望は期待できないですが…

[24157: 匿名さん]

それでも十分価値のある場所ですよ

[24158: 匿名さん]

今回の大雨程度でも一週間浸水するの？

[24159: 匿名さん]

>>24158 匿名さん
過去に1週間も浸水してた事実はないよ。

[24160: 匿名さん]

車や電子機器が浸水すると痛いですね。

[24161: 匿名さん]

結論から言うと、浜松町住みたきゃホテルだな。今テレビでやってるような浸水来たら資産価値は水の泡。ホテルはコンラッドとかリーズナブルホテル多いし、コンラッドは鉄板焼の神戸ビーフ旨いし、黒アワビもデカい。パークコート浜離宮の前には立ち食いそば屋とパン屋くらいしかないので、今の生活のレベルを維持出来ない。

[24162: 匿名さん]

>>24161 匿名さん

とすると、やはり地盤の良い高台の武蔵小山が良いですか？

[24163: 匿名さん]

これからの時代は浜より山の方が良い

[24164: 匿名さん]

>>24163 匿名さん

成る程、やはり武蔵小山推しですね
あそこはパークコートとなってもおかしくないものでしたからね

[24165: 名無しさん]

>>24162 匿名さん
武蔵小杉は都心ではないので検討外

[24166: 匿名さん]

>>24161 匿名さん

ここは一階にスーパーが入ります。

10分歩くかタクシーワンメーターで新橋まで行けちゃうんです。

そして銀座も直ぐ先です。

[24167: 匿名さん]

さずがに武蔵小杉は検討対象外でした

[24168: 匿名さん]

>>24166 匿名さん

サイコーの立地ですね
今では郊外の武蔵小山も坪500しますから
超都心のパークコートブランドをお得に
買えて良かったと思います！

[24169: 匿名さん]

今回の水害は岡山県のお方も被災されています、この場で御悔やみ申し上げます。

[24170: 匿名さん]

あー、早く売ってしまいたい。

[24171: 匿名さん]

ちな、ここ水つかったら、皇居から丸の内まで水浸しやで。
ちな、それが1000年に一度の確率ということは、その間に新航路下には3回くらい墜落する計算やで。

[24172: 匿名さん]

>>24170 匿名さん

武蔵小山をですよね
そのお気持ちよくわかります

[24173: 匿名さん]

>>24170 匿名さん
は？売れば良いんじゃない？
売れるでしょ？
本当に契約者なら。

今80平米の部屋を売り出している三菱に相談すれば？

[24174: 匿名さん]

>>24171 匿名さん
武蔵小山に墜落するの？
マジで？？
逃げた方がいい？？？

[24175: 匿名さん]

武蔵小杉は神奈川？

[24176: 匿名さん]

売っても買う人いませんよ

[24177: 匿名さん]

>>24176 匿名さん
じゃあキャンセルして下さい。

[24178: 匿名さん]

売りが出るのを待ち望んでた人がこれほどいたとは。

[24179: 匿名さん]

>>24178 匿名さん

ほんと、大人気物件なんですね。ここ。
参考になります。

[24180: 匿名さん]

>>24178 匿名さん
ええ、期待通り売れてませんけど。
次のネタも期待してます。

[24181: 匿名さん]

>>24180 匿名さん
焦らない焦らない

ここ入居まで1年以上ありますから

[24182: 匿名さん]

確かに最近は不動産営業から潮目が変わったとよく聞くようになりましたね。去年がピークだったんですかね？

[24183: 匿名さん]

>>24182 匿名さん

そうですね、2017年の春くらいがピークでした。

ただ、ここは中国系の購入者が多く、彼らの購買意欲はまだまだ衰えていないので、価格が維持される見込みです。

[24184: 匿名さん]

この購入者によるとパークコート浜松町は中華マンションのようですね？管理組合の言語は中国語ですか？浜松町に中華街出来るといいですね。

[24185: 匿名さん]

