パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24101: 匿名さん]

>>24100 匿名さん

それじゃあ、武蔵小山もパークコートにすれば値下げなんてしないで済むのに。
でもあれか。あそこまで低仕様だと流石にパークコートは名乗れないか。

[24102: 匿名さん]

ここをパークコートにした三井は大正解でした

[24103: 匿名さん]

湊さんも小山さんも、パークシティ最強スレでも作って争ってて下さい。
いくら掲示板で騒いでもパークコートにはかすりもしません故。

[24104: 匿名さん]

>>24103 匿名さん

そうそう武蔵小山も湊もパークシティの括りで逆立ちしてもパークコートには勝てん
特に武蔵小山はパークシティでもドベのようだが

[24105: 匿名さん]

駅名も地名もマンションの名前に付けることが出来なかったここに
言われたくはないだろう

[24106: 匿名さん]

港区のプライドを無くして
線路の向こうの中央区アドレスの海水庭園を名乗るマンション

[24107: 匿名さん]

武蔵小山は何でここに粘着しとるんだ？

[24108: 匿名さん]

30%も値上がりしてしまったが為に再び嫉妬さん達の気持ちを逆なでするハメになってしまうとは

[24109: 匿名さん]

>>24108 匿名さん

なるほどね
それで武蔵小山が荒れてるのね

[24110: 匿名さん]

無茶値付けで売れない30%高物件を勝手に値上りと解釈するのは無理があるのでは

[24111: 匿名さん]

>>24110 匿名さん

どうしても売れないことにしたい武蔵小山さん。自分のスレに帰りなさいよ。

[24112: 匿名さん]

>>24111 匿名さん

じゃあ売れた根拠を教えてくださいよ。

[24113: 匿名さん]

>>24112 匿名さん

まずは売れてない根拠を示さないといけないんじゃないのか

[24114: 匿名さん]

>>24113 匿名さん

ネットに載っているなら、成約はしてないよ。大手なら当たり前のことです。落とし忘れもあり得ません。今の時代システムで全部つながってますからね。

[24115: 匿名さん]

7月2日に情報が出たばかり。高額物件だし1週間も経たずに売れる事はないでしょう。
検討者はいると思いますので、近いうちに結果が出るとは思います。

[24116: 匿名さん]

売れていないことが分かりました。ありがとうございます。
あと予め言っておくと、掲載から無くなる＝売れた、でもないですからね。

[24117: 匿名さん]

>>24116 匿名さん

売れたか売れてないかわからない状態なのに、君が売れてないことにしたいという気持ちは良くわかったw

[24118: 匿名さん]

こういうのってネットに物件がでるほうがおかしいのでは？ネットにださなくでもここみたいな人気物件はすぐに成約になるはず。

[24119: 匿名さん]

>>24118 匿名さん

それを囲い込みといってまともな不動産屋はやらない手法。大手でも某S不動産なんかは未だにやってるね。

[24120: 匿名さん]

>>24119 匿名さん
ネットではなく、レインズに載せない(もしくは他社に紹介しない)のを囲い込みと言います。

[24121: 匿名さん]

まあ、どんな値段付けるかは売主の自由だからね。それと値上がりしているのは別のこと。地方の一戸建てに1億円の値札付けて売り出すこともできるが、すごい値上がった！とは言わんだろ。成約実例を積み上げてから。

[24122: 匿名さん]

何度も言うが売れてないよ。

信じないなら三菱に電話してみたら。
メール問い合わせもできるからすれば良い。
直ぐに返信があるよ。

販売中かどうかの、問い合わせして金曜日に「販売中です」との返信があったのだから。

メール信じていないやつ多いのね。

信じないなら、なぜ自分で確認せずに、否定ばかりするのか理解できない。

確認しろと言っているのに、確認せずに否定ばかりされたら、もうどうしようもないな。
話にならない。

[24123: 匿名さん]

>>24122 匿名さん

なぜそんなにムキになってるのでしょうか

[24124: 匿名さん]