最近、浜松町に中華料理屋が増えましたね。ここの入居者を見込んでのことかもしれませんね。

[24186: 匿名さん]

中国人に注目されるって資産価値が期待できる絶大な証拠でもありますよね。となると3割どころの騒ぎでななくなる。しかし投資用のためオーナーが住むのはレアではないでしょうか。

[24187: 匿名さん]

ここ、ほとんど実需だと思いますけど。
うちもそうです。竣工待ち遠しいです！

[24188: 匿名さん]

地盤が悪いんですってよ。

[24189: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

仰る通り、大半は実需です。なぜかそれを捻じ曲げたい方々が、以前からお妬みさんたちの中にいるようですが。
海外投資家の割合が少ないのもポイントでした。

[24190: 匿名さん]

中国語対応の営業マンを置いてたのって、ここと湊くらいじゃない？

湊ほどじゃないにせよ、ここの契約者の15%くらいはチャイニーズだよ。

[24191: 匿名さん]

？
中国人でも丁寧な方々はいらっしゃいます。
タワーマンションの最高峰であるパークコートザ・タワーを購入できる方々なら言わずもがな。

ちなみにここ、日本人以外の割合は5%以下、だそうです。
本来は欧米系の土地柄ですので、お妬みさんの望む人種の方々はいくらもいないでしょう。

[24192: 匿名さん]

世界から注目されるパークコート浜離宮ザタワー

[24193: 匿名さん]

わざわざ中国語対応の営業マン置いてたくらいだから、5%以下ってのは嘘がバレバレで哀れ

いま売りに出てる部屋も売れたとはいえ、買ったのはアジア系の人らしいですね

[24194: 匿名さん]

？
購入時にレジデンシャルの方に確認した内容ですから、嘘はないでしょう。

それでもなお、大企業の高級物件担当の方の発言が嘘だと主張するなら、三井不動産の法務部門の方と、どちらの主張が正しいのか争ってきて下さい。

[24195: 匿名さん]

またまたヤバい発言してる奴がいるなあ

たかが掲示板如きで人生棒にふるなよ

子供はいないのか？ とりまご自愛〜

[24196: 匿名さん]

中国人に人気の街ランキング

2014年
1位 赤坂
2位 新宿
3位横浜

2017年
1位 赤坂
2位 湊
3位浜松町

ブランドマンションができると一気に人気出るね

[24197: 匿名さん]

湾岸はどこもアジア系住民多いよ

[24198: 匿名さん]

そうなんですか。
湾岸中華マンションの方々は大変なんですね。
ここは時期的にも少なくなって良かったです^ ^

[24199: 匿名さん]

最後のバルク売りで中国人比率が高まったのでは？

そもそも中国人比率が高い方が資産価値が保たれることは赤坂ザタワーが証明済み

[24200: 匿名さん]

パークコート浜松町もこうなっちゃうのかな？

https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

[24201: 匿名さん]

>>24198 匿名さん

赤坂は30%くらいらしいからね。ここは15%

[24202: 匿名さん]

>>24200 匿名さん

15%程度では、ここまではならないでしょう。

[24203: 匿名さん]

5%以下ですよ。

とりあえず気軽に出来るようになった、情報開示請求ボタンを気軽に押してみました。

ポチッとな♪

[24204: 匿名さん]

日本人購入比率95%超で最も値上がりしたマンションになりそうですね。

[24205: 匿名さん]

帰化するのかな？

[24206: 匿名さん]

>>24203 匿名さん
その情報開示請求ボタンが出来てから他のスレでも投稿が減りましたよね。山手線スレでも自分のマンションを自慢してた変人もいましたが消えました

[24207: 購入者]

>>24194 匿名さん

24194 に大いに同意
24193は
物件を貶めたい意図が感じられ、
事実無根なことをさぞ真実かのように吹聴して
誤解を招きやすいため、問題である。

[24208: 匿名さん]

山手線スレといえば
標高が低い浜松町


URL：/bbs/thread/236710/res/62826/

[24209: 匿名さん]

>>24207 購入者さん
散々、売れた売れたと嘘ついてきたオオカミ少年の言ってることですからねぇ。。。

[24210: 匿名さん]

他人物売買が認められていないので売れてもサイトからは消えない、ということで結論出ていますよ。

うちの角部屋は条件よいので楽しみです^ ^
売りませんけど^ ^

[24211: 24208]

訂正


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/62826/

[24212: 匿名さん]

5%ってことはないでしょう。あれだけ中国人向けにも広告打って5%だったら責任問題だわ

[24213: 匿名さん]

アジア各国への勝手口浜松町！アジア系外国人が多いことはポジティブなのか分かりませんが、管理人室には翻訳機が必要そうですね。

https://gentosha-go.com/articles/-/3364

[24214: 通りがかりさん]

>>24212 匿名さん

なぜ中国人が多いってことにしたいのですか？
隣が墓地の為、中国人に見向きもされなかった武蔵小山さんの僻み？

[24215: 匿名さん]

中国人の話はもうやめよう。15%しかいないんだから、もうそれでいいよ。

[24216: 匿名さん]

そういえば近くのURタワーに以前、賃貸内覧に行ったら
アジア系の外国人が何人も同じく内覧に来ていたなあ。

[24217: 匿名さん]

>>24216 匿名さん

その界隈は日本人が好むエリアではない

こちらは天下のパークコート浜離宮ザタワー。格が違うよ

[24218: 匿名さん]

浜松町駅から徒歩3分でしかも便利で、　
しかもツインパークスの並びのタワマンを
日本人が好むエリアではない
と書いても説得力なし。
まあ、一年前の話だからどうでもいいけど。

[24219: 匿名さん]

>>24215 匿名さん

ソースは？
嘘なら風説の流布で訴えられるよ

[24220: 匿名さん]

>>24218 匿名さん
今も一年前も、徒歩3分？

[24221: 匿名さん]

>>24210 匿名さん
そんな訳ないよ。他人物売買が認められないなんて、そんな条項は無効でしょうね。

[24222: 匿名さん]

>>24210 匿名さん

謎結論

営業が、買ってくれって言ってきているのに。
営業妨害で訴えられるぞ。

[24223: 匿名さん]

一部屋でもでるとここまで注目されるなんてすごいですね。浜松町という土地柄、海外からも注目されているのも理解できました。ありがとうございます

[24224: 匿名さん]

どのリンクもパークコート浜離宮ザ・タワーと関係あれへんやん。

とりあえず、全ての嘘ネガ投稿に情報開示請求ボタン押してみた。
どうなるかは知らん。
1ヶ月くらいドキドキしといて。

[24225: 匿名さん]

三菱地所ハウスネット　西新宿 <[e-mail]>
7月6日(金) 9:48 (3 日前)
To 自分

様

この度はアットホームよりパークコート浜離宮ザ タワーへの
お問い合わせ誠にありがとうございます。

三菱地所ハウスネット　西新宿営業所と申します。

こちらの物件に関しましては、現在販売中です。

現在売却に出している方は、新築分譲時に分譲主：三井不動産レジデンシャル様と
売買契約を締結した方となります。

お引渡しは、現在の売主様が三井不動産レジデンシャル様よりお引渡しを
受けた後となり、来年の10月以降の予定となります。

まずは取り急ぎご連絡申し上げました。

お問い合わせ、誠にありがとうございます。

■□----------------------------------------------------□■
　三菱地所ハウスネット株式会社
　〒160-0023
東京都新宿区西新宿5-5-1　ザ・パークハウス西新宿タワー60 2F
　Tel：[phone]　Fax：[phone]

　-----------------------------------------------------------
住まいの売買仲介・賃貸情報サイト「三菱地所の住まいリレー」
　https://www.mec-h.com/
-----------------------------------------------------------
　当社からの情報提供ならびに営業活動メールの送信の停止を
　ご希望の場合は下記よりお手続きをお願いいたします。　