結局売れてないから、儲かっているのが気にくわないのではなく
価格高騰を錯覚させるような工作をして儲けようとしてる輩から守ろうとする善意の力なのでしょうね

[24125: 匿名さん]

売り出し一件出てから、連日書き込み数更新されていますね。
元々南向きは一番安い坪単価だったのに、あの値づけですから、ネガさん買えなくて、気になって仕方ないんでしょうか。
残念ですが、うちが購入した角部屋は、30パーセント、40パーセント増しでも、手放す気はないです。
最低10年は住みたいと思っています。

[24126: 匿名さん]

>>24123: 匿名さん

私が、武蔵小山で浜離宮に嫉妬していると考えているのだろう。

しかし、私は契約者だ。

要望があれば、いつでも契約書をアップする。

でも、そんな本質から外れたことをしても、答えにならないので、早く電話して確認しろ。

してもらわないと、やり取りは不毛だ。

私は、間違っているものは、間違っているという。
それだけの話しだ。

なぜ、ガセ情報を簡単に信じるのか。
ガセ情報を肯定するしている方が、必死すぎるだろ。

そんな労力を使うなら電話すぐにかけろ。

もうやり取りが時間が無駄だから私は書き込まない。

[24127: 匿名さん]

今日売れたみたいですね

[24128: 匿名さん]

>>24126 匿名さん

武蔵小山くんが嫌がらせ投稿を繰り返してるスレでは、必ず彼を擁護する自称契約者が絶対に登場するよなw

[24129: 匿名さん]

>>24125 匿名さん

売れてない事実をごまかすために必死ですね笑

[24130: 匿名さん]

高値売り出し物件が売れようが売れまいが関係ない。
とにかく竣工が楽しみでっす！

[24131: 匿名さん]

>>24130 匿名さん

最高ですな
どこかの住宅地ビューの安普請タワマンとは大違い

[24132: 匿名さん]

価値観は人それぞれですが、自分は購入して良かったです！利便性や歴史てな建造物に囲まれた場所、景観、間取り、全てがパーフェクトでした。ただ、 角の広い部屋にすれば良かったと後悔しています！ 当時は 高かったので躊躇してしまいましたが、今考えると 妥当？割安？だったんですね、

[24133: 名無しさん]

ネガの子ぉらはそんな必死にならんでええんやで

他人のマンションが30%値上がりしただけの話や

分譲価格で買えへんかったのは運やししゃないわ

[24134: 匿名さん]

>>24133 名無しさん
念のため、値上がりした、ではなく、30%乗せて売り出し中、が正確。

[24135: 匿名さん]

実際は誰も買わない価格で提示してるだけなのに、30%吊り上げた価格で売れたように錯覚させる書き込みの流れを、ちゃんと否定してあげるのが掲示板の務めですね

[24136: 匿名さん]

うちの角部屋は40%アップでも売れそう。



売ってやらんけど。

[24137: 匿名さん]

>>24136 匿名さん

売れ「そう」ね。空想は自由です。

[24138: 匿名さん]

ここにかかわらず港区の資産価値上昇は喜ばしいことですよ。上がってほしくない理由が知りたい

[24139: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2559

参考になりますね。

[24140: 匿名さん]

>>24138 匿名さん
何のために住民板があるのか？

[24141: 匿名さん]

ここ1年の値上がり率は浜松町3.82%か。まあそんなもんかな。
別のデータだが、区別では港区は4.4%で4位。1位は台東区で5.3%。

[24142: 匿名さん]

30%値上がりしたといっても、坪550 → 坪700になっただけですから。
港区内側山手線5分パークコートザ・タワー 南向き80㎡3LDK。坪700程度は至極妥当でしょう。
問題なのは、分譲価格が安すぎたということだけですね。

にもかかわらず一日100レス以上も粘着とは。
ご自身の見る目と運と経済力のなさを恨むべきでしょう。
我々に文句を言われても知りませんよ。

[24143: 匿名さん]

>>24142 匿名さん
念のため、値上がりした、ではなく、30%乗せて売り出し中、が正確。

[24144: 匿名さん]