　【個人情報保護方針・配信停止手続き】
　　 → https://www.mec-h.co.jp/inquiry/privacy/
■□----------------------------------------------------□■

[24226: 匿名さん]

貴重な情報をありがとうございます。

やはり他人物売買が認められていない為、引き渡しは来年10月以降となっていますね。
すでに買い手がついていても基本返事はこのまま竣工後まで変わらないでしょう。

[24227: 匿名]

>>24225 匿名さん
売れてもないのに売れたとか嘘つくし、他人物売買はダメだとかデタラメ並べて何がしたいんでしょうね。

[24228: 匿名さん]

なるほど。
やはりキモの部分は結局のところ、値上がりが気に入らない、で締めですね。

[24229: 匿名さん]

4000万上がったらそりゃ、金ないヤツはイラつくて。。。

[24230: 匿名さん]

【集計】
今回の値上がりの件に関して、お妬みさんの怨嗟の声が5日間で400レス近く集まるに至りました

合掌

[24231: 匿名]

>>24229 匿名さん

不動産で4,000万は大金の感覚は無いな。まぁ、そんだけ上がってれば嬉しいは嬉しいけどね。その程度で喜べるって小者感まるだしだよ。

[24232: 匿名さん]

3000万の住居控除は使えないし、短期譲渡売買だから
もし売れても税金ガッポリ。更に仲介手数料。

[24233: 匿名]

>>24226 匿名さん
どうやったって引き渡しは来年１０月以降ですが、他人物売買関係ないですね。

[24234: 匿名さん]

前回の角部屋は5000万のせてたしね。
欲張りだけど、計算上は妥当な坪単価だったな。
ここまで荒れてる原因は、全て売り出しが安すぎた事が問題ということだな。

[24235: 匿名さん]

>>24233

他人物売買の期間なら、
買い方がキャンセルしても手付金放棄にはならないのかな？

[24236: 匿名]

>>24234 匿名さん
ショボい金額が並びますね。ツインパの価格見れば、適正価格が分かりますよ。

[24237: 匿名さん]

お金のない人がイラついてますね。

[24238: 匿名]

>>24235 匿名さん
手付け放棄に決まってんでしょ。何を勘違いしてるんですか？

[24239: 匿名さん]

お金のなさそうな人がイラついてますね

[24240: 匿名さん]

>>24238

他人の物だから
正式に中古の不動産売買役契約書を作れない期間なのに、
どうやって手付金放棄させるの？

[24241: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

中国人が買ってると言い始めたのはこの方からですね。真実を知りたい方は情報開示請求されたらどうです？購入者のようなので精度高いと思いますが。

[24242: 匿名]

>>24240 匿名さん
他人物売買は認められた取引です。
その前に、どこから他人物売買が出来ないと聞いたのか聞きたいくらいです。

[24243: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

中国人が買ってると言い始めたのはこの方からですね。真実を知りたい方は情報開示請求されたらどうです？購入者のようなので精度高いと思いますが。

[24244: 匿名さん]

>>24242 匿名
レジデンシャルの方です。
他にご質問は？

[24245: 匿名]

>>24244 匿名さん
口頭ですか？書面に禁止だとか書いてあるはずないです。理解不足でしょうね。

[24246: 匿名さん]

>>24242

このマンションの売買契約書には
引渡前の転売禁止の文言が盛り込まれていないんですか？

[24247: 匿名さん]

重説に書いてありますね。
まずは一読しましょう。

[24248: 匿名さん]

重説は日本語だから細かいところは解らなかったとか？

[24249: 匿名]

それ？無効ですね。販売活動を停止させるくらいの権利しかないでしょう。

[24250: 匿名]

禁止されてるなら、人として売ったりしちゃダメでしょうけどね。ネットとか載せずに買主探させるくらいなら三井不動産も分からないし、文句の言いようもないですね。