油断すると売れたことにしようとする不届きな輩がいるのでこうやって盛り上がるんでしょうね

[24145: 匿名さん]

>>24142 匿名さん

正論ですね。

[24146: 匿名さん]

>>24144 匿名さん

嫉妬して粘着する武蔵小山のような輩がいるからです

[24147: 匿名さん]

>>24142 匿名さん
1番は地権者がウマーって話だ。

[24148: 匿名さん]

0番は購入者がウマーって話だ。

[24149: 匿名さん]

丸の内のライトアップは品があって素敵ですね！

[24150: 匿名さん]

売れましたよ。飯ウマです。

[24151: 匿名さん]

全てを広角で見渡せるのはここと虎ノ門ヒルズくらいかな。

[24152: 匿名さん]

>>24151 匿名さん
見渡すにある程度の距離が必要なのよ。笑

[24153: 匿名さん]

その通り。ちょうど抜けてんスよね、浜離宮界隈て。
清々しいというか運がよい。

[24154: 匿名さん]

因みに虎ノ門ヒルズとの距離感はこんな感じ

[24155: 匿名さん]

https://youtu.be/RP1huf9DyKU


東京タワーからのライブ映像です。
パークコート浜離宮を含む都心タワー物件がいくつも見えますね。

[24156: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。うちは目の前が高層ビルの部屋なので眺望は期待できないですが…

[24157: 匿名さん]

それでも十分価値のある場所ですよ

[24158: 匿名さん]

今回の大雨程度でも一週間浸水するの？

[24159: 匿名さん]

>>24158 匿名さん
過去に1週間も浸水してた事実はないよ。

[24160: 匿名さん]

車や電子機器が浸水すると痛いですね。

[24161: 匿名さん]

結論から言うと、浜松町住みたきゃホテルだな。今テレビでやってるような浸水来たら資産価値は水の泡。ホテルはコンラッドとかリーズナブルホテル多いし、コンラッドは鉄板焼の神戸ビーフ旨いし、黒アワビもデカい。パークコート浜離宮の前には立ち食いそば屋とパン屋くらいしかないので、今の生活のレベルを維持出来ない。

[24162: 匿名さん]

>>24161 匿名さん

とすると、やはり地盤の良い高台の武蔵小山が良いですか？

[24163: 匿名さん]

これからの時代は浜より山の方が良い

[24164: 匿名さん]

>>24163 匿名さん

成る程、やはり武蔵小山推しですね
あそこはパークコートとなってもおかしくないものでしたからね

[24165: 名無しさん]

>>24162 匿名さん
武蔵小杉は都心ではないので検討外

[24166: 匿名さん]

>>24161 匿名さん

ここは一階にスーパーが入ります。

10分歩くかタクシーワンメーターで新橋まで行けちゃうんです。

そして銀座も直ぐ先です。

[24167: 匿名さん]

さずがに武蔵小杉は検討対象外でした

[24168: 匿名さん]

>>24166 匿名さん

サイコーの立地ですね
今では郊外の武蔵小山も坪500しますから
超都心のパークコートブランドをお得に
買えて良かったと思います！

[24169: 匿名さん]

今回の水害は岡山県のお方も被災されています、この場で御悔やみ申し上げます。

[24170: 匿名さん]

あー、早く売ってしまいたい。

[24171: 匿名さん]

ちな、ここ水つかったら、皇居から丸の内まで水浸しやで。
ちな、それが1000年に一度の確率ということは、その間に新航路下には3回くらい墜落する計算やで。

[24172: 匿名さん]

>>24170 匿名さん

武蔵小山をですよね
そのお気持ちよくわかります

[24173: 匿名さん]

>>24170 匿名さん
は？売れば良いんじゃない？
売れるでしょ？
本当に契約者なら。

今80平米の部屋を売り出している三菱に相談すれば？

[24174: 匿名さん]

>>24171 匿名さん
武蔵小山に墜落するの？
マジで？？
逃げた方がいい？？？

[24175: 匿名さん]

武蔵小杉は神奈川？

[24176: 匿名さん]

売っても買う人いませんよ

[24177: 匿名さん]

>>24176 匿名さん
じゃあキャンセルして下さい。

[24178: 匿名さん]

売りが出るのを待ち望んでた人がこれほどいたとは。

[24179: 匿名さん]

>>24178 匿名さん

ほんと、大人気物件なんですね。ここ。
参考になります。

[24180: 匿名さん]

>>24178 匿名さん
ええ、期待通り売れてませんけど。
次のネタも期待してます。

[24181: 匿名さん]

>>24180 匿名さん
焦らない焦らない

ここ入居まで1年以上ありますから

[24182: 匿名さん]

確かに最近は不動産営業から潮目が変わったとよく聞くようになりましたね。去年がピークだったんですかね？

[24183: 匿名さん]

>>24182 匿名さん

そうですね、2017年の春くらいがピークでした。

ただ、ここは中国系の購入者が多く、彼らの購買意欲はまだまだ衰えていないので、価格が維持される見込みです。

[24184: 匿名さん]

この購入者によるとパークコート浜松町は中華マンションのようですね？管理組合の言語は中国語ですか？浜松町に中華街出来るといいですね。

[24185: 匿名さん]

最近、浜松町に中華料理屋が増えましたね。ここの入居者を見込んでのことかもしれませんね。

[24186: 匿名さん]

中国人に注目されるって資産価値が期待できる絶大な証拠でもありますよね。となると3割どころの騒ぎでななくなる。しかし投資用のためオーナーが住むのはレアではないでしょうか。

[24187: 匿名さん]

ここ、ほとんど実需だと思いますけど。
うちもそうです。竣工待ち遠しいです！

[24188: 匿名さん]

地盤が悪いんですってよ。

[24189: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

仰る通り、大半は実需です。なぜかそれを捻じ曲げたい方々が、以前からお妬みさんたちの中にいるようですが。
海外投資家の割合が少ないのもポイントでした。

[24190: 匿名さん]

中国語対応の営業マンを置いてたのって、ここと湊くらいじゃない？

湊ほどじゃないにせよ、ここの契約者の15%くらいはチャイニーズだよ。

[24191: 匿名さん]

？
中国人でも丁寧な方々はいらっしゃいます。
タワーマンションの最高峰であるパークコートザ・タワーを購入できる方々なら言わずもがな。

ちなみにここ、日本人以外の割合は5%以下、だそうです。
本来は欧米系の土地柄ですので、お妬みさんの望む人種の方々はいくらもいないでしょう。

[24192: 匿名さん]

世界から注目されるパークコート浜離宮ザタワー

[24193: 匿名さん]

わざわざ中国語対応の営業マン置いてたくらいだから、5%以下ってのは嘘がバレバレで哀れ

いま売りに出てる部屋も売れたとはいえ、買ったのはアジア系の人らしいですね

[24194: 匿名さん]

？
購入時にレジデンシャルの方に確認した内容ですから、嘘はないでしょう。

それでもなお、大企業の高級物件担当の方の発言が嘘だと主張するなら、三井不動産の法務部門の方と、どちらの主張が正しいのか争ってきて下さい。

[24195: 匿名さん]

またまたヤバい発言してる奴がいるなあ

たかが掲示板如きで人生棒にふるなよ

子供はいないのか？ とりまご自愛〜

[24196: 匿名さん]

中国人に人気の街ランキング

2014年
1位 赤坂
2位 新宿
3位横浜

2017年
1位 赤坂
2位 湊
3位浜松町

ブランドマンションができると一気に人気出るね

[24197: 匿名さん]

湾岸はどこもアジア系住民多いよ

[24198: 匿名さん]

そうなんですか。
湾岸中華マンションの方々は大変なんですね。
ここは時期的にも少なくなって良かったです^ ^

[24199: 匿名さん]

最後のバルク売りで中国人比率が高まったのでは？

そもそも中国人比率が高い方が資産価値が保たれることは赤坂ザタワーが証明済み

[24200: 匿名さん]

パークコート浜松町もこうなっちゃうのかな？

https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...